Каков порядок признания права собственности на квартиру в порядке наследования?

Наследование недвижимого имущества (в том числе квартиры) осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ч. 1 ст. 1111, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).

По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В таком случае он считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства независимо от времени и способа принятия наследства, а также вне зависимости от факта и даты государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. 2 ст. 8.1, п. п. 1, 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021; Письмо Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21).

В некоторых случаях нотариус может отказать наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство. В этой ситуации наследник вправе обратиться в суд с соответствующим иском (абз. 2 ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 1 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате).

 

Основания признания права собственности на квартиру в порядке наследования (по закону или по завещанию)

Наследнику может потребоваться признание права собственности на квартиру в порядке наследования по закону в судебном порядке, в частности, в следующих случаях (ст. ст. 6, 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; абз. 2 ст. 12, ст. 1131, п. 2 ст. 1153, ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. п. 8, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017):

• наследник квартиры по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства;
• наследник в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял его;
• наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее);
• после принятия наследства по закону обнаружено завещание, имеются основания для признания данного завещания недействительным;
• у наследника отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю на праве собственности.

Наследнику может потребоваться признание права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию в судебном порядке, в частности, в следующих случаях (ст. ст. 6, 8 Закона N 1541-1; абз. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 1132, п. 2 ст. 1153, ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. п. 8, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017):

• наследник квартиры по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства;
• наследник в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял его;
• наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее);
• смысл завещания имеет неоднозначное толкование, в завещании имеются ошибки;
• у наследника отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю на праве собственности.

 

Порядок признания права собственности на квартиру в порядке наследования (по закону или по завещанию)

Чтобы признать право собственности на квартиру в порядке наследования, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Составьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать, в частности (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

1. Наименование суда, в который подается заявление.
2. Сведения об истце: фамилию, имя, отчество (отчество — при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются установленные сведения о нем, в частности, для представителя-гражданина — фамилия, имя, отчество (отчество — при наличии), адрес для направления корреспонденции, а также один из идентификаторов.
3. Сведения об ответчике: если это организация — ее наименование, адрес, ИНН и ОГРН; в отношении физических лиц — фамилию, имя, отчество (отчество — при наличии), место жительства или пребывания, дату и место рождения, место работы (если известно) и один из идентификаторов. По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика.

Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика неизвестны, на это необходимо указать в исковом заявлении. В таком случае указанная информация предоставляется по запросу суда уполномоченными органами, а срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации.

В зависимости от обстоятельств дела ответчиками могут являться, например, другие наследники.

4. Информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В частности, следует указать:

• характеристики и местонахождение квартиры;
• основания принадлежности квартиры наследодателю либо сведения об отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру и причины такого отсутствия;
• степень родства между истцом и наследодателем;
• сведения о наличии других наследников и о принятии ими наследства;
• сведения о наличии завещания (если имеется);
• сведения об обращении к нотариусу для принятия наследства.

5. Требование о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В зависимости от конкретных обстоятельств дела в иске могут быть заявлены и другие требования, например об установлении факта принадлежности завещания, признании истца фактически принявшим наследство и т.д.
6. Цену иска, которая определяется исходя из стоимости квартиры.
7. Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

При наличии в деле третьих лиц рекомендуем также указать в исковом заявлении сведения о них (в частности, таким лицом может являться нотариус, ведущий наследственное дело) (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Исковое заявление следует подписать. Вместо истца это может сделать его представитель при наличии у него доверенности с полномочиями на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 54, ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

 

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1. Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя).
2. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются исковые требования. К таким документам могут относиться, в частности:
   • свидетельство о смерти наследодателя;
   • документы, подтверждающие родственную связь истца с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.) (при наследовании по закону);
   • завещание (если имеется, при наследовании по завещанию);
   • документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи);
   • документы, подтверждающие факт принятия наследства;
   • постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вы также можете заявить ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В ходатайстве нужно указать обстоятельства, которые могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства. Суд выдаст вам запрос для получения доказательства или запросит доказательство самостоятельно (ч. 1, 2 ст. 57 ГПК РФ).

3. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют.
4. Документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

 

Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ): ·    до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.; ·    от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.; ·    от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.; ·    от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.; ·    свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

 

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

При наличии технической возможности в суде иск и необходимые документы можно подать в установленном порядке в электронном виде. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде и (или) в уполномоченном МФЦ (в случае оказания такой помощи) (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ; п. 26(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).

По общему правилу суд должен рассмотреть гражданское дело до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).

По результатам рассмотрения дела суд выносит решение, которое вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме), если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).