Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Как составить исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора аренды

 

    Составьте его по правилам АПК РФ, чтобы иск не был оставлен без движения либо возвращен.

Опишите в заявлении обстоятельства, на которых основаны ваши требования расторгнуть договор. Например, другая сторона существенно нарушила договор или арендодатель не предупредил вас о правах третьих лиц на объект аренды.

Не забудьте приложить к иску документы о соблюдении досудебного порядка. Без этого суд не будет рассматривать ваш иск. А если иск подает арендодатель, нужно выполнить особые требования к таким документам.

 

 

Оглавление:

  1. На каких обстоятельствах можно основывать требования
  2. Какие требования включить в иск о расторжении договора аренды
  3. Чем подтвердить соблюдение досудебного порядка
  4. Какой суд указать в иске

 

  1. На каких обстоятельствах можно основывать требования

Эти обстоятельства должны соответствовать тому, что предусмотрено законом или договором в качестве оснований расторжения договора аренды. К тем, что предусмотрены законом, относятся общие основания для расторжения договоров любого вида либо случаи, предусмотренные правилами об аренде.

Опишите в иске конкретные обстоятельства, на которых вы основываете ваше требование расторгнуть договор, а также доказательства, которые эти обстоятельства подтверждают (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

В зависимости от того, кто подает иск и что послужило причиной расторжения договора, укажите в иске обстоятельства из числа случаев, в которых требовать расторгнуть договор может:

  • арендатор;
  • арендодатель.

Если помимо расторжения договора вы предъявляете еще иные требования, по ним также нужно изложить все обстоятельства и доказательства данных обстоятельств.

  1. Какие требования включить в иск о расторжении договора аренды

Включите в ваше исковое заявление:

1) само требование расторгнуть договор аренды с указанием его реквизитов;

2) дополнительно возможные для такого иска требования в зависимости от вашей ситуации, например:

  • арендатор может потребовать возместить ему убытки, которые арендодатель причинил из-за того, что не произвел капитальный ремонт имущества, которое передано в аренду (п. 1 ст. 616 ГК РФ);
  • арендодатель может потребовать взыскать с арендатора арендную плату, которую тот не внес (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В исковое заявление также можно включить требование о взыскании с ответчика понесенных на момент подачи иска ваших документально подтвержденных судебных расходов (например, суммы госпошлины по иску) (ст. ст. 101, 106, ч. 1 ст. 110, ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Но заявить об их взыскании можно и другими способами.

Вы можете в исковом заявлении изложить ходатайства, в том числе об истребовании доказательств от ответчика или третьих лиц (ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Ходатайство можно оформить и иначе: в виде отдельного документа, который приложить к иску. Например, это может быть удобным, если оно требует подробных пояснений и обоснования.

 

Пример формулировки ходатайства

В соответствии с ч. 4 ст. 66, ч. 2 ст. 125 АПК РФ прошу истребовать у общества с ограниченной ответственностью «Альфа» по адресу: г. Энск, ул. Дивизионная, д. 5, оф. 298 доказательство — договор субаренды от 21.03.2023 N 198-ар между обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» и ИП Корбутовым А.Б. в срок до 30 июня 2023 г. путем его направления непосредственно в арбитражный суд. Данное доказательство подтверждает, что ответчик — общество с ограниченной ответственностью «Альфа» пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора аренды от 18.01.2023 N 4-23 между ответчиком и истцом. Истец не располагает данным доказательством. На просьбу истца предоставить данное доказательство (письма от 03.05.2023 N 116-23 и N 117-23) ИП Корбутов А.Б. ответил отказом (письмо б/н от 10.05.2023), общество с ограниченной ответственностью «Альфа» оставило просьбу истца без ответа.

 

Не забудьте включить в иск мотивировочную часть для обоснования ваших требований.

  1. Чем подтвердить соблюдение досудебного порядка

Для расторжения или изменения договора в судебном порядке необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).

Чтобы подтвердить соблюдение досудебного порядка, приложите к исковому заявлению и упомяните в иске в качестве приложений к нему (п. 8 ч. 2 ст. 125, п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18):

  • если вы арендатор — копию письма, где вы предложили арендодателю расторгнуть договор, и доказательства отправки ответчику этого письма;
  • если вы арендодатель:

1) копию письма, где вы предложили арендатору расторгнуть договор, и доказательства отправки ответчику этого письма;

2) копию письма (претензии), которым вы предупредили арендатора о необходимости устранить нарушение договора, и доказательства отправки ответчику этого письма.

Предложение расторгнуть договор и предупреждение о необходимости устранить нарушение договора могут содержаться и в одном письме (претензии) одновременно. Но оба эти обращения к арендатору должны быть, чтобы суд посчитал, что досудебный порядок был соблюден арендодателем (п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Если вы обратитесь в суд без соблюдения обязательного для вас досудебного порядка урегулирования спора (в частности, подадите иск до истечения срока досудебного урегулирования в отсутствие ответа на претензию, не направите претензию, не приложите доказательства направления), это может повлечь ряд последствий.

  1. Какой суд указать в иске

Укажите в качестве адресата вашего иска тот суд, который должен рассмотреть ваше дело (п. 1 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Выберите его из списка арбитражных судов субъектов РФ.

По общему правилу дело в первой инстанции рассматривает арбитражный суд субъекта РФ по адресу (месту жительства) ответчика. Если в законе или в вашем договоре указан определенный арбитражный суд, то в него и нужно обращаться (ч. 1 ст. 34, ст. ст. 35 — 38 АПК РФ).

Обратите внимание, если вы расторгаете договор аренды недвижимого имущества, который зарегистрирован в ЕГРН, суд может применить правило об исключительной подсудности, то есть прийти к выводу, что иск о расторжении такого договора надо подавать по месту нахождения недвижимости (ч. 1 ст. 38 АПК РФ). Основанием для такого вывода суды считают позицию о том, что в случае удовлетворения требования будут внесены сведения в ЕГРН (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54, Рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Северо-Кавказского округа, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 по делу N А11-7845/2015).

Однако есть и другая позиция. Некоторые суды считают, что правила об исключительной подсудности в таком случае не работают, поскольку из договора аренды возникают обязательственные права, а не вещные и нет спора о правах на недвижимость. Поэтому иск о расторжении договора аренды такого имущества надо подавать по общим правилам, то есть либо в суд по адресу (месту жительства) ответчика, либо в суд, о котором договорились стороны (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2019 N Ф09-2395/19).

Таким образом, все зависит от конкретного суда, в котором будет рассматриваться дело. При этом в большинстве случаев вопрос не должен возникнуть, поскольку адрес (место жительства) ответчика будет совпадать с местом нахождения арендованного недвижимого имущества.

  Составим исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора  
  Составим исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка  

 

Вам может быть полезно

Как определить цену иска при обращении в арбитражный суд

      Важно правильно определить цену иска, поскольку от нее зависит госпошлина, а также возможность рассмотрения дела в упрощенном порядке. По денежному требованию цена иска — сумма, которую вы взыскиваете. Если вы требуете имущество, то цена иска — стоимость этого имущества. Включите в цену иска неустойку и проценты. Если вы заявляете сразу несколько требований, […]

Читать далее

Какой срок исковой давности по искам о взыскании задолженности по договору займа

      Продолжительность срока исковой давности при взыскании задолженности — три года. Отсчитывайте этот срок со следующего дня после даты, в которую заем должен быть возвращен по условиям договора. Если этой даты в договоре нет, то срок исковой давности начнет течь на 31-й день после передачи должнику требования о возврате займа. По искам о […]

Читать далее

Работодатель взыскивает с Работника расходы на обучение

Ст. 249 ТК РФ, п. 11 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 05.12.2018, Определение КС РФ от 15.07.2010 N 1005-О-О. Работник прошел обучение за счет средств Работодателя, однако уволился раньше срока, установленного соглашением об обучении (трудовым договором). Работодатель хочет вернуть средства, затраченные на обучение Работника. Работник не согласен. Ссылается, например, на то, что причина […]

Читать далее

Как потерпевшему в ДТП получить компенсацию утраченного заработка (дохода)?

По общему правилу вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина, подлежит полному возмещению лицом, его причинившим (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Если ответственность виновника ДТП застрахована в рамках договора ОСАГО, вред, причиненный, в частности, здоровью потерпевшего, подлежит возмещению страховщиком виновника ДТП (п. п. 1, 2 ст. 1, п. 1 ст. 12 Закона от 25.04.2002 […]

Читать далее

Как обжаловать постановление о привлечении к административной ответственности за нарушения по персонифицированному учету

      Порядок обжалования зависит от того, кто вынес постановление — мировой судья или инспектор труда. Постановление мирового судьи до вступления в силу обжалуйте в районный суд, а затем — в вышестоящие судебные инстанции. На постановление мирового судьи, которое вступило в силу, подавайте жалобу сразу в кассационный суд. Постановление инспектора труда нужно обжаловать до […]

Читать далее

Не нашли нужную практику?

Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав Дерево.
    Заказите консультацию