Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Как признать право собственности на долю в квартире, полученную по наследству?

 

  С 1 октября 2023 г. вступают в силу изменения в Основы законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1. См. Федеральный закон от 29.12.2022 N 588-ФЗ. Данные изменения будут учтены в материале при его актуализации.  

В состав наследства могут входить принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество и доли в праве собственности на имущество (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Доля в праве собственности на имущество может переходить по наследству в том числе в результате раздела принадлежащего наследодателю имущества между несколькими наследниками (п. 1 ст. 1119, п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

Доля в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации прав при наследовании имущества является, в частности, свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В таком случае он считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства независимо от способа принятия наследства, а также вне зависимости от факта и даты государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.06.2021).

В некоторых случаях наследнику может потребоваться признание права собственности на долю в квартире, полученную по наследству, в судебном порядке, например если у наследодателя отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорное имущество (ст. 12 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2021 по делу N 33-4435/2021).

Чтобы включить долю в квартире в наследственную массу, а в случае необходимости признать на нее право собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Обратитесь к нотариусу

Принять наследство можно двумя способами: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При этом наследник вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства и в случае фактического принятия наследства.

По общему правилу принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. ст. 1113, 1115, 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; ст. ст. 62, 71 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5.15 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, Протокол N 03/19).

При обращении к нотариусу потребуется паспорт (иной документ, удостоверяющий личность). При отсутствии такого документа или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить личность наследника посредством единой биометрической системы. Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 10, 10(1) Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; п. 5.18 Методических рекомендаций).

Нотариус обязан разъяснить вам, какие еще документы необходимо представить для получения свидетельства о праве на наследство (п. 4.5 Методических рекомендаций).

 

Шаг 2. При необходимости представьте нотариусу документы, подтверждающие состав наследства

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы, в частности, документы и сведения, подтверждающие состав наследуемого имущества, в том числе документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности.

Для их получения нотариус самостоятельно запрашивает сведения из ЕГРН о правах наследодателя на квартиру (долю в праве собственности на нее) (п. 3 ст. 1171 ГК РФ; п. 1 ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ст. 47.1, ч. 1 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 12 Приложения к Приказу Минфина России от 26.11.2018 N 238н; п. 13.11 Методических рекомендаций).

Представьте нотариусу имеющиеся у вас правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, которые подтверждают принадлежность наследодателю имущества (например, договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).

Если документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на долю в квартире, не могут быть истребованы по запросу нотариуса и вы не можете представить их, в том числе если право собственности наследодателя не было оформлено должным образом, необходимо обращаться в суд (шаг 3).

Если необходимые документы у нотариуса имеются, переходите к шагу 4.

 

Шаг 3. Обратитесь с исковым заявлением в суд и дождитесь решения суда

Наследник вправе заявить требование о включении имущества в состав наследства до истечения срока его принятия (не позднее шести месяцев со дня открытия наследства), а если в указанный срок решение не было вынесено — также требование о признании права собственности в порядке наследования (ст. 1154 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

В исковом заявлении следует привести факты, доказывающие принадлежность спорного имущества наследодателю, перечислить действия, предпринятые для оформления прав на него, описать историю создания (приобретения) имущества.

Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

Если вы совершили действия по принятию наследства, например вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, но подтверждающие документы отсутствуют, вы можете подать заявление об установлении факта принятия наследства, а при наличии спора о праве — соответствующее исковое заявление (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. ст. 265, 266 ГПК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

По общему правилу искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы — месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз. 2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

 

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

По общему правилу свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Нотариус может выдать свидетельство до истечения указанного срока, если нет сомнений, что иные наследники, кроме обратившихся за свидетельством лиц, отсутствуют. Однако на практике это случается редко (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ).

Если спор о включении имущества в наследственную массу рассматривался в суде, для оформления свидетельства о праве на наследство потребуется представить нотариусу решение суда.

В случае если судом принято решение, которым определены доли наследников в конкретном наследственном имуществе (квартире), выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство на соответствующее имущество не требуется (п. 13.5 Методических рекомендаций).

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ч. 1, 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

 

Справка. Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

·    родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

·    другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники квартиры, которые проживали совместно с наследодателем в этой квартире на день его смерти и продолжают проживать в ней после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

 

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН

В общем случае документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость, в том числе на долю в квартире, в Росреестр передает нотариус (ч. 3, 4 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате).

За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается (ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

При наличии решения суда о признании права собственности на долю в квартире можно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

За государственную регистрацию прав потребуется уплатить госпошлину (ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

 

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

 

Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

 

 

Вам может быть полезно

Что такое приостановление срока исковой давности и когда оно происходит

      Приостановление срока исковой давности — это временное прекращение его течения из-за наступления определенных законом обстоятельств. После того как эти обстоятельства перестают действовать, течение исковой давности продолжается. Приостановление исковой давности нужно отличать от перерыва, после которого давность начинает течь заново. Чаще всего исковая давность приостанавливается из-за того, что стороны прибегли к обязательному по […]

Читать далее

Исследование с признанием наследника недостойным

Костина Ольга Владимировна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского права, г. Москва. Предмет/тема. Предметом исследования являются общественные отношения, связанные с признанием наследника недостойным и проявлением процесса конвергенции частного и публичного права в исследуемом институте. Цели/задачи. Целью исследования является комплексный анализ отдельных положений статьи 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановления Пленума Верховного Суда […]

Читать далее

Каков порядок признания заявления об отказе от наследства недействительным?

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (п. 1 ст. 1157 ГК РФ). При этом отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п. 3 ст. 1157 ГК РФ). Однако отказ от наследства может быть признан недействительным в […]

Читать далее

Завещание и нюансы, связанные с данным видом сделки

Завещание — это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ). В юридической литературе завещание определяется как личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти, сделанное в установленной законом форме. Документ заверяется нотариально, как и любая юридическая сделка. Вступает завещание в силу только после смерти […]

Читать далее

В каком порядке проводится экспертиза качества оказания медицинской помощи?

  Контроль качества оказания медицинской помощи может быть осуществлен путем проведения экспертизы. Для ее организации и проведения гражданин вправе обратиться в федеральный или территориальный фонд ОМС или в страховую медицинскую организацию. Граждане вправе обращаться за проведением независимой медицинской экспертизы качества оказания медицинской помощи в случаях и порядке, предусмотренных Правительством РФ (п. 6 ч. 2, ч. […]

Читать далее

Не нашли нужную практику?

Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав Самолёт.
    Заказите консультацию