Раздел имущества квартиры

Раздел ипотечной квартиры

Раздел подаренной квартиры

Раздел имущества – квартиры – при разводе

Вторым по сложности решением после разрыва семейных отношений является разрешение имущественного вопроса. Наличие подписанного супругами брачного контракта сильно облегчает судебное разбирательство. Однако среди россиян брачное соглашение еще не приобрело широкого распространения.

При разделе имущества как делится квартира, которая приобретена на заемные финансы, с участием средств маткапитала или если была куплена до вступления в союз. Всё это рассмотрим ниже.

Как поделить жилплощадь, приобретенную по кредиту

Раздел имущества после развода – а именно квартира – становится более проблематичным, если недвижимость приобреталась за деньги банка. По действующим нормам СК РФ бывшие супруги обладают равнозначными преференциями на общее нажитое во время жизни семьей имущество. Но жилище, купленное по ипотечному займу, не находится в собственности у заемщиков, а является собственностью банковской организации, выдавшей кредит.

В случае с ипотекой супруги вправе написать обращение в финансовую организацию с просьбой о формировании нового измененного кредитного соглашения. По измененному документу заемщиком становится один из супругов, а другой забирает денежную компенсацию и не имеет никаких претензий касательно ипотечной квартиры в последующем.

Разрешается оформить недвижимость в долевую собственность, согласно понесенным и будущим расходам по погашению займа. Все условия будут включены в новый кредитный договор.

При аннулировании брака, жилое помещение и другие объекты собственности будут поделены по следующим правилам:

1. Жилье, приобретенное до вступления в союз, принадлежит исключительно первоначальному владельцу. (Сидорова вышла замуж за Кузнецова. Мужчина еще до создания семьи оплатил ипотеку на однокомнатную квартиру. В случае развода это жилье не подлежит делению).
2. У партнеров есть право на подписание брачного контракта или соглашения, которое будет регулировать имущественные вопросы.
3. При отсутствии соглашения вся собственность, обретенная общими усилиями, подлежит делению на равнозначные доли.
4. Не достигшие 18 лет дети в семье могут стать основанием для раздела имущественной массы в неравнозначных долях.

Существуют некоторые тонкости распределения недвижимости при участии в покупке средств маткапитала или обретения жилплощади по военной ипотеке.

Что станет с добрачным имуществом

По правилу ст.36 СК РФ квартира, купленная или полученная владельцем до создания семейных уз, относится к его личной собственности. В раздел имущества при разводе такая квартира не подлежит распределению и даже не входит в общую имущественную массу для раздела.

Не подлежит делению квартира, полученная в результате безвозмездных сделок:

1. Получения в качестве подарка.
2. Обретения жилища в результате наследования.
3. В итоге участия в приватизации.

Если муж покупает жилье по кредитному займу до вступления в семью, а остаток задолженности погашается совместно с женой, то супруга вправе рассчитывать на получение финансового возмещения. В таком случае суд обычно присуждает выплатить владельца жилища, понесенные супругой денежные расходы.

Если жилье приобрели в браке

По общему правилу ст. 34 СК РФ, квартира, приобретенная в браке, относится к общему имуществу супругов. Пункт 5. ст. 244 ГК РФ гласит, что недвижимость может находиться у партнеров:

• общей собственности (при разводе делится поровну);
• совместной долевой (каждый получает долю, предписанную по соглашению).

По законодательным нормам жилище, купленное семьей, в случае расторжения семейных уз, подлежит распределению между бывшими партнерами в равных частях. Исключением является наличие детишек, не достигших 18 лет и подписанного сторонами брачного контракта.

Закон разрешает оформить соглашение об имуществе до брака и во время него.

Суд рассматривает иск о разделе совместно нажитого имущества – в том числе квартиры – при отсутствии соглашения между супругами. Судья вправе отступить от принципа равного раздела собственности при наличии несовершеннолетних детишек (приращивается доля тому из супругов, с кем постоянно находятся дети) – п.2. ст.39 СК РФ, а также при отсутствии дохода у второго партнера (муж не работал и использовал семейный бюджет исключительно для удовлетворения собственных нужд).

Если куплена на средства из МСК

Материнский капитал имеет целевое предназначение и не относится к общей собственности мужа и жены. Если в итоге союз распадается, то неиспользованные средства остаются на счету и не подлежат распределению.

В соответствии с п.4. ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми» жилье, приобретенное с участием средств из МСК, оформляется в общую собственность. Совладельцами в итоге являются родители и детишки.

После расторжения семьи каждый из партнеров сможет претендовать лишь на свою часть, а за разрешением конфликтных ситуаций потребуется обратиться в суд.

Если квартиру купили по военной ипотеке

По условиям военной ипотеки финансы на приобретение жилплощади выдаются военнослужащему из государственной казны, а сам он выступает заемщиком.

С позиции гражданского кодекса такая сделка является безвозмездной для самого военного, а, следовательно, приобретенная квартира относится к личному имуществу военнослужащего после расторжения семьи.

Однако если после приобретения жилплощади использовались средства из семейного бюджета, то бывшая супруга вправе рассчитывать на компенсацию понесенных расходов. Например, ремонт жилища, а также обстановка были оплачены из денежных сбережений супруги. Если вложения были существенными, и вторая сторона предоставит доказательства расходов, то возможно её включение в долю собственности.

Нередко продать квартиру после раздела имущества – единственный возможный способ для проведения взаиморасчетов (один из супругов выкупает долю у другого).

Таким образом, раздел имущества при расторжении брака всегда сложный процесс, требующий обращения в суд. Самым простым вариантом станет составление брачного соглашения во время семейных отношений или до вступления в брак. В документе можно прописать все условия по делению собственности и обойтись впоследствии без судебного вмешательства.

При наличии детей учитываются их права, а именно – гарантированное право на жилище. Наличие ипотеки также усложняет процедуру раздела имущества. Обычно один из супругов получает жилье, а другому выплачивается денежное возмещение.