Оспаривание сделок купли-продажи наследодателя
Стоимость услуги составляет от 5000 ₽
Как оспорить сделку купли-продажи наследственной квартиры: Полное руководство
Покупка квартиры по наследству: какие риски вас ожидают?
Порядка 20% жилья на вторичном рынке — это наследственные квартиры. Однако покупка такого имущества не всегда является безопасной сделкой. По статистике, около 15% сделок с наследственной недвижимостью признаются недействительными. Почему это происходит, и как избежать подобных рисков при покупке жилья, расскажем в этой статье.
Как оспорить сделку купли-продажи наследником?
Сделка купли-продажи недвижимости, унаследованной от покойного, может быть оспорена наследниками, если их права были нарушены. Это особенно важно, если вы стали покупателем наследственного жилья. Несмотря на то, что сделка подписана и деньги переданы, наследники могут обратиться в суд и признать сделку недействительной.
Причины для оспаривания сделки:
-
Недееспособность наследодателя
Если в момент заключения договора покупатель был признан недееспособным (например, из-за старости или психических заболеваний), его действия могут быть признаны недействительными. Также возможны ситуации, когда сделка была заключена под принуждением или с нарушением закона. -
Скрытые наследники
Еще один риск для покупателя — скрытые наследники. Такие преемники могут заявить свои права на имущество, даже если деньги уже переданы продавцу. Это особенно актуально для несовершеннолетних детей или нетрудоспособных иждивенцев, которые имеют право на обязательную долю. -
Подделка документов или завещания
В некоторых случаях завещания могут быть подделаны или изменены с нарушением закона. Проверка документов, таких как свидетельство о смерти и нотариальное завещание, может предотвратить подобные проблемы.
Когда можно оспорить сделку?
Срок для оспаривания сделки зависит от того, когда был нарушен закон:
-
Ничтожные сделки можно оспаривать в течение 3 лет с момента их заключения. Если сделка была заключена с нарушениями закона (например, в отношении недееспособного человека), срок может быть продлен до 10 лет.
-
Оспаривание сделки наследниками возможно в течение 1 года с момента, когда наследник узнал о нарушении своих прав.
Пример из практики:
Предположим, что пожилая женщина (92 года) за несколько месяцев до своей смерти продала квартиру своей дочери, с которой она проживала. Однако деньги за квартиру так и не были получены, а сын, являющийся инвалидом, не был учтен в сделке. Он может оспорить сделку, аргументируя, что бабушка была в пожилом возрасте и могла быть недееспособной. В случае признания сделки недействительной, квартира возвращается на наследство, а деньги обязаны быть возвращены покупателю.
Как минимизировать риски при покупке наследственного жилья?
Чтобы избежать рисков при покупке недвижимости, полученной по наследству, соблюдайте следующие рекомендации:
-
Не покупайте недвижимость, унаследованную менее 3 лет назад. Это снизит вероятность появления скрытых наследников.
-
Проверьте документы. Убедитесь, что завещание является подлинным, а наследственное дело открыто. Используйте для этого сайт Федеральной нотариальной палаты.
-
Не занижайте цену недвижимости в договоре. Это может привести к сложностям при возврате денег в случае спора.
-
Титульное страхование поможет вам защититься от рисков, связанных с правами собственности.
Как оспорить сделку купли-продажи в суде?
Если вы оказались в ситуации, когда ваши права были нарушены, и вам нужно оспорить сделку, вам нужно подать иск в суд общей юрисдикции. Дела по наследственным спорам сложны и требуют юридической грамотности, поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.
Призываем вас обратиться к нам для консультации, если вы столкнулись с проблемой оспаривания сделки с наследственной недвижимостью. Наши специалисты помогут вам разобраться в сложных юридических вопросах, минимизировать риски и обеспечить защиту ваших прав.
Заключение
Оспаривание сделки купли-продажи наследственного имущества — сложный процесс, который требует знаний и опыта. Если вы столкнулись с такой ситуацией, не рискуйте — обратитесь за помощью к юристу, чтобы защитить свои интересы.
Получите профессиональную помощь прямо сейчас! Запишитесь на консультацию и узнайте, как можно решить вашу проблему с минимальными потерями.
Реальные отзывы клиентов
Василий А., Оставление места ДТП
Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.
Семен А., Раздел имущества супругов
Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.
Отзыв от Людмилы Ивановны, г. Вологда
Хотела бы сказать от души: такие юристы — большая редкость. Обратилась к Зайцеву Даниилу Сергеевичу, когда уже совсем руки опускались. У нас в Вологде никто не знал, как нам узнать, что там в Москве по уголовному делу сына происходит.
Позвонила — мне все спокойно, внятно объяснили. Согласовали действия, подписали договор — и уже через пару дней я получила подробные материалы, фотографии, объяснения. Всё как надо.
А главное — было видно, что не формально, а по-человечески, с пониманием ситуации. Это сейчас редко встретишь. Благодарю вас, Даниил Сергеевич. От всей нашей семьи.
Отзыв от Артёма, г. Владивосток
Нашел эту юридическую фирму по рекомендации. Нужно было срочно провести ознакомление с уголовным делом в одном из судов Москвы — мы из Владивостока, сами понимаете, ни оперативно прилететь, ни направить кого-то не было возможности.
Сработали очень грамотно. Получил подробный фотоотчёт, все тома прошли, указали на важные нюансы. Никакой воды. Была конкретика. В таких делах мелочей нет, и я рад, что попал к специалистам, которые понимают это.
Рекомендую всем, кто ищет серьёзный подход без проволочек. Уровень высокий.
Отзыв от Ольги, г. Челябинск
обратилась к Даниилу Сергеевичу, потому что у нас в Челябинске просто не знали, как подступиться к делу, которое рассматривалось в Москве. Речь шла об уголовном процессе в районном суде, и нужно было срочно, буквально на следующий день, ознакомиться с материалами и понять, что там вообще происходит. Скажу честно: я волновалась страшно, потому что дело касалось близкого человека.
Но все было сделано очень четко, спокойно и по-человечески. Уже на следующий день мне отправили полный отчёт, с фото, с комментариями. Всё объяснили доступно. Я, конечно, переживала, но благодаря этой поддержке — появилась ясность и уверенность, что всё под контролем.
Спасибо огромное за ответственность и участие. Вы действительно нам помогли.
Досудебная претензия — грамотное решение до начала суда
Юрист объяснил, что досудебная претензия — важный этап и часто даёт нужный эффект. Сделали всё быстро и профессионально. Претензию приняли, по делу ответили, и спор удалось решить без судебных тяжб. Очень советую такой путь — экономия нервов и денег.
Спасибо за досудебную претензию — всё разрешилось мирно
Когда возник спор по оплате, я был готов идти в суд, но юрист предложил сначала направить досудебную претензию. Сделали всё аккуратно, с объяснениями и требованиями. Претензия реально сработала — нам пошли навстречу, урегулировали вопрос. Очень благодарен за такой подход.
Досудебная претензия помогла решить вопрос быстро и без суда
Я думал, дело сразу пойдёт в суд и затянется на месяцы, но юрист посоветовал сначала досудебную претензию. Написали чётко, грамотно, по делу. Контрагент быстро отреагировал, и мы смогли договориться без лишних проблем. Очень доволен, что не пришлось тратить время и деньги на суд.
Налоговая вызвала — достойное сопровождение на опросе спасло ситуацию
В налоговой пытались «продавить», задавали вопросы в обход, ловили на формулировках. Но юрист всё время рядом — помогал держать линию, вовремя останавливал лишнее, подсказывал, как отвечать. Консультация до опроса — тоже мощная. Спасибо за то, что не дали растеряться.
Спасибо за помощь на опросе в налоговой — без вас было бы тяжело
Я до последнего думал идти один, но сейчас понимаю — это была бы ошибка. Юрист не только помог заранее всё проговорить, но и на опросе в налоговой держал меня в фокусе. Не дал отвлечься, вовремя вмешивался, если вопросы заходили слишком далеко. Профессионально и уверенно. Благодарю.
Опрос в налоговой прошёл спокойно — благодаря грамотному сопровождению
Первые мысли — «что они там накопали?», «как себя вести?», «не подставить бы компанию». Юрист провёл консультацию, рассказал, как проходит опрос, какие могут быть уловки. На самом опросе чувствовал себя спокойно, потому что знал, что за спиной — специалист, который контролирует процесс. Сработали чётко.
Налоговая вызвала на опрос — спасибо за уверенность и чёткую подготовку
Когда пришло приглашение на опрос в налоговую, честно — растерялся. Не знал, что и как говорить, боялся, что всё пойдёт не так. Юрист всё объяснил, подготовил к вопросам, дал чёткие инструкции. На самом опросе был рядом, помог сосредоточиться, не сбиваться и не вестись на лишние разговоры. Спасибо за поддержку и спокойствие.
Надёжно и достойно
Обратился по поводу кассационной жалобы. Не знал, с чего начать, всё казалось запутанным. Но юрист всё разложил по полочкам, грамотно написал жалобу, представил мои интересы в Саратове. Всё спокойно, без суеты, с достоинством. Видно, что работают профессионалы.
Всё чётко, спокойно и по делу
Дело было сложное, но юрист сразу сказал, что есть шансы. Кассацию подготовили быстро, всё очень грамотно. В суд во втором кассационном съездили, всё проконтролировали, держали в курсе. Спасибо за то, что отнеслись к делу с уважением и не тянули резину.
Спасибо за грамотную кассацию и достойное представление в суде
После апелляции я уже не надеялась, что что-то можно изменить. Но вы внимательно изучили дело, написали сильную кассационную жалобу, съездили в Саратов, всё чётко объяснили суду. Спасибо за вашу спокойную, профессиональную работу. С вами чувствовала себя уверенно.
Развелись — и точка
Никаких разборок. Всё по делу. Принёс документы — через пару недель получил решение суда. Благодарю за профессионализм и спокойный подход к делу.
Быстро, чётко, спокойно
Развод оформили без встреч с бывшим. Даже в суд идти не пришлось — юрист всё сделал сам, потом передал решение. Никаких лишних слов и нервов. Очень благодарна за такую помощь.
Всё сделали за меня
Развод — это стресс, а я не хотел ни скандалов, ни беготни. Обратился к вам, и вы просто всё сделали: документы собрали, заявление подали, в суд сходили. Мне осталось только получить решение. Спасибо.
Дорогая клиника, дешёвый результат
Заплатила за «премиум-курс» по омоложению, а получила ожоги после лазера и молчащего врача. Ни денег, ни извинений, ни помощи. Обещали — звездный уход, а оказалось — полное равнодушие.
Спасибо вашей команде! Всё объяснили, подали претензию, потом и в суд сходили. Выбили компенсацию, плюс моральный вред. Я почувствовала, что за меня действительно кто-то борется.
Теперь знаю: красота — это не только про внешность, но и про свои права. Вы — лучшие!
Хотела губы, как у Беллы Хадид
вышло, как у лопнувшей уточки. Косметолог сказала, что «всё окей, отёк сойдёт». Он не сошёл. Потом начались уговоры «давай по-тихому», договор под нос подсунули — мол, сама виновата. Я была в шоке.
Обратилась к вам — и вы просто спасли меня. Всё разложили по пунктам, собрали доказательства, грамотно надавили. Итог — компенсация, официальные извинения и внутреннее ощущение справедливости.
Девчонки, если вам кто-то испортил лицо — идите сразу к юристам, а не к подружке жаловаться.
Не нашли нужную практику?
Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут
