Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать

 

    В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, — аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения — например, виды разрешенного использования.

О многом (ипотека, сервитуты, арест и т.п.) можно узнать из ЕГРН. Вы можете проверить сведения на сайте Росреестра, а потом заказать выписку. Некоторые данные (например, те же виды разрешенного использования) есть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Информацию об ограничениях и обременениях можно уточнить у собственника (например, о краткосрочной аренде).

 

 

Оглавление:

  1. О чем можно узнать из ЕГРН
  2. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты
  3. Что можно узнать у собственника

 

  1. О чем можно узнать из ЕГРН

Поскольку права на недвижимость (обременения) и их ограничения нужно регистрировать, из ЕГРН можно узнать почти обо всем, что может помешать вам приобрести земельный участок, пользоваться или распоряжаться им (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

В частности, в реестре фиксируются:

  • категория земель и вид (виды) разрешенного использования (кроме вспомогательных видов разрешенного использования) (п. 1 ч. 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 2, 3 п. 22 Порядка ведения ЕГРН);
  • ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий (п. 5 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости);
  • сервитут частный или публичный (п. 1 ст. 274 ГК РФ, п. п. 1, 3, 17 ст. 23 ЗК РФ, п. 69 Порядка ведения ЕГРН).
  • ипотека (п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, п. 69 Порядка ведения ЕГРН);
  • аренда сроком от года (п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 69 Порядка ведения ЕГРН);
  • арест (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Порядка ведения ЕГРН).

Справочно сведения можно получить бесплатно на сайте Росреестра — в сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если хотите иметь на руках еще и подтверждающий документ, закажите выписку из ЕГРН.

  1. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта размещена в свободном доступе на сайте Росреестра. В ней нет подробной информации об обременениях, и сведения в ней носят только справочный характер. Но с ее помощью удобно оценивать участок в соотношении с расположенной на нем недвижимостью и соседними участками. По карте можно узнать, в частности (пп. 23, 24, 28 п. 1 Состава сведений, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145):

  • кадастровый номер участка. Зная его, легче заказать выписку. Если вы будете заказывать ее по адресу, рискуете получить документы не на тот участок, который вам нужен;
  • категорию земель;
  • виды разрешенного использования земельного участка.
  1. Что можно узнать у собственника

Если вы намерены купить земельный участок или получить его в пользование, можете спросить у собственника:

  • не передан ли участок в аренду или в безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда сроком до года, по общему правилу, не регистрируется (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете. Также не регистрируется аренда земельного участка, если договор возобновлен на неопределенный срок. Такой вывод сделан в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 в отношении аренды здания, возобновленной на неопределенный срок. Полагаем, что его можно применить и к аренде земли. Также возможны случаи, когда договор заключен на год или более, но тем не менее не зарегистрирован;
  • не отправляли (подавали) ли в орган регистрации прав документы о регистрации каких-либо обременений или ограничений. Дело в том, что доставка документов в территориальный орган Росреестра требует определенного времени (в зависимости от способа подачи). Регистрация осуществляется в определенные сроки после приема заявления и документов (ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости). Более того, ее могут приостановить по разным основаниям (ст. ст. 26, 30 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому может быть такое, что документы на регистрацию уже отправили, но они еще не дошли или дошли, но решение по ним пока не принято.

Вам может быть полезно

Отмена решения налогового органа о принятии обеспечительных мер

      Инспекция отменит решение о принятии обеспечительных мер, если вы погасите задолженность, в обеспечение которой они были приняты, или решение по проверке будет отменено вышестоящим органом или признано судом недействительным. Также само решение по обеспечительным мерам может быть отменено вышестоящим органом или признано недействительным судом по вашей жалобе. Если решение отменяет инспекция, то […]

Читать далее

Мошенничество в Интернете. Будьте бдительны!

https://zaytcevpartners.ru/wp-content/uploads/2019/03/15.jpg Мы являемся практикующими юристами, которые ежедневно сталкиваются с различными проблемами людей, которые порой бывают столь абсурдны, что кажется «да как так-то, разве можно было не знать, что это противозаконно!», а оказывается не просто можно, а это абсолютно нормально для современного человека – не знать законов и правил собственной страны. К сожалению, как и многие, […]

Читать далее

Как подать заявление о вступлении в дело о банкротстве юридического лица

  Суд в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве рассматривает заявления о признании должника банкротом, поступившие позже первого такого заявления. При этом после признания обоснованным любого из ранее поданных заявлений они рассматриваются уже как требования о включении в реестр кредиторов. Для вступления в дело о банкротстве нужно до заседания суда по проверке обоснованности […]

Читать далее

Отсутствие цены в Договоре подряда

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Если Вам требуется помощь в составлении Дополнительного соглашения в договоре подряда по изменению (добавлению) цены или объёмов работ, наши юристы помогут Вам составить соглашение, которое будет составлено […]

Читать далее

Споры по Договору подряда

Такие споры могут возникать в ситуациях, когда одна из сторон пытается изменить или переквалифицировать договор подряда, чтобы получить больше прав и обязанностей или уклониться от определенных обязательств. Например, подрядчик может стараться получить статус работника, чтобы претендовать на дополнительные льготы и права, или заказчик может пытаться признать договор подряда как договор возмездного оказания услуг, чтобы получить […]

Читать далее

Не нашли нужную практику?

Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав Дерево.
    Заказите консультацию