Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Как признать право собственности на жилой дом?

Право собственности на жилой дом подлежит обязательной государственной регистрации.

В случае возникновения спора о праве собственности на жилой дом и (или) невозможности его государственной регистрации ситуация подлежит разрешению в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Справка. Жилой дом

Жилым домом (индивидуальным жилым домом, объектом ИЖС) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

 

Для признания права собственности на жилой дом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права собственности на жилой дом

Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

  • жилой дом построен без получения необходимых согласований (разрешений) и является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой дом возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем жилого дома, жилой дом соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. п. 1, 3 ст. 222, ст. 287.1 ГК РФ; ч. 1 ст. 51.1, ч. 16 ст. 55 ГрК РФ; п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010);
  • гражданин наследует жилой дом, на который наследодатель не оформил документы о праве собственности. В зависимости от обстоятельств дела наследник может подать иск о включении имущества в состав наследства и (или) о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9);
  • гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Шаг 2. Составьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 1, ч. 1, 4, 16 ст. 18 Закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ):

  • наименование суда, в который подается иск;
  • сведения об истце: ваши фамилию, имя, отчество (последнее при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; установленные сведения о представителе, если иск подается им;
  • сведения об ответчике: для граждан — фамилию, имя, отчество (последнее при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из его идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность); для юридических лиц — наименование, адрес, ИНН и ОГРН. По желанию можно указать также телефон, факс и адрес электронной почты ответчика.

Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика-гражданина неизвестны, об этом указывается в исковом заявлении. В этом случае соответствующая информация предоставляется по запросу суда органами Фонда пенсионного и социального страхования РФ, налоговыми органами и (или) органами внутренних дел, а срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации.

Ответчиками по данной категории споров могут являться, например, другие наследники, орган местного самоуправления, на территории которого находится жилой дом или прежний собственник жилого дома (п. п. 19, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22);

  • информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, и ваши требования;
  • обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цену иска;
  • сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

При наличии третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в иске (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав Чашку.

    Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

    К исковому заявлению требуется приложить (ст. 132 ГПК РФ):

    1) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);

    2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования. В зависимости от конкретной ситуации такими документами могут, в частности, являться:

    а) для признания права собственности на самовольную постройку:

    • документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
    • документы, подтверждающие, что гражданин принимал надлежащие меры для легализации постройки;
    • документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок;

    б) для признания права собственности в порядке наследования:

    • копия свидетельства о смерти наследодателя или иной документ, подтверждающий открытие наследства;
    • документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
    • документы, подтверждающие совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства;

    в) для признания права собственности в силу приобретательной давности:

    • документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным более 15 лет;

    3) документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

     

    Справка. Размер госпошлины

    Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):

    ·    до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

    ·    от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

    ·    от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

    ·    от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

    ·    свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;

     

    4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде;

    5) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

     

    Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

    По общему правилу исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого дома (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

    При наличии технической возможности в суде документы можно подать в установленном порядке в электронном виде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).

    Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

    В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом такой жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз. 2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

    Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, в установленном порядке (ч. 1 ст. 35, ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ).

    Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

      Нужна консультация опытных юристов?

      Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав Самолёт.

      Вам может быть полезно

      Какие существуют основания для проведения прокурорской проверки

      Основанием для проведения проверки исполнения законов является поступившая в органы прокуратуры информация о фактах нарушения законов, которые требуют принятия мер прокурорского реагирования (п. 2 ст. 21 Закона о прокуратуре). Основание проверки прокурор обязательно указывает в решении о проверке (п. 3 ст. 21 Закона о прокуратуре).       Что должно содержать решение о проведении прокурорской […]

      Читать далее

      Что нужно знать о налогах гражданину Российской Федерации?

      Каждый человек сталкивается со сложным для него понятием — налоги. Далекий от налоговой тематики и бухгалтерии гражданин может в конец запутаться в этой сложной теме, ведь понять, за что и в каком объеме нужно платить налоги, знает далеко не каждый человек. Учитывая, что ежегодно вводятся новые налоги, увеличиваются или изменяются расчеты и процентное соотношение, далеко […]

      Читать далее

      Спор о взыскании задолженности по договору займа на основании расписки

      Спор о взыскании задолженности по договору займа на основании расписки (на основании судебной практики Московского городского суда)   Оглавление: Нормативное регулирование 1.1. Нормы федерального законодательства Правовые позиции судов, применимые к спору 2.1. Выводы высших судов 2.2. Примеры из практики Московского городского суда Особенности предъявления иска 3.1. Что следует учесть при подготовке к спору 3.2. Исковые […]

      Читать далее

      Как уточнить исковые требования в арбитражном процессе

            Закон прямо не регулирует порядок уточнения исковых требований, однако закрепляет право истца изменить предмет или основание иска, а также размер своих требований. Чаще всего под уточнением иска подразумевают именно эти изменения. Чтобы уточнить требование, рекомендуем составить заявление и приложить к нему подтверждающие документы. Отправьте заявление другим участникам процесса. Документ о направлении приложите […]

      Читать далее

      Как увеличить исковые требования в арбитражном суде

        Обратитесь в суд с заявлением. Сделать это можно при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в том числе в следующих случаях (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46): ·    дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение; ·    суд первой инстанции пересматривает судебный акт по новым или вновь открывшимся […]

      Читать далее

      Не нашли нужную практику?

      Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

        Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав Дом.
        Заказите консультацию