Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Иск о разделе ипотечной квартиры

Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе

При покупке жилплощади не всегда есть возможность расплатиться за нее в полном объеме личными средствами. В такой ситуации банковские учреждения предоставляют возможность оформить ипотечную ссуду, до полного погашения которой недвижимость становится предметом залога.

Заемщиками в таких случаях нередко становятся семейные пары, которые при расставании вынуждены решать сложную проблему – как разделить и жилье и остаток долга. Сделать это можно двумя способами – по соглашению или обратившись в суд. Последний вариант предполагает составление искового заявления о разделе ипотечной квартиры.

О том, как сделать это без ошибок, в какую инстанцию обращаться, необходимых приложениях к документу, и нюансах подачи расскажет данный материал.

Общие положения об иске о разделе ипотечной квартиры

Если недвижимость, купленная в ипотеку, стала предметом спора, и супруги не могут урегулировать его самостоятельно, определив, кто и в каком объеме получит и собственность, и остаток долга, данный вопрос разрешается в судебной инстанции. (ст. 38 СК РФ).

Разделить спорное имущество муж и жена вправе не только в процессе развода, но и в период семейной жизни, а также после того, как их отношения будут расторгнуты, если с даты развода не истекли 3 года. В случаях, когда долг за жилье не погашен, предметом раздела будет также и он. В такой ситуации обязательным участником судебного разбирательства будет представитель кредитного учреждения.

Для того, чтобы приступить к разделу в судебном порядке, заинтересованной стороне потребуется составить исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и вместе с необходимой документацией направить его в соответствующий суд.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.

    Подача иска о разделе ипотечной квартиры

    Стороне, полагающей, что ее права нарушены, следует обращаться в судебный орган по месту проживания ответчика, а если он не имеет таких данных – по месту расположения спорной жилплощади. Иск о разделе ипотечной квартиры рассматривается районным судом, что объясняется размером имущественных требований.

    Правила составления такого документа закреплены в гражданском процессуальном законодательстве. Допускается свободная письменная форма изложения, с обязательным указанием данных о:

    • Названии и месте нахождения органа суда;
    • Заявителе и ответчике (ФИО, адресе, контактных данных);
    • Дате заключения брака (развода);
    • Общих детях (при наличии);
    • Кредитном учреждении;
    • Дате заключения ипотечного соглашения, его номере и реквизитах;
    • Остатке задолженности;
    • Стоимости ипотечного жилья;
    • Сложившейся на момент обращения ситуации;
    • Причинах возникновения задолженности;
    • Требованиях истца;
    • Правовых нормах, на которых они основываются;
    • Перечне документации;
    • Дате подачи документации;
    • Подписи заявителя.

    Направить заявление можно посредством заказной корреспонденции, лично передать работнику канцелярии или воспользоваться помощью представителя, на чье имя оформлена доверенность, заверенная нотариусом.

    Вся документация, перечисленная в списке, представляется в органы суда в копиях. Впоследствии суду надлежит представить подлинники для ознакомления.

    До подачи бумаг заявитель производит уплату госпошлины, с приложением оригинала квитанции к заявлению. Расчет суммы налога производится исходя из стоимости спорной жилплощади и непогашенной задолженности, которая подлежит разделу, по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ.

    Необходимая документация

    К заявлению потребуется приложение следующих документов, на которых основаны позиция и требования истца:

    • Копий заявления в 3 экземплярах (для ответчика, кредитного учреждения и суда);
    • Паспорта истца;
    • Свидетельства о браке/разводе;
    • Ипотечного соглашения;
    • Банковской справки о размере оставшейся задолженности;
    • Технической документации на жилье;
    • Чека об уплате госпошлины;
    • Справки о заработке заявителя;
    • Справки о составе семьи;
    • Справки о сроке трудового стажа;
    • Бумаг, подтверждающих право на спорную недвижимость;
    • Брачного контракта (если он был заключен);
    • Иной документации, имеющей значение для разбирательства.

    Судья, по своей инициативе, в ходе процесса может запросить представление дополнительных документов.

    Роль банка в разделе

    Когда задолженность перед банковским учреждением не погашена в полном объеме, исковое заявление о разделе между супругами ипотечной квартиры рассматривается при его обязательном участии. Суд обязан принять в расчет его мнение относительно возникшей ситуации.

    Поскольку жилье находится в залоге, разделить его, как и непогашенные обязательства, суд может, только если представитель кредитора одобрит такой вариант. Если представитель банка сочтет, что такой раздел неблагоприятно скажется на его финансовых интересах (к примеру, из-за неплатежеспособности одного из участников спора), поделить имущество и долг можно будет одним из следующих способов:

    • С согласия банковского учреждения реализовать жилье, после чего за счет полученных средств погашается долг, а остаток денег распределяется между мужем и женой;
    • Один из супругов отказывается от своей доли в спорном жилище, и получает денежную компенсацию, а второй принимает на себя обязательства по долгу и переоформляет собственность на свое имя;
    • Заем и жилплощадь делятся между супругами, о чем составляются дополнительные соглашения к кредитному договору. После этого каждый несет ответственность в объеме личных обязательств;
    • Супруги досрочно выплачивают заемную сумму, после чего получают жилье в собственность и делят ее в соответствии с договоренностью или судебным актом.

    Способы раздела

    Если со стороны банковского учреждения отсутствуют возражения, по общему правилу жилье будет разделено поровну, и в таком же объеме к сторонам перейдут долговые обязательства.

    Когда пара заключила брачный контракт, он будет иметь приоритетное значение, и судья будет в первую очередь руководствоваться его положениями. Исключение составляют случаи, когда его положения идут вразрез с интересами одного из участников, и ставят его в тяжелое положение.

    Один из супругов может рассчитывать на получение большей части квартиры, если судом будут учтены следующие факторы:

    • При погашении значительной части ссуды были потрачены его личные деньги;
    • Значительное улучшение жилплощади было произведено за его счет;
    • С ним останется жить малолетние дети;
    • У второго отсутствовали заработки, а причины этого факта нельзя расценивать как уважительные.

    Задолженность будет поделена между мужем и женой в объемах, равных полученных каждым из них долям.

    Заключительные положения

    При наличии спора между супругами относительно жилой площади, заинтересованной стороне следует направить в суд иск о разделе между ними ипотечной квартиры.

    Обращение в суд возможно как во время семейной жизни, так и после ее прекращения, но до того, как истекли 3 года с даты развода.

    Документы подаются в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения спорного жилья. К заявлению прилагается вся необходимая документация, а перед подачей производится уплата госпошлины.

    Об обращении в судебные органы в обязательном порядке уведомляется кредитное учреждение, привлекаемое к участию в разбирательстве. Принятие судебного акта без учета его мнения не допускается.

      Нужна консультация опытных юристов?

      Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.

      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5