Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Раздел ипотечной квартиры супругами

Раздел ипотечной квартиры между супругами

После свадьбы семейные пары нередко решают приобрести отдельное жилье, чтобы налаживать свой быт самостоятельно. Однако такая покупка предполагает довольно серьезные денежные затраты, а нужной суммы может не быть под рукой. В этом случае выходом может стать получение ипотечного кредита.

Если же брак распадается, возникает серьезная проблема – кому из супругов после развода будет принадлежать купленная в ипотеку квартира, и каким образом будет погашаться остаток долга.

Данная статья посвящена вопросам, связанным с разделом ипотечной квартиры между супругами, порядком осуществления данной процедуры, и ее особенностями.

Общие положения при разделе ипотечной квартиры супругами

Согласно семейному законодательству РФ, все, что было нажито супругами в браке, поступает в их совместную собственность. Это относится и к ипотечным квартирам, купленным в период семейной жизни, долг перед банком за которые гасится из семейных денег.

Поэтому раздел ипотечной квартиры супругами осуществляется по тем же правилам, что применяются при разделе другого имущества, с особенностями, обусловленными нахождением ее в залоге у банка.

Они могут разделить жилплощадь как мирным путем, составив брачный контракт или соглашение, так и решить этот вопрос через судебную инстанцию, если прийти к консенсусу им не удалось. Одновременно с разделом имущества делятся и долги, возникшие в период семейной жизни, к которым относят и общий долг по ипотеке.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав флаг.

    Когда жилье будет делиться

    Раздел между супругами ипотечных квартир возможен в тех случаях, когда они приобретались уже после официальной регистрации отношений. Как правило, пара выступает в качестве созаемщиков, или же заем оформляется на одного из них с обязательным получением письменного согласия второго. В обеих ситуациях жилплощадь и долг будут признаны общими, и разделены по закону, то есть пополам, или в соответствии с договоренностью мужа и жены.

    Если же ипотеку оформил один из супругов еще до свадьбы, а после нее муж и жена гасили ее за счет общих денег, один из них вправе получить компенсацию в размере половины от суммы выплаченных совместных средств. Жилище при этом останется в собственности того, на чье имя была выдана ссуда. Также в случаях, когда за счет семейного бюджета была выплачена большая часть долга, за супругом, не являющимся заемщиком, может быть закреплено право на долю в квартире.

    Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами

    Вопросы, связанные с разделом ипотечных квартир, могут быть урегулированы супругами самостоятельно, без обращения в органы суда. Для этого они могут воспользоваться одним из следующих способов:

    • заключить письменное соглашение, определяющее порядок раздела между ними как ипотечной квартиры, так и остатка непогашенного займа. Такой документ может быть подписан во время брака и после его прекращения (но до вынесения судебного акта). Он подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе. При внесении в него положений, которые изменяют порядок погашения кредита, необходимо получение письменного согласия банка-кредитора, который дает его, убедившись в наличии у заемщиков возможности погасить заем (на основании справок о доходах и иной финансовой документации);
    • подписать брачный контракт (БК), в котором они указывают, как будут распределены доли в имуществе и каким образом они намерены погашать долг. Если БК заключался до оформления ипотеки, необходимо известить банк о его наличии и представить его вместе с прочей документацией, прилагаемой к заявке на заем. При его заключении уже после получения кредита, его положения, по требованию кредитного учреждения, могут не учитываться при разделе имущества и долга. БК в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Судебный порядок

    При конфликте между супругами, когда они не могут прийти к компромиссу, спор решается через судебную инстанцию. В этом случае порядок распределения долей в жилплощади, их размеры, а также объем долговых обязательств каждого из них устанавливаются судебным актом.

    В случаях, когда заявленные требования связаны с необходимостью изменить условия договора, к судебному процессу в качестве третьих лиц привлекаются банковские организации, у которых в залоге находится спорная недвижимость. При наличии у них возражений, поделить кредит будет невозможно.

    Если был подписан БК, при разделе суд будет руководствоваться его положениями, за исключением случаев, когда они нарушают интересы кого-либо из сторон или других лиц (общего ребенка, банковской организации). В иных случаях недвижимость будет делиться поровну. Возможны исключения из этого правила, когда этого требуют интересы одного из супругов, или общих детей. Долговые обязательства будут распределены между сторонами по соответствующим долям.

    В суд необходимо обратиться до истечения 3 лет с даты развода.

    Особенности процедуры раздела ипотечной квартиры супругами

    В связи с тем, что купленная в ипотеку жилплощадь находится в залоге у банка, супругам, желающим не только поделить ее, но и изменить условия погашения займа, необходимо заручиться его согласием. Также его мнение будет учтено при решении вопроса в органах суда. При решении вопроса могут быть использованы следующие варианты:

    1. Заключаются дополнительные соглашения к договору, в соответствии с которыми каждая из сторон становится заемщиком и выплачивает свою часть задолженности, приобретая право собственности на долю в квартире.
    2. По договоренности с банком муж и жена продают жилье, погашают остаток ссуды, а оставшиеся средств делят между собой.
    3. Заем погашается досрочно, после чего квартира переходит в общую собственность и делится на основании договоренности или в суде.
    4. Долг и права на недвижимость переходят к одной из сторон, а вторая получает денежную компенсацию.

    Военная ипотека

    При получении денег на жилье по военной ипотеке, они выделяются из госбюджета, а права на недвижимость закрепляются за получателем ипотеки. Такое имущество считается личным, как полученное по безвозмездному договору, и не подлежащим разделу, поэтому после развода оно остается у военнослужащего.

    Если же помимо целевой выплаты на приобретение были потрачены общие деньги, в случае развода у не являвшегося получателем кредита супруга есть право на возврат половины этой суммы, а если за счет общих средств была оплачена значительная часть жилплощади – на выделение ему доли в собственности.

    Такое жилище также можно поделить, если военный ушел со службы, а на дальнейшее погашение займа уходили средства семьи.

    Если использовался маткапитал

    В этом случае происходит оформление недвижимости в долевую собственность каждого из членов семьи, и при разводе у каждого остается принадлежавшая ему доля.

    Распоряжение долями общих детей до их совершеннолетия осуществляет тот родитель, с которым они живут. Закон запрещает ему продавать такие доли при отсутствии согласия органов опеки.

    Заключительные положения при разделе ипотечной квартиры супругами

    Если супруги оформили заем по ипотеке в браке, купленная таким образом недвижимость становится общим имуществом и при разводе делится на основании договоренности или судебного решения.

    Если ссуда была получена до свадьбы, а впоследствии погашалась за счет общих денег, не являющемуся заемщиком супругу могут быть компенсированы внесенные деньги, в размере половины от суммы, или выделена доля в квартире.

    Помимо жилья, делится также остаток долга по кредиту. Каждая сторона погашает ту его часть, которая соответствует полученной доли в собственности.

    Изменить условия договора, как по соглашению, так и в суде можно только при отсутствии у банковского учреждения-кредитора возражений.

    При покупке с помощью военной ипотеки собственником становится заемщик, а вторая сторона может получить компенсацию в виде половины внесенных семейных денег, или долю в квартире, если за счет общих средств погашена большая часть долга.

    Если делится ипотечное жилье, купленное на маткапитал, всем членам семьи отходят доли, полученные ими при оформлении права собственности.

      Нужна консультация опытных юристов?

      Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

      Укажите Ваш номер телефона *
      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав флаг.

      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5