Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Оспаривание сделок купли-продажи наследодателя

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Оспаривание сделки купли-продажи наследниками

Порядка 20 процентов жилья на вторичном рынке составляют наследственные квартиры. Для освобождения от налогов собственники стараются продать недвижимость в течение трех лет со дня вступления в свои права. Покупка жилья, полученного в наследство, несет опасности — около 15% таких сделок признаются недействительными.

Оспаривание сделки наследником при продаже квартиры

Заключение соглашения о приобретении жилья не гарантирует покупателю спокойной жизни. Оспорить сделку в суде могут наследники, которые не были учтены при разделе имущества покойного. В случае положительного решения недвижимость возвращается продавцу, который обязуется вернуть деньги покупателю.

Нередки случаи, когда продавец потратил средства или заявляет об этом. Возврат денег в таких ситуациях затягивается на длительный период, поскольку отчисления удерживаются в процентах от заработной платы. Если продавец не имеет официального заработка, то возмещения можно не получить.

Недействительные и ничтожные сделки

Аннулирование договора возможно с использованием одной из трех процедур:

  • Сделка признается ничтожной.
  • Купля-продажа оспаривается.
  • Соглашение расторгается по согласию сторон.

Ничтожным согласно статьей 168-172 ГК РФ признается договор, подписанный с прямым нарушением норм закона. Это действия, совершенные недееспособными людьми, малолетними детьми, по поддельным документам. В этой же группе мнимые и притворные сделки. Признать ничтожность договора купли-продажи можно в течение 3 лет со дня ее совершения. По суду при наличии объективных причин срок продлевается до 10 лет.

Оспаривание осуществляется заинтересованными лицами в суде, если при совершении сделки купли-продажи не учтены его права. Чтобы оспорить сделку купли-продажи квартиры сроки установлены такие: 1 год с момента, когда человек узнал о нарушениях. Договор будет признан недействительным, суд обяжет его аннулировать.

Возможно и оспаривание наследником сделок наследодателя, совершенных им при жизни.

Рассмотрим пример. Престарелая бабушка (92 года) за 8 месяцев до кончины продала квартиру своей дочери, в которой вместе с ней же и проживала. Деньги от дочери получены не были. У наследодателя есть сын, проживающий отдельно и являющийся инвалидом 1 группы. За несколько дней до продажи квартиры бабушка поссорилась с сыном.

После смерти матери ее сын решил признать договор недействительным. И для этого имеется несколько оснований: тот факт, что после продажи бабушка осталась проживать в этой квартире, безденежность сделки, возможная недееспособность в силу возраста, свидетельские показания о том, что бабушка при жизни обещала поделить квартиру между сыном и дочерью в равных долях.

Оспариваем сделку наследодателя в таких ситуациях только в судебном порядке с приложением всех документов, подтверждающих ее недействительность.

Риски заключения договоров купли-продажи наследственной недвижимости

К часто встречающимся рискам, позволяющим оспорить сделку купли-продажи относятся:

  1. Недееспособность лица, составившего завещание на жилье, которое продано преемником после его смерти. К примеру, родственники могут предъявить справку о нахождении наследодателя на учете в психоневрологическом диспансере либо доказать, что завещание написано под принуждением.
  2. «Скрытые» наследники, которые могут объявиться после того, как деньги за жилье уже переданы продавцу. Среди них-преемники из числа лиц, имеющих право на обязательную долю: несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы (статья 1149 ГК РФ).
  3. Появление «реабилитирован-ных» судом недостойных наследников. Ненадлежащий преемник может восстановить свое доброе имя и право на наследство. Покупатель должен будет это право удовлетворить.
  4. Восстановление сроков призвания к наследству. Законом этот период установлен в 6 месяцев. При наличии уважительных причин (болезнь, длительная командировка) срок судом продлевается. Если жилье к этому моменту продано, преемник заявит на него свои права.

Приобретатель жилья сталкивается с проблемами и на этапе заключения договора — родственники могут не договориться о цене недвижимости или по иным вопросам. Такие разногласия оттягивают сроки подписания договора и создают нервозность.

Способы минимизации рисков

Для исключения проблем с покупкой недвижимостью, включенной в состав наследства нужно придерживаться следующих правил.

  • Не заключать сделку по жилью, которое унаследовано меньше, чем 3 года назад. Срок исковой давности пройдет и вероятность того, что появится скрытый наследник уменьшается.
  • Чтобы не купить недвижимость по поддельному завещания целесообразно запросить свидетельство о смерти, а также проверить факт открытия наследственного дела на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Не «занижать» в договоре цену жилья. В случае форс-мажора вернуть получится только формально указанную сумму.
  • До подписания договора можно запросить у продавца обязательство решить все финансовые вопросы при появлении других наследников, в том числе выплатить им денежную компенсацию. Бумагу заверить нотариально.

Хорошим способом является титульное страхование, по которому в случае прекращения права собственности будет произведено адекватное возмещение.

Как оспорить сделку купли-продажи

Если вы являетесь наследником права которого нарушены, оспорить сделку купли-продажи квартиры после смерти завещателя можно исключительно в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции либо по месту нахождения имущества либо по месту жительства ответчика.

В ситуации проигрыша дела в суде первой инстанции следует обжаловать решение в вышестоящий орган в течение 10 дней.

Поскольку дела по наследственным спорам сложные и требуют специальных знаний, целесообразно воспользоваться услугами профессионального юриста. Особенно если речь идет о таких крупных объектах, как недвижимость.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав машина.

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Обратились для наделения детей долями после снятия обременения

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Очень грамотный и понимающий юрист. Обратились для наделения детей долями после снятия обременения. Вначале попросили все копии, чтобы изучить дело. Через неделю позвонили, записали на оформление. Выявили некорректно заполненные документы предыдущим нотариусом со сделки. Нотариус разбиралась, как оформить соглашение без учета этой ошибки и по букве закона. В итоге разобралась, затратив свое время и нервы. Большое человеческое спасибо!

    Аноним

    Оформляли наследство от мамы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Оформляли наследство от мамы, которая умерла почти 5 лет назад. Сразу как-то было не до того, да и не было необходимости, проживали все вместе. Думала, что теперь и концов не найдешь. Но позвонили в Зайцев и партнеры, и там сказали, что помогут. Созвонились, договорились о встрече, и за пару визитов все оформили. Юрист сам все запросил, нам даже не пришлось никуда ходить лишний раз. Думала, придется побегать, а получилось очень быстро. Спасибо огромное!

    Аноним

    команда профессионалов в своем деле

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Отличная команда профессионалов в своем деле. Ответственный подход к проблеме и ее решению. Хорошие и грамотные специалисты. При необходимости. теперь только к ним.

    Аноним

    подробный ход судебных разбирательств

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Выражаю благодарность юристам Зайцев и Партнеры Михайловой Виктории — Капустиной Дарье. Это действительно знающие и внимательный адвокаты,

    которые сами подскажут что, как и когда делать. Дело ведут очень квалифицированно, вникая во все тонкости и подробности. Что очень важно — с ними всегда можно связаться, они всегда перезвонят и ответят на возникшие вопросы. Даже в затянувшемся процессе они помнят (и что удивительно — в деталях !) обстоятельства и подробный ход судебных разбирательств. Хочется еще раз отметить их Профессионализм и чуткое внимание. И как результат — выигрывают дело ! Также выражаю благодарность юристу Миронову Павлу Сергеевичу за сопровождение дела.По ходу дела представители “Зайцев и партнеры” несколько раз звонили мне и спрашивали, есть ли у меня какие-либо вопросы или замечания. Поэтому я считаю, что они отлично справляются со своей работой, и ставлю им оценку “отлично”.

    Аноним

    по уголовному делу

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В мае 2021 года наша семья обратилась к адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу по уголовному делу одного из наших родственников. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за его профессиональную и грамотную защиту. Даниил Сергеевич обладает высоким уровнем знаний и умеет находить правильные решения в сложных ситуациях. Его тактичность и поддержка в трудные моменты очень ценны для нас. Благодарим его за проделанную работу и желаем дальнейших успехов и достижений в его профессиональной деятельности.

    Сергей П.

    Обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В июле 2023 года мы обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей. Нашей ситуацией занималась Дарья Капустина, которая проявила высокий профессиональный уровень и чуткость. Она доступно и подробно разъяснила нам все нюансы, составила досудебную претензию и поддерживала нас на протяжении всего процесса разрешения спора. Хотим выразить огромную благодарность Дарье и всей команде Юридического центра за их работу. Мы обязательно будем рекомендовать их услуги своим знакомым, если возникнет необходимость.

    Иван Б.

    Обращались к нему по вопросам составления завещаний

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В течение десяти лет мы пользуемся юридическими услугами компании, возглавляемой Даниилом Сергеевичем Зайцевым. Мы обращались к нему по вопросам составления завещаний, оформления доверенностей, получения свидетельств о наследовании и за консультациями. Работа Зайцева полностью соответствует уровню руководителя: тщательное изучение документов, индивидуальный подход к каждой ситуации, аккуратность, стремление учесть все пожелания клиента и определенная дистанция, как и положено юристу. Работать с профессионалом такого уровня и общаться с ним — одно удовольствие, а его команда всегда работает слаженно и эффективно. Мы продолжим пользоваться услугами этой компании и с радостью будем рекомендовать услуги Даниила Сергеевича нашим знакомым.

    Павел.Г.

    Решить свои наследственные вопросы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Я, Елена А., выражаю свою благодарность Юридическому Центру “Зайцев и Партнеры” за предоставленную возможность решить свои наследственные вопросы. Юрист Луткова Татьяна проявила высокий уровень профессионализма и внимания к моим проблемам. Она тщательно изучила мои документы, ответила на все возникшие у меня вопросы и дала полезные советы. Её помощь вселила в меня уверенность в благополучном разрешении моего семейного дела. Благодарю руководство Центра за отличную организацию личного приема.

    Елена А.

    Спор со страховой по заливу квартиры

    Rated 5,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Хочется искренне поблагодарить Михайлову Викторию за её профессиональную юридическую помощь помощь. Она оказала нам неоценимую личную юридическую консультацию, помогла составить нужные жалобы и заявления в суд, документы и была на связи на всех этапах решения нашей проблемы. Моя квартира была затоплена из-за таяния снега и дождей. Вода с крыши попала в квартиру, вызвав замыкание и выход из строя всей электропроводки. В результате, остались без света и не могли пользоваться розетками. К сожалению, управляющая компания отказалась добровольно компенсировать ущерб. Однако, благодаря тому что квартира была застрахована, страховая компания взяла на себя возмещение ущерба. Сейчас мы занимаемся проведением новой проводки и ремонтом.

    Ирина П.

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав машина.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5