Раздел имущества совместно нажитого участка

Раздел имущества — земельный участок

Недвижимость: квартира, недостроенный дом, движимое имущество – снегоход, приобретенный в браке, делятся между супругами. Бывшие муж и жена могут разделить автомобиль мирно, удовлетворить требования кредитора, согласиться друг с другом. При возникновении спора составляется иск в суд во время развода. При несогласии истца или ответчика с его решением, дело направляется на апелляцию.

Что делится супружеской парой по закону в 2022 году?

Ст. 34 СК РФ устанавливает, что в случае развода делится все имущество, которое пара нажила в период брачных отношений. Правовой порядок деления заключается в оформлении брачного договора, соглашения о разделе имущества. Это самый оптимальный путь для граждан, исключающий томительного ожидания, затрат на издержки в районном суде с целью удовлетворения спора. Многие супруги предпочитают идти в суд за его решением, поскольку не могут согласиться друг с другом и поделить гражданскую собственность.

Положение закона четко устанавливает перечень делимого имущества:

• вклады;
• ценные бумаги;
• доходы супругов;
• жилые дома;
• недвижимость;
• пенсия;
• движимое имущество.

Российский закон внимательно относится к недвижимости, предъявляя требования по ее регистрации. Раздел земельного участка совместно нажитого имущества характеризуется тем, что собственность подлежит перераспределению с учетом норм не только семейного, и ЗК РФ.

Особенности раздела участка при расторжении брака

Главный нюанс раздела совместно нажитого имущества земельного участка состоит в том, что перераспределение такой собственности – один из самых сложных процессов. Особенно при возникновении споров и отказе решать дело мирным путем.

Общая собственность супругов, куда входит надел земли, прекращается с его разделом в натуре. Если объяснить более просто, то вместо одного, возникают два новых надела по законным основаниям.

Если стороны не пришли к взаимопониманию, как делить землю, они обращаются в судебную инстанцию за разрешением проблемы. Суть их требований состоит в ее разделе в натуре. Правило установлено в 252 статьей ГК РФ. Суд делит участок на доли. Если один из супругов получил меньше второго, остальной имеет право на компенсацию. В случае деления земли через соглашение, размер доли, ее части определяются индивидуально.

Неделимый участок

В ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ существует такое понятие, как неделимый участок. Закон дает определение, что это надел, который нельзя разделить. В ином случае будут нарушены требования, которые предъявляются к образуемым или измененным участкам.

В ст. 11.9 установлены положения, которые касаются минимальных и максимальных размеров дачных наделов. Единицы их измерения определены в федеральных городах и российских регионов в индивидуальном порядке. Супружеский участок поделить можно, но при условии образования из него новых, с аналогичным режимом использования. В случае невозможности создания таких наделов, например, под ИЖС из-за несоответствия градостроительным и земельным нормам, участок по правовому статусу признается в качестве неделимого.

Существует несколько вариантов раздела совместно нажитого имущества неделимого земельного участка:

1. Надел остается в собственности у мужа или жены. Стоимость земли оценивается экспертами. Половина выплачивается одним из супругов другому в качестве компенсации потери соток в местном садоводческом товариществе.
2. Приусадебный участок продается. Доход распределяется пополам, по закону. Супруги могут заключить договор, где прописать другой вариант размена.
3. Стороны могут получить участок в совместное использование частично: ничего не продавать, пользоваться вместе. Но они должны решить, где будет стоять оборудование для полива одного из супругов, очертить границы личной территории. Решается вопрос обо всем: месте нахождения посадок, грядок.

Часто при обращении в суд расторгать брак, супруги не знают, что делать с жилым домом на участке, пригодным для проживания. Закон устанавливает возможность поделить недвижимость и дачи в натуре. Но каждый из бывших мужа и жены обязан получить изолированный друг от друга вход, долю в доме. Порядок раздела дома не зависит от категории делимости/неделимости участка.

В определенных обстоятельствах деление дома в натуре технически невозможно осуществить. В этой ситуации происходит изменение общей собственности на долевую.

В случае если на участке стоит дом, который относится к объекту незавершенного строительства. Супруги возводили коттедж, но в процессе строительства произошла ситуация в расторжением брака. Судья при рассмотрении вопроса об объекте недвижимости (доме), обязан понять степень его готовности к эксплуатации. Он решает, стоит ли его разделить между супругами в зале суда и достроить. Если этот вариант, по мнению судьи, возможен, строение обретает статус незавершенного строительства, а потом делится между сторонами.

При разделе дачного/садоводческого надела между супругами возможно несколько вариантов:

• образуются два новых, независимых друг от друга наделов, если по закону они являются делимыми;
• остается один участок, поделенный по долям, режим – общая долевая собственность.

Раздел совместно нажитого имущества доли земельного участка наиболее предпочтительный вариант: если муж и жена захотят продать свой надел, они могут это сделать без проблем. С долей в наделе намного сложнее с бытовой и юридической точки зрения. Продавцу необходимо соблюдать право преимущественной покупки. Правило установлено в 250 ст. ГК РФ. Если один из сособственников решил продать свою долю, в письменном виде он уведомляет второго. Если бывший муж не захочет приобретать долю при разделе совместно нажитого имущества земельный участок по каким-либо причинам, часть недвижимости продается посторонним лицам. И это будет законная сделка: требования ст. 250 ГК РФ соблюдены.