Споры с Росреестром

Росреестр осуществляет государственное право регистрации на объекты недвижимого имущества, и многие жилищные/земельные и даже наследственные споры не могут обойтись без участия этого органа, при том, что не всегда действия Росреестра носят правомерный характер.

Жалоба на бездействие Росреестра подается гражданами, представителями юридических лиц лично, в электронном формате. В Постановлении российского Правительства N1001 от 2021 года указано, что для компаний претензионный порядок рассмотрения спорного дела, обязателен. После соблюдения положения закона, компания вправе подавать иск в суд за вынесением справедливого решения.

Оспаривание действий Росреестра

Образцы стандартных жалоб на Росреестр, занимающийся вопросами кадастра и картографии, можно найти в интернете. Основаниями для недовольства населения выступают (ст. 11.1 N210-ФЗ от 2010):

• нарушение сроков рассмотрения обращений от физических лиц;
• незаконные требования сотрудников ведомства по предоставлению дополнительных документов;
• отказ в государственной услуге согласно основаниям, которые, по мнению, заявителя неправомерные;
• взимание платы за предоставление государственной услуги, по закону являющейся бесплатной для заявителей;
• предоставление должностными лицами федеральной службы некачественных услуг, например, выдача документов с фактическими и орфографическими ошибками;
• иные действия, нарушающие российское законодательство.

Куда можно пожаловаться на Росреестр?

Вариантов несколько:

1. Письменное обращение к руководителю территориального органа с требованием устранить недостатки. Единой формы документа не существует, исходя из положений N210-ФЗ, жалоба направляется непосредственно руководителю ведомства. Заявитель оставляет данные и контакты, формирует в документе суть обращения, основания оспаривания действий сотрудников государственного органа. Срок рассмотрения обращения (ст. 11.2, п. 6 вышеназванного закона), 15 дней со дня регистрации документа.
2. Жалоба на регистратора Росреестра составляется при нарушении прав гражданина. Например, был получен необоснованный отказ в предоставлении услуги со стороны ведомства.

Образец жалобы на действие или бездействие Росреестра в прокуратуру составляется по правилам положений N59-ФЗ от 2006 года. Структурно письменный документ состоит из нескольких частей:

• заголовок: указывается полная, достоверная информация о заявителе и адресате;
• информационная часть: четко, лаконично прописываем причину, основания жалобы;
• заключение: заявитель прописывает список документов, приложений к документу, ставит подпись, дату.

Срок обжалования обращения в федеральном ведомстве – 30 дней. Исключения составляют ситуации, при которых необходимо более полно, четко проработать спорный вопрос. Срок увеличивается до 3-х месяцев.

Жалоба на регистратора, являющегося сотрудником Росреестра — не редкость, образец обращения лучше составить у профессионального юриста. Специалист поможет определиться с основаниями обращения, проверить законность выдвигаемых заявителем требований.

Жалоба на Росреестр, бездействие или действия регистратора

Нередко в делах по банкротству, как граждан, так и организаций происходят спорные ситуации. Кредиторы и должники пишут жалобы на финансовых управляющих в Росреестр, основной функцией которых выступает соблюдение интересов обеих сторон. Росреестр обязан проанализировать поступившее сообщение. Ведомство наделено полномочиями по контролю над работой СРО финансовых управляющих. Логично, что подаются жалобы на незаконные действия управляющего в Росреестр. По факту рассмотрения обращения уполномоченный орган имеет право возбудить административное дело против арбитражного управляющего. Если в образце жалобы на неграмотного арбитражного управляющего Росреестр найдет веские основания для недовольства гражданина, ведомство имеет право привлечь виновника к ответственности. Срок рассмотрения обращения – 30 дней, оплата государственной пошлины не предусмотрена.

Жалоба на действия конкурсного управляющего в Росреестр должна составляться корректно, без стилистических ошибок, орфографических помарок и исправлений. Тогда ведомство рассматривает письменное обращение в стандартные сроки. В случае если в действиях арбитражного управляющего будут выявлены противоправные действия без признаков совершения деяния по УК РФ, должностное лицо привлекается к административной ответственности. В частности, к штрафу в размере своего фиксированного вознаграждения по делам о банкротстве (25000 рублей). В ряде случаев финансовая санкция взимается в большем размере: доходит до 50000 рублей.

Составление жалобы на финансовых управляющих в Росреестр образцы документов находят заявители, обращающиеся за помощью по основаниям, встречающимся на практике:

• невыдача прожиточного минимума должнику на проживание;
• отсутствие отчета для суда для итогового заседания: суд вынужден продлить процедуру банкротства;
• занижение стоимости имущества при его оценке и т.д.

Юридические лица нередко жалуются на медлительность финансовых управляющих. В качестве нарушений с их стороны можно выделить часто встречающиеся случаи:

• отсутствие сведений в ЕФСРБ, предусмотренных статьей 28 N129-ФЗ в срок, установленный законом;
• игнорирование обязанности проведения собрания кредиторов;
• отсутствия внимания со стороны финансового управляющего к сделкам должника за полгода до момента банкротства.

Мнение представителей банкрота, недовольных работой финансовых управляющих, учитываются представителями ведомств. Стороны: должник и кредитор чаще всего заинтересованы в том, чтобы процедура несостоятельности прошла в четком соответствии с законом. Это достигается надлежащим исполнением обязанностей в ходе финансовой и юридической процедуры.

Жалоба на Росреестр в прокуратуру, а также возможность обращаться в уполномоченный государственный орган – гарантия защиты интересов граждан, организаций. Незаконная деятельность должностных лиц пресекается, как мирным путем, так и с вмешательством суда. Юристы помогут грамотно написать исковое заявление и быстро решить конфликт.

Юристы и адвокаты: помощь при подаче жалобы на Росреестр

В спорах с Росреестром наши специалисты решают вопросы различной направленности, самыми частыми среди которых являются:

• отказ в регистрации сделок по отчуждению недвижимого имущества;
• отказ в регистрации права на объект недвижимого имущества;
• отказ в регистрации залога и иных обременений на объект недвижимого имущества;
• взыскание убытков, причиненных незаконным отказом в государственной регистрации права на имущество;
• неправомерное или ошибочное внесение в государственный реестр недостоверных данных о праве или объекте недвижимого имущества;
• нарушение порядка государственной регистрации права и многое другое.
• защита при рассмотрении жалоб комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Мы не впервые сталкиваемся с проблемами, которые необходимо урегулировать через орган Росреестра. Учитывая наш богатый опыт в разрешении даже самых сложных земельных и жилищных споров, мы стараемся относится к каждому вопросу индивидуально и предлагаем только самые оптимальные правовые решения.

 

Наши выигранные дела

Реальные отзывы клиентов