Раздел ипотечной квартиры в суде
Сегодня ипотечный кредит, оформленный мужем и женой – обычное дело. Благодаря ему упрощается решение квартирного вопроса у многих пар, чье материальное положение не позволяет сразу расплатиться за жилье.
Однако семья может распасться, и тогда такое жилье подлежит разделу. Если мирно договорится не удалось, спор решается судом, а учитывая, что ссуда может быть не полностью погашена, это влечет за собой сложности.
О том, как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе в суде, порядке его проведения и правовых нюансах й пойдет речь в данном материале.
Общие положения при разделе ипотечной квартиры в суде
Семейное законодательство предусматривает возможность раздела ипотечной квартиры в суде, если муж и жена не смогли достигнуть договоренности и самостоятельно определить порядок раздела и размер причитающихся им долей (ст. 38 СК РФ).
Поделить собственность можно как в браке, так и после его прекращения, но до истечения 3 лет с даты развода. При этом важно учитывать, что делиться будет не только спорное жилье, но и остаток долга, если супруги не выполнили своих финансовых обязательств перед банковским учреждением в полном объеме.
К судебному разбирательству в любом случае привлекается представитель банка, без согласия которого нельзя разделить ни недвижимость, ни непогашенный долг.
Составление иска
Заинтересованной стороне, чтобы инициировать разбирательство и произвести раздел ипотечной квартиры в суде, надлежит обратиться в судебные органы по месту проживания ответчика, изложив свои требования в письменном исковом заявлении. Такой документ составляется по правилам, закрепленным гражданским процессуальным законодательством. Допускается изложение своей позиции в свободной форме, однако обязательно включение в него информации о:
- Наименовании и адресе судебного органа;
- ФИО, адресе, контактных данных заявителя и ответчика;
- Дате регистрации брака (его расторжения);
- Общих детях (при наличии);
- Сведений о банке-кредиторе;
- Дате заключения ипотечного договора и его реквизитах;
- Сумме оставшегося долга;
- Стоимости спорной жилплощади;
- Требованиях заявителя;
- Законодательных нормах, на которых они основываются;
- Иных обстоятельствах, которые заявитель полагает важными для рассмотрения спора;
- Прилагаемой документации;
- Дате составления документа;
- Подписи заявителя.
Подача заявления осуществляется в районный суд. Оно может быть передано лично в канцелярию суда, отправлено посредством почтовой связи или через представителя, имеющего на руках доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
Необходимо приложение к нему копий всей документации, указанной в перечне, с последующим представлением в судебное заседание копий для ознакомления.
Перед направлением бумаг необходимо произвести уплату госпошлины, приложив к пакету документов оригинал квитанции. Ее размер рассчитывается исходя из стоимости спорной недвижимости и остатка кредитной задолженности.
Необходимая документация
Вместе с заявлением потребуется направление в суд следующих бумаг, подтверждающих факты, описанные заявителем, и обоснованность его требований:
- Копий иска в 3 экземплярах (для ответчика, банковского учреждения и суда);
- Паспорта заявителя;
- Брачного свидетельства/свидетельства о разводе;
- Договора об ипотечной ссуде;
- Справки от кредитора об остатке долга;
- Квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
- Технической документации на квартиру;
- Справки о доходах;
- Справки о составе семьи;
- Бумаг, подтверждающих трудовой стаж;
- Правоустанавливающих бумаг на жилплощадь;
- Брачного контракта (при наличии);
- Иной документации, имеющей значение для разбирательства.
Участие банка в процессе раздела ипотечной квартиры в суде
Если раздел ипотечной квартиры между супругами в суде производится в момент, когда они еще не погасили долг в полном объеме, обязательным является участие банковского учреждения, которое выступает в качестве третьего лица. Учет его позиции является обязательным для судебного органа.
Поделить как жилплощадь, так и кредитные обязательства можно только при наличии одобрения кредитора, который может не дать его, если полагает, что это нанесет ущерб его финансовым интересам. Как правило, предлагаются следующие способы решения проблемы:
- Согласно подписываемым дополнительным соглашениям к договору, каждый из участников берет на себя обязательства по выплате части долга, и получает в собственность соответствующую долю жилья;
- Спорная жилплощадь продается, вырученная сумма направляется на погашение долга, а ее остаток делится между мужем и женой;
- Долг погашается в досрочном порядке, после чего недвижимость переходит в собственность супругов и делится между ними на основании соглашения или судебного акта;
- Один из участников становится единоличным заемщиком и собственником жилья, а второму выплачивается компенсация.
Способы раздела
В случаях, когда заем был погашен в полном объеме, или банковское учреждение дало согласие на раздел обязательств, раздел ипотечной квартиры между сторонами в суде производится в равных долях, если отсутствуют брачный контракт или не было заключено соглашение, или в соответствии с условиями, которые прописаны супругами в названных документах. Их положения в то же время не могут ущемлять интересы одной из стороны, кредитного учреждения или общих детей.
Судья может не применять правило о равенстве долей и присудить одному из супругов большую часть жилья, если:
- Он потратил крупную сумму из личных сбережений на внесение значительных улучшений в недвижимость;
- Общие дети будут жить вместе с ним;
- Второй не вкладывал средств в бюджет, не имея уважительных причин, а общие деньги тратил на личные нужды;
- При покупке большая часть была оплачена из его собственных средств.
Общий долг при его наличии будет разделен между супругами в объеме, соответствующем доставшемуся каждому долям.
Заключительные положения при разделе ипотечной квартиры в суде
При невозможности найти компромисс между семейной парой, спор передается на рассмотрение судебных органов, которые определяют, в каких размерах будет поделено имущество и остаток долга.
Обращение в органы суда возможно как в период семейной жизни, так и после прекращения брака, до истечения 3 лет после развода.
В случаях, когда задолженность погашена не в полном объеме, в судебном заседании в обязательном порядке участвует банковское учреждение, чье согласие на раздел является обязательным.
Судья выносит решение о разделе, основываясь на условиях брачного контракта, а при его отсутствии делит спорное жилье и остаток долга поровну. Доля одной из сторон может быть увеличена, если это обусловлено соблюдением ее интересов.