Каков порядок раздела недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов?

Раздел недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по соглашению между супругами или в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 38 СК РФ).

1. Раздел недвижимого имущества по соглашению супругов
Для раздела недвижимого имущества по соглашению рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите соглашение
Соглашение должно содержать:
1) данные супругов: Ф.И.О, данные документов, удостоверяющих личность, адрес места жительства;
2) информацию о заключении брака: дату его заключения, серию и номер свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, указываются аналогичные сведения о расторжении брака;
3) сведения о подлежащем разделу недвижимом имуществе: перечень такого имущества и его индивидуальные характеристики (наименование, адрес, кадастровый номер, площадь, для земельных участков — также вид разрешенного использования);
4) порядок раздела недвижимого имущества. При этом супруги вправе:
• указать, какое имущество передается в собственность каждого из супругов, в том числе определить доли каждого из супругов в праве на общее имущество и выделить их в натуре (с образованием отдельных объектов недвижимости) (п. 1 ст. 254 ГК РФ);
• определить доли каждого из супругов в общем имуществе.
В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).
Земельные участки, в частности, должны соответствовать установленным требованиям о предельных минимальных размерах (ст. 11.9 ЗК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
Соглашение о разделе общего имущества супругов, также как и соглашение об определении долей супругов в общей собственности, необходимо удостоверить у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

Обратите внимание! В связи с коронавирусной инфекцией работа нотариусов осуществляется с учетом санитарно-эпидемиологической ситуации. Порядок работы рекомендуем предварительно уточнить (п. 1 Указа Президента РФ от 11.05.2020 N 316).

Шаг 2. Проведите кадастровые работы (для раздела недвижимого имущества в натуре)
В случае выдела долей супругов из общего имущества в натуре, после того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости будут сформированы, следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Результатом этих работ будет технический и (или) межевой план образуемых объектов недвижимости (ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленные им межевой и (или) технический план в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Если раздел недвижимого имущества в натуре не предполагается, пропустите этот шаг.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр
Заключенное соглашение является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности (общей долевой собственности) на недвижимое имущество (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Для этого нужно представить в Росреестр заявление и необходимые документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении (ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Обратите внимание! В связи с коронавирусной инфекцией Росреестр рекомендует воздержаться гражданам от личных визитов в отделения ведомства и пользоваться его услугами в режиме онлайн (Информация Росреестра).

2. Раздел недвижимого имущества в судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).
Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы
Исковое заявление составляется в письменной форме и должно содержать (ст. 91, ч. 1, 2 ст. 131 ГПК РФ):
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) сведения об истце: Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; аналогичные сведения указываются о представителе (если заявление подается представителем);
3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства, а также, если известны, дату и место рождения, место работы и один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения, свидетельства о регистрации транспортного средства). Также по желанию указываются контактный телефон и адрес электронной почты;
4) ваши требования;
5) обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цену иска, которая определяется исходя из стоимости имущества, на которое вы претендуете;
7) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель при наличии у него доверенности с полномочиями на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).
Исковое заявление можно подать в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда, при наличии технической возможности для этого в суде (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности (ст. 132 ГПК РФ):
1) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке;
2) свидетельство о расторжении брака (при наличии);
3) документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;
4) документы, подтверждающие стоимость спорного имущества;
5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий иска и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют;
6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
7) документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):
• до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном заседании
Исковое заявление подается по месту нахождения недвижимого имущества. При цене иска, не превышающей 50 тыс. руб., исковое заявление подается в мировой суд, в остальных случаях — в районный суд (п. 3 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).
В случае заявления требования о выделе долей супругов в натуре для решения вопроса о возможности такого выдела суд может назначить проведение по делу строительно-технической и (или) землеустроительной экспертиз (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Расходы на оплату услуг представителя в случае заявления соответствующего письменного ходатайства суд может полностью или частично взыскать с ответчика (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Если вопрос о судебных расходах не был разрешен при рассмотрении дела, вы можете обратиться в суд первой инстанции с соответствующим заявлением в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела (ч. 1 ст. 103.1 ГПК РФ).

Обратите внимание! В связи с коронавирусной инфекцией работа судов осуществляется с учетом санитарно-эпидемиологической ситуации. Порядок работы рекомендуем предварительно уточнить (п. 1 Указа Президента РФ от 11.05.2020 N 316).

Шаг 3. Получите решение суда
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не были обжаловано. Срок апелляционного обжалования составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ).