Претензия застройщику — взыскание неустойки по ДДУ
Претензия застройщику
На практике претензия позволяет взыскать неустойку, устранить недостатки
или вернуть денежные средства без обращения в суд либо существенно усилить позицию в дальнейшем процессе.
Когда необходимо направлять претензию застройщику
- нарушены сроки передачи квартиры;
- обнаружены строительные недостатки;
- квартира не соответствует условиям договора;
- отказ в устранении дефектов;
- односторонние изменения условий;
- расторжение договора.
Что можно требовать
- выплату неустойки за просрочку;
- устранение недостатков;
- уменьшение цены договора;
- возмещение убытков;
- расторжение договора и возврат денег.
Важно:
Без направления претензии застройщику суд может отказать в взыскании штрафа 50%
от присужденной суммы в пользу дольщика.
Как составить претензию застройщику
- указать данные сторон;
- описать нарушения застройщика;
- сослаться на договор и закон;
- рассчитать неустойку;
- сформулировать требования;
- установить срок исполнения;
- указать последствия (суд).
Расчет неустойки
Неустойка рассчитывается исходя из цены договора и количества дней просрочки.
В большинстве случаев сумма неустойки достигает значительных размеров.
Срок рассмотрения претензии
Как правило, застройщик обязан рассмотреть претензию в течение 10 дней.
При отсутствии ответа или отказе возникает право на обращение в суд.
Порядок действий
- зафиксировать нарушение;
- собрать документы;
- подготовить претензию;
- направить застройщику;
- зафиксировать получение;
- обратиться в суд при отказе.
Типичные ошибки
- неверный расчет неустойки;
- отсутствие ссылок на закон;
- неправильное направление претензии;
- отсутствие доказательств;
- занижение требований.
Кейс
Дольщик не получил квартиру в срок. Просрочка составила более 180 дней.
После направления претензии и расчета неустойки застройщик предложил
добровольную выплату значительной суммы без судебного разбирательства.
Юридическая помощь
- анализ ДДУ;
- расчет неустойки;
- подготовка претензии;
- переговоры с застройщиком;
- судебное взыскание;
- контроль выплат.
Стоимость услуг
| Консультация | 7 000 руб. |
| Анализ ДДУ | от 10 000 руб. |
| Подготовка претензии | от 20 000 руб. |
| Судебное взыскание | от 70 000 руб. |
Взыскать неустойку с застройщика
Подготовим претензию и взыщем максимальную сумму.
Телефон: 89035497321
Частые вопросы
Обязательно ли направлять претензию?
Да, это обязательный этап для взыскания штрафа и усиления позиции.
Можно ли сразу подать в суд?
Можно, но это снизит сумму взыскания.
Сколько можно взыскать?
Сумма зависит от цены договора и срока просрочки.
Сколько длится процесс?
От 1 месяца (претензия) до 3–6 месяцев (суд).
