Семейные пары нередко берут ипотечный кредит, если на покупку квартиры не хватает собственных средств. Но в случаях, когда они решают расстаться, встает вопрос о том, как разделить такое жилье с минимальными трудностями, ведь все осложняется также кредитными обязательствами перед банковскими учреждениями.
Если пара смогла договориться мирно, проще всего будет подписать соглашение о разделе имущества – ипотечной квартиры, тем самым сэкономив время и деньги.
О том, как правильно составить такой документ, его оформлении, видах и расторжении будет рассказано в данной статье. О правилах составления, видах, требованиях к форме и содержанию документа, а также его расторжении рассказывает данная статья
Общие положения при соглашении о разделе ипотечной квартиры
Семейное законодательство предоставляет супругам возможность поделить имущество, которое они нажили в период совместной жизни, на основании соглашения (ст. 38 СК РФ).
Такая бумага может быть подписана в течение супружеской жизни, на этапе расторжения брака, до того, как судья вынесет окончательное решение, и в течение 3 лет с даты развода.
Возможно подписание соглашения о разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры как в браке, так и при разводе, без обращения в органы суда с обязательным его заверением в нотариальной конторе, или на этапе судебного разбирательства, когда оно утверждается судом (мировое соглашение). Оба варианта следует изучить более подробно.
Досудебный порядок
Когда муж и жена пришли к компромиссу, они могут составить соглашение о разделе имущества ипотечной квартиры при разводе, и не обращаться в органы суда. Текст может быть составлен ими самостоятельно, или в нотариальной конторе, где документ будет заверен. Заверение является обязательным требованием, несоблюдение которого ведет к недействительности бумаги. Кроме того, потребуется письменное согласие от кредитора, без которого получить нотариальное удостоверение невозможно.
В документе излагаются условия, на которых муж и жена намерены поделить жилье, порядок погашения задолженности каждым из них и размер переходящих к каждому долей.
Обязательно указание сведений:
- ФИО, датах рождения, адресах, паспортных данных семейной пары;
- Дате и месте составления документа;
- Дате регистрации брака (его расторжения);
- Сведений о банке-кредиторе;
- Дате заключения ипотечного договора и его реквизитах;
- Сумме оставшегося долга;
- Стоимости, адресе, площади спорной жилплощади;
- Размерах долей, переходящих к каждой из сторон;
- Условиях оплаты остатка долга обеими сторонами;
- Подписях сторон.
Нотариусу потребуется представить паспорта сторон, документацию, подтверждающую наличие задолженностей, брачные свидетельства, письменное одобрение от банковского учреждения
При нарушениях условий документа, допущенных одной из сторон, у второй появляется право на обращение в органы суда с требованием о его расторженииВ случаях, когда одна из сторон не выполняет положения документа, вторая вправе обратиться в судебные органы и потребовать его расторжения и раздела долгов в равных долях.
Судебный порядок
В случае переноса спора на рассмотрение судебного органа, у сторон есть право на любом этапе процесса вплоть до вынесения судебного акта, прекратить спор путем подписания соглашения о разделе имущества ипотечной квартиры.
В этом случае они самостоятельно определяют, каким образом будет разделено жилье и непогашенная задолженность, а также размер предоставляемых каждому из них долей.
По своей правовой сущности данный документ идентичен судебному акт, поэтому после его подписания процесс прекращается, и суд принимает соответствующее решение.
Важно! К судебному процессу в обязательном порядке привлекается банковская организация, которая знакомится с текстом документа и высказывает свое мнение относительно условий. Утвердить соглашение о разделе имущества ипотечной квартиры судья вправе только при наличии его согласия. В противном случае права банка как третьего лица будут нарушены и он будет вправе оспаривать вынесенный акт.
После согласования с банком и подписания документа происходит утверждение его судом, после чего в течение 15 дней он обретает юридическую силу.
Порядок расторжения соглашения о разделе ипотечной квартиры
В случаях, когда оба участника по договоренности между собой решили отменить соглашение, им необходимо составить документ, в котором прописываются условия и причины отмены.
Если же от исполнения желает отказаться только один из них, потребуется обратиться в органы суда и потребовать расторгнуть соглашение. Это допускается, если:
- Произошло неисполнение положений документа со стороны второго участника;
- Его подписание привело к ущемлению интересов одной из сторон и поставило ее в крайне тяжелое положение;
- При составлении были нарушены законодательные нормы..
Судебные органы, рассматривая требования подобного рода ориентируются на изложенные сторонами аргументы и обстоятельства дела, и исходя из совокупности всех фактов могут признать документ недействительным или отказать заявителю.
Заключительные положения по соглашению
При достижении супругами договоренности они вправе поделить ипотечное жилье, подписав соответствующее соглашение.
Возможность подписания предусмотрена как в период брака, так и после развода, но не позднее 3 лет с его даты.
Бумага может быть подписана как без обращения в органы суда, путем удостоверения нотариусом, так и на этапе судебного разбирательства, до момента, когда будет вынесен окончательный акт о разделе. В этом случае она утверждается судом и не требует нотариального заверения.
Как заключение соглашения в нотариальном порядке, так и утверждение судом невозможно без согласия банковской организации-кредитора.
При внесении в документ положений, в результате исполнения которых права кого-либо из сторон будут нарушены, приводит к его недействительности.
Прекращение действия договоренности возможно либо по желанию обеих сторон, или на основании решения органов суда.