Как определить цену по договору строительного подряда

1. Является ли цена существенным условием договора строительного подряда

Однозначно на этот вопрос ответить нельзя.

Дело в том, что в нормах Гражданского кодекса РФ о строительном подряде нет правил о цене, а в общей норме п. 1 ст. 709 ГК РФ о цене работы в договоре подряда сказано, что если цена в договоре не указана, то она должна быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы. Значит, можно прийти к выводу, что условие о цене восполнимо, оно не существенное и его отсутствие не влечет незаключенности договора.

Вместе с тем в судебной практике встречается позиция о том, что цена в договоре строительного подряда — это существенное условие (Определение ВС РФ от 23.12.2015 N 308-ЭС15-17278).

В этой связи рекомендуем при заключении договора уделить внимание условию о цене и согласовать ее, чтобы снизить риски оспаривания договора по незаключенности.

Учтите также, что если одна из сторон заявляет о том, что цену нужно согласовать, тогда условие о цене будет существенным в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

2. Что входит в цену

По умолчанию цена включает не только вознаграждение подрядчика, но и все его издержки (п. 2 ст. 702, п. 2 ст. 709 ГК РФ). К ним могут относиться: расходы на приобретение и перевозку материалов, оборудования, вывоз строительного мусора и отходов, страхование рисков по договору, охрану, затраты на оплату труда рабочих и др.

Сориентироваться в том, как формируется цена по договору подряда, можно с помощью Методики определения сметной стоимости строительства. Ее положения применяются, в частности, при определении сметной стоимости строительства объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Но вы также вправе ее применять, если определите это в договоре (ч. 1, 3 ст. 8.3 ГрК РФ, п. 3 Методики определения сметной стоимости строительства).

Так, в стоимость строительно-монтажных работ включаются (п. 6 Методики определения сметной стоимости строительства):

• прямые затраты. В них учитываются, в частности, сметная стоимость материалов, изделий, конструкций, средства на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, оплата труда рабочих, управляющих машинами;
• общепроизводственные и общехозяйственные расходы (накладные расходы) (пп. «д» п. 18 Методики определения сметной стоимости строительства). Это могут быть административно-хозяйственные расходы (оплата труда, нотариальное оформление документов, закупка канцелярии, страхование и др.), расходы на обслуживание работников строительства (обучение, оценка квалификации, медицинское обеспечение и др.), расходы на организацию работ на строительных площадках (ремонт инструментов, сторожевая охрана, геодезические работы и др.), прочие расходы (реклама, сертификация, налоги и сборы и др.) (п. п. 11 — 14 Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной Приказом Минстроя России от 21.12.2020 N 812/пр);
• сметная прибыль. В частности, это могут быть не относимые на себестоимость строительства расходы подрядчика на модернизацию производства, стимулирование работников (п. п. 2, 7 Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства);
• иные виды затрат для строительно-монтажных работ, относимые в сметной документации на их стоимость.

3. Как составить смету

Ее можно составить в виде отдельного документа и приложить к договору строительного подряда или включить в его текст.

Состав и содержание сметы может варьироваться в зависимости от вида и объема работ.

Например, по Методике определения сметной стоимости строительства выделяется несколько видов смет (сметных расчетов). Так, сметы могут быть объектные, локальные и на отдельные виды затрат. Локальная смета разрабатывается, например, на конструктивные решения. А смета для отдельных видов затрат включает стоимость затрат, которые не учтены в том числе сметными нормативами, единичными расценками (п. п. 25, 36, 38 Методики определения сметной стоимости строительства).

Для составления сметы можно разработать свою форму, каких-либо указаний на этот счет в Гражданском кодексе РФ нет. А можно использовать образцы, которые приведены в Приложениях N N 2 — 7 к Методике определения сметной стоимости строительства. Данные для заполнения сметы можно взять, например, из технической документации (п. п. 26, 35 указанной Методики).

4. Способы установления цены

Вы можете указать конкретную сумму либо описать, как ее определить (п. 2 ст. 702, п. 1 ст. 709 ГК РФ). Причем предусмотреть порядок определения можно не только для всей цены (сметы), но и для ее составной части. Например, в договоре может быть установлено, что часть цены определяется твердой суммой, а часть зависит от текущего индекса стоимостного показателя (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

5. Твердая или приблизительная цена работы

Если в договоре не будет указано иное, цена (смета) считается твердой. Это означает, что по общему правилу подрядчик не может требовать увеличить ее, а заказчик — уменьшить, даже если при заключении договора невозможно было предусмотреть полный объем работ или необходимых для этого расходов (п. 2 ст. 702, п. п. 4, 6 ст. 709 ГК РФ).

Если заранее определить полный объем работ или размер расходов затруднительно (например, когда выполняются работы, разные по сложности, характеру, технологии, в зависимости от природных условий, места их производства, новизны — до окончания всех работ на объекте с точностью просчитать цену не всегда возможно), можно согласовать приблизительную цену и установить допустимые пределы ее отклонений.