Раздел подаренной квартиры

Раздел имущества при подаренной квартире

Ст. 38 СК устанавливает, что супружеское имущество делится во время брака и его расторжения. Заинтересованные лица могут воспользоваться брачным договором и разделить его, обратиться в суд при наличии разногласий.

Что делится

Прежде чем ответить на вопрос, подпадает ли подаренное жилье под раздел в суде, нужно четко понимать, какие вещи делятся пополам при разводе.

Статья закона (38 СК РФ) воспроизводит основные принципы раздела общих предметов и вещей. Совместная собственность по закону делится пополам. Факт развода регистрируется через ЗАГС, но при отсутствии споров о судьбе нажитого при брачных отношениях. В случае разногласий официальное расставание удостоверяется решением суда.

Следует помнить, что один из принципов раздела недвижимости, автомобилей и других вещей, преследует цель обеспечения защиты прав и интересов лиц, не достигших возраста совершеннолетия. Это приоритетное направление, которому следует судья при разделе совместно нажитого имущества. Супружеская доля увеличивается, если ребенок остается жить с одним из родителей.

Основные положения закона

Общая совместная собственность – любые вещи, нажитые при брачном периоде. В них входит:

• недвижимость;
• предметы быта;
• утварь;
• авто;
• предметы обихода;
• оборудование для дачи;
• бытовая техника.

Перечисленное, согласно ст. 128, 129, п.1, 2, ст. 213 ГК РФ – объекты раздела, на которые распространяется право собственности обоих супругов. Не имеет решающего значения, кто покупал определенную вещь. Это правило установлено законом. При наличии брачного соглашения муж, жена могут внести иные положения в текст документа: при этой ситуации раздел собственности при официальном расставании происходит по договору. При разделе в суде необходимо определиться со стоимостью имущества. С этой целью производится его оценка.

Согласно положениям закона, в процессе раздела делится не только комната, машина, иные вещи, но и долги. Правило установлено законом, статьей 39 СК РФ. Кредитор имеет право требовать взыскания на долю мужа, жены (Постановление Пленума ВС РФ от 1998 под N5). Алгоритм действия займодавца зависит от категории кредита: ипотеки, потребительской ссуды. Судья рассматривает разные варианты раздела задолженностей.

Закон содержит общие правила, отвечающие на вопрос о том, как происходит распределение нажитого в браке между бывшим мужем и женой. В суде внимательно рассматриваются конкретные ситуации, допускающие изъятие из стандартных положений.

Заключение договора дарения

Как происходит раздел имущества между супругами при наличии подаренной квартиры? Понятие договора дарения рассмотрено в ст. 572 ГК РФ. По соглашению даритель передает в дар другому лицу имущество. Признаками договора выступает безвозмездность, отсутствие встречного представления. Переданные предметы и вещи становятся личной собственностью одного из супругов. В процессе раздела подаренная квартира принадлежит одному из супругов.

Имущество по договору дарения

Ст. 36 СК РФ дает четкое заключение, что может считаться единоличной собственностью мужа или жены. Закон указывает, что состав и категорию вещей, переданных по договору дарения, зависит от конкретных обстоятельств.

По дарению муж или жена вправе приобретать право собственности на определенную вещь безвозмездно. Это возможно при заключении других гражданских сделок одноименного характера во время брака. К числу таких относится:

• наследование;
• приватизация (приобретение квартиры в период брачных отношений).

Если бывшие муж и жена были награждены, то ордена и медали не относятся к общим вещам.

Таким образом, следуя логике законодателя, можно говорить о том, что раздел имущества супругов подаренная квартира будет принадлежать одному из них. Оба супруга не могут на нее претендовать, так как недвижимость не входит в состав совместно нажитого имущества. Договор дарения на недвижимость обязательно заключается в письменной форме. Особенность соглашения заключается в том, что участникам сделки можно сэкономить на услугах нотариуса.

Любой юрист скажет – договор не требует нотариального удостоверения, тем не менее, посоветует обратиться к нотариусу. Необходимо исключить вероятные риски, связанные с оспариванием сделки с целью признания ее незаконной. Договоры дарения нередко оспариваются в судах.

Раздел имущества и подаренная квартира одному из супругов не влечет права второго на недвижимость. Одаряемый (муж, жена) получает возможность пользоваться жилым помещением. По собственному усмотрению можно его продать, подарить, завещать.

Какое имущество, кроме квартиры не подлежит разделу в суде

При разводе, часто встречающейся ситуации в жизни супружеской пары, важно понимать – не все вещи подлежат разделу. Кроме вещей, переданных к одному из них в порядке дарения, не делятся:

1. Предметы, вещи, приобретенные до брака. Они не могут входить в состав общего имущества, подлежащего разделу.
2. Личные средства мужа или жены.
3. Государственные награды.
4. Предметы, относящиеся к индивидуальному пользованию. Они могут быть куплены на общие деньги.

Закон не дает исчерпывающего перечня вещей индивидуального пользования. Это логично, так как жизненные обстоятельства разные. В список входят предметы одежды, обувь, вещи личной гигиены, лекарственные препараты. Все они используются в обычной жизни мужем или женой.

Оба супруга в период брака имеют полное право наживать квартиры, автомобили, а при разводе их делить. Но вещи, принятые в дар одним из них, являются индивидуальной собственностью. Это должны понимать оба супруга. Суд не включит подаренную недвижимость в состав общего имущества.

Но если удастся доказать факт покупки супругом объекта недвижимости, передачи жилья в фактическое пользование жене, суд рассмотрит это обстоятельство. Судья вынесет решение о том, будет ли делиться такая квартира.