Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом при разводе

Ситуация, когда семейная пара покупает жилье, оформляя ипотечную ссуду, сегодня не редкость. Такая квартира становится их совместной собственностью, и делится в соответствии с положениями семейного законодательства. Однако во многих случаях для покупки используется материнский капитал, что вносит изменения в права собственности на жилплощадь, а также в порядок ее раздела, если брак расторгается.

О том, как производится раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом после развода и с какими сложностями могут столкнутся супруги, будет рассказано в данном материале.

Общие положения при разделе квартиры в ипотеке с маткапиталом

Материнский капитал (МК) представляет собой целевую выплату, которая используется для улучшения условий проживания. В том числе на:

  • выплату первого платежа по ипотеке;
  • оплату текущего долга по жилищному кредиту.

Использовать средства таким образом можно при условии, что выбранная банковская организация практикует выдачу займов под МК. Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом всегда сопряжен со сложностями, поэтому многие кредитные учреждения не желают рисковать деньгами при спорных ситуациях.

Важно! Выдача сертификата на получение МК выдается на имя одного человека (как правило, матери), и именно она выступает в качестве собственника денег. В соответствии с СК РФ, разделу не подлежат деньги, относящиеся к целевым выплатам, в том числе и полученные по сертификату. Следовательно, при разводе они будут принадлежать ей, а муж не сможет претендовать на них. Однако при покупке на них жилплощади, ее делят между членами семьи.

Правила раздела ипотечной квартиры с маткапиталом

По общему правилу, установленному семейным законодательством, дети не вправе претендовать на имущество родителей, в том числе на то, которое было нажито ими в браке. Однако в случае с разделом ипотечной квартиры с материнским капиталом дело обстоит иначе.

В соответствии с ФЗ №256, при покупке жилплощади таким образом, каждому члену семьи, в том числе и детям, должны быть предоставлены доли в праве собственности на нее.

В данном случае, при разделе следует исходить из того обстоятельства, что при покупке часть денег принадлежала супругам (в том числе сумма займа), а остальная была оплачена за счет МК. Следовательно, оплаченная кредитными и общими деньгами мужа и жены часть квартиры, будет разделена между ними поровну или в соответствии с положениями брачного контракта или соглашения. Раздел же части ипотечной квартиры с материнским капиталом, оплаченной за его счет, после развода должен быть произведен поровну между всеми членами семьи.

Как выделить доли в ипотечной квартире

Если жилье покупалось с помощью МК, каждый из членов семьи имеет право на долю в нем. Родители вправе самостоятельно установить доли, которые перейдут детям, при этом их стоимость не может быть ниже той суммы МК, которая была потрачена на покупку. У супругов есть право отказаться от своих долей в пользу детей, но урезать доли несовершеннолетних они не могут.

Если раздел осуществляется в отношении ипотечной квартиры с материнским капиталом, долг перед банковской организацией, за которую погашен не полностью, супруги не вправе самостоятельно распоряжаться ею, не получив письменного согласия. Чаще всего банки отказывают, поскольку при неисполнении заемщиками обязательств по выплатам, изъять недвижимость, которой владеют несовершеннолетние, будет невозможно. Поэтому для раздела потребуется совершение следующих действий:

  • погашение задолженности по ссуде в полном объеме;
  • получение у кредитора документации, подтверждающей полное погашение займа;
  • обращение в органы Росреестра для получения выписки о праве собственности на жилье.

После этого они получают право на распоряжение жильем и могут разделить его, с обязательным выделением долей общим детям. В случаях, когда ипотечная недвижимость была оформлена на них в долях, у них есть возможность передачи ее части детям путем оформления дарственной. Если же она – общая собственность, необходимо вначале осуществить ее раздел между собой. После этого несовершеннолетние должны получить доли, равные их части МК.

Выдел детских долей должен быть произведен не позднее, чем через 6 месяцев после того, как с недвижимости было снято обременение. Такое требование предъявляется и в тех случаях, когда заем был погашен уже после прекращения брака.

Можно ли продать жилье

Часто при разделе заемщики, не имеющие возможность досрочно погасить ссуду, продают жилплощадь с согласия банковского учреждения, выплачивают кредит, а остаток денег делят между собой. Однако когда речь идет о недвижимости, которая куплена с использованием МК, такой способ применить не получится.

Распоряжение таким жильем возможно только с согласия органов опеки, которые в любом случае не дадут его до тех пор, пока кредит не будет выплачен, а несовершеннолетние не получат долей в квартире. Следовательно, одобрения на такую продажу не даст и банковское учреждение. Поскольку, даже при успешной реализации такой сделки, впоследствии она будет признана незаконной.

Заключительные положения при разделе квартиры с маткапиталом в ипотеке

Если супруги при покупке недвижимости в ипотеку использовали для этого МК, в разделе принимают участие не только они, но и их общие дети.

При разделе такой жилплощади между супругами делится та ее часть, которая была оплачена их общими и кредитными деньгами, а часть, оплаченная за счет МК будет разделена поровну между ними и детьми.

Выдел долей несовершеннолетним может быть осуществлен только после полного погашения ссуды и получения в Росреестре свидетельства о праве собственности.

Супруги, в том числе и после прекращения брака, обязаны выделить детские доли до истечения полугода с даты, когда было снято ипотечное обременение.

Продажа недвижимости – которая покупалась за счет МК, с целью погашения ипотечного займа – невозможна до выделения детских долей.

 

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дерево.
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5