Как признать право собственности на долю в квартире, полученную по наследству?

Порядок оформления доли в квартире по наследству: пошаговая инструкция

В состав наследства могут входить принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество и доли в праве собственности на имущество (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ). Наследование доли в праве собственности имеет особенности, связанные с обязательной государственной регистрацией перехода прав.

Доля в праве собственности на имущество может переходить по наследству в том числе в результате раздела принадлежащего наследодателю имущества между несколькими наследниками (п. 1 ст. 1119, п. 2 ст. 1141 ГК РФ). При этом распределение долей между наследниками осуществляется согласно завещанию или закону.

Доля в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Регистрационные действия осуществляются Росреестром после получения свидетельства о наследстве.

Основанием для государственной регистрации прав при наследовании имущества является, в частности, свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ). В спорных ситуациях основанием может служить решение суда о признании права собственности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В таком случае он считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства независимо от способа принятия наследства, а также вне зависимости от факта и даты государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.06.2021). Однако распоряжение недвижимостью возможно только после регистрации права в ЕГРН.

В некоторых случаях наследнику может потребоваться признание права собственности на долю в квартире, полученную по наследству, в судебном порядке, например если у наследодателя отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорное имущество (ст. 12 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2021 по делу N 33-4435/2021). Судебная практика показывает, что такие ситуации часто возникают при наследовании неприватизированного жилья.

Чтобы включить долю в квартире в наследственную массу, а в случае необходимости признать на нее право собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Первичное обращение к нотариусу

Шаг 1. Обратитесь к нотариусу

Принять наследство можно двумя способами: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств и места нахождения наследственного имущества.

При этом наследник вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства и в случае фактического принятия наследства. Фактическое принятие подтверждается платежами за ЖКУ, ремонтом или другими действиями по содержанию имущества.

По общему правилу принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. ст. 1113, 1115, 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; ст. ст. 62, 71 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5.15 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, Протокол N 03/19). Пропущенный срок можно восстановить через суд при наличии уважительных причин.

При обращении к нотариусу потребуется паспорт (иной документ, удостоверяющий личность). При отсутствии такого документа или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить личность наследника посредством единой биометрической системы. Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 10, 10(1) Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; п. 5.18 Методических рекомендаций). Это особенно актуально для наследников, проживающих за границей.

Нотариус обязан разъяснить вам, какие еще документы необходимо представить для получения свидетельства о праве на наследство (п. 4.5 Методических рекомендаций). Перечень документов может отличаться в зависимости от вида наследуемого имущества.

2. Подготовка документов для нотариуса

Шаг 2. При необходимости представьте нотариусу документы, подтверждающие состав наследства

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы, в частности, документы и сведения, подтверждающие состав наследуемого имущества, в том числе документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности. При отсутствии документов нотариус может запросить информацию через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Для их получения нотариус самостоятельно запрашивает сведения из ЕГРН о правах наследодателя на квартиру (долю в праве собственности на нее) (п. 3 ст. 1171 ГК РФ; п. 1 ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ст. 47.1, ч. 1 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 12 Приложения к Приказу Минфина России от 26.11.2018 N 238н; п. 13.11 Методических рекомендаций). Срок получения сведений из ЕГРН составляет 3 рабочих дня.

Представьте нотариусу имеющиеся у вас правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, которые подтверждают принадлежность наследодателю имущества (например, договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство). При утере документов можно запросить их дубликаты в архивах или БТИ.

Если документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на долю в квартире, не могут быть истребованы по запросу нотариуса и вы не можете представить их, в том числе если право собственности наследодателя не было оформлено должным образом, необходимо обращаться в суд (шаг 3). Чаще всего судебные споры возникают при наследовании долей в приватизированных квартирах.

Если необходимые документы у нотариуса имеются, переходите к шагу 4.

3. Судебный порядок признания права

Шаг 3. Обратитесь с исковым заявлением в суд и дождитесь решения суда

Наследник вправе заявить требование о включении имущества в состав наследства до истечения срока его принятия (не позднее шести месяцев со дня открытия наследства), а если в указанный срок решение не было вынесено — также требование о признании права собственности в порядке наследования (ст. 1154 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Исковое заявление должно содержать полное обоснование требований.

В исковом заявлении следует привести факты, доказывающие принадлежность спорного имущества наследодателю, перечислить действия, предпринятые для оформления прав на него, описать историю создания (приобретения) имущества. К иску необходимо приложить все имеющиеся доказательства (документы, фотографии, свидетельские показания).

Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Аналогичные правила применяются к договорам дарения и мены.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости доли в квартире.

Если вы совершили действия по принятию наследства, например вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, но подтверждающие документы отсутствуют, вы можете подать заявление об установлении факта принятия наследства, а при наличии спора о праве — соответствующее исковое заявление (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. ст. 265, 266 ГПК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Фактическое принятие наследства подтверждается квитанциями, договорами подряда и другими документами.

По общему правилу искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ). На практике сроки могут быть увеличены из-за нагрузки на суды.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы — месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ). Вступившее в силу решение является обязательным для всех органов власти.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз. 2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ). Кассационное обжалование возможно в течение 2 месяцев после вступления решения в силу.

4. Получение свидетельства о наследстве

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

По общему правилу свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Этот срок установлен для выявления всех возможных наследников и их волеизъявления.

Нотариус может выдать свидетельство до истечения указанного срока, если нет сомнений, что иные наследники, кроме обратившихся за свидетельством лиц, отсутствуют. Однако на практике это случается редко (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ). Досрочная выдача возможна при наличии заявлений от всех наследников об отсутствии других претендентов.

Если спор о включении имущества в наследственную массу рассматривался в суде, для оформления свидетельства о праве на наследство потребуется представить нотариусу решение суда. Нотариус проверяет вступившее в силу решение и выдает свидетельство в соответствии с ним.

В случае если судом принято решение, которым определены доли наследников в конкретном наследственном имуществе (квартире), выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство на соответствующее имущество не требуется (п. 13.5 Методических рекомендаций). Решение суда в этом случае является правоустанавливающим документом.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ч. 1, 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате). Размер пошлины зависит от степени родства и стоимости доли.

Стоимость оформления наследства у нотариуса

Справка. Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

·    родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

·    другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники квартиры, которые проживали совместно с наследодателем в этой квартире на день его смерти и продолжают проживать в ней после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ). Для подтверждения совместного проживания потребуется справка из УВМ МВД или выписка из домовой книги.

5. Регистрация права собственности в Росреестре

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН

В общем случае документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость, в том числе на долю в квартире, в Росреестр передает нотариус (ч. 3, 4 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате). Это упрощает процедуру для наследников и сокращает сроки регистрации.

За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается (ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Однако нотариус может взимать плату за дополнительные услуги (консультации, копирование документов).

При наличии решения суда о признании права собственности на долю в квартире можно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ). Регистрация на основании решения суда занимает 5 рабочих дней.

За государственную регистрацию прав потребуется уплатить госпошлину (ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ). Квитанция об оплате прикладывается к заявлению.

Стоимость регистрации права собственности

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для льготных категорий граждан предусмотрены скидки или освобождение от уплаты.

Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). С 2020 года свидетельства о собственности не выдаются, единственным документом является выписка.