Оспаривание границ земельного участка

Юридический центр Зайцев и Партнеры специализируется на гражданских спорах любой направленности, и одним из частых и наиболее сложных в разрешении вопросов, является спор, связанный с оспариванием границ земельного участка.

Подобные споры возникают, когда сосед, например, поставил забор, захватил метры, принадлежащие другому соседу, или же часть его дома или нежилое помещение (туалет, кладовая, гараж, баня и пр.) частично располагаются на участке соседа.

Возникновение споров об определении границ земельных участков – частое явление, и соседям не всегда удается договориться мирно. Закон в этом случае предусматривает только судебный порядок разрешения таких конфликтов.

Как действовать, если при проведении кадастровых работ у собственников возникли разногласия и требуется оспаривание границ участка, рассказывается в этом материале.

Юридический центр Зайцев и партнеры специализируется на гражданских спорах любой направленности, и одним из частых и наиболее сложных в разрешении вопросов, является спор, связанный с оспариванием границ земельного участка.

Подобные споры возникают, когда сосед, например, постаивл забор, захватит метры, принадлежащие другому соседу, или же часть его дома или нежилое помещение (туалет, кладовая, гараж, баня и пр.) частично располагаются на участке соседа.

Часто возникает вопрос о том, что границы при межевании были определены неверно, так как один сосед границы установил, а другой нет. Эти и многие другие вопросы являются ключевыми при оспаривании границ земельного участка в судебном процессе.

Возникновение споров об определении границ земельных участков – частое явление, и соседям не всегда удается договориться мирно. Закон в этом случае предусматривает только судебный порядок разрешения таких конфликтов.

Как действовать, если при проведении кадастровых работ у собственников возникли разногласия и требуется оспаривание границ участка, рассказывается в этом материале.

Причины возникновения споров об установлении границ

Для того, чтобы на земельный участок (ЗУ) был признан индивидуально определенной вещью, требуется отграничение его территории от других ЗУ, для чего кадастровыми инженерами проводятся работы по межеванию.

Согласно положениям ЗК РФ, обязательно согласование местоположения границ смежных ЗУ между всеми заинтересованными лицами.

Возникновение спора об установлении границ земельного участка возможно, когда при проведении межевания:

• Не было проведено согласование разграничений между смежными ЗУ;
• Обнаружено пересечение границ смежных ЗУ;
• Уточняются границы таких ЗУ, или выявлена ошибка при их описании, и уточнения не были согласованы.

Разногласия могут быть вызваны также самовольным захватом части соседнего ЗУ, что расценивается как злоупотребление правом.

Порядок действий при оспаривании границ участка

Для урегулирования вопроса можно действовать несколькими способами:

• Обращение к кадастровому инженеру, который составит акт согласования местоположения границ ЗУ. Для признания их согласованными, в акте необходимо расписаться всем заинтересованным лицам;
• Обращение в органы Росреестра для того, чтобы исправить имеющуюся ошибку, если проблемы вызваны ошибочными сведениями в ЕРГН о ЗУ, зарегистрированном ранее. Если внесение исправлений затрагивает интересы владельцев и других лиц, оно производится в судебном порядке.

Если урегулировать разногласия мирным путем не удается, для оспаривания границ земельного участка придется обращаться в органы суда.

Судебные споры по границах земельных участков

Земельные споры могут разрешаться только судами. В качестве истцов по ним выступают граждане, владеющие ЗУ на предусмотренных законом основаниях (праве собственности, бессрочного пользования и т.д.), а ответчиков – собственники смежных ЗУ, СНТ, на территориях которых расположены ЗУ, госорганы и др.

Требования направляются в районный суд по месту расположения ЗУ.

Заявитель может требовать установления границ ЗУ или признания их местоположения технической ошибкой, а также заявлять дополнительные требования, предусмотренные законом.

Необходимо приложение к заявлению следующих бумаг:

• Правоустанавливающей документации на ЗУ;
• Межевого плана;
• Сведений из ЕГРН о смежных ЗУ;
• Квитанции об уплате госпошлины (300 рублей);
• Документации, подтверждающих проведение процедуры досудебного урегулирования.

Досудебное урегулирование не является обязательным, однако лучше попытаться согласовать вопрос разграничения участков перед подачей иска. Если этого не сделать, суд может отказать в рассмотрении требований, поскольку формально конфликт между сторонами отсутствует.

После вынесения решения и вступления его в законную силу истец, получив его копию, может обратиться в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Рассмотрение дела занимает около полутора лет.

Адвокат и юрист по оспариванию границ земельного участка

Между владельцами ЗУ часто возникают споры, связанные с их границами, в случаях, когда при их установлении не было проведено согласование со всеми заинтересованными лицами, сведения в Росреестр были внесены ошибочно, или один из собственников самоуправно занял часть чужой земли.

Такие конфликты можно урегулировать в досудебном порядке путем составления акта о согласовании кадастровыми инженерами или исправления сведений в ЕГРН, либо путем обращения в судебные органы.

Учитывая, что судебные споры занимают продолжительное время, желательно разрешать вопросы о границах земельных участков, достигая компромисса с соседями, и только потом направлять требования в органы суда.

В рамках разрешения земельных споров, связанных с нарушенными границами, мы беремся даже за самые трудные случаи, которые решить, казалось бы, невозможно. Среди них:

• устранение вкрапливания, вклинивания, наложения и изломанности границ земельного участка;
• представление интересов лиц, права которых нарушены и некто препятствует свободному владению и использованию земельного участка;
• устранение препятствий в использовании земельного участка по назначению;
• оспаривание результатов межевания;
• оспаривание кадастрового плана и пр.

Наша богатая практика помогает нам разрешать даже самые запущенные случаи. В нашем багаже более 230 решений судов об оспаривании земельных границ участков, а нашими Ответчиками часто бывают не только физические лица, но и Администрация района.

Мы поможем Вам защитить Ваши права и Вашу землю!

Наши выигранные дела

Реальные отзывы клиентов