Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Раздел ипотечной квартиры

Раздел ипотечной квартиры супругами

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Раздел ипотечной квартиры в суде

Соглашение о разделе ипотечной квартиры иск

Раздел ипотечной квартиры с ребенком

Раздел ипотечной квартиры в долях

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Одно из главных мест среди покупок, совершенных после свадьбы, занимает жилье, в котором пара собирается прожить всю семейную жизнь. Однако так получается не всегда, и если в перспективе намечается расставание, встает вопрос: как будет делиться жилплощадь? И если с квартирой, купленной на личные сбережения, все относительно понятно, то как действовать, если она приобретена с оформлением ипотеки?

О том, можно ли осуществить раздел ипотечной квартиры при разводе, способах и особенностях такого раздела рассказывает данная статья.

Общие положения при разделе квартиры

В соответствии с семейным законодательством, поделить можно только те вещи, которые считаются общей собственностью, то есть были куплены во время совместной жизни за счет общих средств. Раздел ипотечных квартир между мужем и женой при разводе не является исключением. Ситуация осложняется тем, что в случаях, когда долг не погашен, она находятся в залоге у банковского учреждения, поэтому помимо самого жилья, делиться будет и долг, однако сделать это можно только с согласия кредитного учреждения.

Раздел ипотечной квартиры после развода может быть осуществлен как во внесудебном порядке, так и на основании судебного акта.

Когда возможен раздел квартиры

Супруги могут поделить ипотечную квартиру, если ссуда была оформлена уже после свадьбы. Не играет роли, кто из них подписал кредитный договор, а также, от чьего имени вносились платежи. Как правило, при выдаче денег банковское учреждение требует, чтобы супруги выступали созаемщиками, но даже если он был оформлен на одного из них, долг считается общим, поскольку заем был получен в браке и с согласия второго супруга.

Важно! Даже если доходы получал только один супруг, второй не теряет прав на жилплощадь, при условии, что он не имел заработка в силу веских причин (к примеру, воспитывал общих детей, занимался хозяйством).

В случаях, когда ссуда была оформлена до свадьбы, но после регистрации брака платежи вносились за счет семейного бюджета, у супруга, который не был заемщиком, есть право на компенсацию половины внесенных во время супружеской жизни средств, а если доля внесенных платежей была значительной, может претендовать на выдел доли в жилплощади.

Внесудебный порядок

Раздел ипотечной квартиры между мужем и женой после развода может быть осуществлен без обращения в судебные органы, если они смогли достичь договоренности. Поделить ее можно на основании:

  • Брачного контракта, определяющего правила раздела, размеры долей и порядок погашения совместных долгов мужем и женой в случае расторжения брака. В случаях, когда он был подписан до обращения за кредитом, необходимо известить банковскую организацию о его наличии. При подписании БК уже после получения кредитных средств, у банка есть право требовать не принимать в расчет его положения. Необходимо заверение документа в нотариальной конторе.
  • Соглашения, в котором супруги самостоятельно устанавливают, каким будет размер переходящих каждому долей, и как будет погашаться долг. В случае, когда документом предусмотрен переход долга на одного из них или иные изменения в кредитном соглашении, необходимо получить согласие банковского учреждения, представив ему документацию, подтверждающую платежеспособность каждого из заемщиков (справки о доходах и пр.). Такая бумага также должна быть заверена нотариусом.

Судебный порядок

Когда вопрос невозможно урегулировать мирным путем, раздел осуществляется на основании судебного акта, которым устанавливаются размеры переходящих каждому долей.

Поскольку спорное жилье находится в залоге, в случаях, когда будет изменяться порядок погашения займа, обязательным будет привлечение к разбирательству банковской организации, выступающей в качестве третьего лица, поскольку для внесения изменений в договор требуется ее согласие.

По общему правилу, в суде жилье делится между сторонами поровну. Раздел может быть произведен по иным правилам, если это отвечает интересам одной из сторон или общих детей. Долг делится между ними в соответствии с размерами присужденных долей.

Обращение в органы суда возможно в течение 3 лет с даты развода.

Нюансы раздела ипотечной квартиры

Раздел ипотеки после развода, если супруги намерены изменить правила выплат, может быть осуществлен при отсутствии у банка возражений, поэтому он привлекается к процессу в качестве третьего лица. Как правило, используются следующие варианты:

  • Банковским учреждением дается согласие на продажу жилплощади, после чего деньги используются на закрытие ипотеки, а их остаток делится между мужем и женой;
  • Ссуда погашается досрочно, после чего жилье продается, а средства делятся в равных долях;
  • Заем переоформляется на одного из супругов, после чего подписывается дополнительное соглашение, а второй получает компенсацию;
  • Выплаты осуществляются обоими заемщиками в прежнем порядке вплоть до полного погашения ссуды, после чего они осуществляют раздел жилья по своему усмотрению или в судебном порядке.

Военная ипотека

Если при покупке использовалась военная ипотека, то происходит выделение денег из федерального бюджета, а ипотека оформляется на того из супругов, кто является военнослужащим.

В этом случае считается, что жилье было получено на безвозмездной основе, и стало личным, а такое имущество при разводе не делится между мужем и женой.

Однако, в случаях, когда при покупке жилплощади были потрачены семейные средства, при расторжении брака второй супруг может требовать возврата половины таких денег, а если сумма была крупной – претендовать на долю в купленной квартире.

Кроме того, поделить такое жилье можно в случае увольнения военнослужащего и погашения долга за счет денег, принадлежащих семье.

Заключительные положения при разделе ипотечной квартиры

Квартиры, купленные в ипотеку в период супружеской жизни, относятся к общему имуществу, и подлежат разделу в случае развода наравне с любой другой собственностью супругов.

При оформлении ипотеки до свадьбы и последующем погашении ее уже в браке за счет общих денег, супруг, не фигурирующий в договоре займа, может получить компенсацию в размере половины внесенных средств, или претендовать на долю в квартире.

Раздел может быть произведен на основании соглашения, брачного контракта или судебного акта.

При разделе между супругами делятся и кредитные обязательства, каждый из них должен погашать ту часть долга, которая соответствует размеру полученной доли.

Если при разделе планируется внесение изменений в ипотечный договор, требуется получение от банка-кредитора согласия на такие действия.

Жилье, приобретенное на средства военной ипотеки, относится к личному имуществу военного, однако второй супруг может требовать компенсации средств, внесенных в счет погашения долга за счет общего бюджета, или выделения ему доли, если сумма платежей была значительной.

 

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав сердце.
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5