Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Раздел дома

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Раздел дома при разводе

В период брака муж и жена приобретают множество вещей, которые поступают в их совместную собственность. Среди них особое место занимает дом, купленный или построенный в течение совместной жизни, что объясняется его высокой стоимостью, а также тем обстоятельством, что он нередко является единственным местом для проживания обоих супругов.

О том, как происходит раздел дома после развода и об особенностях данной процедуры, рассказывает данная статья.

Когда можно разделить дом

К разделу дома после развода применяются правила, установленные для такой процедуры в отношении любого другого имущества семейной пары, которое имеет статус совместного. Для этого он должен быть куплен, построен или приватизирован на имя обоих супругов во время брака. Кроме того, признаются общими дома в жилищно-строительных кооперативах при условии оплаты паевых взносов в браке.

Не играет роли, кто зарабатывал деньги, и на чье имя записано жилище – если жена получала зарплату, а муж присматривал за ребенком, он не теряет права на часть дома. Однако отсутствие заработков без уважительных причин может привести к уменьшению его доли в общей жилплощади.

Когда раздел невозможен

Раздел дома после развода супругов не производится в случаях, когда он:

  • был подарен мужу/жене;
  • достался одному из супругов в наследство;
  • покупался на деньги, которые были личной собственностью каждого;
  • был приватизирован до свадьбы;
  • приобретен после того, как совместная жизнь прекратилась.

По требованию заинтересованной стороны возможно признание такого дома общим в случаях, когда второй супруг тратил свои личные деньги на его существенное улучшение, в результате чего он значительно вырос в цене.

К примеру, мужем была произведена надстройка второго этажа к дому, унаследованному женой, и он может представить суду документальное подтверждение данного обстоятельства.

Как будет делиться дом

Независимо от того, будет ли производиться раздел дома после развода бывших супругов по договоренности или с привлечением органов суда, его можно осуществить:

  • определив долю каждого в доме и зарегистрировав общую долевую собственность;
  • выделить долю в натуре, проведя перепланировку;
  • передать его в собственность одному из супругов, выплатив второму денежную компенсацию.

Ниже будут подробно рассмотрены все варианты.

Установление долевой собственности

В этом случае определяется доля каждого из супругов в праве собственности, и дом становится не совместной, а общей долевой собственностью.

Если раздел дома таким способом происходит после развода супругов, в случае осуществления процедуры через органы суда, каждый из них получает равную долю. Однако возможно отступление от этого принципа, если это необходимо для соблюдения интересов супругов или их ребенка.

Определяя доли, судья также может определить порядок пользования ими, к примеру, закрепив конкретные комнаты за мужем/женой. Важно знать, что это не ведет к изменению размеров долей или признания за одним из них единоличного права на часть дома. Распределение расходов также продолжает осуществляться исходя из размера доли, принадлежащей каждому.

Раздел в натуре

В данной ситуации при установлении долевой собственности сторонам выделяются реальные доли, а дом из единой жилплощади трансформируется в две отдельных, то есть фактически становится коммунальной квартирой.

Здесь муж и жена получают в личную собственность конкретные комнаты, а места общего пользования приобретают статус общей долевой.

Выделить долю дома в натуре возможно, если соблюдены следующие условия:

  • она соответствует определению «жилое помещение», установленному ЖК РФ;
  • в полученном помещении можно проживать постоянно и отсутствуют нарушения санитарных норм;
  • при выделении не будет нанесен несоразмерный размер имуществу;
  • размер долей примерно соответствует площадям выделенных помещений;
  • при выделе не пострадают интересы третьих лиц (к примеру, малолетнего ребенка).

При выделе дом технически разделяется на обособленные части, поэтому необходимо проведение технико-строительной (определяет, можно ли выделить долю с технической точки зрения) и оценочной (устанавливает среднюю рыночную цену и соотношение выделяемых помещений с размерами принадлежащих супругам долей) экспертиз.

На основании полученных выводов, если выдел доли возможен, судом выносится решение о выделе и проведении перепланировки. На основании судебного акта происходит регистрация новых помещений в Росреестре, а в техническом паспорте отмечаются произведенные изменения.

Выплата компенсации

Если раздел совместного дома после развода на равные части невозможен, один из супругов вправе получить денежную компенсацию в следующих формах:

  • он получает сумму, равную стоимости его доли, а дом целиком передается второму;
  • ему передается жилое помещение, площадь которого превышает размер его доли, и он компенсирует разницу второму супругу в денежной форме;
  • если речь идет о кооперативном доме, который нельзя поделить, компенсация выплачивается исходя из долей, внесенных в пай.

Компенсировать разницу можно как в денежной форме, так и передав супругу другое имущество (к примеру, машину или гараж).

Способы раздела дома

Поделить общий дом можно несколькими способами:

  • Составить письменное соглашение, устанавливающее порядок раздела, размеры супружеских долей, их стоимость, размеры выплачиваемой компенсации (при ее наличии). Заключить его можно либо в период брака, либо после того как он будет прекращен. Заверение документа в нотариальной конторе не является обязательным. После его подписания следует передать его в Росреестр для регистрации изменений. Такой документ может быть подписан до того, как будет вынесен судебный акт о разделе дома.
  • Подписать брачный контракт (БК), определяющий, в каком порядке будет делиться жилье в случае прекращения брака, какие доли перейдут в собственность мужа и жены, и каким образом будет выплачиваться компенсация. Он может быть подписан до свадьбы или в период нахождения в браке с обязательным заверением в нотариальной конторе. Можно оговорить также порядок, который будет применяться к недвижимости, которая поступит в распоряжение семьи в будущем.
  • Обратиться в судебные органы. В случаях, когда договоренности достичь не удалось, заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд, изложив в заявлении аргументированные требования о разделе жилья. Вместе с заявлением потребуется представление документации, подтверждающей обоснованность требований.

Обращение возможно не позднее, чем через 3 года с даты развода.

Как определить доли

При подписании соглашения или БК супруги определяют размеры переходящих к ним долей по своему усмотрению. Если при составлении БК были допущены значительные нарушения прав одной из сторон, и в результате она оказывается в тяжелой ситуации, судом может быть вынесено решение о его недействительности.

Если размер долей определяется через органы суда, по общему правилу каждый получает половину жилплощади. Однако в определенных случаях суд может сделать исключение в пользу одного из супругов, когда:

  • второй супруг не вкладывал в семейный бюджет средства, не имея на то уважительных причин;
  • с ним будут проживать общий малолетний ребенок;
  • в покупку дома вкладывались его личные сбережения, сумма которых превышает вложенную вторым супругом.
  • он значительно улучшил жилплощадь за счет своих личных средств.

Заключительные положения при разделе дома

Если мужчина и женщина купили, построили или приватизировали дом, находясь в зарегистрированном браке, он признается совместной собственностью и в случае развода делится на основании судебного акта, соглашения или брачного контракта,

Не делятся дома, подаренные, унаследованные, приватизированные до свадьбы или купленные на личные сбережения мужа или жены.

Раздел может быть произведен путем оформления общей долевой собственности, выдела долей в натуре или передачи одному из супругов с передачей другому денежной компенсации или иного имущества.

Обращение в органы суда возможно до истечения 3 лет с даты развода.

 

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав машина.

    Наши выигранные дела

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Обратились для наделения детей долями после снятия обременения

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Очень грамотный и понимающий юрист. Обратились для наделения детей долями после снятия обременения. Вначале попросили все копии, чтобы изучить дело. Через неделю позвонили, записали на оформление. Выявили некорректно заполненные документы предыдущим нотариусом со сделки. Нотариус разбиралась, как оформить соглашение без учета этой ошибки и по букве закона. В итоге разобралась, затратив свое время и нервы. Большое человеческое спасибо!

    Аноним

    Оформляли наследство от мамы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Оформляли наследство от мамы, которая умерла почти 5 лет назад. Сразу как-то было не до того, да и не было необходимости, проживали все вместе. Думала, что теперь и концов не найдешь. Но позвонили в Зайцев и партнеры, и там сказали, что помогут. Созвонились, договорились о встрече, и за пару визитов все оформили. Юрист сам все запросил, нам даже не пришлось никуда ходить лишний раз. Думала, придется побегать, а получилось очень быстро. Спасибо огромное!

    Аноним

    команда профессионалов в своем деле

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Отличная команда профессионалов в своем деле. Ответственный подход к проблеме и ее решению. Хорошие и грамотные специалисты. При необходимости. теперь только к ним.

    Аноним

    подробный ход судебных разбирательств

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Выражаю благодарность юристам Зайцев и Партнеры Михайловой Виктории — Капустиной Дарье. Это действительно знающие и внимательный адвокаты,

    которые сами подскажут что, как и когда делать. Дело ведут очень квалифицированно, вникая во все тонкости и подробности. Что очень важно — с ними всегда можно связаться, они всегда перезвонят и ответят на возникшие вопросы. Даже в затянувшемся процессе они помнят (и что удивительно — в деталях !) обстоятельства и подробный ход судебных разбирательств. Хочется еще раз отметить их Профессионализм и чуткое внимание. И как результат — выигрывают дело ! Также выражаю благодарность юристу Миронову Павлу Сергеевичу за сопровождение дела.По ходу дела представители “Зайцев и партнеры” несколько раз звонили мне и спрашивали, есть ли у меня какие-либо вопросы или замечания. Поэтому я считаю, что они отлично справляются со своей работой, и ставлю им оценку “отлично”.

    Аноним

    по уголовному делу

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В мае 2021 года наша семья обратилась к адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу по уголовному делу одного из наших родственников. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за его профессиональную и грамотную защиту. Даниил Сергеевич обладает высоким уровнем знаний и умеет находить правильные решения в сложных ситуациях. Его тактичность и поддержка в трудные моменты очень ценны для нас. Благодарим его за проделанную работу и желаем дальнейших успехов и достижений в его профессиональной деятельности.

    Сергей П.

    Обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В июле 2023 года мы обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей. Нашей ситуацией занималась Дарья Капустина, которая проявила высокий профессиональный уровень и чуткость. Она доступно и подробно разъяснила нам все нюансы, составила досудебную претензию и поддерживала нас на протяжении всего процесса разрешения спора. Хотим выразить огромную благодарность Дарье и всей команде Юридического центра за их работу. Мы обязательно будем рекомендовать их услуги своим знакомым, если возникнет необходимость.

    Иван Б.

    Обращались к нему по вопросам составления завещаний

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В течение десяти лет мы пользуемся юридическими услугами компании, возглавляемой Даниилом Сергеевичем Зайцевым. Мы обращались к нему по вопросам составления завещаний, оформления доверенностей, получения свидетельств о наследовании и за консультациями. Работа Зайцева полностью соответствует уровню руководителя: тщательное изучение документов, индивидуальный подход к каждой ситуации, аккуратность, стремление учесть все пожелания клиента и определенная дистанция, как и положено юристу. Работать с профессионалом такого уровня и общаться с ним — одно удовольствие, а его команда всегда работает слаженно и эффективно. Мы продолжим пользоваться услугами этой компании и с радостью будем рекомендовать услуги Даниила Сергеевича нашим знакомым.

    Павел.Г.

    Решить свои наследственные вопросы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Я, Елена А., выражаю свою благодарность Юридическому Центру “Зайцев и Партнеры” за предоставленную возможность решить свои наследственные вопросы. Юрист Луткова Татьяна проявила высокий уровень профессионализма и внимания к моим проблемам. Она тщательно изучила мои документы, ответила на все возникшие у меня вопросы и дала полезные советы. Её помощь вселила в меня уверенность в благополучном разрешении моего семейного дела. Благодарю руководство Центра за отличную организацию личного приема.

    Елена А.

    Спор со страховой по заливу квартиры

    Rated 5,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Хочется искренне поблагодарить Михайлову Викторию за её профессиональную юридическую помощь помощь. Она оказала нам неоценимую личную юридическую консультацию, помогла составить нужные жалобы и заявления в суд, документы и была на связи на всех этапах решения нашей проблемы. Моя квартира была затоплена из-за таяния снега и дождей. Вода с крыши попала в квартиру, вызвав замыкание и выход из строя всей электропроводки. В результате, остались без света и не могли пользоваться розетками. К сожалению, управляющая компания отказалась добровольно компенсировать ущерб. Однако, благодаря тому что квартира была застрахована, страховая компания взяла на себя возмещение ущерба. Сейчас мы занимаемся проведением новой проводки и ремонтом.

    Ирина П.

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав самолет.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5