Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе
При покупке жилплощади не всегда есть возможность расплатиться за нее в полном объеме личными средствами. В такой ситуации банковские учреждения предоставляют возможность оформить ипотечную ссуду, до полного погашения которой недвижимость становится предметом залога.
Заемщиками в таких случаях нередко становятся семейные пары, которые при расставании вынуждены решать сложную проблему – как разделить и жилье и остаток долга. Сделать это можно двумя способами – по соглашению или обратившись в суд. Последний вариант предполагает составление искового заявления о разделе ипотечной квартиры.
О том, как сделать это без ошибок, в какую инстанцию обращаться, необходимых приложениях к документу, и нюансах подачи расскажет данный материал.
Общие положения об иске о разделе ипотечной квартиры
Если недвижимость, купленная в ипотеку, стала предметом спора, и супруги не могут урегулировать его самостоятельно, определив, кто и в каком объеме получит и собственность, и остаток долга, данный вопрос разрешается в судебной инстанции. (ст. 38 СК РФ).
Разделить спорное имущество муж и жена вправе не только в процессе развода, но и в период семейной жизни, а также после того, как их отношения будут расторгнуты, если с даты развода не истекли 3 года. В случаях, когда долг за жилье не погашен, предметом раздела будет также и он. В такой ситуации обязательным участником судебного разбирательства будет представитель кредитного учреждения.
Для того, чтобы приступить к разделу в судебном порядке, заинтересованной стороне потребуется составить исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и вместе с необходимой документацией направить его в соответствующий суд.
Подача иска о разделе ипотечной квартиры
Стороне, полагающей, что ее права нарушены, следует обращаться в судебный орган по месту проживания ответчика, а если он не имеет таких данных – по месту расположения спорной жилплощади. Иск о разделе ипотечной квартиры рассматривается районным судом, что объясняется размером имущественных требований.
Правила составления такого документа закреплены в гражданском процессуальном законодательстве. Допускается свободная письменная форма изложения, с обязательным указанием данных о:
- Названии и месте нахождения органа суда;
- Заявителе и ответчике (ФИО, адресе, контактных данных);
- Дате заключения брака (развода);
- Общих детях (при наличии);
- Кредитном учреждении;
- Дате заключения ипотечного соглашения, его номере и реквизитах;
- Остатке задолженности;
- Стоимости ипотечного жилья;
- Сложившейся на момент обращения ситуации;
- Причинах возникновения задолженности;
- Требованиях истца;
- Правовых нормах, на которых они основываются;
- Перечне документации;
- Дате подачи документации;
- Подписи заявителя.
Направить заявление можно посредством заказной корреспонденции, лично передать работнику канцелярии или воспользоваться помощью представителя, на чье имя оформлена доверенность, заверенная нотариусом.
Вся документация, перечисленная в списке, представляется в органы суда в копиях. Впоследствии суду надлежит представить подлинники для ознакомления.
До подачи бумаг заявитель производит уплату госпошлины, с приложением оригинала квитанции к заявлению. Расчет суммы налога производится исходя из стоимости спорной жилплощади и непогашенной задолженности, которая подлежит разделу, по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ.
Необходимая документация
К заявлению потребуется приложение следующих документов, на которых основаны позиция и требования истца:
- Копий заявления в 3 экземплярах (для ответчика, кредитного учреждения и суда);
- Паспорта истца;
- Свидетельства о браке/разводе;
- Ипотечного соглашения;
- Банковской справки о размере оставшейся задолженности;
- Технической документации на жилье;
- Чека об уплате госпошлины;
- Справки о заработке заявителя;
- Справки о составе семьи;
- Справки о сроке трудового стажа;
- Бумаг, подтверждающих право на спорную недвижимость;
- Брачного контракта (если он был заключен);
- Иной документации, имеющей значение для разбирательства.
Судья, по своей инициативе, в ходе процесса может запросить представление дополнительных документов.
Роль банка в разделе
Когда задолженность перед банковским учреждением не погашена в полном объеме, исковое заявление о разделе между супругами ипотечной квартиры рассматривается при его обязательном участии. Суд обязан принять в расчет его мнение относительно возникшей ситуации.
Поскольку жилье находится в залоге, разделить его, как и непогашенные обязательства, суд может, только если представитель кредитора одобрит такой вариант. Если представитель банка сочтет, что такой раздел неблагоприятно скажется на его финансовых интересах (к примеру, из-за неплатежеспособности одного из участников спора), поделить имущество и долг можно будет одним из следующих способов:
- С согласия банковского учреждения реализовать жилье, после чего за счет полученных средств погашается долг, а остаток денег распределяется между мужем и женой;
- Один из супругов отказывается от своей доли в спорном жилище, и получает денежную компенсацию, а второй принимает на себя обязательства по долгу и переоформляет собственность на свое имя;
- Заем и жилплощадь делятся между супругами, о чем составляются дополнительные соглашения к кредитному договору. После этого каждый несет ответственность в объеме личных обязательств;
- Супруги досрочно выплачивают заемную сумму, после чего получают жилье в собственность и делят ее в соответствии с договоренностью или судебным актом.
Способы раздела
Если со стороны банковского учреждения отсутствуют возражения, по общему правилу жилье будет разделено поровну, и в таком же объеме к сторонам перейдут долговые обязательства.
Когда пара заключила брачный контракт, он будет иметь приоритетное значение, и судья будет в первую очередь руководствоваться его положениями. Исключение составляют случаи, когда его положения идут вразрез с интересами одного из участников, и ставят его в тяжелое положение.
Один из супругов может рассчитывать на получение большей части квартиры, если судом будут учтены следующие факторы:
- При погашении значительной части ссуды были потрачены его личные деньги;
- Значительное улучшение жилплощади было произведено за его счет;
- С ним останется жить малолетние дети;
- У второго отсутствовали заработки, а причины этого факта нельзя расценивать как уважительные.
Задолженность будет поделена между мужем и женой в объемах, равных полученных каждым из них долям.
Заключительные положения
При наличии спора между супругами относительно жилой площади, заинтересованной стороне следует направить в суд иск о разделе между ними ипотечной квартиры.
Обращение в суд возможно как во время семейной жизни, так и после ее прекращения, но до того, как истекли 3 года с даты развода.
Документы подаются в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения спорного жилья. К заявлению прилагается вся необходимая документация, а перед подачей производится уплата госпошлины.
Об обращении в судебные органы в обязательном порядке уведомляется кредитное учреждение, привлекаемое к участию в разбирательстве. Принятие судебного акта без учета его мнения не допускается.