Раздел квартиры

Раздел квартиры после развода

После развода у бывших супругов есть право разделить между ними любое имущество, имеющее статус совместной собственности. Не являются исключением и жилплощадь, приобретенная в период семейной жизни.

Поскольку цена на недвижимость зачастую высока, не всегда удается прийти к согласию мирным путем. К тому же, часто возникают споры о правах каждого из супругов на имущество, особенно в зависимости от условий его приобретения и размера долей, которые причитаются каждому из них.

О том, в каких случаях возможен раздел квартиры после развода, способах его осуществления и нюансах данной процедуры расскажет данная статья.

Когда можно разделить квартиру

Семейный кодекс позволяет осуществить раздел квартиры между супругами после развода только если она является совместной собственностью, то есть они приобретали ее, находясь в браке, с использованием общих денег. Даже если деньги зарабатывал, к примеру, только мужчина, женщина не лишается прав на общую квартиру, в случае, если заработок у нее отсутствовал по уважительной причине (присмотр за ребенком, ведение домашнего хозяйства).

Жилье считается не подлежащим разделу, если оно:

• Было получено мужем/женой в результате приватизации;
• Преподнесено в дар одному из супругов;
• Является наследством, полученным мужем/женой;
• Приобретено за счет средств, которые принадлежали каждому до свадьбы;
• Куплено уже после того, как семейные отношения прекратились и мужчина и женщина живут отдельно.

В вышеперечисленных случаях суд может отнести жилище к общей собственности, если в него были вложены средства второго супруга, в результате чего оно претерпело значительные улучшения и выросло в цене. К примеру, женщина отремонтировала жилплощадь, подаренную мужу, потратив личные деньги, и это подтверждается документально.

Варианты раздела общей квартиры

Предусмотрены следующие способы раздела квартиры после развода:

• Подписание брачного контракта, в котором будет определен порядок, в соответствии с которым осуществляется раздел квартиры при разводе и какие доли получат супруги. Его можно заключить как до брака, так и во время семейной жизни, в обязательном порядке заверив документ в нотариальной конторе. Условия контракта (договора) могут распространяться и на недвижимость, которую муж и жена станут наживать в будущем.
• Заключение соглашения, как во время семейной жизни, так и после того, как брачные отношения прекратятся. В нем указывается размер долей, переходящих каждому, и их стоимость. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.
• Разрешение спора в судебных органах. Если мужчина и женщина не хотят договариваться мирным путем, вопрос о разделе квартиры после развода супруги могут решить, обратившись в суд с соответствующим требованием. Необходимо изложить в заявлении все аргументы в пользу своей позиции и приложить документацию, подтверждающую требования заинтересованной стороны. Обращаться с такими требованиями следует не позднее, чем через 3 года с даты развода.

Как определить доли при разделе квартиры

В случае подписания соглашения, доли, переходящие к каждому из супругов, определяются ими самостоятельно.

Если был составлен брачный контракт, жилплощадь делится в соответствии с его условиями.

Важно знать! Возможно признание судом такого документа недействительным, если при его составлении были значительно ущемлены права мужа/жены, и такие условия ставят кого-то из них в крайне невыгодное положение.

В случае, когда вопрос решается в судебных органах, по общему правилу жилплощадь будут делить пополам. Но в определенных случаях один из супругов может получить большую часть квартиры, если:

• С ним остаются жить малолетние дети;
• Он вложил в приобретение личные деньги в сумме, превышающей вложения со стороны второго;
• При значительном улучшении жилья использовались его личные деньги;
• Второй супруг не работал, не имея уважительной причины, и тратил семейные деньги на свои нужды.

Если квартира куплена в гражданском браке

Встречаются ситуации, когда мужчина и женщина приобрели жилье, в котором долгое время проживали вместе и использовали на покупку общие средства, однако официально свои отношения не регистрировали (так называемый гражданский брак).

Здесь при расставании собственником будет являться человек, имя которого стоит в регистрационных документах, а второму «супругу» будет крайне сложно добиться подтверждения своих прав в суде. В связи с этим рекомендуется уже в момент покупки оформлять долевую собственность на жилплощадь.

Как делить ипотечную квартиру

Осуществлять раздел ипотечной квартиры в данном случае можно только при наличии согласия банковского учреждения, выдавшего кредит. Возможно использование следующих способов:

• Продажа жилплощади с согласия банка и раздел денежных средств между мужем и женой в равных долях;
• Погашение ипотеки и последующая продажа с разделом денег между супругами;
• Переоформление кредита на мужа/жену и подписание дополнительного соглашения с банком с выплатой компенсации второму супругу.

Если же жилье было куплено до свадьбы, однако, уже зарегистрировав отношения, мужчина и женщина вместе погашали кредит, оно может быть признано в суде общим и разделено между ними.

Заключительные положения по разделу квартиры

Жилье, купленное в браке, является общим, и при разводе делится между мужчиной и женщиной вне зависимости от того, кто из них имел постоянный заработок, и чье имя стоит в документации на него.

Квартира может быть разделена мирным путем, для чего потребуется подписать соответствующее соглашение (во время брака или уже оформив развод) или брачный контракт (до свадьбы или во время брачных отношений).

При разрешении спора в суде, заявление необходимо подать, пока не истекли 3 года с даты прекращения брака.

Подаренное, приватизированное, унаследованное, являвшееся личной собственностью до свадьбы, купленное на личные средства жилище, не относится к общему и не делится при прекращении брака. Однако может быть признано общим при наличии определенных обстоятельств и вынесении соответствующего судебного акта.

 

Наши выигранные дела

Реальные отзывы клиентов