Как признать право собственности на жилой дом?

Право собственности на жилой дом подлежит обязательной государственной регистрации.

В случае возникновения спора о праве собственности на жилой дом и (или) невозможности его государственной регистрации ситуация подлежит разрешению в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для признания права собственности на жилой дом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права собственности на жилой дом

Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

• жилой дом построен без получения необходимых согласований (разрешений) и является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой дом возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем жилого дома, жилой дом соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. п. 1, 3 ст. 222, ст. 287.1 ГК РФ; ч. 1 ст. 51.1, ч. 16 ст. 55 ГрК РФ; п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010);
• гражданин наследует жилой дом, на который наследодатель не оформил документы о праве собственности. В зависимости от обстоятельств дела наследник может подать иск о включении имущества в состав наследства и (или) о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9);
• гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Шаг 2. Составьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 1, ч. 1, 4, 16 ст. 18 Закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ):

• наименование суда, в который подается иск;
• сведения об истце: ваши фамилию, имя, отчество (последнее при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; установленные сведения о представителе, если иск подается им;
• сведения об ответчике: для граждан — фамилию, имя, отчество (последнее при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из его идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность); для юридических лиц — наименование, адрес, ИНН и ОГРН. По желанию можно указать также телефон, факс и адрес электронной почты ответчика.

Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика-гражданина неизвестны, об этом указывается в исковом заявлении. В этом случае соответствующая информация предоставляется по запросу суда органами Фонда пенсионного и социального страхования РФ, налоговыми органами и (или) органами внутренних дел, а срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации.

Ответчиками по данной категории споров могут являться, например, другие наследники, орган местного самоуправления, на территории которого находится жилой дом или прежний собственник жилого дома (п. п. 19, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22);

• информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, и ваши требования;
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цену иска;
• сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

При наличии третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в иске (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению требуется приложить (ст. 132 ГПК РФ):

1) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);

2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования. В зависимости от конкретной ситуации такими документами могут, в частности, являться:

а) для признания права собственности на самовольную постройку:

• документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
• документы, подтверждающие, что гражданин принимал надлежащие меры для легализации постройки;
• документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок;

б) для признания права собственности в порядке наследования:

• копия свидетельства о смерти наследодателя или иной документ, подтверждающий открытие наследства;
• документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
• документы, подтверждающие совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства;

в) для признания права собственности в силу приобретательной давности:

• документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным более 15 лет;

3) документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде;

5) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

По общему правилу исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого дома (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

При наличии технической возможности в суде документы можно подать в установленном порядке в электронном виде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом такой жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз. 2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, в установленном порядке (ч. 1 ст. 35, ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ).

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).