Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Как определить цену по договору строительного подряда

Общие правила те же, что и для обычных подрядных работ: цена может быть твердой или приблизительной, а в договоре может быть указана конкретная сумма или порядок ее определения.

Чаще всего цену в строительном подряде определяют с помощью сметы, так как по этому договору может выполняться большой объем разнообразных работ. Смета позволяет расписать их в отдельном документе, указать стоимость и объем, а также стоимость материалов и оборудования.

В ряде случаев закон требует составления сметы. Например, в случае проведения капитального ремонта зданий, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ).

 

  1. Является ли цена существенным условием договора строительного подряда

Однозначно на этот вопрос ответить нельзя.

Дело в том, что в нормах Гражданского кодекса РФ о строительном подряде нет правил о цене, а в общей норме п. 1 ст. 709 ГК РФ о цене работы в договоре подряда сказано, что если цена в договоре не указана, то она должна быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы. Значит, можно прийти к выводу, что условие о цене восполнимо, оно не существенное и его отсутствие не влечет незаключенности договора.

Вместе с тем в судебной практике встречается позиция о том, что цена в договоре строительного подряда — это существенное условие (Определение ВС РФ от 23.12.2015 N 308-ЭС15-17278).

В этой связи рекомендуем при заключении договора уделить внимание условию о цене и согласовать ее, чтобы снизить риски оспаривания договора по незаключенности.

Учтите также, что если одна из сторон заявляет о том, что цену нужно согласовать, тогда условие о цене будет существенным в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

  1. Что входит в цену

По умолчанию цена включает не только вознаграждение подрядчика, но и все его издержки (п. 2 ст. 702, п. 2 ст. 709 ГК РФ). К ним могут относиться: расходы на приобретение и перевозку материалов, оборудования, вывоз строительного мусора и отходов, страхование рисков по договору, охрану, затраты на оплату труда рабочих и др.

Сориентироваться в том, как формируется цена по договору подряда, можно с помощью Методики определения сметной стоимости строительства. Ее положения применяются, в частности, при определении сметной стоимости строительства объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Но вы также вправе ее применять, если определите это в договоре (ч. 1, 3 ст. 8.3 ГрК РФ, п. 3 Методики определения сметной стоимости строительства).

Так, в стоимость строительно-монтажных работ включаются (п. 6 Методики определения сметной стоимости строительства):

  • прямые затраты. В них учитываются, в частности, сметная стоимость материалов, изделий, конструкций, средства на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, оплата труда рабочих, управляющих машинами;
  • общепроизводственные и общехозяйственные расходы (накладные расходы) (пп. «д» п. 18 Методики определения сметной стоимости строительства). Это могут быть административно-хозяйственные расходы (оплата труда, нотариальное оформление документов, закупка канцелярии, страхование и др.), расходы на обслуживание работников строительства (обучение, оценка квалификации, медицинское обеспечение и др.), расходы на организацию работ на строительных площадках (ремонт инструментов, сторожевая охрана, геодезические работы и др.), прочие расходы (реклама, сертификация, налоги и сборы и др.) (п. п. 11 — 14 Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной Приказом Минстроя России от 21.12.2020 N 812/пр);
  • сметная прибыль. В частности, это могут быть не относимые на себестоимость строительства расходы подрядчика на модернизацию производства, стимулирование работников (п. п. 2, 7 Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства);
  • иные виды затрат для строительно-монтажных работ, относимые в сметной документации на их стоимость.
  1. Как составить смету

Ее можно составить в виде отдельного документа и приложить к договору строительного подряда или включить в его текст.

Состав и содержание сметы может варьироваться в зависимости от вида и объема работ.

Например, по Методике определения сметной стоимости строительства выделяется несколько видов смет (сметных расчетов). Так, сметы могут быть объектные, локальные и на отдельные виды затрат. Локальная смета разрабатывается, например, на конструктивные решения. А смета для отдельных видов затрат включает стоимость затрат, которые не учтены в том числе сметными нормативами, единичными расценками (п. п. 25, 36, 38 Методики определения сметной стоимости строительства).

Для составления сметы можно разработать свою форму, каких-либо указаний на этот счет в Гражданском кодексе РФ нет. А можно использовать образцы, которые приведены в Приложениях N N 2 — 7 к Методике определения сметной стоимости строительства. Данные для заполнения сметы можно взять, например, из технической документации (п. п. 26, 35 указанной Методики).

  1. Способы установления цены

Вы можете указать конкретную сумму либо описать, как ее определить (п. 2 ст. 702, п. 1 ст. 709 ГК РФ). Причем предусмотреть порядок определения можно не только для всей цены (сметы), но и для ее составной части. Например, в договоре может быть установлено, что часть цены определяется твердой суммой, а часть зависит от текущего индекса стоимостного показателя (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

 

Примеры условия

«Стоимость работ по договору составляет 25 000 000 (двадцать пять миллионов) руб., в том числе НДС».

«Стоимость работ по первому этапу составляет 1 000 000 (один миллион) руб., по остальным этапам определяется по каждому отдельно путем подписания дополнительного соглашения и с учетом ежеквартального изменения индексов изменения сметной стоимости».

«Цена работ составляет 100 000 (сто тысяч) руб. за 1 кв. м реконструкции объекта. Площадь объекта, подлежащего реконструкции, — 300 кв. м. Общая стоимость работ составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) руб.».

  1. Твердая или приблизительная цена работы

Если в договоре не будет указано иное, цена (смета) считается твердой. Это означает, что по общему правилу подрядчик не может требовать увеличить ее, а заказчик — уменьшить, даже если при заключении договора невозможно было предусмотреть полный объем работ или необходимых для этого расходов (п. 2 ст. 702, п. п. 4, 6 ст. 709 ГК РФ).

Пример условия

Стоимость строительных работ, выполняемых по договору, составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., в том числе НДС. Цена является твердой и не подлежит изменению, включает в себя компенсацию всех издержек подрядчика и его вознаграждение.

Если заранее определить полный объем работ или размер расходов затруднительно (например, когда выполняются работы, разные по сложности, характеру, технологии, в зависимости от природных условий, места их производства, новизны — до окончания всех работ на объекте с точностью просчитать цену не всегда возможно), можно согласовать приблизительную цену и установить допустимые пределы ее отклонений.

Пример условия

Общая стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых по договору, является приблизительной и не должна превышать 10 000 000 (десять миллионов) руб., в том числе НДС. Окончательная стоимость работ определяется по фактически выполненным объемам работ, подтвержденным актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справками стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

 

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав ключ.

    Вам может быть полезно

    Как составить исковое заявление в арбитражный суд о взыскании неосновательного обогащения

    При составлении иска важно соблюсти требования закона к его форме и содержанию, а также приложить к иску необходимые документы. Иначе суд оставит ваше исковое заявление без движения или возвратит его. Укажите в иске обстоятельства возникновения неосновательного обогащения и приведите соответствующие доказательства. Зафиксируйте стоимость обогащения и приложите расчет взыскиваемой суммы, в которую можете включить проценты по […]

    Читать далее

    Юридические услуги в Москве

    Юридические услуги — важная квалифицированная профессиональная помощь, которая может понадобиться в любой сфере жизнедеятельности человека. Так как их осуществление имеет прямую связь с законами и правами людей, необходимо с особым вниманием и ответственностью подходить к выбору подходящей компании. Zaytcev&Partners — это юридический центр, специалисты которого помогут решить даже самые сложные задачи, связанные с различными сферами […]

    Читать далее

    Как применяются сроки исковой давности к требованиям о возмещении вреда (ущерба)

          К деликтным требованиям применяются общие правила об исковой давности. По общему правилу срок исковой давности составляет три года с момента, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своих прав и о том, к кому предъявлять требование. Однако есть и исключения. В частности, на иски, связанные с защитой личных неимущественных прав […]

    Читать далее

    Как открывается наследство?

      С 1 октября 2023 г. вступает в силу Закон от 29.12.2022 N 588-ФЗ, которым внесены изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1. Данные изменения будут учтены в материале при его актуализации. Наследство открывается со смертью гражданина либо с объявлением судом гражданина умершим. Законодательство не предусматривает каких-либо иных условий, соблюдение […]

    Читать далее

    Как продать автомобиль, полученный по наследству, и уплатить НДФЛ?

      Продажа автомобиля, полученного по наследству, осуществляется по договору купли-продажи, который заключается в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. На основании договора и иных необходимых документов ГИБДД вносит изменения в регистрационные данные автомобиля. В случае владения автомобилем менее трех лет в общем случае потребуется подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, исчислить и уплатить […]

    Читать далее

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав самолет.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5