Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
| Объект недвижимости снимается с кадастрового учета, например, если он был преобразован либо здание (сооружение) прекратило свое существование. Чтобы снять недвижимость с учета, вам нужно оформить заявление, подготовить комплект необходимых документов и удобным для вас способом подать их в Росреестр. В подтверждение снятия объекта недвижимости с кадастрового учета получите выписку из ЕГРН. |
Оглавление:
- В каких случаях недвижимость нужно снять с кадастрового учета
- Как оформить заявление для снятия недвижимости с кадастрового учета
- Какие документы необходимы для снятия недвижимости с кадастрового учета
- Как подать документы на снятие с кадастрового учета
- Когда и какие документы выдаются в подтверждение снятия недвижимости с учета
- В каких случаях недвижимость нужно снять с кадастрового учета
Организация должна обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в случаях:
- прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.
Недвижимость снимается с кадастрового учета (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона):
— без одновременной госрегистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы;
— одновременно с госрегистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в реестре.
При прекращении существования здания или сооружения необходимо одновременно обратиться (ч. 7 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
— за снятием с кадастрового учета и (или) госрегистрацией прекращения прав на само здание (сооружение);
— за снятием с учета и госрегистрацией прекращения прав на все помещения и машино-места в них.
Обратите внимание! Организация — собственник земельного участка, на котором были расположены здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс, вправе обратиться с заявлением о снятии этих объектов с кадастрового учета, если они прекратили существование. Подать заявление можно в таких случаях (п. 4.1 ч. 1, п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости):
— собственник объекта ликвидирован (в отношении юрлица);
— собственник объекта умер и право на объекты недвижимости не перешло по наследству (в отношении физлица);
— объект не имел собственника;
- преобразования объекта недвижимости.
Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из ч. 1, 2 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 50, 71 Порядка ведения ЕГРН.
По общему правилу одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и госрегистрации прав на все образованные объекты (ч. 3 ст. 41 названного Закона).
Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного Закона). Поэтому полагаем, что они же одновременно должны подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и госрегистрации прекращения прав на него;
- прекращения существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, часть объекта была поставлена на кадастровый учет для передачи ее в аренду или ипотеку.
Часть объекта недвижимости снимается с учета в зависимости от того, зарегистрированы ли ограничения, обременения:
- если зарегистрированы, то организации нужно подать заявление для госрегистрации прекращения ограничения, обременения. С кадастрового учета в таком случае часть объекта снимается автоматически одновременно с прекращением ограничения, обременения, если на нее не зарегистрированы другие обременения (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
- если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости (п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
Без участия организации снимаются с учета (ч. 1, 3, 3.2, 4 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости):
- часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 г. в соответствии с Законом о кадастре, в установленных случаях;
- земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г., если в реестре нет сведений о правообладателе;часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 г., в установленных случаях;
- земельный участок, кадастровый учет которого и (или) госрегистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 г., если право постоянного (бессрочного) пользования им или право аренды на него переоформлено на публичный сервитут в соответствии со ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Если объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет и права него были зарегистрированы, то по окончании строительства не требуется подавать заявление о снятии объекта с кадастрового учета и о госрегистрации прекращения прав на него. Организации нужно обратиться только с заявлением о госрегистрации прав на здание, сооружение, созданное в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в нем (ч. 8 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
- Как оформить заявление для снятия недвижимости с кадастрового учета
И для кадастрового учета (в том числе снятия с кадастрового учета), и для госрегистрации прав на недвижимость оформляется одно заявление.
Форма заявления, применяемая для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, приведена в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.
Заявление заполняется по общим правилам, предусмотренным для его заполнения при кадастровом учете и (или) госрегистрации прав.
При этом учитывайте следующие особенности. Знак «V» нужно проставить:
- в графе 3.1 заявления — если снятие с учета проводится одновременно с госрегистрацией прав на недвижимость;
- в графе 3.2 — если проводится только снятие с кадастрового учета.
В обоих случаях в реквизите 5 заявления следует проставить знак «V» в графе «снятие с учета».
- Какие документы необходимы для снятия недвижимости с кадастрового учета
Независимо от того, проводится снятие с кадастрового учета одновременно с госрегистрацией или нет, готовится один и тот же комплект документов.
При снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо дополнительно приложить следующие документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером (п. п. 7, 7.3, 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ):
- акт обследования, если недвижимость перестает существовать.
Такой документ подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с их гибелью или уничтожением. В отношении помещения, машино-места акт обследования подтверждает гибель или уничтожение здания, сооружения, в которых они располагались (ч. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).
Форма и состав сведений акта обследования, а также Требования к его подготовке утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0217;
- межевой план. Данный документ потребуется при преобразовании земельного участка, поскольку в этом случае в нем указываются сведения обо всех образованных земельных участках. Это следует из п. 19 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592;
- технический план. Его составление предусмотрено в том числе при преобразовании объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Это следует из п. 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
Указанные документы должны представляться для кадастрового учета в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
- Как подать документы на снятие с кадастрового учета
Для проведения кадастрового учета (включая снятие с учета) как одновременно с госрегистрацией прав, так и без нее установлен единый порядок.
- Когда и какие документы выдаются в подтверждение снятия недвижимости с учета
Для проведения кадастрового учета (включая снятие с учета) установлены единые сроки.
Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН. В реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, приводится дата его снятия (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 56 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Независимо от того, проводились кадастровый учет и регистрация одновременно или нет, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.
