Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать

 

    В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, — аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения — например, виды разрешенного использования.

О многом (ипотека, сервитуты, арест и т.п.) можно узнать из ЕГРН. Вы можете проверить сведения на сайте Росреестра, а потом заказать выписку. Некоторые данные (например, те же виды разрешенного использования) есть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Информацию об ограничениях и обременениях можно уточнить у собственника (например, о краткосрочной аренде).

 

 

Оглавление:

  1. О чем можно узнать из ЕГРН
  2. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты
  3. Что можно узнать у собственника

 

  1. О чем можно узнать из ЕГРН

Поскольку права на недвижимость (обременения) и их ограничения нужно регистрировать, из ЕГРН можно узнать почти обо всем, что может помешать вам приобрести земельный участок, пользоваться или распоряжаться им (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

В частности, в реестре фиксируются:

  • категория земель и вид (виды) разрешенного использования (кроме вспомогательных видов разрешенного использования) (п. 1 ч. 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 2, 3 п. 22 Порядка ведения ЕГРН);
  • ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий (п. 5 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости);
  • сервитут частный или публичный (п. 1 ст. 274 ГК РФ, п. п. 1, 3, 17 ст. 23 ЗК РФ, п. 69 Порядка ведения ЕГРН).
  • ипотека (п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, п. 69 Порядка ведения ЕГРН);
  • аренда сроком от года (п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 69 Порядка ведения ЕГРН);
  • арест (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Порядка ведения ЕГРН).

Справочно сведения можно получить бесплатно на сайте Росреестра — в сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если хотите иметь на руках еще и подтверждающий документ, закажите выписку из ЕГРН.

  1. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта размещена в свободном доступе на сайте Росреестра. В ней нет подробной информации об обременениях, и сведения в ней носят только справочный характер. Но с ее помощью удобно оценивать участок в соотношении с расположенной на нем недвижимостью и соседними участками. По карте можно узнать, в частности (пп. 23, 24, 28 п. 1 Состава сведений, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145):

  • кадастровый номер участка. Зная его, легче заказать выписку. Если вы будете заказывать ее по адресу, рискуете получить документы не на тот участок, который вам нужен;
  • категорию земель;
  • виды разрешенного использования земельного участка.
  1. Что можно узнать у собственника

Если вы намерены купить земельный участок или получить его в пользование, можете спросить у собственника:

  • не передан ли участок в аренду или в безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда сроком до года, по общему правилу, не регистрируется (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете. Также не регистрируется аренда земельного участка, если договор возобновлен на неопределенный срок. Такой вывод сделан в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 в отношении аренды здания, возобновленной на неопределенный срок. Полагаем, что его можно применить и к аренде земли. Также возможны случаи, когда договор заключен на год или более, но тем не менее не зарегистрирован;
  • не отправляли (подавали) ли в орган регистрации прав документы о регистрации каких-либо обременений или ограничений. Дело в том, что доставка документов в территориальный орган Росреестра требует определенного времени (в зависимости от способа подачи). Регистрация осуществляется в определенные сроки после приема заявления и документов (ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости). Более того, ее могут приостановить по разным основаниям (ст. ст. 26, 30 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому может быть такое, что документы на регистрацию уже отправили, но они еще не дошли или дошли, но решение по ним пока не принято.

Вам может быть полезно

Подлежит ли обжалованию определение суда о возврате госпошлины?

Нормами АПК РФ, ГПК РФ и КАС РФ не предусмотрено обжалование определения суда о возврате государственной пошлины. В ст. 104 АПК РФ, ст. 93 ГПК РФ, ст. 105 КАС РФ установлено, что основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, т.е. НК РФ. В этих […]

Читать далее

Как возмещается вред, причиненный в результате ДТП?

  За возмещением вреда, причиненного в результате ДТП, потерпевший вправе обратиться, в частности, к страховщику по ОСАГО с заявлением и необходимыми документами. В определенных случаях вред возмещается РСА, самим виновником ДТП и (или) собственником ТС. Вред, причиненный в результате ДТП, может быть возмещен страховщиком по договорам ОСАГО или добровольного страхования каско и ДСАГО, а в […]

Читать далее

Как восстановить пропущенный срок принятия наследства по закону и по завещанию?

По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пропуск этого срока может привести к утрате права на наследство (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Если срок для принятия наследства пропущен, наследник вправе (ст. 1155 ГК РФ): при наличии уважительных причин восстановить пропущенный срок в судебном порядке; принять наследство […]

Читать далее

Как предъявить встречное исковое заявление в арбитражный суд

  Убедитесь, что соблюдены условия, при которых вы вправе подать встречный иск. В частности, такой иск должен быть связан с первоначальным. Составьте встречный иск по тем же правилам, что и обычное исковое заявление. Подайте встречный иск на бумажном носителе или при наличии у суда технической возможности — в электронном виде в суд, который рассматривает первоначальный […]

Читать далее

Кто признается подконтрольным лицом в целях признания сделки, совершенной ООО, сделкой с заинтересованностью

В сделках с заинтересованностью подконтрольным лицом признается юрлицо — контрагент ООО (выгодоприобретатель по сделке, посредник, представитель), находящееся под прямым или косвенным контролем кого-либо из следующих лиц (п. 1 ст. 45 Закона об ООО): члена совета директоров ООО (иного органа управления); директора ООО (иного лица, выполняющего функции единоличного исполнительного органа); члена правления (иного коллегиального исполнительного органа); […]

Читать далее

Не нашли нужную практику?

Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав самолет.
    Заказите консультацию
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5