Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Выдел доли в браке

Выдел доли в наследстве

Выдел доли после смерти

Выдел супружеской доли при разводе

В период брака семейные пары покупают различные вещи, которые по умолчанию считаются общими и используются по обоюдному согласию. Однако может возникнуть ситуация, когда потребуется произвести выдел супружеской доли, принадлежащей мужу или жене, из их общего имущества. Чаще всего этот вопрос становится актуальным, когда речь идет о жилых помещениях.

О том, когда может возникнуть такая необходимость, порядке и способах осуществления выдела и последствиях такой процедуры, рассказывает данная статья.

Общие положения при выделе доли

Все, что было нажито семейной парой в период брака, признается принадлежащим им на праве совместной собственности. При этом каждый из них имеет право на долю в таком имуществе, которая при наличии такой возможности может быть выделена ему в натуре. Осуществить это можно не только в период семейной жизни, или после развода, но и после смерти одного из них.

Следует отличать выдел от раздела имущества. Если во втором случае имущество делится полностью, и супруги утрачивают права на какие-либо его части, то когда происходит выдел, к примеру, супружеской доли в квартире, у второго сохраняется право использовать те части жилого помещения, которые по-прежнему относятся к общим.

При этом размеры выделенных долей и место их нахождения, а также право собственности на них должны быть зафиксированы документально.

Когда требуется выдел доли

Выделение доли одного из супругов может потребоваться, если:

  • Они расторгают брачные отношения и при разделе недвижимости хотят выделить долю в натуре;
  • Кредитором одного из них было подано заявление о выделе супружеской доли с целью обратить на нее взыскание;
  • Возникла конфликтная ситуация, связанная с использованием совместной недвижимости;
  • Оставшийся вдовцом хочет выделить наследственную часть;
  • По завещанию умершего супруга его часть переходит к иным лицам;
  • Необходимо распорядится частью, принадлежащей одному из них (продать, подарить и т.п.).

Существует несколько способов выдела – в соответствии с положениями брачного контракта, на основании заключенного между мужем и женой соглашения, или судебного акта. Ниже будет подробно рассказано о каждом из них.

Условия

В связи с тем, что при выделении долей в натуре жилплощадь превращается в две обособленные, и каждый получает в собственность реальную ее часть, для проведения процедуры необходимо соблюдение следующих условий:

  • Соответствие жилплощади определению «жилое помещение», содержащемуся в ЖК РФ;
  • Отсутствие несоразмерного ущерба, из-за которого снизится цена имущества при выделении;
  • Наличие возможности постоянно жить в получившихся помещениях;
  • Отсутствие нарушений санитарных норм;
  • Соответствие размеров принадлежащих каждому долей площадям выделяемых помещений;
  • Последующее использование получившихся комнат только по назначению;
  • Отсутствие ущемления интересов кого-либо из собственников или иных граждан (к примеру, малолетних детей);
  • Каждому должен быть обеспечен доступ к санузлам, кухне и другим вспомогательным помещениям.

В связи с техническим разделением жилья при выделении обязательно осуществление технико-строительной (для установления технической возможности выдела) и оценочной (для определения примерной рыночной цены и сопоставления выделяемых комнат с размерами долей мужа и жены) экспертиз. Если полученные результаты подтверждают возможность поделить жилье, выдел супружеской доли в браке или после развода может быть произведен на основании соглашения или судебного акта, после чего новые помещения регистрируются в органах Росреестра и производится внесение изменений в техпаспорт.

Выдел доли по договоренности

Если между супругами достигнута договоренность, они могут осуществить выдел на основании:

  • Письменного соглашения, подписываемого в течение семейной жизни или после прекращения брака. В нем устанавливаются размеры выделяемых долей, их стоимость, суммы денежных компенсаций (если они выплачиваются). Документ подлежит заверению в нотариальной конторе и после его подписания передается в органы Росреестра, где производится регистрация изменений.
  • Брачного контракта (БК), заключаемого до свадьбы или в период брака. В него могут включаться положения о порядке выдела долей, их размерах, или же порядке выкупа имущества одним из супругов. Заверение документа у нотариуса является обязательным. В нем также могут содержаться условия о собственности, которую семья получит в будущем. Не допускается составление документа, ставящего одну из сторон в крайне тяжелое и невыгодное положение.

Через суд

Если мирное урегулирование вопроса невозможно, заинтересованной стороне потребуется подача заявления о выделе супружеской доли в судебные органы. В нем следует аргументированно изложить свои аргументы, на которых основаны заявленные требования и представить суду подтверждающую документацию.

После изучения всех обстоятельств, выносится судебный акт, который затем представляется в Росреестр (при личном посещении или через МФЦ) для внесения изменений и получения новых выписок о праве собственности. Одновременно также может быть произведен раздел счетов за услуги ЖКХ.

Если выдел невозможен

Иногда технические характеристики жилья делают невозможным выделение долей в натуре и получение двух отдельных помещений. Кроме того, в ряде случаев принадлежащая одной из сторон часть имеет незначительные размеры, что также не позволяет произвести процедуру. В такой ситуации возможен выкуп с выплатой владельцу денежной компенсации и передачей прав на жилплощадь второму супругу.

Заключительные положения при выделе доли

Супруги имеют право на доли в общем имуществе, которые по их инициативе могут быть выделены из него в натуре и переданы в личную собственность каждого. Чаще всего такая процедура осуществляется в отношении жилых помещений.

Выдел может быть осуществлен по договоренности (на основании соглашения или брачного контракта) или на основании судебного акта.

Выделение в виде отдельных помещений возможно при наличии соответствующих технических характеристик, позволяющих его осуществить.

При невозможность выделить принадлежащую супругу часть из-за ее малых размеров или особенностей планировки, она может быть передана в собственность второму, который выплачивает соответствующую денежную компенсацию.

 

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав звезда.
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5