Москва, 3 мин. от м. Новокузнецкая
ул. Пятницкая, д. 10, стр. 1
+7 (495) 003-43-91 Ежедневно: с 9-00 до 21-00
Юридический центр Зайцев и партнёры

Оспаривание дарственной на квартиру: в каких случаях обеспокоенным родственникам дарителя нужно срочно обращаться к грамотному юристу

Довольно частокогда особняк или жилую квартиру собственник дарит комутоблизких родственников дарителя возмущает такое решениеОни стремятся оспорить дарственный документполагаячто даритель нарушил не только их интересыно и законные права.

Есть единственный способпозволяющий оспорить договор дарениянужно добиваться признания его недействительности всуде с последующей отменой решения дарителя.

Как правильно оформить недвижимость в подарок

Дарение – это сделкасовершаемая в одностороннем порядкеОдной стороной выступает дарительдругой – одариваемое лицоТоткто получает подарокможет не принять его (ст573 ГК РФ). Другим главным условие дарения становится безвозмездность сделкиТо есть одариваемый не должен какимлибо образом компенсировать бывшему хозяину квартиры отчуждение его собственности.

Если за якобы подаренное недвижимое имущество новый владелец станет расплачиваться деньгамиценными бумагамиуслугамизначитэто уже не подарок (п1 ст572 ГК РФ). Близкие людистремящиеся оспорить договор дарениянепременно воспользуются этими даннымичтобы не допустить передачи имущества в чужие руки.

Дарственная (договор даренияоформляется письменнонотариального подтверждения не требуетсяИ всё же желательноудостоверить договор нотариальночтобы избежать какихлибо недоразумений в будущемК тому же сведения заносятся в ЕГРНно на это требуется время.

Если даритель – человек пожилой или серьёзно больнойперерегистрация на нового владельца может осуществится не до концаТогда дарственная послужит единственным и вполне достаточным подтверждением прижизненного намерения гражданина (п2 ст574 ГК РФ).

В случаеесли имущество нового правообладателя не будет зарегистрировано в территориальном органе Росреестрадарственную не признают действительнойДаритель попрежнему остаётся правообладателем этой недвижимостии в случае его кончины правопреемниками становятся наследники — или ближайшие кровные родственникиили текто вписан в завещание.

Незаконное дарениеразные случаи

Незаконность дарения удаётся оспорить в судебном залеПодавать заявление могут:

— сам дарительесли он передумалили же изменились обстоятельства;
— родственник дарителя;
— любое иное заинтересованное лицоесли его права нарушены.

Судья учитывает присутствие следующих обстоятельствобоснованно подтверждённых.

1Дарителя принудили подписать документ путём:

— физического насилия;
— шантажа;
— умышленного введения в заблуждение.

2Другой супруг не подтвердил своего согласия на отчуждение собственности этим путёмтогда как квартира принадлежитобоим супругам.

3Одариваемый систематически причинял вред квартиреВ результате:

— рыночная стоимость имущества снизилась;
— состояние недвижимости серьёзно ухудшилось;
— соседис которыми даритель поддерживал хорошие отношениявыразили крайнее недовольство.

4Одариваемый умерОднако в дарственной содержится условие по поводу возвращения квартиры прежнему владельцуесли новый хозяин недвижимости скончается раньше дарителя (п4 ст578 ГК РФ).

Читайте также:  Срок исковой давности в Трудовом праве

5В тексте дарственной были обнаружены неясностинеточности или ошибки.

6Процедура заключения договора дарения нарушена.

7Государственная регистрация договора так и не состоялась.

В описанных случаях сделкапредусматривающая дарениеможет быть признана судом оспоримойЕсли найдётся лицокоторое воспользуется этой ситуациейсудья признает дарственную недействительным документом (п2 ст166 ГК РФ). Сторонажелающая оспорить законность действия дарственнойдолжна представить:

— дополнительные документы;
— экспертные данные;
— чеки;
— своих свидетелей.

Естественносправиться с такой архисложной задачей сможет только компетентный юрист с большим опытомИначе претендент на получение квартирыутерянной после подписания дарственнойникогда не добьётся получения желаемого.

Если даритель живтогда квартира передаётся ему обратноОн получает абсолютное право подаритьпродать или завещать свою собственность кому угодно.

Особые случаи

Вопервыхза договором дарения может скрываться иная сделкаподразумевающая отчуждение собственности.

Вовторыхесли даритель обещал подарить недвижимость конкретному лицу после своей кончины и обозначил документально это намерениевсё равно дарственная будет признана ничтожнойНужно было вписать гражданина в завещание.

Втретьихесли предмет дарения точно не обозначенв этом случае сделка также будет считаться ничтожной.

Вчетвёртыхнамерение человека подарить квартиру без оформления документов остаётся голословным обещанием.

В каких случаях акт дарения признаётся незаконным действием

Закон запрещает дарить квартиру в следующих ситуациях.

1Оформлена опека:

— над несовершеннолетним гражданином;
— над недееспособным лицом.

Опекун (другой законный представительне вправе дарить жильё подопечного иному лицуНа это обстоятельство указывается в п1 ст575 ГК РФ.

2Иной раз сотрудник органа опеки и попечительства получает в дар недвижимостьпричём дарителем выступает опекаемое лицоТакой щедрый подарокпредоставленный социальному работникукоторый и без дарения обязан опекать гражданинатут же оспаривается (п2ст575 ГК РФ). Кроме тогов отношении должностного лица может быть заведено уголовное дело по факту вымогательстваподлогавведения в заблуждение или обмана.

3Когда государственный или муниципальный служащий получает в дар квартирупричём подарок напрямую связан с исполнением им служебных обязанностей (с работойс предоставлением услугв том числе медицинских), значиттакой подарок будет признан противозаконным (п3 ст575 ГК РФ).

Во всех перечисленных случаях договор дарения будет признан ничтожнымтакие документы изначально считаются незаконнымиЛицузаинтересованному в отмене дарственнойдостаточно инициировать отмену дарения и подать заявление в судВысококвалифицированный адвокат поможет составить текст документа и поддержит клиента в зале суда.

Какие отводятся сроки для обжалования договора дарения

Обращение к грамотному юристу за консультацией поможет гражданинуне согласному с решением дарителяобжаловать его действия с целью отмены даренияНо нужно знатьне позднее какого срока следует обращаться в суд.

Если известна дата даренияпосле оформления этого договора сразу же можно инициировать признание его недействительнымБывают случаикогда собственник квартиры только угрожает подарить ее третьему лицуа родственники уже спешат подать заявление о признании дарственной недействительным документомПодача такого заявления не будет иметь последствий.

Срок обжалования начинает истекать с моментакогда заинтересованное лицо узнаёт о совершении даренияЕсли точно известна дата заключения договора дарениязначитотсчёт времени можно вести с этой даты.

В случаеесли дата неизвестнаотсчёт срока начинается с моментакогда клиентоспаривающий договор даренияузнаёт:

— о его заключении;
— об обстоятельствахподтверждающих совершение этого акта.

Квартира подарена преступнику

Человекподаривший квартиру преступникусовершил это действие при наличии обстоятельствугрожающих его жизниЭта же угроза может касаться и других лицпрямо или косвенно связанных с дарителемТогда истечение срока давности начинается с моментакогда указанные обстоятельства прекращаются.

Желательно представить в суде подтверждение открытия уголовного дела по факту насилия (угрозы насилияшантажа), иначе судья может не поверить заявителюДавление на гражданина с целью изъятия у него жилья уже само по себе является уголовным преступлением и должно расследоватьсяЕсли окажетсячто никакого давления не былоа даритель попросту передумалтогда вернуть квартиру будет намного сложнее.

Особые сроки давности

В каждой ситуации применяется особый срок давностиСуд обязательно учитывает все представленные обстоятельстваОбычно дарениекак и прочие подобные договорызакон разрешает оспаривать в течение 3х лет (п1 ст195 ГК РФ). Если же речь идёт об оспариваемой сделкетогда нужно не пропустить срока в 1 год (п2 ст181 ГК РФ).

Читайте также:  Признаки высокого налогового риска ООО

Существенный моментЕсли лицоне представляющее собой сторону сделкиподаёт иск по поводу признания ее ничтожнойему нельзя пропустить 10летнего срокаОтсчёт начинается с момента начала исполнения сделки (п1 ст181 ГК РФ).

Пропущенный срок подлежит восстановлениюесли задействованный адвокат убедит суд в правомочности такого решения (ст205 ГК РФ). Гражданин подаёт заявление по поводу восстановления срокаУказываются уважительные причины тогопочему с подачей документа вышла задержкаПрилагаются доказательства в виде любых документовимеющих значениеЭти бумаги помогут подтвердитьчто в период действия срока давности человек не имел возможности подать заявление о признании договора дарения недействительным.

Толковый правоведвыступающий на стороне заявителядобьётся тогочтобы судья счёл доказательства:

— существенными;
— объективными;
— достаточными.

Тогда срок давностикогда можно подавать документы для признания договора дарения незаконным или ничтожнымбудетвосстановленНачнётся новый процесс.

Подача иска

Лицооспаривающее дарственнуюподаёт заявление в районный судфункционирующий в районе проживания ответчикаТакой порядок предусмотрен в случаеесли ответчиком выступает физлицоКогда же права гражданина нарушило юридическое лицоиск следует направлять в арбитражный судработающий по месту регистрации ЮЛ (ст28 ГПК РФ).

Читайте также:  В России растет доля нелегальных кредиторов и финансовых пирамид

Заявление или направляется по почтеили подаётся через канцелярию суда представителем истцаВ пакет документов также должны входить:

— договор дарениявызывающий спор;
— ходатайство по поводу восстановления пропущенного срока (при потребности);
— письменные подтверждения позиции заявителя в виде справоквыписок и пр.;
— заключение экспертов;
— справка из БТИтехпаспорт на дом и участок земли (если дарился особняк);
— оценочные данныеуказывающие рыночную стоимость недвижимости;
— документыподтверждающие задолженность по коммунальным услугам на момент подачи иска;
— подтверждение оплаты госпошлины (учитывается сумма иска);
— другие документыотносящиеся к делу.

Обособленно рассматриваются вопросыкасающиеся дарения каждого отдельного объектаГоспошлина платится при оспаривании дарственной на эти объекты по отдельности.

Должно пройти не более 5ти днейв течение которых суд обязан рассмотреть заявление и назначить дату слушания делаОб этой дате суд извещает и истцаи ответчикаДалее дело рассматривается по существуучитываются все доводы и доказательстваСудья или выносит решение о признании дарственного документа недействительнымили оставляет дарение в силеУспех любой из оппонирующих сторон будет зависеть:

— от убедительности доводовприводимых нанятым адвокатом;
— от полноты доказательной базы;
— от законности указываемых оснований для отмены дарственной;
— от тогонасколько опытным окажется представитель противоборствующей стороны.

Проигравшая сторона имеет возможность подать апелляциюно должно пройти с момента вынесения решения не более 10ти суток.

ВажноПринимая решение по поводу дарственной на квартиругражданин должен знатьчто дарение не имеет обратной силыДругими словамичто подареното уже не принадлежит дарителюВ одностороннем порядке аннулировать сделку крайне сложноЧтобы судья отменил прежнее решение гражданинанужны очень серьёзные основания.

Иной раз задействованному адвокату удаётся убедить незаконно одаренного человекачтобы он вернул ценное имущество настоящим хозяевамВедь всё ровно придётся возвращать.

Адвокат Юридического Центра «Зайцев и Партнеры»- Зайцев Даниил Сергеевич.

Ваш комментарий

шесть + 10 =

Я принимаю условия передачи информации

Есть вопросы, нужна консультация специалиста?

Введите контакты для связи ниже, наш менеджер перезвонит и ответит на все вопросы

Введите ваше имя:
Введите номер телефона:

Я принимаю условия передачи информации

logo
Москва, 3 мин. от м. Новокузнецкая
ул. Пятницкая, д. 10, стр. 1
Работаем жедневно:
с 9-00 до 21-00