Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Оспаривание кадастровой стоимости

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Налоги на недвижимое имущество составляют значительную часть расходов бизнеса и граждан. Если удается доказать, что государство завысило цену, то можно существенно сократить финансовые издержки. При этом оспаривание цены происходит по установленным правилам.

Региональные власти сами устанавливают цену на расположенную в их переделах недвижимость, которая и называется кадастровой стоимостью объекта. Её величина зависит от площади объекта, его местонахождения, года застройки и т.д. Узнать цену можно по выписке из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Что делать, если такая сумма кажется Вам слишком высокой?

Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости

При купле-продаже имущества стороны учитывают его рыночную цену. Величина, установленная государством, в расчет не принимается. Этот показатель является базой для налогов и других государственных сборов.

Оспаривание кадастровой ценности объекта необходимо для:

  • Определения налоговой ставки на недвижимость;
  • Оплаты пошлины в случае наследования имущества;
  • Оплаты пеней за использование земельных участков нецелевым способом.

Показатель также учитывается для определения суммы арендных платежей при сдаче государственного или муниципального имущества. Частные владельцы сумму оплаты определяют самостоятельно.

Оспаривание кадастровой стоимости любого вида недвижимости происходит в случае ее завышения. Причин может быть несколько:

  • оценщику не представлены все необходимые документы. Имеющиеся данные применены неверно.;
  • занесены изменения показателей объекта в ЕГРН, а строительные работы не узаконены;
  • произошла ошибка в расчетах, специалистом применена некорректная методика.

Оценка производится один раз в четыре года. Исключение составляют Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, где тариф на недвижимость устанавливается раз в два года.

Величина, принятая в течение текущего календарного года, начинает действовать с начала следующего. К примеру, если здание оценено в 2022 году, то это значение будет принято во внимание с 1 января 2023 года.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2023 году

Для организаций и физических лиц обжалование кадастровой стоимости участка земли и иных видов имущества производится по правилам Федерального закона от 03.07.2016 года N 237-ФЗ.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости вправе подать собственник имущества, если завышенная сумма объекта нарушает его права. Оспорить цену также могут арендаторы недвижимости или бывшие собственники для перерасчета за прошлое время.

Если спор решится в пользу владельца, то можно снизить платежи за текущий и будущие периоды. Данные о новой величине вносятся в ЕГРН и действуют до даты проведения новой оценки раз в 2 или 4 года.

По закону существует две инстанции, в которых происходит оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве и других регионах — это суд и комиссия при Росреестре.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Предпосылками для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и других объектов являются:

  • Наличие технических ошибок в расчетах уполномоченной организации. К примеру, неверно указана площадь объекта или другие его характеристики.
  • Превышение установленной государством цены над рыночной величиной. В этом случае сначала нужно провести экспертную оценку имущества.

Заявление можно подавать с той даты, когда данные были внесены в ЕГРН и вплоть до занесения в Реестр сведений о новой оценке.

Юристы и адвокаты по оспариванию кадастровой стоимости

Юристы, отвечающие за обжалование размера платы, подготовят для собственника все необходимые документы. Основные из них:

  1. Документ об определении рыночной цены объекта.
  2. Данные ЕГРН, где указана цена спорного объекта недвижимости;
  3. Копии бумаг, подтверждающих право собственности (владения, пользования) на оспариваемый объект имущества.

Устанавливать рыночную величину вправе только независимые эксперты, застраховавшие риски наступления гражданской ответственности и являющиеся членами саморегулируемой организации.

Оценка производится на основании гражданско-правового договора или по решению суда и другого уполномоченного органа. Перед экспертом ставится техническое задание. На его основании специалист проводит оценку.

В итоговом отчете эксперт указывает дату его составления, используемые методы и стандарты, полностью свои данные с указанием номера телефона электронного адреса. Подробно описывается объект недвижимости, алгоритм определения его платы и полученная в результате работы величина.

Услуги адвоката по оспариванию цены на недвижимость

Если перечисленные документы не собраны или подготовлены неправильно, заявление ни в комиссии, ни в суде рассматриваться не будет. Адвокаты, рассматривающие обжалование стоимости недвижимости, помогут собрать документы и окажут юридическое сопровождение процедуры.

Консалтинговая фирма должна последовательно решить следующие задачи:

  • Проанализировать целесообразность обжалования и рассчитать тарифы на всю процедуру.
  • Заказать и получить отчет эксперта о рыночной цене объекта.
  • Собрать полный пакет бумаг для подачи заявления в комиссию или в судебные органы.
  • Представлять интересы заказчика во всех органах и учреждениях. Оспаривать решение комиссии в суде.
  • Внести изменения по тарификации в ЕГРН.

Для выбора компании, которой можно доверить такое ответственное дело нужно обращать внимание на следующее.

  1. Юристы могут оказать услугу «под ключ», начиная с консультирования и заканчивая оформлением сведений в ЕГРН.
  2. Предварительно можно ознакомиться с аналогичными делами, которые компания уже завершила, проанализировать долю успешных решений в общем количестве обращений.
  3. У адвоката должен быть готовый план, алгоритм действий по обозначенной проблеме.

Пошаговый план для оспаривания цены

Цена недвижимости, оценка которой раз в два или четыре года проводится государством, называется кадастровой стоимостью.

Если эта цена превышает рыночную величину, то она подлежит обжалованию в комиссионном или судебном порядке:

  • Для начала необходимо провести экспресс-оценку, которую проводит специалист нашей компании по земельным спорам, он выяснит, насколько целесообразно оспаривать ценность объекта (квартира, дом, дача, земельный участок и пр.), часто бывает так, что цена уже соответствует или находится ниже рыночной;
  • наши юристы подготавливают отчет в соответствии с требованиями Федерального закона об оценочной деятельности;
  • подготавливается и подается заявление в комиссию при Росреестре, так как именно на этом этапе возможно решение в положительную сторону;
  • при необходимости подготавливаем исковое заявление в суд об установлении рыночной платы.

В любом случае, для того, чтобы понять, есть ли возможность провести уменьшение оценки недвижимости рекомендуем Вам для начала получить экспресс-оценку от нашего профильного специалиста — адвоката по земельным спорам.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав машина.

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Отзыв от Людмилы Ивановны, г. Вологда

    Rated 0,0 out of 5
    23 мая, 2025

    Хотела бы сказать от души: такие юристы — большая редкость. Обратилась к Зайцеву Даниилу Сергеевичу, когда уже совсем руки опускались. У нас в Вологде никто не знал, как нам узнать, что там в Москве по уголовному делу сына происходит.

    Позвонила — мне все спокойно, внятно объяснили. Согласовали действия, подписали договор — и уже через пару дней я получила подробные материалы, фотографии, объяснения. Всё как надо.

    А главное — было видно, что не формально, а по-человечески, с пониманием ситуации. Это сейчас редко встретишь. Благодарю вас, Даниил Сергеевич. От всей нашей семьи.

    Аноним

    Отзыв от Артёма, г. Владивосток

    Rated 0,0 out of 5
    23 мая, 2025

    Нашел эту юридическую фирму по рекомендации. Нужно было срочно провести ознакомление с уголовным делом в одном из судов Москвы — мы из Владивостока, сами понимаете, ни оперативно прилететь, ни направить кого-то не было возможности.

    Сработали очень грамотно. Получил подробный фотоотчёт, все тома прошли, указали на важные нюансы. Никакой воды. Была конкретика. В таких делах мелочей нет, и я рад, что попал к специалистам, которые понимают это.

    Рекомендую всем, кто ищет серьёзный подход без проволочек. Уровень высокий.

    Аноним

    Отзыв от Ольги, г. Челябинск

    Rated 0,0 out of 5
    23 мая, 2025

    обратилась к Даниилу Сергеевичу, потому что у нас в Челябинске просто не знали, как подступиться к делу, которое рассматривалось в Москве. Речь шла об уголовном процессе в районном суде, и нужно было срочно, буквально на следующий день, ознакомиться с материалами и понять, что там вообще происходит. Скажу честно: я волновалась страшно, потому что дело касалось близкого человека.

    Но все было сделано очень четко, спокойно и по-человечески. Уже на следующий день мне отправили полный отчёт, с фото, с комментариями. Всё объяснили доступно. Я, конечно, переживала, но благодаря этой поддержке — появилась ясность и уверенность, что всё под контролем.

    Спасибо огромное за ответственность и участие. Вы действительно нам помогли.

    Аноним

    Досудебная претензия — грамотное решение до начала суда

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Юрист объяснил, что досудебная претензия — важный этап и часто даёт нужный эффект. Сделали всё быстро и профессионально. Претензию приняли, по делу ответили, и спор удалось решить без судебных тяжб. Очень советую такой путь — экономия нервов и денег.

    Аноним

    Спасибо за досудебную претензию — всё разрешилось мирно

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Когда возник спор по оплате, я был готов идти в суд, но юрист предложил сначала направить досудебную претензию. Сделали всё аккуратно, с объяснениями и требованиями. Претензия реально сработала — нам пошли навстречу, урегулировали вопрос. Очень благодарен за такой подход.

    Аноним

    Досудебная претензия помогла решить вопрос быстро и без суда

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Я думал, дело сразу пойдёт в суд и затянется на месяцы, но юрист посоветовал сначала досудебную претензию. Написали чётко, грамотно, по делу. Контрагент быстро отреагировал, и мы смогли договориться без лишних проблем. Очень доволен, что не пришлось тратить время и деньги на суд.

    Аноним

    Налоговая вызвала — достойное сопровождение на опросе спасло ситуацию

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    В налоговой пытались «продавить», задавали вопросы в обход, ловили на формулировках. Но юрист всё время рядом — помогал держать линию, вовремя останавливал лишнее, подсказывал, как отвечать. Консультация до опроса — тоже мощная. Спасибо за то, что не дали растеряться.

    Аноним

    Спасибо за помощь на опросе в налоговой — без вас было бы тяжело

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Я до последнего думал идти один, но сейчас понимаю — это была бы ошибка. Юрист не только помог заранее всё проговорить, но и на опросе в налоговой держал меня в фокусе. Не дал отвлечься, вовремя вмешивался, если вопросы заходили слишком далеко. Профессионально и уверенно. Благодарю.

    Аноним

    Опрос в налоговой прошёл спокойно — благодаря грамотному сопровождению

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Первые мысли — «что они там накопали?», «как себя вести?», «не подставить бы компанию». Юрист провёл консультацию, рассказал, как проходит опрос, какие могут быть уловки. На самом опросе чувствовал себя спокойно, потому что знал, что за спиной — специалист, который контролирует процесс. Сработали чётко.

    Аноним

    Налоговая вызвала на опрос — спасибо за уверенность и чёткую подготовку

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Когда пришло приглашение на опрос в налоговую, честно — растерялся. Не знал, что и как говорить, боялся, что всё пойдёт не так. Юрист всё объяснил, подготовил к вопросам, дал чёткие инструкции. На самом опросе был рядом, помог сосредоточиться, не сбиваться и не вестись на лишние разговоры. Спасибо за поддержку и спокойствие.

    Аноним

    Надёжно и достойно

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Обратился по поводу кассационной жалобы. Не знал, с чего начать, всё казалось запутанным. Но юрист всё разложил по полочкам, грамотно написал жалобу, представил мои интересы в Саратове. Всё спокойно, без суеты, с достоинством. Видно, что работают профессионалы.

    Аноним

    Всё чётко, спокойно и по делу

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Дело было сложное, но юрист сразу сказал, что есть шансы. Кассацию подготовили быстро, всё очень грамотно. В суд во втором кассационном съездили, всё проконтролировали, держали в курсе. Спасибо за то, что отнеслись к делу с уважением и не тянули резину.

    Аноним

    Спасибо за грамотную кассацию и достойное представление в суде

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    После апелляции я уже не надеялась, что что-то можно изменить. Но вы внимательно изучили дело, написали сильную кассационную жалобу, съездили в Саратов, всё чётко объяснили суду. Спасибо за вашу спокойную, профессиональную работу. С вами чувствовала себя уверенно.

    Аноним

    Развелись — и точка

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Никаких разборок. Всё по делу. Принёс документы — через пару недель получил решение суда. Благодарю за профессионализм и спокойный подход к делу.

    Аноним

    Быстро, чётко, спокойно

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Развод оформили без встреч с бывшим. Даже в суд идти не пришлось — юрист всё сделал сам, потом передал решение. Никаких лишних слов и нервов. Очень благодарна за такую помощь.

    Аноним

    Всё сделали за меня

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Развод — это стресс, а я не хотел ни скандалов, ни беготни. Обратился к вам, и вы просто всё сделали: документы собрали, заявление подали, в суд сходили. Мне осталось только получить решение. Спасибо.

    Аноним

    Дорогая клиника, дешёвый результат

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Заплатила за «премиум-курс» по омоложению, а получила ожоги после лазера и молчащего врача. Ни денег, ни извинений, ни помощи. Обещали — звездный уход, а оказалось — полное равнодушие.

    Спасибо вашей команде! Всё объяснили, подали претензию, потом и в суд сходили. Выбили компенсацию, плюс моральный вред. Я почувствовала, что за меня действительно кто-то борется.

    Теперь знаю: красота — это не только про внешность, но и про свои права. Вы — лучшие!

    Аноним

    Хотела губы, как у Беллы Хадид

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    вышло, как у лопнувшей уточки. Косметолог сказала, что «всё окей, отёк сойдёт». Он не сошёл. Потом начались уговоры «давай по-тихому», договор под нос подсунули — мол, сама виновата. Я была в шоке.

    Обратилась к вам — и вы просто спасли меня. Всё разложили по пунктам, собрали доказательства, грамотно надавили. Итог — компенсация, официальные извинения и внутреннее ощущение справедливости.

    Девчонки, если вам кто-то испортил лицо — идите сразу к юристам, а не к подружке жаловаться.

    Аноним

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав ключ.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5