Статистика расторжений брака в РФ говорит о постепенном увеличении их количества. Одной из главных юридических проблем, в рамках самого бракоразводного процесса является раздел имущества с квартирой. В большинстве случаев вопрос рассматривается через суд, так как между сторонами возникают споры имущественного характера. Для соблюдения законности и минимизации финансовых рисков процедура должна проводиться по четким правилам.
Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке: варианты решения вопроса
Процесс разделения недвижимости при прекращении брака проходит по следующим сценариям:
- нет никаких изменений в плане собственности на объект, если она была приобретена до брака;
- стороны заключают брачный договор или соглашение о разделении имущества, если они смогли договориться и мирным путем прийти к общему знаменателю;
- совместно нажитое делится пополам, если вопрос решается через суд без контракта или соглашения сторон;
- недвижимость, купленная на материнский капитал, когда дети являются участниками долевой собственности, не делится;
- совместно нажитая собственность, приобретенная в рамках программы военной ипотеки, не делится, так как остается во владении военнослужащего.
Квартира в раздельном владении
Согласно нормам ст.36 Семейного кодекса РФ в объем владений по совместно нажитому супругами во время барка имущества не входит квартира:
- приобретенная до заключения брака или начала фактического ведения совместного хозяйства. Договор купли — продажи с указанием даты совершения операции является доказательством права собственности, которое возникло ранее заключения брака;
- полученная при оформлении наследства по закону;
- подаренная родственником или другими физическими лицами.
Второй и третий пункт распространяются на любой период, в том числе после юридической регистрации брака.
В ситуации, когда недвижимость приобреталась по договору ипотечного кредитования до брака, данное жилье также остается в собственности его хозяина без деления с супругом (-ой). Если второй половинке удастся доказать, что она тратила свои деньги на оплату долга, можно требовать компенсацию средств.
Раздел имущества супругов: квартира в ипотеке
Согласно нормам ст.34 Семейного кодекса РФ собственность, приобретенная в период брака, является совместно нажитым имуществом с супругом независимо от того, на чьи средства она приобреталась.
В положениях ст.38 данного кодекса говорится о том, что есть 2 варианта решения вопроса:
- заключение соглашения о разделе имущества;
- через суд.
Совместный документ о делении недвижимости составляется на добровольной основе, то есть стороны в процессе переговоров приходят к единому мнению по поводу размеров долей, которые отойдут к каждому из них. Обязательные реквизиты документа:
- информация о документе, на основании которого куплено жилище;
- полные данные про собственников;
- условия раздела имущества и размер долей на каждого из владельцев.
Документ приобретает юридическую силу после заверения у нотариуса.
Если нет согласия между сторонами, процесс переходит в судебную плоскость. В ст.39 СК РФ сказано, что по общим правилам доли между супругами делятся пополам, но при наличии несовершеннолетних детей размер доли в интересах детей увеличивается для того супруга, с кем будут проживать будущие наследники после расторжения родительского брака.
Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом
Оформлять ипотеку с материнским капиталом от государства — это один из вариантов улучшения жилищных условий для семей с детьми в Российской Федерации. Нормы п.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривают, что обязательным условием, если приобретать недвижимость с использованием средств бюджета, выделенных в качестве дотации, является оформление общей долевой собственности. Дети — равноправные участники этого процесса.
Закон не предусматривает единого решения данного вопроса. Общее правило гласит о том, что каждая сторона без проблем может претендовать только на свою часть.
Случай сложный, поэтому вопрос решается через суд.
Участие банка
Раздел имущества — квартира в ипотеке — по соглашению сторон осуществляется следующим образом:
- муж и жена оформляют соглашение о том, как поделить жилье. На этом этапе документ полностью в силу не вступает;
- стороны обращаются в банк с заявлением об изменении условий кредитного договора на основании раздела долей недвижимости. Кредитное учреждение рассматривает ходатайство и принимает решение на основании понимания ситуации с платежеспособностью каждой из сторон. В этот период проводится обсуждение базовых моментов;
- если банк одобряет изменения, стороны заверяют соглашение у нотариуса;
- подается ходатайство в Росреестр о перерегистрации прав собственности по адресу расположения недвижимости.
Залогодержатель не даст согласие на раздел долей, если одна из сторон не сможет подтвердить свою финансовую состоятельность, чтобы выполнять обязательство перед банком.
В процессе судебного рассмотрения раздела имущества супругов, в частности квартиры в ипотеке, банк обязательно принимает непосредственное участие как третья сторона. Если учреждение выражает несогласие, позиция суда обычно формируется следующим образом:
- раздел имущества и общая недвижимость, обремененная кредитом, с юридической точки зрения проводится как гласит Семейный кодекс РФ. Оба супруга получают свои доли;
- договор с банком не переоформляется, то есть платежи по долгу в полном объеме вносит заемщик, на которого оформлен договор.
Раздел имущества — ипотечная квартира — проведен по второму сценарию, плательщик по жилищному кредиту получает право требовать компенсацию половины расходов по этой статье от второй стороны.
Продажа как вариант решения проблемы
Чтобы не проводить раздел имущества при разводе, общая квартира продаётся супругами. Если удастся договориться с банком, юридических препятствий не будет. Главная проблема – найти покупателя. В таком случае стороны продадут жилье, погасят кредит, а остаток денег делится поровну между собой.