Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Иск о разделе ипотечной квартиры

Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе

При покупке жилплощади не всегда есть возможность расплатиться за нее в полном объеме личными средствами. В такой ситуации банковские учреждения предоставляют возможность оформить ипотечную ссуду, до полного погашения которой недвижимость становится предметом залога.

Заемщиками в таких случаях нередко становятся семейные пары, которые при расставании вынуждены решать сложную проблему – как разделить и жилье и остаток долга. Сделать это можно двумя способами – по соглашению или обратившись в суд. Последний вариант предполагает составление искового заявления о разделе ипотечной квартиры.

О том, как сделать это без ошибок, в какую инстанцию обращаться, необходимых приложениях к документу, и нюансах подачи расскажет данный материал.

Общие положения об иске о разделе ипотечной квартиры

Если недвижимость, купленная в ипотеку, стала предметом спора, и супруги не могут урегулировать его самостоятельно, определив, кто и в каком объеме получит и собственность, и остаток долга, данный вопрос разрешается в судебной инстанции. (ст. 38 СК РФ).

Разделить спорное имущество муж и жена вправе не только в процессе развода, но и в период семейной жизни, а также после того, как их отношения будут расторгнуты, если с даты развода не истекли 3 года. В случаях, когда долг за жилье не погашен, предметом раздела будет также и он. В такой ситуации обязательным участником судебного разбирательства будет представитель кредитного учреждения.

Для того, чтобы приступить к разделу в судебном порядке, заинтересованной стороне потребуется составить исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и вместе с необходимой документацией направить его в соответствующий суд.

Подача иска о разделе ипотечной квартиры

Стороне, полагающей, что ее права нарушены, следует обращаться в судебный орган по месту проживания ответчика, а если он не имеет таких данных – по месту расположения спорной жилплощади. Иск о разделе ипотечной квартиры рассматривается районным судом, что объясняется размером имущественных требований.

Правила составления такого документа закреплены в гражданском процессуальном законодательстве. Допускается свободная письменная форма изложения, с обязательным указанием данных о:

  • Названии и месте нахождения органа суда;
  • Заявителе и ответчике (ФИО, адресе, контактных данных);
  • Дате заключения брака (развода);
  • Общих детях (при наличии);
  • Кредитном учреждении;
  • Дате заключения ипотечного соглашения, его номере и реквизитах;
  • Остатке задолженности;
  • Стоимости ипотечного жилья;
  • Сложившейся на момент обращения ситуации;
  • Причинах возникновения задолженности;
  • Требованиях истца;
  • Правовых нормах, на которых они основываются;
  • Перечне документации;
  • Дате подачи документации;
  • Подписи заявителя.

Направить заявление можно посредством заказной корреспонденции, лично передать работнику канцелярии или воспользоваться помощью представителя, на чье имя оформлена доверенность, заверенная нотариусом.

Вся документация, перечисленная в списке, представляется в органы суда в копиях. Впоследствии суду надлежит представить подлинники для ознакомления.

До подачи бумаг заявитель производит уплату госпошлины, с приложением оригинала квитанции к заявлению. Расчет суммы налога производится исходя из стоимости спорной жилплощади и непогашенной задолженности, которая подлежит разделу, по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ.

Необходимая документация

К заявлению потребуется приложение следующих документов, на которых основаны позиция и требования истца:

  • Копий заявления в 3 экземплярах (для ответчика, кредитного учреждения и суда);
  • Паспорта истца;
  • Свидетельства о браке/разводе;
  • Ипотечного соглашения;
  • Банковской справки о размере оставшейся задолженности;
  • Технической документации на жилье;
  • Чека об уплате госпошлины;
  • Справки о заработке заявителя;
  • Справки о составе семьи;
  • Справки о сроке трудового стажа;
  • Бумаг, подтверждающих право на спорную недвижимость;
  • Брачного контракта (если он был заключен);
  • Иной документации, имеющей значение для разбирательства.

Судья, по своей инициативе, в ходе процесса может запросить представление дополнительных документов.

Роль банка в разделе

Когда задолженность перед банковским учреждением не погашена в полном объеме, исковое заявление о разделе между супругами ипотечной квартиры рассматривается при его обязательном участии. Суд обязан принять в расчет его мнение относительно возникшей ситуации.

Поскольку жилье находится в залоге, разделить его, как и непогашенные обязательства, суд может, только если представитель кредитора одобрит такой вариант. Если представитель банка сочтет, что такой раздел неблагоприятно скажется на его финансовых интересах (к примеру, из-за неплатежеспособности одного из участников спора), поделить имущество и долг можно будет одним из следующих способов:

  • С согласия банковского учреждения реализовать жилье, после чего за счет полученных средств погашается долг, а остаток денег распределяется между мужем и женой;
  • Один из супругов отказывается от своей доли в спорном жилище, и получает денежную компенсацию, а второй принимает на себя обязательства по долгу и переоформляет собственность на свое имя;
  • Заем и жилплощадь делятся между супругами, о чем составляются дополнительные соглашения к кредитному договору. После этого каждый несет ответственность в объеме личных обязательств;
  • Супруги досрочно выплачивают заемную сумму, после чего получают жилье в собственность и делят ее в соответствии с договоренностью или судебным актом.

Способы раздела

Если со стороны банковского учреждения отсутствуют возражения, по общему правилу жилье будет разделено поровну, и в таком же объеме к сторонам перейдут долговые обязательства.

Когда пара заключила брачный контракт, он будет иметь приоритетное значение, и судья будет в первую очередь руководствоваться его положениями. Исключение составляют случаи, когда его положения идут вразрез с интересами одного из участников, и ставят его в тяжелое положение.

Один из супругов может рассчитывать на получение большей части квартиры, если судом будут учтены следующие факторы:

  • При погашении значительной части ссуды были потрачены его личные деньги;
  • Значительное улучшение жилплощади было произведено за его счет;
  • С ним останется жить малолетние дети;
  • У второго отсутствовали заработки, а причины этого факта нельзя расценивать как уважительные.

Задолженность будет поделена между мужем и женой в объемах, равных полученных каждым из них долям.

Заключительные положения

При наличии спора между супругами относительно жилой площади, заинтересованной стороне следует направить в суд иск о разделе между ними ипотечной квартиры.

Обращение в суд возможно как во время семейной жизни, так и после ее прекращения, но до того, как истекли 3 года с даты развода.

Документы подаются в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения спорного жилья. К заявлению прилагается вся необходимая документация, а перед подачей производится уплата госпошлины.

Об обращении в судебные органы в обязательном порядке уведомляется кредитное учреждение, привлекаемое к участию в разбирательстве. Принятие судебного акта без учета его мнения не допускается.

 

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав звезда.
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5