Оспаривание кадастровой стоимости

Налоги на недвижимое имущество составляют значительную часть расходов бизнеса и граждан. Если удается доказать, что государство завысило цену, то можно существенно сократить финансовые издержки. При этом оспаривание цены происходит по установленным правилам.

Региональные власти сами устанавливают цену на расположенную в их переделах недвижимость, которая и называется кадастровой стоимостью объекта. Её величина зависит от площади объекта, его местонахождения, года застройки и т.д. Узнать цену можно по выписке из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Что делать, если такая сумма кажется Вам слишком высокой?

Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости

При купле-продаже имущества стороны учитывают его рыночную цену. Величина, установленная государством, в расчет не принимается. Этот показатель является базой для налогов и других государственных сборов.

Оспаривание кадастровой ценности объекта необходимо для:

• Определения налоговой ставки на недвижимость;
• Оплаты пошлины в случае наследования имущества;
• Оплаты пеней за использование земельных участков нецелевым способом.

Показатель также учитывается для определения суммы арендных платежей при сдаче государственного или муниципального имущества. Частные владельцы сумму оплаты определяют самостоятельно.

Оспаривание кадастровой стоимости любого вида недвижимости происходит в случае ее завышения. Причин может быть несколько:

• оценщику не представлены все необходимые документы. Имеющиеся данные применены неверно.;
• занесены изменения показателей объекта в ЕГРН, а строительные работы не узаконены;
• произошла ошибка в расчетах, специалистом применена некорректная методика.

Оценка производится один раз в четыре года. Исключение составляют Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, где тариф на недвижимость устанавливается раз в два года.

Величина, принятая в течение текущего календарного года, начинает действовать с начала следующего. К примеру, если здание оценено в 2022 году, то это значение будет принято во внимание с 1 января 2023 года.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2023 году

Для организаций и физических лиц обжалование кадастровой стоимости участка земли и иных видов имущества производится по правилам Федерального закона от 03.07.2016 года N 237-ФЗ.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости вправе подать собственник имущества, если завышенная сумма объекта нарушает его права. Оспорить цену также могут арендаторы недвижимости или бывшие собственники для перерасчета за прошлое время.

Если спор решится в пользу владельца, то можно снизить платежи за текущий и будущие периоды. Данные о новой величине вносятся в ЕГРН и действуют до даты проведения новой оценки раз в 2 или 4 года.

По закону существует две инстанции, в которых происходит оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве и других регионах — это суд и комиссия при Росреестре.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Предпосылками для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и других объектов являются:

• Наличие технических ошибок в расчетах уполномоченной организации. К примеру, неверно указана площадь объекта или другие его характеристики.
• Превышение установленной государством цены над рыночной величиной. В этом случае сначала нужно провести экспертную оценку имущества.

Заявление можно подавать с той даты, когда данные были внесены в ЕГРН и вплоть до занесения в Реестр сведений о новой оценке.

Юристы и адвокаты по оспариванию кадастровой стоимости

Юристы, отвечающие за обжалование размера платы, подготовят для собственника все необходимые документы. Основные из них:

1. Документ об определении рыночной цены объекта.
2. Данные ЕГРН, где указана цена спорного объекта недвижимости;
3. Копии бумаг, подтверждающих право собственности (владения, пользования) на оспариваемый объект имущества.

Устанавливать рыночную величину вправе только независимые эксперты, застраховавшие риски наступления гражданской ответственности и являющиеся членами саморегулируемой организации.

Оценка производится на основании гражданско-правового договора или по решению суда и другого уполномоченного органа. Перед экспертом ставится техническое задание. На его основании специалист проводит оценку.

В итоговом отчете эксперт указывает дату его составления, используемые методы и стандарты, полностью свои данные с указанием номера телефона электронного адреса. Подробно описывается объект недвижимости, алгоритм определения его платы и полученная в результате работы величина.

Услуги адвоката по оспариванию цены на недвижимость

Если перечисленные документы не собраны или подготовлены неправильно, заявление ни в комиссии, ни в суде рассматриваться не будет. Адвокаты, рассматривающие обжалование стоимости недвижимости, помогут собрать документы и окажут юридическое сопровождение процедуры.

Консалтинговая фирма должна последовательно решить следующие задачи:

• Проанализировать целесообразность обжалования и рассчитать тарифы на всю процедуру.
• Заказать и получить отчет эксперта о рыночной цене объекта.
• Собрать полный пакет бумаг для подачи заявления в комиссию или в судебные органы.
• Представлять интересы заказчика во всех органах и учреждениях. Оспаривать решение комиссии в суде.
• Внести изменения по тарификации в ЕГРН.

Для выбора компании, которой можно доверить такое ответственное дело нужно обращать внимание на следующее.

1. Юристы могут оказать услугу «под ключ», начиная с консультирования и заканчивая оформлением сведений в ЕГРН.
2. Предварительно можно ознакомиться с аналогичными делами, которые компания уже завершила, проанализировать долю успешных решений в общем количестве обращений.
3. У адвоката должен быть готовый план, алгоритм действий по обозначенной проблеме.

Пошаговый план для оспаривания цены

Цена недвижимости, оценка которой раз в два или четыре года проводится государством, называется кадастровой стоимостью.

Если эта цена превышает рыночную величину, то она подлежит обжалованию в комиссионном или судебном порядке:

• Для начала необходимо провести экспресс-оценку, которую проводит специалист нашей компании по земельным спорам, он выяснит, насколько целесообразно оспаривать ценность объекта (квартира, дом, дача, земельный участок и пр.), часто бывает так, что цена уже соответствует или находится ниже рыночной;
• наши юристы подготавливают отчет в соответствии с требованиями Федерального закона об оценочной деятельности;
• подготавливается и подается заявление в комиссию при Росреестре, так как именно на этом этапе возможно решение в положительную сторону;
• при необходимости подготавливаем исковое заявление в суд об установлении рыночной платы.

В любом случае, для того, чтобы понять, есть ли возможность провести уменьшение оценки недвижимости рекомендуем Вам для начала получить экспресс-оценку от нашего профильного специалиста — адвоката по земельным спорам.