Москва, 3 мин. от м. Новокузнецкая
ул. Пятницкая, д. 10, стр. 1
+7 (495) 003-43-91 Ежедневно: с 9-00 до 21-00
Юридический центр Зайцев и партнёры

Решение № 2-230/2016 2-230/2016(2-3557/2015;)~9-3631/2015 2-3557/2015 9-3631/2015 от 18 февраля 2016 г. по делу № 2-230/2016

Левобережный районный суд г. Воронежа (Воронежская область) — Гражданское

/

дело№2-230/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года Левобережный районный суд г.Воронежа

в составе

председательствующего судьи Кочергиной О.И.,

при секретаре Смыковой И.Н.

с участием

представителей истца Доровских В.С. по доверенности Доровских С.В. и его адвоката Комаровой М.А.,

представителя третьего лица администрации городского округа город Воронеж по доверенности Рогачевой И.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Доровских В.С. к Горчаков А.В. и Горчакова В.В. о восстановлении срока принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора дарения квартиры, погашении записи государственной регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, по встречному иску Горчаков А.В. к Доровских В.С. о признании добросовестным приобретателем квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Доровских В.С. с учетом принятых судом уточнений обратился в суд с иском к Горчаков А.В. и Горчакова В.В. о восстановлении срока принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора дарения квартиры, погашении записи государственной регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, умер Зубарев С.Л., ДД.ММ.ГГГГ р.

Зубарев С.Л. на день смерти проживал по адресу: .

После смерти Зубарев С.Л. открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: .

Детей у Зубарев С.Л. не было, женат никогда не был.

мать-Зубарева З.С., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

отец-Зубарев Л.И., находился в местах лишения свободы с 1972 г., сведений о нём не имеется с тех пор и до настоящего времени.

Братьев и сестер у Зубарев С.Л. не было.

Дедушка со стороны матери — Доровских С.П., умер ДД.ММ.ГГГГ

Бабушка со стороны матери — Доровских А.К., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о дедушке и бабушке со стороны отца Зубарев С.Л. не имеется

Наследником после смерти наследодателя — Зубарев С.Л. — со стороны матери является ее родной брат — Доровских В.С., Сведений о братьях и сестрах отца Зубарев С.Л. не имеется.

Таким образом, на основании п. 1 ст. 1144 ГК РФ, истец является наследником третьей очереди по закону.

В течение 6-месячного срока, предусмотренного законом, для принятия наследство истцом как наследником были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ фактическим принятием наследства, а именно истец после смерти Зубарева С.Л. принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, в марте 2015 года истец вместе со своей супругой пришли по месту жительства Зубарев С.Л. в связи с тем, что он продолжительное время не брал трубку и не поздравил супругу с праздником 8 марта. Позвонив в домофон , расположенной по адресу: , никто не ответил. После чего истец от соседа узнал, что Зубарев С.Л. умер в декабре 2014 года. Поднявшись на этаж, где расположена вышеуказанная, квартира, истец обнаружил, что у квартиры заменена входная дверь. Также из пояснений соседки выяснилось, что после смерти Зубарев С.Л. из квартиры стали выносить мебель и личные вещи.

Истцом своими силами было выяснено, что ДД.ММ.ГГГГ (после смерти Зубарев С.Л.) был заключен договор купли-продажи между самим Зубарев С.Л. и Горчаков А.В., предметом которого была квартира общей площадью 46.5 кв. м, расположенная: по адресу: , у Новосибирская, .

В дальнейшем, получив выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра, истец узнал, что квартира, расположенная по адресу: , в настоящее время принадлежит на праве собственности Горчакова В.В..

Так же, из неофициальных источников, истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ между Горчаков А.В., ДД.ММ.ГГГГ р. и Горчакова В.В., ДД.ММ.ГГГГ р., был заключен договор дарения спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УМВД России по о мошенничестве, повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Старшим следователем по ОВД отдела по расследованию преступлений территории СУ УМВД России по майором юстиции Давыдовой Ю.Н. было возбуждено уголовное дело и принято в производство, что подтверждается Постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках уголовного расследования, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в неустановленное время в неустановленном месте, неустановленное лицо, путем совершения купли-продажи , ранее зарегистрированной на имя Зубарев С.Л., путем обмана, оформило в собственность указанную квартиру по адресу: приобрело право собственности на имя Горчаков А.В., чем лишило права наследования гр. Доровских С.В., в связи со смертью Зубарев С.Л.

Произведя все возможные меры по сохранению наследственного имущества (квартиры), защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, истец тем самым фактически принял наследуемое имущество (квартиру), а вместе с тем и любое наследственное имущество где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, после смерти наследодателя.

Действия по фактическому принятию истцом наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства — в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства. Установление факта принятия наследства истцом необходимо ему для получения: надлежащего оформления своих наследственных прав и получения Свидетельства о праве на наследство по закону.

Обратившись к нотариусу нотариального округа городского округа Игнатовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано постановление р/№ об отказе в совершении нотариального действия в связи с истечениеммесячного срока со дня открытия наследства.

В этой связи Доровских В.С. просил суд:

Установить факт принятия наследства Доровских В.С. смерти Зубарев С.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: .

Признать за Доровских В.С., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти Зубарева СергеяЛеонидовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. проживавшего по адресу: ,Новосибирская, .

Признать ничтожным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зубарев С.Л. и Горчаковым АлексеемВладимировичем.

Признать ничтожным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горчаковым: Алексей В. и Горчак» Горчакова В.В..

Погасить в ЕГРПН запись № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , за Горчакова В.В. (л.д.3-5).

В дальнейшем истец Доровских В.С. неоднократно утонял исковые требования и в окончательном варианте искового заявления указал следующее.

Материалами дела установлено, что наследственным имуществом Зубарев С.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась квартира, расположенная по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между Зубарев С.Л. и Горчаков А.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении «Росреестра» по .

ДД.ММ.ГГГГ между Горчаков А.В. и Горчакова В.В. (родными братом и сестрой) был заключен договор дарении указанной квартиры. Данный договор также прошел государственную регистрацию в Управлении «Росреестра» по .

Таким образом, на момент предъявления мной исковых требований в суд имели место быть заключенными в отношении наследственного имущества 2 сделки, которые недействительны по основанию их ничтожности. При этом ответчиками по делу являются стороны заключенных сделок, то есть как Горчакова В.В., так и Горчакова Л.В..

При этом ни Горчакова В.В., ни Горчаков А.В. не могут быть признаны добросовестными приобретателями имущества.

Восстановить Доровских В.С. срок для принятия наследства после смерти Зубарев С.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ проживавшего по адресу: .

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зубарев С.Л. и Горчаков А.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Читайте также:  Решение № 2-4183/2014 2-4183/2014~М-3743/2014 М-3743/2014 от 12 сентября 2014 г. по делу № 2-4183/2014

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Горчаков А.В. и Горчакова В.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Погасить в ЕГРПН запись о государственной регистрации права собственности на имя Горчакова В.В. на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: .

Признать за Доровских В.С. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Зубарев С.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество — квартиру, расположенную по адресу: (л.д.32,33,145-148).

Горчаков А.В. обратился в суд с иском к Доровских В.С. о признании добросовестным приобретателем квартиры, площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0306086:4611, расположенной по адресу: . по тем основаниям, что он приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи февраля 2015 года и акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в полном соответствии с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

В силу п. 3 ст. 10 ГК Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников граждане правоотношений предполагается.

Оформляя договор купли-продажи квартиры он не знал и не мог знать, что приобретает квартиру у лица, которое не вправе было её отчуждать. Перед оформлением договора он проверил документы на квартиру, осмотрел квартиру и убедился, что в ней никто не проживает и не зарегистрирован. Документы также были проверены специалистами Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

По мнению Европейского суда (дело Гладышева против Российской Федерации, постановление, Страсбург, ДД.ММ.ГГГГ) сделки в отношении квартиры требуют легализации государством, в данном случае в лице государства выступает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , то есть соблюдение процедуры, специально направленной на повышение безопасности собственника. Оформленная сделка купли-продажи квартиры в соответствии с действующим законодательством была зарегистрирована государственным органом с проведением правовой экспертизы документов. При приеме документов государственными служащими были проверены паспорта продавца и покупателя и у сотрудников Управления Федеральной Службы государстве регистрации, кадастра и картографии по сомнений в личности продавца квартиры не возникло.

В силу п. 1 ст. 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то приобретатель признаётся добросовестным приобретателем.

По смыслу действующего законодательства суд при этом должен установить, что приобретатель приобрел имущество возмездно, и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Горчаков А.В. считает, что при заключении договора купли-продажи квартиры действовал разумно и добросовестно. Он возмездно приобрел квартиру, при этом не знал и не мог знать, имело ли право лицо, с которым он заключал договор отчуждать данную квартиру, на момент заключения договора притязаний третьих лиц на указанную квартиру не было. Поэтому Горчаков А.В. считает, что должен быть признан судом добросовестным приобретателем (л..,76,138,139).

В судебном заседании представители истца Доровских В.С. по доверенности его супруга Доровских С.В. и его адвокат Комарова М.А. поддержали уточненные исковые требования по изложенным основаниям, при этом, в частности, суду поясняли, что в материалы дела истцом представлена медицинская документация, которая служит доказательством того, что в марта 2015 г. ( момента, когда истцу стало известно о смерти своего племянника) Доровских В.С. находился на лечении, в том числе в кардиологическом отделении БУЗ ВО «ВГКБСМП №» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также истцом в период с марта 2015 г. до момента обращения в суд неоднократно проходились медицинские обследования, сдавались анализы, ему оказывалась консультационная врачебная помощь. Кроме того, в связи с возрастом, состоянием здоровья, наличием инвалидности истцу весьма затруднительно было собирать документы, подтверждающие родственные отношения с умершим, затребовать сведения в отношении квартиры. Кроме того, истец и его супруга были вынуждены обращаться в правоохранительные органы для выявления лица, которое предъявило паспорт умершего Зубарев С.Л. в Управление Росреестра по ВО, снимало умершего с регистрационного учета, получало справки и подписало договор купли-продажи спорной квартиры. С учетом данных обстоятельств полагали у суда имеются основания для восстановления срока принятия наследства. Возражали против удовлетворения встречного иска (л.д.187-191).

Представитель третьего лица администрации городского округа по доверенности Рогачева И.Л. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда в разрешении возникшего спора.

В судебное заседание не явились стороны, представители третьих лиц Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , нотариус нотариального округа городской округ Игнатовой Т.А. О месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Истец Доровских А.В., ответчик Горчаков А.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , нотариус нотариального округа городской округ Игнатовой Т.А. просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. От имени ответчика Горчакова В.В. ДД.ММ.ГГГГ поступила телефонограмма, в которой она просила суд об отложении судебного разбирательства в связи с её заболеванием, но её просьба отклонена судом, поскольку в соответствии с ч.6 ст. 167 ГПК РФ отложение разбирательства дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя является правом, а не обязанностью суда. Доказательств заболевания Горчаков А.В. в материалы дела и суду представлено не было, в связи с чем суд не может признать её неявку связанной с причинами уважительного характера. О причине неявки представителя третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в суду не сообщили.

Согласно возражениям ответчика Горчакова В.В. на исковое заявление Доровских В.С. в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ она просила отказать в иске Доровских В.С., поскольку он не представил доказательств отсутствия у наследодателя наследников первой и второй очереди по закону, пропущенный истцом срок принятия наследства восстановлению не подлежит, Доровских В.С. является ненадлежащим истцом по искам об оспаривании сделок, Горчаков А.В. является добросовестным приобретателем спорной квартиры (л.д.80-82).

Согласно пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ №-С3 на исковое заявление указанное Управление по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда (л.д.54-57).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав представителей участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер Зубарев С.Л., ДД.ММ.ГГГГ р., что подтверждается повторным Свидетельством о смерти III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом ЗАГС управления ЗАГС (л.д.10).

Зубарев С.Л. на день смерти проживал по адресу: , что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Стройтрест 2П» (л.д.11).

Читайте также:  Решение № 2-469/14 2-469/2014 2-469/2014~М-414/2014 М-414/2014 от 19 августа 2014 г.

Наследственным имуществом Зубарев С.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась квартира, расположенная по адресу: (л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ между Зубарев С.Л. и Горчаков А.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении «Росреестра» по (л.д.102-103).

ДД.ММ.ГГГГ между Горчаков А.В. и Горчакова В.В. (родными братом и сестрой) был заключен договор дарении указанной квартиры. Данный договор также прошел государственную регистрацию в Управлении «Росреестра» по (л.д.113).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ПС РФ в случае смерти гражданина право собственное принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя — Зубарев С.Л. — являются дети, супруг и родители наследодателя.

Детей у Зубарев С.Л. не было, женат никогда не был.

мать-Зубарева З.С., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным Свидетельством о смерти III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным специализированным: отделом: ЗАГС управления ЗАГС (л.д.15).

отец-Зубарев Л.И., находился в местах лишения свободы с 1972 г., сведений о нём не имеется с тех пор и до настоящего времени.

Согласно ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону после смерти наследодателя — Зубарев С.Л. — являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со сто матери.

Братьев и сестер у Зубарев С.Л. не было.

Дедушка со стороны матери — Доровских С.П., умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается повторным Свидетельством о смерти III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным территориальным отделом ЗАГС управления ЗАГС .

Бабушка со стороны матери — Доровских А.К., умерла 11.ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается повторным Свидетельством о смерти II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией поселка (л.д.13-18).

Сведений о дедушке и бабушке со стороны отца Зубарев С.Л. не имеется

Согласно ст. 1144 ГК РФ наследниками третьей очереди по закону после см наследодателя — Зубарев С.Л. — являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Наследником после смерти наследодателя — Зубарев С.Л. — со стороны матери является ее родной брат — Доровских В.С., что подтверждается повторным Свидетельством о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Азаровским сельским Советом депутатов трудящихся (л.д.14).

Сведений о братьях и сестрах отца Зубарев С.Л. не имеется.

Таким образом, на основании п. 1 ст. 1144 ГК РФ, истец является наследии третьей очереди по закону.

В марте 2015 года истцу стало известно о смерти Зубарев С.Л.

Для приобретения наследства наследник должен его принять ( ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( ч.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу ч.1 и ч 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Имеется наследственное дело к имуществу Зубарева С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу .

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срок принятия наследства, Доровских В.С. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса нотариального округа городского округа Игнатовой Т.А. отказано Доровских В.С. в совершении нотариального действия, в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в установленный законом сок завление о принятии наследства подано не было, также не были представлены документы, свидетельствующие о факте принятия наследства.

О других наследниках не заявлено. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. (л.д.20,30).

В соответствии с ч.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В материалы дела истцом представлена медицинская документация, которая служит доказательством того, что в марта 2015 г. ( момента, когда истцу стало известно о смерти своего племянника) Доровских В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., находился на лечении, в том числе в кардиологическом отделении БУЗ ВО «ВГКБСМП №» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также истцом в период с марта 2015 г. до момента обращения в суд неоднократно проходились медицинские обследования, сдавались анализы, ему оказывалась консультационная врачебная помощь (л.д.23,149-166). Кроме того, суд считает убедительными доводы о том, что в связи с возрастом, состоянием здоровья, наличием инвалидности истцу весьма затруднительно было собирать документы, подтверждающие родственные отношения с умершим, затребовать сведения в отношении квартиры. Как видно из материалов дела, истец был вынужден обращаться в правоохранительные органы для выявления лица, которое предъявило паспорт умершего Зубарев С.Л. в Управление Росреестра по ВО, снимало умершего с регистрационного учета, получало справки и подписало договор купли-продажи спорной квартиры (л.д.53,167). Доказательств, свидетельствующих о том, что истец является недостойным наследником либо лишен наследственного права в деле нет. С учетом данных обстоятельств у суда имеются основания для восстановления Доровских В.С. срока принятия наследства Зубарев С.Л. и признания его принявшим наследства Зубарев С.Л.

При этом ни Горчакова В.В., ни Горчаков А.В. не могут быть признаны добросовестными приобретателями имущества ввиду даты заключения сделки. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ установлено и подтверждено судебно-медицинским исследованием трупа, что труп гражданина Зубарев С.Л. был обнаружен с далеко зашедшими гнилостными изменениями ( мумификацией), следовательно, физиологическая смерть племянника истца имела место быть до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Горчаков А.В. в судебные заседания не является ( безусловно в соответствии с гражданско-процессуальнм законодательством РФ это является правом ответчика), он так и не представил суду пояснения, каким образом квартира была продана, кто ему показывал данный объект недвижимости, у кого были ключи, кто занимался сбором документов для её продажи, почему он не обратил внимание на то обстоятельство, что в квартире никто не зарегистрирован, а собственник квартиры снят с регистрационного учета до сделки как умершее лицо. Спорная квартира, как установлено судом, с момента открытия наследства признается принадлежащей истцу. Оспариваемыми сделками нарушено его право собственности на указанную квартиру в порядке наследования и он вправе требовать признания их недействительными.

Читайте также:  Решение № 2-76/2017 2-76/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-76/2017

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. При этом граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права ( ст. 9 ГК РФ).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, на основании ст. 11 ГК РФ осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статья 307 ГК РФ устанавливает понятия обязательства и основания его возникновения, при этом в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 433 ГК РФ устанавливает, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Также ч. 3 данной статьи определяет, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ничтожный договор не порождает никаких правовых последствий, ничтожен с момента его заключения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствии недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности спорной сделки, после признания этой сделки недействительной не считается ковавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должна применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд признает недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ корпус 1 по , заключенный между Зубарев С.Л. и Горчаков А.В., поскольку он был заключен после смерти одной из сторон -Зубарев С.Л., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ той же квартиры, заключенный между Горчаков А.В. и Горчакова В.В., является недействительным поскольку переход права собственности на квартиру к Горчаков А.В. нельзя признать состоявшимся.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доровских В.С. к Горчаков А.В. и Горчакова В.В. о восстановлении срока принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора дарения квартиры, погашении записи государственной регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

Восстановить Доровских В.С. срок принятия наследства Зубарев С.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу , и признать Доровских В.С. принявшим наследство Зубарев С.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу .

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ корпус 1 по , заключенный между Зубарев С.Л. и Горчаков А.В..

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ корпус 1 по , заключенный между Горчаков А.В. и Горчакова В.В..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности Горчакова В.В. на корпус 1 по .

Признать за Доровских В.С. право собственности на корпус 1 по в порядке наследования по закону.

Горчаков А.В. в иске к Доровских В.С. о признании добросовестным приобретателем квартиры отказать.

Взыскать с Горчаков А.В. государственную пошлину 2253 рубля 65 копеек в доход местного бюджета.

Взыскать с Горчакова В.В. государственную пошлину 2253 рубля 65 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья КОЧЕРГИНА О.И.

Истцы:

Доровских В.С.

Ответчики:

Горчакова В.В.

Есть вопросы, нужна консультация специалиста?

Введите контакты для связи ниже, наш менеджер перезвонит и ответит на все вопросы

Введите ваше имя:
Введите номер телефона:

Я принимаю условия передачи информации

logo
Москва, 3 мин. от м. Новокузнецкая
ул. Пятницкая, д. 10, стр. 1
Работаем с понедельника по пятницу: с 9-00 до 18-00
Звоните с 9 до 21 или оставьте заявку онлайн (круглосуточно)
Введите ваше имя:
Введите номер телефона:

Я принимаю условия передачи информации