Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Как признать право собственности на часть жилого дома?

Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации следует обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

 

Особенности кадастрового учета и регистрации прав на часть жилого дома

Следует учесть, что часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. Поэтому, если в техническом плане объект недвижимости будет назван «часть жилого дома», а не «жилое помещение», в регистрации права собственности на него будет отказано (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).

При этом государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на помещения в жилом доме не допускаются. Поэтому кадастровый учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно в отношении всех образованных в результате раздела помещений с прекращением прав на жилой дом.

В связи с этим технический план объекта недвижимости должен содержать все необходимые для внесения в ЕГРН сведения (п. п. 3, 4 ст. 141.4, п. п. 1, 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 2 ст. 24, ч. 1, 3, 5, 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21; Кассационные определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N 14-КА19-11; от 20.02.2019 N 14-КГ18-54).

 

Порядок признания права собственности на часть жилого дома

Чтобы признать право собственности на часть жилого дома, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права собственности на часть жилого дома

Можно выделить, в частности, следующие основания для предъявления в суд требований о признании права собственности на часть жилого дома:

  • отсутствует соглашение о способах и условиях раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, либо соглашение о выделе доли одного из участников долевой собственности на такой дом.

При этом следует учитывать, что выдел части жилого дома в натуре возможен только в том случае, если есть возможность организовать полностью изолированное от остальной части дома полноценное жилое помещение (в частности, имеющее отдельный вход и независимые коммуникации) (ст. 252 ГК РФ; пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);

  • необходимо признать право собственности в порядке наследования в случае, когда наследодатель не оформил документы о праве собственности. В зависимости от обстоятельств дела наследник может подать иск о включении имущества в состав наследства (наследственную массу) и (или) о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9);
  • наследник по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства, в которое входила часть жилого дома, и отсутствует письменное согласие других наследников на принятие им наследства по истечении установленного срока (п. п. 1, 2 ст. 1155 ГК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9);
  • гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным имуществом в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается исковое заявление о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

 

Шаг 2. Составьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 1 ст. 1155 ГК РФ; ст. 1, ч. 1, 4, 16 ст. 18 Закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22):

  • наименование суда, в который подается иск;
  • сведения об истце: ваши фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; установленные сведения о представителе, если иск подается им;
  • сведения об ответчике: для граждан — фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность); для юридических лиц — наименование, адрес, ИНН и ОГРН. По желанию можно указать также телефон, факс и адрес электронной почты ответчика.

Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика-гражданина неизвестны, об этом указывается в исковом заявлении. В этом случае соответствующая информация предоставляется по запросу суда органами Фонда пенсионного и социального страхования РФ, налоговыми органами и (или) органами внутренних дел, а срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации.

Ответчиками по данной категории споров могут быть, например, сособственники жилого дома, другие наследники, прежний собственник;

  • информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, и ваше требование — о признании права собственности на жилое помещение. Если срок для принятия наследства был пропущен, в иске необходимо также указать требование о восстановлении пропущенного срока;
  • обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цену иска;
  • сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

В случае необходимости укажите в иске также третьих лиц, которых нужно привлечь к участию в деле (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

 

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению требуется приложить (ст. 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4):

1) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);

2) доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование. К таким доказательствам в зависимости от обстоятельств дела, в частности, относятся:

  • для выдела части жилого дома в натуре:
    • правоустанавливающие документы на жилой дом;
    • выписка из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома;
    • заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах;
    • описание порядка пользования помещениями в доме;
  • для признания права собственности в порядке наследования:
    • копию свидетельства о смерти наследодателя или иной документ, подтверждающий открытие наследства;
    • документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
    • документы, подтверждающие совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства;
    • в случае пропуска срока для принятия наследства — документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока;
  • для признания права собственности в силу приобретательной давности:
    • документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения частью жилого дома как своей собственной более 15 лет;

3) документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

 

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):

·    до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

·    от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

·    от 100 001 руб. до 200 00 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

·    от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

·    свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;

 

4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде;

5) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

 

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в рассмотрении дела

По общему правилу исковое заявление о признании права собственности на часть жилого дома подается в районный суд по месту нахождения дома (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

При наличии технической возможности в суде документы можно подать в установленном порядке в электронном виде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).

В ходе указанного дела, в том числе по ходатайству стороны, может быть назначена строительно-техническая экспертиза для подтверждения возможности раздела жилого дома или выдела доли одного из участников общей долевой собственности на дом (ст. ст. 56, 79 ГПК РФ).

При соблюдении определенных условий, а также при наличии у суда технической возможности, участие в судебном заседании возможно путем использования систем видео-конференц-связи или системы веб-конференции (ст. ст. 155.1, 155.2 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (абз. 2 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, в установленном порядке (ч. 1 ст. 35, ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ).

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома в Росреестре (ст. 58 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

 

Вам может быть полезно

Является ли нарушение срока на проведение гарантийного ремонта технически сложного товара основанием для возврата денег потребителю?

Нарушение срока на проведение гарантийного ремонта технически сложного товара является основанием для возврата денег потребителю. Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон) в отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и […]

Читать далее

Как супруги могут разделить совместно нажитое имущество в браке?

Общее имущество супругов может быть разделено в том числе в период брака. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ). В случае раздела общего имущества супругов в период брака имущество, которое […]

Читать далее

Новое в судебной практике по спорам о компенсации морального вреда

15 ноября 2022 года Пленумом Верховного Суда РФ было принято Постановление N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» (далее — Постановление). В связи с принятием указанного Постановления признано утратившим силу действовавшее ранее Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации […]

Читать далее

Как проходят прокурорские проверки организаций

Оглавление: Когда возможна прокурорская проверка организации Что нужно проконтролировать, если прокурор начал проверку Как долго может длиться прокурорская проверка Какие права есть у прокурора в рамках проверки Как нужно выполнять требования прокурора в рамках проверки Какие права есть у проверяемого лица в рамках проверки Чем завершается прокурорская проверка   Когда возможна прокурорская проверка организации Прокурорская […]

Читать далее

Как вернуть некачественный товар?

Если покупатель обнаружил недостатки в товаре, он вправе, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать от продавца возврата уплаченных за товар денежных средств. В этом случае покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить товар с недостатками (п. п. 4, 5 ст. 503 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 18 […]

Читать далее

Не нашли нужную практику?

Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав самолет.
    Заказите консультацию
    Реальные рейтинги на независимых ресурсах

    Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

    CПP

    желтые страницы

    4,9 из 5

    Яндeкc

    отзывы

    4,3 из 5

    Yеll

    отзывы

    4,5 из 5

    Я.Кью

    Эксперт

    4,8 из 5

    9111.ru

    соцсеть юристов

    4,9 из 5

    ПPABДA

    КЛИЕНТОВ

    4,8 из 5

    CАTАLОХY

    отзывы

    5,0 из 5

    tор-аdvоkаts.ru

    отзывы

    4,6 из 5