Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать

 

    В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, — аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения — например, виды разрешенного использования.

О многом (ипотека, сервитуты, арест и т.п.) можно узнать из ЕГРН. Вы можете проверить сведения на сайте Росреестра, а потом заказать выписку. Некоторые данные (например, те же виды разрешенного использования) есть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Информацию об ограничениях и обременениях можно уточнить у собственника (например, о краткосрочной аренде).

 

 

Оглавление:

  1. О чем можно узнать из ЕГРН
  2. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты
  3. Что можно узнать у собственника

 

  1. О чем можно узнать из ЕГРН

Поскольку права на недвижимость (обременения) и их ограничения нужно регистрировать, из ЕГРН можно узнать почти обо всем, что может помешать вам приобрести земельный участок, пользоваться или распоряжаться им (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

В частности, в реестре фиксируются:

  • категория земель и вид (виды) разрешенного использования (кроме вспомогательных видов разрешенного использования) (п. 1 ч. 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 2, 3 п. 22 Порядка ведения ЕГРН);
  • ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий (п. 5 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости);
  • сервитут частный или публичный (п. 1 ст. 274 ГК РФ, п. п. 1, 3, 17 ст. 23 ЗК РФ, п. 69 Порядка ведения ЕГРН).
  • ипотека (п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, п. 69 Порядка ведения ЕГРН);
  • аренда сроком от года (п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 69 Порядка ведения ЕГРН);
  • арест (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Порядка ведения ЕГРН).

Справочно сведения можно получить бесплатно на сайте Росреестра — в сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если хотите иметь на руках еще и подтверждающий документ, закажите выписку из ЕГРН.

  1. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта размещена в свободном доступе на сайте Росреестра. В ней нет подробной информации об обременениях, и сведения в ней носят только справочный характер. Но с ее помощью удобно оценивать участок в соотношении с расположенной на нем недвижимостью и соседними участками. По карте можно узнать, в частности (пп. 23, 24, 28 п. 1 Состава сведений, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145):

  • кадастровый номер участка. Зная его, легче заказать выписку. Если вы будете заказывать ее по адресу, рискуете получить документы не на тот участок, который вам нужен;
  • категорию земель;
  • виды разрешенного использования земельного участка.
  1. Что можно узнать у собственника

Если вы намерены купить земельный участок или получить его в пользование, можете спросить у собственника:

  • не передан ли участок в аренду или в безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда сроком до года, по общему правилу, не регистрируется (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете. Также не регистрируется аренда земельного участка, если договор возобновлен на неопределенный срок. Такой вывод сделан в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 в отношении аренды здания, возобновленной на неопределенный срок. Полагаем, что его можно применить и к аренде земли. Также возможны случаи, когда договор заключен на год или более, но тем не менее не зарегистрирован;
  • не отправляли (подавали) ли в орган регистрации прав документы о регистрации каких-либо обременений или ограничений. Дело в том, что доставка документов в территориальный орган Росреестра требует определенного времени (в зависимости от способа подачи). Регистрация осуществляется в определенные сроки после приема заявления и документов (ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости). Более того, ее могут приостановить по разным основаниям (ст. ст. 26, 30 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому может быть такое, что документы на регистрацию уже отправили, но они еще не дошли или дошли, но решение по ним пока не принято.

Вам может быть полезно

Как аннулируется вид на жительство в РФ?

  Вид на жительство аннулируется и изымается территориальным подразделением МВД России, если, в частности, иностранный гражданин осужден или имеет судимость за совершение тяжкого или особо тяжкого преступления, не может самостоятельно содержать себя и членов своей семьи в РФ, находился за пределами РФ более шести месяцев суммарно в течение календарного года. Рассмотрим основания и порядок аннулирования […]

Читать далее

Как увеличить исковые требования в арбитражном суде

Обратитесь в суд с заявлением. Сделать это можно при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в том числе в следующих случаях (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46): дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение; суд первой инстанции пересматривает судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам; арбитражный суд […]

Читать далее

Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?

  Право собственности на земельный участок под жилым домом в некоторых случаях может быть зарегистрировано в упрощенном порядке. Кроме того, земельный участок может быть приобретен в собственность на основании решения уполномоченного органа бесплатно или посредством выкупа. Право собственности на земельный участок также может быть признано в судебном порядке. Право собственности на земельный участок подлежит регистрации […]

Читать далее

Как получить право на наследство по закону?

  С 1 октября 2023 г. вступает в силу Закон от 29.12.2022 N 588-ФЗ, которым внесены изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1. Данные изменения будут учтены в материале при его актуализации.   Право на наследство по закону имеют супруг и родственники наследодателя, которые призываются к наследованию в порядке очередности […]

Читать далее

Возврат НДС

      Для возврата из бюджета излишне уплаченного НДС и НДС, указанного в декларации к возмещению, в размере денежных средств, формирующих положительное сальдо ЕНС, подайте в инспекцию заявление о распоряжении путем возврата. Возврат излишне взысканных денежных средств налоговый орган осуществляет самостоятельно без вашего заявления. По общему правилу срок возврата два рабочих дня со дня […]

Читать далее

Не нашли нужную практику?

Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.
    Заказите консультацию
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5