Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости и снизить налог в Москве

Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на размер налогов. Если кадастровая стоимость существенно превышает рыночную цену объекта, собственник может переплачивать налог на имущество или земельный налог.

Закон позволяет оспорить кадастровую стоимость и установить ее в размере рыночной. После пересмотра стоимости налоговая база уменьшается, что может существенно снизить налоговую нагрузку.

Юридический центр «Зайцев и Партнеры» сопровождает споры об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Мы анализируем правовую ситуацию, организуем оценку рыночной стоимости и представляем интересы собственников в комиссии и судах.

Когда имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости целесообразно в тех случаях, когда кадастровая стоимость объекта значительно превышает его рыночную стоимость.

На практике такая ситуация встречается достаточно часто, поскольку государственная кадастровая оценка проводится массово и не всегда учитывает особенности конкретного объекта недвижимости.

• кадастровая стоимость выше рыночной;
• значительно вырос налог на имущество;
• изменились характеристики объекта недвижимости;
• допущены ошибки при государственной кадастровой оценке.

В подобных ситуациях собственник вправе обратиться за пересмотром кадастровой стоимости.

Правовое регулирование оспаривания кадастровой стоимости

Порядок пересмотра кадастровой стоимости недвижимости регулируется законодательством о государственной кадастровой оценке и законодательством об оценочной деятельности.

В настоящее время действует переходный период применения отдельных норм законодательства, регулирующих порядок пересмотра кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в случае, если будет установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки отличается от кадастровой.

Основание для пересмотра кадастровой стоимости

Основным доказательством при оспаривании кадастровой стоимости является отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Важно учитывать, что рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость

Правом на пересмотр кадастровой стоимости обладают:

• собственники объектов недвижимости;
• арендаторы земельных участков;
• иные лица, права которых затрагиваются кадастровой стоимостью.

На практике чаще всего кадастровую стоимость оспаривают собственники коммерческой недвижимости, земельных участков и нежилых помещений.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости возможен в административном или судебном порядке. Выбор процедуры зависит от конкретной ситуации, региона и особенностей объекта недвижимости.

В большинстве случаев оспаривание кадастровой стоимости начинается с подготовки отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.

Получение отчета об оценке

Первым этапом является проведение независимой оценки. Оценщик определяет рыночную стоимость объекта недвижимости на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость.

Отчет об оценке должен соответствовать требованиям законодательства об оценочной деятельности и стандартам оценки. Именно этот документ является основным доказательством при пересмотре кадастровой стоимости.

Подготовка заявления о пересмотре кадастровой стоимости

После получения отчета оценщика готовится заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении указываются сведения об объекте недвижимости, основания пересмотра и прикладываются подтверждающие документы.

К заявлению обычно прикладываются:

• отчет независимого оценщика;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие характеристики объекта.

Пересмотр кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена на основании рыночной стоимости объекта недвижимости. Если доказано, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, она может быть установлена в размере рыночной.

После пересмотра кадастровой стоимости новая стоимость используется при расчете налогов на имущество и земельного налога.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде

В ряде случаев пересмотр кадастровой стоимости осуществляется в судебном порядке. Судебная процедура применяется, если собственник объекта недвижимости не согласен с установленной кадастровой стоимостью или возник спор о результатах оценки.

Такие дела рассматриваются судами в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Срок обращения в суд

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение пяти лет с момента внесения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом обращение возможно только до проведения новой государственной кадастровой оценки объекта.

Размер государственной пошлины

Государственная пошлина за подачу административного искового заявления составляет:

• 300 рублей — для физических лиц;
• 2 000 рублей — для организаций.

Что проверяет суд

При рассмотрении дела суд исследует отчет независимого оценщика и проверяет обоснованность определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Суд устанавливает:

• соответствие отчета оценщика требованиям законодательства;
• правильность определения даты оценки;
• достоверность представленных данных;
• соответствие рыночной стоимости фактическим характеристикам объекта.

Решение суда по делу

Если суд признает доводы заявителя обоснованными, в резолютивной части решения указывается новая кадастровая стоимость объекта недвижимости, равная его рыночной стоимости.

После вступления решения суда в законную силу сведения о новой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и применяются при расчете налогов.

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Судебная практика показывает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости нередко существенно превышает их рыночную стоимость. В таких случаях суды признают требования собственников обоснованными и устанавливают кадастровую стоимость в размере рыночной.

Земельный участок (Москва)

Собственник земельного участка обратился в суд с требованием установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В ходе рассмотрения дела был представлен отчет независимого оценщика.

Суд установил, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, и удовлетворил требования заявителя. Кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной.

Нежилое здание (Московская область)

В ходе судебного разбирательства было установлено, что при определении кадастровой стоимости не были учтены характеристики объекта недвижимости. После проведения судебной экспертизы суд признал отчет оценщика обоснованным и удовлетворил требования заявителя.

Коммерческое помещение

Собственник коммерческого помещения оспорил кадастровую стоимость, представив отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Суд пришел к выводу, что кадастровая стоимость существенно завышена и подлежит пересмотру.

Архивная кадастровая стоимость

В ряде случаев суды признают правомерным пересмотр кадастровой стоимости за прошлые периоды, если она использовалась при расчете налогов. В подобных ситуациях собственник вправе требовать пересмотра налоговых обязательств.

Споры в переходный период

Суды также рассматривают споры, связанные с переходными положениями законодательства о государственной кадастровой оценке. При этом применяется порядок, действовавший на дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Судебная практика подтверждает, что при наличии корректного отчета оценщика собственники недвижимости имеют реальные шансы добиться снижения кадастровой стоимости.

Юридическая помощь при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости требует профессиональной подготовки. Ошибки в отчете оценщика, неправильное определение даты оценки или неверное указание административных ответчиков могут привести к отказу в удовлетворении требований.

Юридический центр «Зайцев и Партнеры» сопровождает споры об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области.

Какие услуги мы оказываем

• правовой анализ кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• оценка перспектив пересмотра кадастровой стоимости;
• организация подготовки отчета независимого оценщика;
• подготовка заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
• подготовка административного искового заявления в суд;
• представительство интересов собственников в судебных спорах.

Когда стоит обращаться к юристу

Юридическая помощь может быть необходима в следующих ситуациях:

• кадастровая стоимость существенно превышает рыночную;
• резко увеличился налог на имущество;
• допущены ошибки при государственной кадастровой оценке;
• возник спор с органами кадастровой оценки.

Профессиональная юридическая поддержка позволяет значительно повысить шансы на успешное снижение кадастровой стоимости.

Получите консультацию юриста и узнайте, возможно ли снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости.

Телефон: 8 (903) 549-73-21

Написать в WhatsApp

Сколько можно сэкономить при снижении кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется как налоговая база при расчете налога на имущество и земельного налога. Если кадастровая стоимость объекта завышена, собственник ежегодно переплачивает значительные суммы.

После установления кадастровой стоимости в размере рыночной налоговая нагрузка может существенно снизиться.

Пример расчета налоговой экономии

Рассмотрим пример коммерческой недвижимости:

• кадастровая стоимость — 50 000 000 руб.
• рыночная стоимость — 30 000 000 руб.
• ставка налога — 2%

Налог до пересмотра кадастровой стоимости:

50 000 000 × 2% = 1 000 000 руб. в год

Налог после пересмотра кадастровой стоимости:

30 000 000 × 2% = 600 000 руб. в год

Экономия составляет 400 000 рублей ежегодно.

Таким образом, снижение кадастровой стоимости может существенно уменьшить налоговую нагрузку на собственника недвижимости.

Споры о кадастровой стоимости в арбитражных судах

В ряде случаев споры о кадастровой стоимости рассматриваются арбитражными судами, особенно если речь идет о коммерческой недвижимости или интересах юридических лиц.

Юристы юридического центра «Зайцев и Партнеры» представляют интересы собственников недвижимости в арбитражных судах и сопровождают споры, связанные с налоговой базой и кадастровой стоимостью объектов.

Подробнее о судебном представительстве в арбитражных спорах вы можете узнать на странице:

Представление интересов в арбитражном суде

Часто задаваемые вопросы о кадастровой стоимости недвижимости

Можно ли снизить кадастровую стоимость недвижимости

Да. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за пересмотром кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость можно оспорить путем подачи заявления о пересмотре или обращения в суд с административным исковым заявлением.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости

Государственная пошлина при обращении в суд составляет 300 рублей для физических лиц и 2 000 рублей для организаций.

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость за прошлые годы

В ряде случаев возможно пересмотреть кадастровую стоимость, если она использовалась для расчета налогов за предыдущие периоды.

В каких ситуациях собственники оспаривают кадастровую стоимость

На практике споры о кадастровой стоимости возникают в различных ситуациях. Чаще всего собственники обращаются за пересмотром кадастровой стоимости недвижимости, когда налоговая нагрузка существенно увеличивается.

Наиболее распространенные ситуации:

• кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает рыночную;
• кадастровая стоимость коммерческой недвижимости завышена;
• кадастровая стоимость нежилого помещения не соответствует рыночной цене;
• увеличился налог на имущество из-за новой кадастровой оценки;
• кадастровая стоимость здания определена без учета характеристик объекта;
• ошибки при государственной кадастровой оценке недвижимости.

Во всех указанных случаях собственник может обратиться за пересмотром кадастровой стоимости и установить ее в размере рыночной.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области

Юридический центр «Зайцев и Партнеры» сопровождает споры об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Практика показывает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в крупных городах нередко превышает их рыночную стоимость.

Собственники коммерческой недвижимости, зданий, земельных участков и нежилых помещений могут обратиться за пересмотром кадастровой стоимости и снижением налоговой нагрузки.