Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать

 

    В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, — аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения — например, виды разрешенного использования.

О многом (ипотека, сервитуты, арест и т.п.) можно узнать из ЕГРН. Вы можете проверить сведения на сайте Росреестра, а потом заказать выписку. Некоторые данные (например, те же виды разрешенного использования) есть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Информацию об ограничениях и обременениях можно уточнить у собственника (например, о краткосрочной аренде).

 

 

Оглавление:

  1. О чем можно узнать из ЕГРН
  2. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты
  3. Что можно узнать у собственника

 

  1. О чем можно узнать из ЕГРН

Поскольку права на недвижимость (обременения) и их ограничения нужно регистрировать, из ЕГРН можно узнать почти обо всем, что может помешать вам приобрести земельный участок, пользоваться или распоряжаться им (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

В частности, в реестре фиксируются:

  • категория земель и вид (виды) разрешенного использования (кроме вспомогательных видов разрешенного использования) (п. 1 ч. 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 2, 3 п. 22 Порядка ведения ЕГРН);
  • ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий (п. 5 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости);
  • сервитут частный или публичный (п. 1 ст. 274 ГК РФ, п. п. 1, 3, 17 ст. 23 ЗК РФ, п. 69 Порядка ведения ЕГРН).
  • ипотека (п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, п. 69 Порядка ведения ЕГРН);
  • аренда сроком от года (п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 69 Порядка ведения ЕГРН);
  • арест (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Порядка ведения ЕГРН).

Справочно сведения можно получить бесплатно на сайте Росреестра — в сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если хотите иметь на руках еще и подтверждающий документ, закажите выписку из ЕГРН.

  1. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта размещена в свободном доступе на сайте Росреестра. В ней нет подробной информации об обременениях, и сведения в ней носят только справочный характер. Но с ее помощью удобно оценивать участок в соотношении с расположенной на нем недвижимостью и соседними участками. По карте можно узнать, в частности (пп. 23, 24, 28 п. 1 Состава сведений, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145):

  • кадастровый номер участка. Зная его, легче заказать выписку. Если вы будете заказывать ее по адресу, рискуете получить документы не на тот участок, который вам нужен;
  • категорию земель;
  • виды разрешенного использования земельного участка.
  1. Что можно узнать у собственника

Если вы намерены купить земельный участок или получить его в пользование, можете спросить у собственника:

  • не передан ли участок в аренду или в безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда сроком до года, по общему правилу, не регистрируется (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете. Также не регистрируется аренда земельного участка, если договор возобновлен на неопределенный срок. Такой вывод сделан в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 в отношении аренды здания, возобновленной на неопределенный срок. Полагаем, что его можно применить и к аренде земли. Также возможны случаи, когда договор заключен на год или более, но тем не менее не зарегистрирован;
  • не отправляли (подавали) ли в орган регистрации прав документы о регистрации каких-либо обременений или ограничений. Дело в том, что доставка документов в территориальный орган Росреестра требует определенного времени (в зависимости от способа подачи). Регистрация осуществляется в определенные сроки после приема заявления и документов (ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости). Более того, ее могут приостановить по разным основаниям (ст. ст. 26, 30 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому может быть такое, что документы на регистрацию уже отправили, но они еще не дошли или дошли, но решение по ним пока не принято.

Вам может быть полезно

Как представить документы по требованию налогового органа

      Вы представляете документы по требованию инспекции при проведении проверки в отношении вас или контрагента. Также она может потребовать документы о лице, которое не является вашим контрагентом, если сочтет, что вы обладаете сведениями о нем. Вне рамок проверок инспекция может запросить информацию о конкретной сделке. Если инспекция вынесла решение о взыскании задолженности в […]

Читать далее

Подача жалобы в Верховный суд

В статье исследуются: порядок подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ; порядок подачи надзорной жалобы в Президиум Верховного Суда РФ на вступившее в законную силу решение арбитражного суда; порядок подачи надзорной жалобы в Президиум Верховного Суда РФ на вступившее в законную силу решение суда по гражданскому делу. Порядок подачи кассационной […]

Читать далее

Как реализуется право наследников на обязательную долю в наследстве?

      На обязательную долю в наследстве при соблюдении определенных условий имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг, родители, усыновители и иждивенцы. По общему правилу размер обязательной доли составляет не менее половины того, что наследник мог бы получить при наследовании по закону.     Понятие обязательной доли в наследстве Обязательная доля […]

Читать далее

Прекращаются ли договоры потребительского кредита и залога со смертью заемщика? Как банку учитывать эту задолженность и проценты в бухгалтерском и налоговом учете, если через 36 мес. наследник не определен?

Прекращаются ли договоры потребительского кредита и залога со смертью заемщика? Как банку учитывать эту задолженность и проценты в бухгалтерском и налоговом учете, если через 36 мес. наследник не определен, что по правилам банка является основанием признать задолженность безнадежной?   Смерть заемщика по кредитному договору не прекращает действие кредитного договора и начисление процентов за пользование кредитом, […]

Читать далее

Может ли супруг взять кредит без согласия второго супруга и каковы последствия?

Обязанность предоставить согласие второго супруга при получении банковского кредита законом не предусмотрена. Однако отсутствие подтверждения такого согласия может стать одной из причин, по которой долг не будет признан общим. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по […]

Читать далее

Не нашли нужную практику?

Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав чашка.
    Заказите консультацию
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5