Оспаривание сделок купли-продажи наследодателя
Стоимость услуги составляет от 5000 ₽
Как оспорить сделку купли-продажи наследственной квартиры: Полное руководство
Покупка квартиры по наследству: какие риски вас ожидают?
Порядка 20% жилья на вторичном рынке — это наследственные квартиры. Однако покупка такого имущества не всегда является безопасной сделкой. По статистике, около 15% сделок с наследственной недвижимостью признаются недействительными. Почему это происходит, и как избежать подобных рисков при покупке жилья, расскажем в этой статье.
Как оспорить сделку купли-продажи наследником?
Сделка купли-продажи недвижимости, унаследованной от покойного, может быть оспорена наследниками, если их права были нарушены. Это особенно важно, если вы стали покупателем наследственного жилья. Несмотря на то, что сделка подписана и деньги переданы, наследники могут обратиться в суд и признать сделку недействительной.
Причины для оспаривания сделки:
-
Недееспособность наследодателя
Если в момент заключения договора покупатель был признан недееспособным (например, из-за старости или психических заболеваний), его действия могут быть признаны недействительными. Также возможны ситуации, когда сделка была заключена под принуждением или с нарушением закона. -
Скрытые наследники
Еще один риск для покупателя — скрытые наследники. Такие преемники могут заявить свои права на имущество, даже если деньги уже переданы продавцу. Это особенно актуально для несовершеннолетних детей или нетрудоспособных иждивенцев, которые имеют право на обязательную долю. -
Подделка документов или завещания
В некоторых случаях завещания могут быть подделаны или изменены с нарушением закона. Проверка документов, таких как свидетельство о смерти и нотариальное завещание, может предотвратить подобные проблемы.
Когда можно оспорить сделку?
Срок для оспаривания сделки зависит от того, когда был нарушен закон:
-
Ничтожные сделки можно оспаривать в течение 3 лет с момента их заключения. Если сделка была заключена с нарушениями закона (например, в отношении недееспособного человека), срок может быть продлен до 10 лет.
-
Оспаривание сделки наследниками возможно в течение 1 года с момента, когда наследник узнал о нарушении своих прав.
Пример из практики:
Предположим, что пожилая женщина (92 года) за несколько месяцев до своей смерти продала квартиру своей дочери, с которой она проживала. Однако деньги за квартиру так и не были получены, а сын, являющийся инвалидом, не был учтен в сделке. Он может оспорить сделку, аргументируя, что бабушка была в пожилом возрасте и могла быть недееспособной. В случае признания сделки недействительной, квартира возвращается на наследство, а деньги обязаны быть возвращены покупателю.
Как минимизировать риски при покупке наследственного жилья?
Чтобы избежать рисков при покупке недвижимости, полученной по наследству, соблюдайте следующие рекомендации:
-
Не покупайте недвижимость, унаследованную менее 3 лет назад. Это снизит вероятность появления скрытых наследников.
-
Проверьте документы. Убедитесь, что завещание является подлинным, а наследственное дело открыто. Используйте для этого сайт Федеральной нотариальной палаты.
-
Не занижайте цену недвижимости в договоре. Это может привести к сложностям при возврате денег в случае спора.
-
Титульное страхование поможет вам защититься от рисков, связанных с правами собственности.
Как оспорить сделку купли-продажи в суде?
Если вы оказались в ситуации, когда ваши права были нарушены, и вам нужно оспорить сделку, вам нужно подать иск в суд общей юрисдикции. Дела по наследственным спорам сложны и требуют юридической грамотности, поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.
Призываем вас обратиться к нам для консультации, если вы столкнулись с проблемой оспаривания сделки с наследственной недвижимостью. Наши специалисты помогут вам разобраться в сложных юридических вопросах, минимизировать риски и обеспечить защиту ваших прав.
Заключение
Оспаривание сделки купли-продажи наследственного имущества — сложный процесс, который требует знаний и опыта. Если вы столкнулись с такой ситуацией, не рискуйте — обратитесь за помощью к юристу, чтобы защитить свои интересы.
Получите профессиональную помощь прямо сейчас! Запишитесь на консультацию и узнайте, как можно решить вашу проблему с минимальными потерями.
Реальные отзывы клиентов
Василий А., Оставление места ДТП
Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.
Семен А., Раздел имущества супругов
Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.
Обратились для наделения детей долями после снятия обременения
Очень грамотный и понимающий юрист. Обратились для наделения детей долями после снятия обременения. Вначале попросили все копии, чтобы изучить дело. Через неделю позвонили, записали на оформление. Выявили некорректно заполненные документы предыдущим нотариусом со сделки. Нотариус разбиралась, как оформить соглашение без учета этой ошибки и по букве закона. В итоге разобралась, затратив свое время и нервы. Большое человеческое спасибо!
Оформляли наследство от мамы
Оформляли наследство от мамы, которая умерла почти 5 лет назад. Сразу как-то было не до того, да и не было необходимости, проживали все вместе. Думала, что теперь и концов не найдешь. Но позвонили в Зайцев и партнеры, и там сказали, что помогут. Созвонились, договорились о встрече, и за пару визитов все оформили. Юрист сам все запросил, нам даже не пришлось никуда ходить лишний раз. Думала, придется побегать, а получилось очень быстро. Спасибо огромное!
команда профессионалов в своем деле
Отличная команда профессионалов в своем деле. Ответственный подход к проблеме и ее решению. Хорошие и грамотные специалисты. При необходимости. теперь только к ним.
подробный ход судебных разбирательств
Выражаю благодарность юристам Зайцев и Партнеры Михайловой Виктории — Капустиной Дарье. Это действительно знающие и внимательный адвокаты,
которые сами подскажут что, как и когда делать. Дело ведут очень квалифицированно, вникая во все тонкости и подробности. Что очень важно — с ними всегда можно связаться, они всегда перезвонят и ответят на возникшие вопросы. Даже в затянувшемся процессе они помнят (и что удивительно — в деталях !) обстоятельства и подробный ход судебных разбирательств. Хочется еще раз отметить их Профессионализм и чуткое внимание. И как результат — выигрывают дело ! Также выражаю благодарность юристу Миронову Павлу Сергеевичу за сопровождение дела.По ходу дела представители “Зайцев и партнеры” несколько раз звонили мне и спрашивали, есть ли у меня какие-либо вопросы или замечания. Поэтому я считаю, что они отлично справляются со своей работой, и ставлю им оценку “отлично”.
по уголовному делу
В мае 2021 года наша семья обратилась к адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу по уголовному делу одного из наших родственников. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за его профессиональную и грамотную защиту. Даниил Сергеевич обладает высоким уровнем знаний и умеет находить правильные решения в сложных ситуациях. Его тактичность и поддержка в трудные моменты очень ценны для нас. Благодарим его за проделанную работу и желаем дальнейших успехов и достижений в его профессиональной деятельности.
Обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей
В июле 2023 года мы обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей. Нашей ситуацией занималась Дарья Капустина, которая проявила высокий профессиональный уровень и чуткость. Она доступно и подробно разъяснила нам все нюансы, составила досудебную претензию и поддерживала нас на протяжении всего процесса разрешения спора. Хотим выразить огромную благодарность Дарье и всей команде Юридического центра за их работу. Мы обязательно будем рекомендовать их услуги своим знакомым, если возникнет необходимость.
Обращались к нему по вопросам составления завещаний
В течение десяти лет мы пользуемся юридическими услугами компании, возглавляемой Даниилом Сергеевичем Зайцевым. Мы обращались к нему по вопросам составления завещаний, оформления доверенностей, получения свидетельств о наследовании и за консультациями. Работа Зайцева полностью соответствует уровню руководителя: тщательное изучение документов, индивидуальный подход к каждой ситуации, аккуратность, стремление учесть все пожелания клиента и определенная дистанция, как и положено юристу. Работать с профессионалом такого уровня и общаться с ним — одно удовольствие, а его команда всегда работает слаженно и эффективно. Мы продолжим пользоваться услугами этой компании и с радостью будем рекомендовать услуги Даниила Сергеевича нашим знакомым.
Решить свои наследственные вопросы
Я, Елена А., выражаю свою благодарность Юридическому Центру “Зайцев и Партнеры” за предоставленную возможность решить свои наследственные вопросы. Юрист Луткова Татьяна проявила высокий уровень профессионализма и внимания к моим проблемам. Она тщательно изучила мои документы, ответила на все возникшие у меня вопросы и дала полезные советы. Её помощь вселила в меня уверенность в благополучном разрешении моего семейного дела. Благодарю руководство Центра за отличную организацию личного приема.
Спор со страховой по заливу квартиры
Хочется искренне поблагодарить Михайлову Викторию за её профессиональную юридическую помощь помощь. Она оказала нам неоценимую личную юридическую консультацию, помогла составить нужные жалобы и заявления в суд, документы и была на связи на всех этапах решения нашей проблемы. Моя квартира была затоплена из-за таяния снега и дождей. Вода с крыши попала в квартиру, вызвав замыкание и выход из строя всей электропроводки. В результате, остались без света и не могли пользоваться розетками. К сожалению, управляющая компания отказалась добровольно компенсировать ущерб. Однако, благодаря тому что квартира была застрахована, страховая компания взяла на себя возмещение ущерба. Сейчас мы занимаемся проведением новой проводки и ремонтом.
Не нашли нужную практику?
Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут
