Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Раздел ипотечной квартиры в суде

Раздел ипотечной квартиры в суде

Сегодня ипотечный кредит, оформленный мужем и женой – обычное дело. Благодаря ему упрощается решение квартирного вопроса у многих пар, чье материальное положение не позволяет сразу расплатиться за жилье.

Однако семья может распасться, и тогда такое жилье подлежит разделу. Если мирно договорится не удалось, спор решается судом, а учитывая, что ссуда может быть не полностью погашена, это влечет за собой сложности.

О том, как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе в суде, порядке его проведения и правовых нюансах й пойдет речь в данном материале.

Общие положения при разделе ипотечной квартиры в суде

Семейное законодательство предусматривает возможность раздела ипотечной квартиры в суде, если муж и жена не смогли достигнуть договоренности и самостоятельно определить порядок раздела и размер причитающихся им долей (ст. 38 СК РФ).

Поделить собственность можно как в браке, так и после его прекращения, но до истечения 3 лет с даты развода. При этом важно учитывать, что делиться будет не только спорное жилье, но и остаток долга, если супруги не выполнили своих финансовых обязательств перед банковским учреждением в полном объеме.

К судебному разбирательству в любом случае привлекается представитель банка, без согласия которого нельзя разделить ни недвижимость, ни непогашенный долг.

Составление иска

Заинтересованной стороне, чтобы инициировать разбирательство и произвести раздел ипотечной квартиры в суде, надлежит обратиться в судебные органы по месту проживания ответчика, изложив свои требования в письменном исковом заявлении. Такой документ составляется по правилам, закрепленным гражданским процессуальным законодательством. Допускается изложение своей позиции в свободной форме, однако обязательно включение в него информации о:

  • Наименовании и адресе судебного органа;
  • ФИО, адресе, контактных данных заявителя и ответчика;
  • Дате регистрации брака (его расторжения);
  • Общих детях (при наличии);
  • Сведений о банке-кредиторе;
  • Дате заключения ипотечного договора и его реквизитах;
  • Сумме оставшегося долга;
  • Стоимости спорной жилплощади;
  • Требованиях заявителя;
  • Законодательных нормах, на которых они основываются;
  • Иных обстоятельствах, которые заявитель полагает важными для рассмотрения спора;
  • Прилагаемой документации;
  • Дате составления документа;
  • Подписи заявителя.

Подача заявления осуществляется в районный суд. Оно может быть передано лично в канцелярию суда, отправлено посредством почтовой связи или через представителя, имеющего на руках доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Необходимо приложение к нему копий всей документации, указанной в перечне, с последующим представлением в судебное заседание копий для ознакомления.

Перед направлением бумаг необходимо произвести уплату госпошлины, приложив к пакету документов оригинал квитанции. Ее размер рассчитывается исходя из стоимости спорной недвижимости и остатка кредитной задолженности.

Необходимая документация

Вместе с заявлением потребуется направление в суд следующих бумаг, подтверждающих факты, описанные заявителем, и обоснованность его требований:

  • Копий иска в 3 экземплярах (для ответчика, банковского учреждения и суда);
  • Паспорта заявителя;
  • Брачного свидетельства/свидетельства о разводе;
  • Договора об ипотечной ссуде;
  • Справки от кредитора об остатке долга;
  • Квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • Технической документации на квартиру;
  • Справки о доходах;
  • Справки о составе семьи;
  • Бумаг, подтверждающих трудовой стаж;
  • Правоустанавливающих бумаг на жилплощадь;
  • Брачного контракта (при наличии);
  • Иной документации, имеющей значение для разбирательства.

Участие банка в процессе раздела ипотечной квартиры в суде

Если раздел ипотечной квартиры между супругами в суде производится в момент, когда они еще не погасили долг в полном объеме, обязательным является участие банковского учреждения, которое выступает в качестве третьего лица. Учет его позиции является обязательным для судебного органа.

Поделить как жилплощадь, так и кредитные обязательства можно только при наличии одобрения кредитора, который может не дать его, если полагает, что это нанесет ущерб его финансовым интересам. Как правило, предлагаются следующие способы решения проблемы:

  • Согласно подписываемым дополнительным соглашениям к договору, каждый из участников берет на себя обязательства по выплате части долга, и получает в собственность соответствующую долю жилья;
  • Спорная жилплощадь продается, вырученная сумма направляется на погашение долга, а ее остаток делится между мужем и женой;
  • Долг погашается в досрочном порядке, после чего недвижимость переходит в собственность супругов и делится между ними на основании соглашения или судебного акта;
  • Один из участников становится единоличным заемщиком и собственником жилья, а второму выплачивается компенсация.

Способы раздела

В случаях, когда заем был погашен в полном объеме, или банковское учреждение дало согласие на раздел обязательств, раздел ипотечной квартиры между сторонами в суде производится в равных долях, если отсутствуют брачный контракт или не было заключено соглашение, или в соответствии с условиями, которые прописаны супругами в названных документах. Их положения в то же время не могут ущемлять интересы одной из стороны, кредитного учреждения или общих детей.

Судья может не применять правило о равенстве долей и присудить одному из супругов большую часть жилья, если:

  • Он потратил крупную сумму из личных сбережений на внесение значительных улучшений в недвижимость;
  • Общие дети будут жить вместе с ним;
  • Второй не вкладывал средств в бюджет, не имея уважительных причин, а общие деньги тратил на личные нужды;
  • При покупке большая часть была оплачена из его собственных средств.

Общий долг при его наличии будет разделен между супругами в объеме, соответствующем доставшемуся каждому долям.

Заключительные положения при разделе ипотечной квартиры в суде

При невозможности найти компромисс между семейной парой, спор передается на рассмотрение судебных органов, которые определяют, в каких размерах будет поделено имущество и остаток долга.

Обращение в органы суда возможно как в период семейной жизни, так и после прекращения брака, до истечения 3 лет после развода.

В случаях, когда задолженность погашена не в полном объеме, в судебном заседании в обязательном порядке участвует банковское учреждение, чье согласие на раздел является обязательным.

Судья выносит решение о разделе, основываясь на условиях брачного контракта, а при его отсутствии делит спорное жилье и остаток долга поровну. Доля одной из сторон может быть увеличена, если это обусловлено соблюдением ее интересов.

 

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5