Принудительный выкуп доли

Принудительный выкуп доли – судебная процедура, к которой прибегают собственники, владеющие большей частью долей в квартире или доме.

Часто, особенно после получения наследства, кому-то из родственников полагается выдел доли по закону или в качестве обязательной доли. В таких случаях создается ситуация, когда основной собственник помещения, где он имеет наибольшее количество долей, не может полностью распоряжаться своим имуществом, так как помимо него собственность в этом объекте недвижимости имеет еще кто-то.

Часто происходит, что собственники договариваются между собой – продают квартиру и делят денежные средства или одна сторона выкупает долю у другой. Но что делать, если сторона, владеющая маленькой долей, отказывается ее продавать?

В таких случаях как раз-таки используется процедура принудительного выкупа доли в квартире через суд (доме/участке). Для этого нужно провести оценку объекта недвижимости, оценить рыночную стоимость доли и отправить письменное предложение о выкупе этой доли, приложив заключение оценочной компании.

После истечения месяца после получения Ответчиком предложения о выкупе в случае его отказа или игнорирования данного предложения можно обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли. При этом, стоит отметить, что выкупаемая доля должна отвечать признакам незначительности. Это значит, что доля не может быть выделена в натуре, не может быть выделена отдельная комната для проживания с учетом размера этой доли, а также следует указывать о том, что другой собственник никогда (например) в этой квартире не жил и не пользовался ею. То есть, нужно доказать, что собственник в этой доле не нуждается, а выделить ее невозможно в его личное пользование.

Принудительный выкуп доли в квартире – распространенная процедура, и все, что касается выкупа 1/3, ¼, 1/6 и меньше, как правило, судом удовлетворяется. Если речь идет о выкупе ½ доли – здесь уже процесс гораздо сложнее. Для обеспечения Ваших намерений сумма денежных средств за выкупаемую долю кладется на депозит суда, в который вы обращаетесь с иском – в обязательном порядке. В противном случае заявление будет обездвижено или и вовсе возвращено.

Признание доли незначительной и принудительный выкуп доли через суд – процедура не самая простая, и мы не рекомендуем проводить ее без сопровождения опытного юриста, так как в процессе возникает не мало нюансов, которые может исключить или решить только опытный специалист, имеющий опыт в рассмотрении подобных дел. Решение об отказе в удовлетворении требований не дает право повторного обращения в суд с теми же требованиями, поэтому мы рекомендуем делать все правильно с первого раза.

Судебная практика по вопросу принудительного выкупа доли в квартире складывается довольно благоприятно в отношении лиц, которые хотят долю выкупить, однако встречаются и случаи, когда суд остается на стороне человека с меньшей долей и не дает права ее выкупать и оставлять его без жилья.

Срок сопровождения процедуры принудительного выкупа доли в суде составляет 6-8 месяцев.

Юристы нашей компании помогут Вам максимально эффективно и в Вашу пользу получить право собственности на помещение через принудительный выкуп доли, проведут правовой анализ ситуации и подскажут наиболее верный путь для решения Вашей ситуации. Нашу практику вы всегда можете посмотреть в соответствующем разделе на сайте.

Стоимость услуг юриста нашей компании по принудительному выкупу доли указана в разделе «Прайс-лист».