Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Раздел совместно нажитого имущества ипотеки

Раздел имущества, ипотека

Статья 39 Семейного кодекса устанавливает равенство супружеских долей при разделе собственности при разводе. Супруги имеют право оформлять соглашение с установлением юридической судьбы нажитой недвижимости, в спорных случаях обращаться в суд. Раздел ипотеки и совместно нажитого имущества супругов имеет особенности, связанные с участием банка в споре между мужем и женой, а также различными вариантами раздела.

Особенности раздела имущества

В ст. 34 СК РФ перечисляется общая собственность, нажитая совместным путем. Можно делить:

  • квартиру;
  • автомобиль;
  • вклады;
  • пенсии;
  • определенные категории социальных выплат;
  • доходы от ведения бизнеса;
  • акции.

При расторжении брака бывшие муж и жена должны разделить собственность, приобретенную во время брака, пополам.

Выделение супружеской доли влечет окончание режима общей собственности. Юридический процесс осуществляется заключением соглашения о разделе имущества или в суде. Закон позволяет семейной паре заключить брачный контракт, как до супружеских отношений, так и в их период. Участниками раздела выступают оба супруга. Не имеет значения факт – работал ли супруг (а) во время брака.

В ст. 38 СК РФ указано право кредитора требовать наложения взыскания на супружескую долю. Это происходит в ситуации, когда у мужа и жены есть непогашенные финансовые обязательства — они остаются должниками. Часто на фоне обязанности по выплате долгов возникают существенные разногласия, разрешаемые в суде. Больше вопросов возникает у супругов при разделе совместно нажитого имущества супругов ипотеки.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дерево.

    Особенности ипотечного кредита и его раздела

    Российский закон в ст. 38 СК дает супругам два варианта раздела жилья, находящегося в совместной собственности:

    • договоренность между сторонами;
    • обращение в суд.

    Второй вариант используется чаще.

    Граждане обращаются за помощью по причине того, что не могут прийти к соглашению относительно дальнейшей судьбы квартиры, находящейся в ипотеке.

    Обращение в суд

    При возникновении спорных отношений, выдел долей и раздел собственности происходит в зале суда по ст. 38, п.2 СК РФ.

    Иск подается в суд районного уровня по месту жительства ответчика. Особенность рассмотрения этого дела состоит в том, что делится квартира, выступающая предметом залога у банка. Фактически недвижимость принадлежит кредитору, пока не будет выплачена ипотека. Закон устанавливает, что участником судебного процесса должен быть банк, кроме самих супругов. По ст. 43 ГПК, финансовое учреждение – третье лицо, без самостоятельных требований, связанных с предметом спора (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2018 по N 33-3977/2018).

    По правилам стороны обязаны выплатить госпошлину. Стоимость сбора зависит цены имущества, подлежащее разделу. Порядок расчета сбора за оказание судебной услуги указан в НК РФ.

    В случае раздела совместно нажитого имущества супругов при ипотеке судья имеет право отступить от положения о равенстве долей. Это происходит, если у пары растет ребенок. Судья действует в его интересах. Кроме того, рассматривается поведение мужа или жены в семье до развода. Если будет обнаружено наличие несоответствия в поведении законного представителя (продажа имущества в своих интересах, в ущерб семье), происходит снижение его доли.

    Стандартный способ раздела

    В суде оценивается стоимость ипотечного жилья. В расчет принимается цена, установленная на рынке недвижимости на момент рассмотрения спора. Бывшие супруги вправе самостоятельно оценить и представить отчет эксперта согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 1998 N 15, ст. 56, ч.1, 2 ГПК РФ.

    По ст. 39, п. 3 долги супружеской пары распределяются в пропорциональном отношении их долям.

    В случае если при разделе не меняется содержание кредитного договора, согласие займодателя не нужно. Это объясняется тем, что его права на право получения выплат в счет предоставления заемных средств от банка, нарушаться не будут. В интересах кредитора присутствовать на заседаниях суда, внимательно следить за рассмотрением спорных отношений, связанных с распределением ипотеки.

    Выдел доли в ипотечной квартире

    Раздел имущества в натуре невозможен во многих ситуациях. Если такое происходит, наносится ущерб квартире, на что не согласится банк и сами заемщики. Суд разделяет жилье по долям. Каждый из семейной пары производит выплаты соразмерно своей доле в объекте недвижимости. Не всегда эта ситуация устраивает супругов, которые во многих случаях принимают решение расстаться и разъехаться. Один из них может отдать свою долю другому. В этом случае у ипотечной квартиры останется один собственник, который будет исполнять финансовое обязательство перед банком. Второй супруг имеет право требовать выплаты своей доли.

    Как избежать суда при приобретении квартиры в ипотеку?

    Простой способ, который поможет избежать судебных издержек, рассмотрения спорного дела в суде, привлечения к своим проблемам банка – это договориться еще на этапе обращения за кредитом. Супругам необходимо понять, кому достанется жилье в случае расторжения брака, кто из них останется платить за кредит. Эти положения фиксируются в брачном контракте, распространяются на участников договора, удостоверенном нотариально. Закон позволяет заключить договор, как до брака, так и в период супружеской жизни. При расставании муж и жена будут опираться на положения контракта, которые были вписаны по доброй воле, согласно достигнутой договоренности. В дальнейшем, при разводе им придется делить нажитое, которое не прописано в договоре.

    В любое время, по желанию одного из супругов пункты документа меняются, но до раздела общего совместно нажитого имущества при ипотеке в суде. В кредитном правоотношении принимает участие кредитор, которому необходимо показать брачный договор. Банку важно знать, что при возникновении проблем его имущество будет защищено.

    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5