Как разделить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности
Шаг 1: определение частей
Чтобы разделить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности:
Определите части, на которые будете делить недвижимость. При этом вы должны соблюсти требования к объектам, которые образуются в результате раздела. Например, земельные участки должны соответствовать в том числе требованиям о предельных минимальных размерах и расположении границ (п. п. 1, 2, 4 — 6 ст. 11.9 ЗК РФ). Здание или помещение, по мнению Минэкономразвития России, можно разделить, если вы сможете автономно эксплуатировать образованные объекты (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
Шаг 2 и 3: обращение к кадастровому инженеру, заключение соглашения
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический и (или) межевой планы на образуемые объекты (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).
Заключите соглашение между всеми собственниками. Если кто-то из них отказался его подписывать, получите решение о разделе в суде (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Соглашение составьте в письменной форме по количеству собственников имущества. Удостоверять его у нотариуса нужно только при наличии желания сторон или если это требует закон. Например, придется удостоверить соглашение, если вы планируете представить заявление и иные документы в Росреестр по почте (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Укажите в соглашении адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о всех его собственниках, а также способ и условия раздела. Приложите технический и (или) межевой планы. Если стоимость выделяемого имущества непропорциональна доле собственника, включите в соглашение условие о компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Если обращаетесь в суд, обязательно укажите в исковом заявлении, какую часть имущества следует выделить истцу, а какую ответчику(-ам). Подать заявление нужно в суд по месту нахождения объекта недвижимости (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Учтите, что суд может назначить строительно-техническую экспертизу, чтобы определить, можно ли разделить имущество на несколько автономных объектов, и выбрать приемлемый вариант раздела (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).
Шаги 4-6: подача заявления, обращение в Росреестр, получение выписки
Подайте заявление о присвоении адресов образуемым объектам в уполномоченный орган местного самоуправления или госорган. Это можно сделать в том числе через МФЦ либо через Единый портал госуслуг (п. п. 6, 27, 30, 31 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).
Обратитесь в Росреестр, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на образованные объекты. При этом исходный объект перестанет существовать: его снимут с кадастрового учета.
Получите выписки из ЕГРН на образованные объекты. Выписка удостоверяет, что вновь образованное имущество поставлено на кадастровый учет и права на него зарегистрированы (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если Вам требуется помощь бракоразводного юриста в Москве, и Вы не знаете, как разделить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, наши юристы помогут Вам максимально эффективно получить положительный результат. Ждем Вашего звонка
