Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Как признать право собственности на долю в квартире, полученную по наследству?

 

С 1 октября 2023 г. вступают в силу изменения в Основы законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1. См. Федеральный закон от 29.12.2022 N 588-ФЗ. Данные изменения будут учтены в материале при его актуализации.

В состав наследства могут входить принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество и доли в праве собственности на имущество (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Доля в праве собственности на имущество может переходить по наследству в том числе в результате раздела принадлежащего наследодателю имущества между несколькими наследниками (п. 1 ст. 1119, п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

Доля в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации прав при наследовании имущества является, в частности, свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В таком случае он считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства независимо от способа принятия наследства, а также вне зависимости от факта и даты государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.06.2021).

В некоторых случаях наследнику может потребоваться признание права собственности на долю в квартире, полученную по наследству, в судебном порядке, например если у наследодателя отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорное имущество (ст. 12 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2021 по делу N 33-4435/2021).

Чтобы включить долю в квартире в наследственную массу, а в случае необходимости признать на нее право собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Обратитесь к нотариусу

Принять наследство можно двумя способами: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При этом наследник вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства и в случае фактического принятия наследства.

По общему правилу принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. ст. 1113, 1115, 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; ст. ст. 62, 71 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5.15 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, Протокол N 03/19).

При обращении к нотариусу потребуется паспорт (иной документ, удостоверяющий личность). При отсутствии такого документа или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить личность наследника посредством единой биометрической системы. Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 10, 10(1) Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; п. 5.18 Методических рекомендаций).

Нотариус обязан разъяснить вам, какие еще документы необходимо представить для получения свидетельства о праве на наследство (п. 4.5 Методических рекомендаций).

 

Шаг 2. При необходимости представьте нотариусу документы, подтверждающие состав наследства

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы, в частности, документы и сведения, подтверждающие состав наследуемого имущества, в том числе документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности.

Для их получения нотариус самостоятельно запрашивает сведения из ЕГРН о правах наследодателя на квартиру (долю в праве собственности на нее) (п. 3 ст. 1171 ГК РФ; п. 1 ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ст. 47.1, ч. 1 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 12 Приложения к Приказу Минфина России от 26.11.2018 N 238н; п. 13.11 Методических рекомендаций).

Представьте нотариусу имеющиеся у вас правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, которые подтверждают принадлежность наследодателю имущества (например, договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).

Если документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на долю в квартире, не могут быть истребованы по запросу нотариуса и вы не можете представить их, в том числе если право собственности наследодателя не было оформлено должным образом, необходимо обращаться в суд (шаг 3).

Если необходимые документы у нотариуса имеются, переходите к шагу 4.

 

Шаг 3. Обратитесь с исковым заявлением в суд и дождитесь решения суда

Наследник вправе заявить требование о включении имущества в состав наследства до истечения срока его принятия (не позднее шести месяцев со дня открытия наследства), а если в указанный срок решение не было вынесено — также требование о признании права собственности в порядке наследования (ст. 1154 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

В исковом заявлении следует привести факты, доказывающие принадлежность спорного имущества наследодателю, перечислить действия, предпринятые для оформления прав на него, описать историю создания (приобретения) имущества.

Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

Если вы совершили действия по принятию наследства, например вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, но подтверждающие документы отсутствуют, вы можете подать заявление об установлении факта принятия наследства, а при наличии спора о праве — соответствующее исковое заявление (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. ст. 265, 266 ГПК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

По общему правилу искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы — месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз. 2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

 

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

По общему правилу свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Нотариус может выдать свидетельство до истечения указанного срока, если нет сомнений, что иные наследники, кроме обратившихся за свидетельством лиц, отсутствуют. Однако на практике это случается редко (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ).

Если спор о включении имущества в наследственную массу рассматривался в суде, для оформления свидетельства о праве на наследство потребуется представить нотариусу решение суда.

В случае если судом принято решение, которым определены доли наследников в конкретном наследственном имуществе (квартире), выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство на соответствующее имущество не требуется (п. 13.5 Методических рекомендаций).

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ч. 1, 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

 

Справка. Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

·    родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

·    другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники квартиры, которые проживали совместно с наследодателем в этой квартире на день его смерти и продолжают проживать в ней после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

 

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН

В общем случае документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость, в том числе на долю в квартире, в Росреестр передает нотариус (ч. 3, 4 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате).

За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается (ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

При наличии решения суда о признании права собственности на долю в квартире можно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

За государственную регистрацию прав потребуется уплатить госпошлину (ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

 

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

 

Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

 

 

Вам может быть полезно

Мировое соглашение по трудовым спорам

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 10 февраля 2021 года Понятие «индивидуальный трудовой спор» и его разрешение В соответствии со ст. 381 ТК РФ индивидуальный трудовой спор — неурегулированные разногласия между работодателем и работником по вопросам применения трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, коллективного договора, соглашения, локального […]

Читать далее

Налоговая реформа 2019 года

Правительство Российской Федерации объявило о налоговой реформе, которая вступит в силу 1 января 2019 года. В России увеличатся сборы и налоги, а сама нагрузка на бизнес и граждан возрастет. Первое, что стоит отметить-это повышение федерального и регионального МРОТ. Он составит прожиточный минимум за 2 квартал 2018 года. Ввиду вышесказанного придется поднять зарплату, и как следствие, […]

Читать далее

Что учесть при заключении договора ренты?

  С 1 октября 2023 г. вступают в силу изменения в Основы законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1. См. Федеральный закон от 29.12.2022 N 588-ФЗ. Данные изменения будут учтены в материале при его актуализации. По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен […]

Читать далее

Как признать право собственности на садовый дом?

Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). В зависимости от ситуации признать право собственности на садовый дом можно во внесудебном или в судебном порядке.   Внесудебный порядок До 01.03.2031 право […]

Читать далее

Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам?

  В иске об определении суммы задолженности по алиментам и ее взыскании необходимо указать обстоятельства, которые не учел судебный пристав-исполнитель при определении ее размера, привести собственный расчет задолженности, в качестве ответчика указать должника по алиментам. Иск подается в районный суд. Если нет спора о размере задолженности, можно подать административное исковое заявление.   Порядок взыскания задолженности […]

Читать далее

Не нашли нужную практику?

Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав машина.
    Заказите консультацию
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5