Наследование земельных участков
Стоимость услуги составляет от 5000 ₽
Наследование является одним из оснований приобретения права собственности на имущество. В состав наследства входят вещи, имущественные права, исключая неразрывно связанные с личностью умершего. Земельные участки также являются объектом наследования.
Наследование земельных участков по закону
Земля в качестве объекта представляет собой сложный элемент, включающий почвенный слой, насаждения, растения и водоемы.
Выделяется два вида земельных наделов:
- Неделимые — такие которые невозможно разделить на несколько частей и сохранить целевое назначение;
- Делимые.
Объект должен быть размежеван, иметь оформленные границы и поставлен на кадастровый учет.
Закон не предусматривает препятствий для наследования земельных участков в порядке преемства в отличие от запретов, налагаемых по другим основаниям (купля-продажа, дарение). Получить можно землю, которая является предметом ареста или судебного спора (купить такой объект не получится).
Важно: вместе с правами на участок к преемнику переходят и обязательства по нему, например, долги.
Особенности наследования земли
Участок земли оформляется правопреемниками умершего в силу закона или по завещанию. Наследование земельных участков связано с нюансами их правового режима, регулируемого земельным правом.
Земельный кодекс устанавливает единую судьбу для земельного надела и всех имеющихся на нем строений. Нельзя завещать дом одному преемнику, а земельный участок, на котором он расположен другому. Одновременно с правом собственности на сооружение человек получает в собственность и часть земли под ним.
Особенности наследования земельных участков закреплены в статьях 1181 и 1182 ГК РФ. Если покойный обладал наделом на праве пожизненного владения, то к наследникам перейдет лишь вещное право. В собственность такое наследство перевести нельзя.
Существуют ограничения по наследованию земель сельскохозяйственного назначения для иностранных граждан и юридических лиц.
Тонкости в наследовании участков в составе КФХ заключаются в том, что получить надел «в натуре» вправе только преемник из числа членов этого КФХ. В противном случае человек имеет право только на получение денежной компенсации.
Наследование дачных, огородных и садовых земель осуществляется по общим правилам. При переходе права собственности или пожизненного владения на участки одновременно наследуются и все имеющиеся на нем насаждения, растения и водные объекты.
Регистрация прав наследования на земельный участок
С 2015 года процедура оформления земельных наделов упрощена. В первую очередь следует обращение к нотариусу. Общий срок наследования земельного участка составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если нет споров между родственниками, нотариус выдаст им свидетельства.
В случае пропуска срока или в ситуациях разногласий по наследству, граждане обращаться за разрешением спора в суд. Чтобы открыть наследственное дело необходимо приготовить пакет документов:
- Свидетельство о смерти завещателя;
- Платежку об уплате госпошлины;
- Документы на землю;
- Свидетельства, подтверждающие родство с покойным.
Как только право на наследство установлено нотариусом или судом, происходит процедура регистрация прав наследования на земельный участок в Росреестре. Потребуются следующие документы:
- Заявление о госрегистрации права, бланк можно скачать на сайте Росреестра или взять у сотрудников на личном приеме.
- Паспорт.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Договор о разделе имущества.
Заявление можно направить по почте, предварительно заверив все бумаги у нотариуса. Также с помощью электронной цифровой подписи человек вправе получить услугу через сайт «Госуслуги».
Наследование делимых и неделимых земельных участков
Статья 6 ЗК РФ дифференцирует участки на делимые и неделимые.
Если земельный надел можно разделить так, что каждая его часть будет не меньше, чем минимальный размер, такой участок считается делимым, и наоборот. Предельный размер для земель ведения КФХ, садоводства и огородничества определяет субъект РФ, а этот же показатель для земель с сельскохозяйственным назначением устанавливает муниципалитет.
Если земельный надел является делимым, то он наследуются в долях всеми преемниками.
В случаях, когда минимальную часть выделить нельзя, участок переходит в собственность одному из наследников, обладающих преимущественным правом. Остальные правопреемники получают денежные компенсации.
Привилегированное право принадлежит лицу, которое вместе с умершим имеет в собственности надел либо пользовалось им при жизни покойного.
Если преимущество не принадлежат ни одному из наследников, то земля оформляется в их общую долевую собственность.
Наследование земельных участков по праву собственности
Любое имущество, находящееся в собственности гражданина может быть им подарено, продано или завещано. Применяется общий порядок наследования земельного участка, находящегося в собственности умершего. Необходимо оформить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать право на имущество в Росреестре.
Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения
Право пожизненного наследования владения земельного участка предоставлено ГК РФ наравне с возможностью наследования на праве собственности. Особенность заключается в том, что к преемнику переходит не сам объект (земля), а вещное право.
Это означает, что надел нельзя продать или подарить третьим лицам. Однако пожизненное наследование земельного участка дает право на оформление в отношении него права собственности в Росреестре. Целесообразно сделать это в короткие сроки, чтобы иметь возможность распорядиться землей по своему усмотрению.
Наследование доли в праве общей собственности
Получить по наследству можно не только единый земельный участок, но и отдельную долю в нем, на которую умерших имел право. Такую возможность регламентируют не только ГК РФ и ЗК РФ, но и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Порядок вступления в наследство на часть земли аналогичен установленному для целого участка. Разница лишь в том, что распоряжаться можно только частью, оформленной в собственность.
Наследование участка сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения наследуются по общим правилам при ряде ограничений.
- Не имеют право на преемство лица без гражданства и иностранцы.
- Преемниками не могут быть юридические лица, если доля уставного иностранного капитала выше 50%. Такие организации вправе арендовать землю.
- Нельзя наследовать надел, если его площадь более 10% от всей площади земель сельскохозяйственного назначения в муниципальном образовании.
При нарушении перечисленных правил документы о наследовании признаются недействительными.
Наши выигранные дела
Реальные отзывы клиентов
Василий А., Оставление места ДТП
Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.
Семен А., Раздел имущества супругов
Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.
Обратились для наделения детей долями после снятия обременения
Очень грамотный и понимающий юрист. Обратились для наделения детей долями после снятия обременения. Вначале попросили все копии, чтобы изучить дело. Через неделю позвонили, записали на оформление. Выявили некорректно заполненные документы предыдущим нотариусом со сделки. Нотариус разбиралась, как оформить соглашение без учета этой ошибки и по букве закона. В итоге разобралась, затратив свое время и нервы. Большое человеческое спасибо!
Оформляли наследство от мамы
Оформляли наследство от мамы, которая умерла почти 5 лет назад. Сразу как-то было не до того, да и не было необходимости, проживали все вместе. Думала, что теперь и концов не найдешь. Но позвонили в Зайцев и партнеры, и там сказали, что помогут. Созвонились, договорились о встрече, и за пару визитов все оформили. Юрист сам все запросил, нам даже не пришлось никуда ходить лишний раз. Думала, придется побегать, а получилось очень быстро. Спасибо огромное!
команда профессионалов в своем деле
Отличная команда профессионалов в своем деле. Ответственный подход к проблеме и ее решению. Хорошие и грамотные специалисты. При необходимости. теперь только к ним.
подробный ход судебных разбирательств
Выражаю благодарность юристам Зайцев и Партнеры Михайловой Виктории — Капустиной Дарье. Это действительно знающие и внимательный адвокаты,
которые сами подскажут что, как и когда делать. Дело ведут очень квалифицированно, вникая во все тонкости и подробности. Что очень важно — с ними всегда можно связаться, они всегда перезвонят и ответят на возникшие вопросы. Даже в затянувшемся процессе они помнят (и что удивительно — в деталях !) обстоятельства и подробный ход судебных разбирательств. Хочется еще раз отметить их Профессионализм и чуткое внимание. И как результат — выигрывают дело ! Также выражаю благодарность юристу Миронову Павлу Сергеевичу за сопровождение дела.По ходу дела представители “Зайцев и партнеры” несколько раз звонили мне и спрашивали, есть ли у меня какие-либо вопросы или замечания. Поэтому я считаю, что они отлично справляются со своей работой, и ставлю им оценку “отлично”.
по уголовному делу
В мае 2021 года наша семья обратилась к адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу по уголовному делу одного из наших родственников. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за его профессиональную и грамотную защиту. Даниил Сергеевич обладает высоким уровнем знаний и умеет находить правильные решения в сложных ситуациях. Его тактичность и поддержка в трудные моменты очень ценны для нас. Благодарим его за проделанную работу и желаем дальнейших успехов и достижений в его профессиональной деятельности.
Обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей
В июле 2023 года мы обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей. Нашей ситуацией занималась Дарья Капустина, которая проявила высокий профессиональный уровень и чуткость. Она доступно и подробно разъяснила нам все нюансы, составила досудебную претензию и поддерживала нас на протяжении всего процесса разрешения спора. Хотим выразить огромную благодарность Дарье и всей команде Юридического центра за их работу. Мы обязательно будем рекомендовать их услуги своим знакомым, если возникнет необходимость.
Обращались к нему по вопросам составления завещаний
В течение десяти лет мы пользуемся юридическими услугами компании, возглавляемой Даниилом Сергеевичем Зайцевым. Мы обращались к нему по вопросам составления завещаний, оформления доверенностей, получения свидетельств о наследовании и за консультациями. Работа Зайцева полностью соответствует уровню руководителя: тщательное изучение документов, индивидуальный подход к каждой ситуации, аккуратность, стремление учесть все пожелания клиента и определенная дистанция, как и положено юристу. Работать с профессионалом такого уровня и общаться с ним — одно удовольствие, а его команда всегда работает слаженно и эффективно. Мы продолжим пользоваться услугами этой компании и с радостью будем рекомендовать услуги Даниила Сергеевича нашим знакомым.
Решить свои наследственные вопросы
Я, Елена А., выражаю свою благодарность Юридическому Центру “Зайцев и Партнеры” за предоставленную возможность решить свои наследственные вопросы. Юрист Луткова Татьяна проявила высокий уровень профессионализма и внимания к моим проблемам. Она тщательно изучила мои документы, ответила на все возникшие у меня вопросы и дала полезные советы. Её помощь вселила в меня уверенность в благополучном разрешении моего семейного дела. Благодарю руководство Центра за отличную организацию личного приема.
Спор со страховой по заливу квартиры
Хочется искренне поблагодарить Михайлову Викторию за её профессиональную юридическую помощь помощь. Она оказала нам неоценимую личную юридическую консультацию, помогла составить нужные жалобы и заявления в суд, документы и была на связи на всех этапах решения нашей проблемы. Моя квартира была затоплена из-за таяния снега и дождей. Вода с крыши попала в квартиру, вызвав замыкание и выход из строя всей электропроводки. В результате, остались без света и не могли пользоваться розетками. К сожалению, управляющая компания отказалась добровольно компенсировать ущерб. Однако, благодаря тому что квартира была застрахована, страховая компания взяла на себя возмещение ущерба. Сейчас мы занимаемся проведением новой проводки и ремонтом.
Не нашли нужную практику?
Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут
