Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Как разделить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности

Шаг 1: определение частей

Чтобы разделить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности:

Определите части, на которые будете делить недвижимость. При этом вы должны соблюсти требования к объектам, которые образуются в результате раздела. Например, земельные участки должны соответствовать в том числе требованиям о предельных минимальных размерах и расположении границ (п. п. 1, 2, 4 — 6 ст. 11.9 ЗК РФ). Здание или помещение, по мнению Минэкономразвития России, можно разделить, если вы сможете автономно эксплуатировать образованные объекты (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Шаг 2 и 3: обращение к кадастровому инженеру, заключение соглашения

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический и (или) межевой планы на образуемые объекты (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Заключите соглашение между всеми собственниками. Если кто-то из них отказался его подписывать, получите решение о разделе в суде (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Соглашение составьте в письменной форме по количеству собственников имущества. Удостоверять его у нотариуса нужно только при наличии желания сторон или если это требует закон. Например, придется удостоверить соглашение, если вы планируете представить заявление и иные документы в Росреестр по почте (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).

Укажите в соглашении адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о всех его собственниках, а также способ и условия раздела. Приложите технический и (или) межевой планы. Если стоимость выделяемого имущества непропорциональна доле собственника, включите в соглашение условие о компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Если обращаетесь в суд, обязательно укажите в исковом заявлении, какую часть имущества следует выделить истцу, а какую ответчику(-ам). Подать заявление нужно в суд по месту нахождения объекта недвижимости (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Учтите, что суд может назначить строительно-техническую экспертизу, чтобы определить, можно ли разделить имущество на несколько автономных объектов, и выбрать приемлемый вариант раздела (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Шаги 4-6: подача заявления, обращение в Росреестр, получение выписки

Подайте заявление о присвоении адресов образуемым объектам в уполномоченный орган местного самоуправления или госорган. Это можно сделать в том числе через МФЦ либо через Единый портал госуслуг (п. п. 6, 27, 30, 31 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).

Обратитесь в Росреестр, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на образованные объекты. При этом исходный объект перестанет существовать: его снимут с кадастрового учета.

Получите выписки из ЕГРН на образованные объекты. Выписка удостоверяет, что вновь образованное имущество поставлено на кадастровый учет и права на него зарегистрированы (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если Вам требуется помощь бракоразводного юриста в Москве, и Вы не знаете, как разделить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, наши юристы помогут Вам максимально эффективно получить положительный результат. Ждем Вашего звонка

+7 (495) 230-16-82

Вам может быть полезно

Как разделить совместно нажитое имущество так, чтобы все остались довольны?

Когда звучит марш Мендельсона, а влюбленные молодожены буквально на крыльях летят в ЗАГС, вряд ли кто-то задумывается над тем, чем может закончиться эта брачная эпопея. Конечно, все супруги хотят жить долго и умереть в один день. Однако не всегда происходит так, как думается, и немалое количество отношений иссякают уже на втором году совместной жизни. И […]

Читать далее

Как составить инструкцию о мерах пожарной безопасности

Оглавление: Для каких объектов нужно составить инструкцию о мерах пожарной безопасности Что включить в текст инструкции о мерах пожарной безопасности Кто должен утвердить инструкцию о мерах пожарной безопасности Для каких объектов нужно составить инструкцию о мерах пожарной безопасности Составьте инструкцию по пожарной безопасности на каждое здание, сооружение (за некоторыми исключениями) (п. 2 Правил противопожарного режима). […]

Читать далее

Как составить и подать апелляционную жалобу

Апелляционную жалобу на не вступившее в силу решение суда первой инстанции можно подать в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Для обжалования в апелляционном порядке заочного решения суда установлены свои особенности. Например, если суд отказался отменить такое решение по заявлению ответчика, тот может его обжаловать. По общему правилу, чтобы подать […]

Читать далее

Как взыскать с управляющей организации ущерб, причиненный заливом квартиры?

Управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. За нарушение своих обязательств УО несет ответственность перед собственниками помещений в МКД (ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 2, 5 — 7, 10, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если залив квартиры явился следствием ненадлежащего выполнения […]

Читать далее

Как обжаловать решение налогового органа по налоговой проверке?

Нередки ситуации, когда налогоплательщик не согласен с результатами налоговой проверки, в связи с чем он может защитить свои права и обжаловать решение налогового органа. Жалобой признается обращение лица в налоговый орган в целях обжалования уже вступивших в силу актов налогового органа, действий или бездействия его должностных лиц, нарушающих, по мнению этого лица, его права. Апелляционная […]

Читать далее

Не нашли нужную практику?

Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав чашка.
    Заказите консультацию
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5