Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Оспаривание кадастровой стоимости

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Налоги на недвижимое имущество составляют значительную часть расходов бизнеса и граждан. Если удается доказать, что государство завысило цену, то можно существенно сократить финансовые издержки. При этом оспаривание цены происходит по установленным правилам.

Региональные власти сами устанавливают цену на расположенную в их переделах недвижимость, которая и называется кадастровой стоимостью объекта. Её величина зависит от площади объекта, его местонахождения, года застройки и т.д. Узнать цену можно по выписке из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Что делать, если такая сумма кажется Вам слишком высокой?

Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости

При купле-продаже имущества стороны учитывают его рыночную цену. Величина, установленная государством, в расчет не принимается. Этот показатель является базой для налогов и других государственных сборов.

Оспаривание кадастровой ценности объекта необходимо для:

  • Определения налоговой ставки на недвижимость;
  • Оплаты пошлины в случае наследования имущества;
  • Оплаты пеней за использование земельных участков нецелевым способом.

Показатель также учитывается для определения суммы арендных платежей при сдаче государственного или муниципального имущества. Частные владельцы сумму оплаты определяют самостоятельно.

Оспаривание кадастровой стоимости любого вида недвижимости происходит в случае ее завышения. Причин может быть несколько:

  • оценщику не представлены все необходимые документы. Имеющиеся данные применены неверно.;
  • занесены изменения показателей объекта в ЕГРН, а строительные работы не узаконены;
  • произошла ошибка в расчетах, специалистом применена некорректная методика.

Оценка производится один раз в четыре года. Исключение составляют Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, где тариф на недвижимость устанавливается раз в два года.

Величина, принятая в течение текущего календарного года, начинает действовать с начала следующего. К примеру, если здание оценено в 2022 году, то это значение будет принято во внимание с 1 января 2023 года.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2023 году

Для организаций и физических лиц обжалование кадастровой стоимости участка земли и иных видов имущества производится по правилам Федерального закона от 03.07.2016 года N 237-ФЗ.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости вправе подать собственник имущества, если завышенная сумма объекта нарушает его права. Оспорить цену также могут арендаторы недвижимости или бывшие собственники для перерасчета за прошлое время.

Если спор решится в пользу владельца, то можно снизить платежи за текущий и будущие периоды. Данные о новой величине вносятся в ЕГРН и действуют до даты проведения новой оценки раз в 2 или 4 года.

По закону существует две инстанции, в которых происходит оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве и других регионах — это суд и комиссия при Росреестре.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Предпосылками для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и других объектов являются:

  • Наличие технических ошибок в расчетах уполномоченной организации. К примеру, неверно указана площадь объекта или другие его характеристики.
  • Превышение установленной государством цены над рыночной величиной. В этом случае сначала нужно провести экспертную оценку имущества.

Заявление можно подавать с той даты, когда данные были внесены в ЕГРН и вплоть до занесения в Реестр сведений о новой оценке.

Юристы и адвокаты по оспариванию кадастровой стоимости

Юристы, отвечающие за обжалование размера платы, подготовят для собственника все необходимые документы. Основные из них:

  1. Документ об определении рыночной цены объекта.
  2. Данные ЕГРН, где указана цена спорного объекта недвижимости;
  3. Копии бумаг, подтверждающих право собственности (владения, пользования) на оспариваемый объект имущества.

Устанавливать рыночную величину вправе только независимые эксперты, застраховавшие риски наступления гражданской ответственности и являющиеся членами саморегулируемой организации.

Оценка производится на основании гражданско-правового договора или по решению суда и другого уполномоченного органа. Перед экспертом ставится техническое задание. На его основании специалист проводит оценку.

В итоговом отчете эксперт указывает дату его составления, используемые методы и стандарты, полностью свои данные с указанием номера телефона электронного адреса. Подробно описывается объект недвижимости, алгоритм определения его платы и полученная в результате работы величина.

Услуги адвоката по оспариванию цены на недвижимость

Если перечисленные документы не собраны или подготовлены неправильно, заявление ни в комиссии, ни в суде рассматриваться не будет. Адвокаты, рассматривающие обжалование стоимости недвижимости, помогут собрать документы и окажут юридическое сопровождение процедуры.

Консалтинговая фирма должна последовательно решить следующие задачи:

  • Проанализировать целесообразность обжалования и рассчитать тарифы на всю процедуру.
  • Заказать и получить отчет эксперта о рыночной цене объекта.
  • Собрать полный пакет бумаг для подачи заявления в комиссию или в судебные органы.
  • Представлять интересы заказчика во всех органах и учреждениях. Оспаривать решение комиссии в суде.
  • Внести изменения по тарификации в ЕГРН.

Для выбора компании, которой можно доверить такое ответственное дело нужно обращать внимание на следующее.

  1. Юристы могут оказать услугу «под ключ», начиная с консультирования и заканчивая оформлением сведений в ЕГРН.
  2. Предварительно можно ознакомиться с аналогичными делами, которые компания уже завершила, проанализировать долю успешных решений в общем количестве обращений.
  3. У адвоката должен быть готовый план, алгоритм действий по обозначенной проблеме.

Пошаговый план для оспаривания цены

Цена недвижимости, оценка которой раз в два или четыре года проводится государством, называется кадастровой стоимостью.

Если эта цена превышает рыночную величину, то она подлежит обжалованию в комиссионном или судебном порядке:

  • Для начала необходимо провести экспресс-оценку, которую проводит специалист нашей компании по земельным спорам, он выяснит, насколько целесообразно оспаривать ценность объекта (квартира, дом, дача, земельный участок и пр.), часто бывает так, что цена уже соответствует или находится ниже рыночной;
  • наши юристы подготавливают отчет в соответствии с требованиями Федерального закона об оценочной деятельности;
  • подготавливается и подается заявление в комиссию при Росреестре, так как именно на этом этапе возможно решение в положительную сторону;
  • при необходимости подготавливаем исковое заявление в суд об установлении рыночной платы.

В любом случае, для того, чтобы понять, есть ли возможность провести уменьшение оценки недвижимости рекомендуем Вам для начала получить экспресс-оценку от нашего профильного специалиста — адвоката по земельным спорам.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав сердце.

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Обратились для наделения детей долями после снятия обременения

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Очень грамотный и понимающий юрист. Обратились для наделения детей долями после снятия обременения. Вначале попросили все копии, чтобы изучить дело. Через неделю позвонили, записали на оформление. Выявили некорректно заполненные документы предыдущим нотариусом со сделки. Нотариус разбиралась, как оформить соглашение без учета этой ошибки и по букве закона. В итоге разобралась, затратив свое время и нервы. Большое человеческое спасибо!

    Аноним

    Оформляли наследство от мамы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Оформляли наследство от мамы, которая умерла почти 5 лет назад. Сразу как-то было не до того, да и не было необходимости, проживали все вместе. Думала, что теперь и концов не найдешь. Но позвонили в Зайцев и партнеры, и там сказали, что помогут. Созвонились, договорились о встрече, и за пару визитов все оформили. Юрист сам все запросил, нам даже не пришлось никуда ходить лишний раз. Думала, придется побегать, а получилось очень быстро. Спасибо огромное!

    Аноним

    команда профессионалов в своем деле

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Отличная команда профессионалов в своем деле. Ответственный подход к проблеме и ее решению. Хорошие и грамотные специалисты. При необходимости. теперь только к ним.

    Аноним

    подробный ход судебных разбирательств

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Выражаю благодарность юристам Зайцев и Партнеры Михайловой Виктории — Капустиной Дарье. Это действительно знающие и внимательный адвокаты,

    которые сами подскажут что, как и когда делать. Дело ведут очень квалифицированно, вникая во все тонкости и подробности. Что очень важно — с ними всегда можно связаться, они всегда перезвонят и ответят на возникшие вопросы. Даже в затянувшемся процессе они помнят (и что удивительно — в деталях !) обстоятельства и подробный ход судебных разбирательств. Хочется еще раз отметить их Профессионализм и чуткое внимание. И как результат — выигрывают дело ! Также выражаю благодарность юристу Миронову Павлу Сергеевичу за сопровождение дела.По ходу дела представители “Зайцев и партнеры” несколько раз звонили мне и спрашивали, есть ли у меня какие-либо вопросы или замечания. Поэтому я считаю, что они отлично справляются со своей работой, и ставлю им оценку “отлично”.

    Аноним

    по уголовному делу

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В мае 2021 года наша семья обратилась к адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу по уголовному делу одного из наших родственников. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за его профессиональную и грамотную защиту. Даниил Сергеевич обладает высоким уровнем знаний и умеет находить правильные решения в сложных ситуациях. Его тактичность и поддержка в трудные моменты очень ценны для нас. Благодарим его за проделанную работу и желаем дальнейших успехов и достижений в его профессиональной деятельности.

    Сергей П.

    Обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В июле 2023 года мы обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей. Нашей ситуацией занималась Дарья Капустина, которая проявила высокий профессиональный уровень и чуткость. Она доступно и подробно разъяснила нам все нюансы, составила досудебную претензию и поддерживала нас на протяжении всего процесса разрешения спора. Хотим выразить огромную благодарность Дарье и всей команде Юридического центра за их работу. Мы обязательно будем рекомендовать их услуги своим знакомым, если возникнет необходимость.

    Иван Б.

    Обращались к нему по вопросам составления завещаний

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В течение десяти лет мы пользуемся юридическими услугами компании, возглавляемой Даниилом Сергеевичем Зайцевым. Мы обращались к нему по вопросам составления завещаний, оформления доверенностей, получения свидетельств о наследовании и за консультациями. Работа Зайцева полностью соответствует уровню руководителя: тщательное изучение документов, индивидуальный подход к каждой ситуации, аккуратность, стремление учесть все пожелания клиента и определенная дистанция, как и положено юристу. Работать с профессионалом такого уровня и общаться с ним — одно удовольствие, а его команда всегда работает слаженно и эффективно. Мы продолжим пользоваться услугами этой компании и с радостью будем рекомендовать услуги Даниила Сергеевича нашим знакомым.

    Павел.Г.

    Решить свои наследственные вопросы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Я, Елена А., выражаю свою благодарность Юридическому Центру “Зайцев и Партнеры” за предоставленную возможность решить свои наследственные вопросы. Юрист Луткова Татьяна проявила высокий уровень профессионализма и внимания к моим проблемам. Она тщательно изучила мои документы, ответила на все возникшие у меня вопросы и дала полезные советы. Её помощь вселила в меня уверенность в благополучном разрешении моего семейного дела. Благодарю руководство Центра за отличную организацию личного приема.

    Елена А.

    Спор со страховой по заливу квартиры

    Rated 5,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Хочется искренне поблагодарить Михайлову Викторию за её профессиональную юридическую помощь помощь. Она оказала нам неоценимую личную юридическую консультацию, помогла составить нужные жалобы и заявления в суд, документы и была на связи на всех этапах решения нашей проблемы. Моя квартира была затоплена из-за таяния снега и дождей. Вода с крыши попала в квартиру, вызвав замыкание и выход из строя всей электропроводки. В результате, остались без света и не могли пользоваться розетками. К сожалению, управляющая компания отказалась добровольно компенсировать ущерб. Однако, благодаря тому что квартира была застрахована, страховая компания взяла на себя возмещение ущерба. Сейчас мы занимаемся проведением новой проводки и ремонтом.

    Ирина П.

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дерево.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5