Взыскание неустойки с застройщика
Стоимость услуги составляет от 5000 ₽
Нарушение сроков передачи готового жилья дольщикам стало распространенной практикой. Строительная компания в таких ситуациях предлагает заключить дополнительное соглашение о переносе даты заселения. Не стоит оставлять нарушение без наказания, за пропуск сроков строителям установлены санкции. Компании, предлагающие услуги по взысканию неустойки с застройщика помогут восстановить права и получить денежную компенсацию.
Неустойка с застройщика: общие правила взыскания
Согласно договорам ДДУ подрядчики берут на себя обязательства по передаче гражданам объекта не позднее определенного срока. За нарушение условий по срокам возможно взимание пени, величина которой рассчитывается с учетом:
- Стоимости жилого помещения по ДДУ;
- Ключевой ставки Банка России;
- Просроченных дней;
- Специального коэффициента, который для граждан равен 2.
Внимание: в договоре долевого участия указывается две даты: сдачи дома и передачи жилого помещения гражданину.
По федеральному 214-му закону стребовать возврат денег с застройщика можно только при просрочке передачи квартиры дольщику. Если этот срок не нарушен, даже в случаях, когда объект сдан в эксплуатацию позднее установленной даты, получить компенсацию нельзя.
Подрядчик, во избежание массовых исков о возврате пени в суде, за два месяца до даты составления акта приема-передачи может предлагать дольщику заключение доп. соглашения, в котором сроки будут продлены. Если такая бумага подписана, применение штрафных санкций не допускается.
Обратите внимание на день недели, который установлен в договоре для передачи квартиры. Если он выпадает на выходной или праздничный день, то просрочка начинается со последующей рабочей даты.
Взыскание неустойки с застройщика по шагам
Процессуально возврат пени состоит из нескольких последовательных этапов:
- Сначала следует попробовать договориться о выплате компенсации за пропущенные сроки в добровольном порядке. Обычно сведения о сроках строительства публикуются на официальных сайтах организаций.
- Соблюдается досудебный порядок разбирательства. В адрес строительной организации направляется претензия с указанием длительности просрочки и размера компенсации.
- Если предыдущие шаги не принесли результата следует подготовка искового заявления и обращение в суд общей юрисдикции.
Осуществляя взимание штрафа, судебная практика при наличии ходатайства компании идет по пути уменьшения размера ее стоимости. Дольщику следует знать, что согласно позиции Верховного Суда от 04.09.2018 года подобное решение должно быть мотивировано. В противном случае оно подлежит оспариванию.
Одновременно с предъявлением компенсации, граждане вправе в иске потребовать возмещения убытков, связанных с арендой жилья на период просрочки. Для этого необходимо иметь подтверждающие документы, к примеру, договор аренды или найма.
Особенности взыскания неустойки с застройщика в 2023 году
В связи с принятием 479 постановления Правительства РФ требование снять возврат со строительной компании в 2023 году производится по особым правилам.
Штрафные санкции в отношении подрядчика не применяются в случае, если сроки передачи жилого помещения нарушены в период с 29 марта по 31 декабря 2022 года. Причины пропуска при этом значения не имеют. Это относится как к штрафу, так и к убыткам, возникшим по причине срыва сроков.
Документом одновременно дается отсрочка до 1 января 2023 года на взимание пени с застройщика в городе Москва и других субъектах РФ по вынесенным судебным решениям. Исполнительные листы, предъявленные истцами в банки и иные кредитные организации, исполнению не подлежат.
Пример. По договору ДДУ передача квартиры дольщику должна быть осуществлена 12 ноября 2021 года. Фактически акт приема-передачи недвижимости подписан 20 августа 2022 года. До введения моратория компенсация была бы рассчитана за весь пропущенный период. После выхода постановления 479 штрафные санкции применяются только с 13 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года.
Юристы и адвокаты по взысканию неустойки с застройщика
Введение моратория на снятие штрафа, не исключает необходимости в получении услуги юриста по данному вопросу. Скорее наоборот. Для этого есть несколько причин.
В правительственном документе об отсрочке платежа не оговаривается возможность получения компенсации за моральный вред, причиненный просрочкой передачи квартиры и судебных расходов. И если адвокат по взысканию штрафа со строительной организации не сможет выиграть спор по данному виду выплаты, заявить другие требования ему ничего не мешает.
В случае нарушения сроков в период до 29.03.2022 года необходимо как можно быстрее инициировать вынесение судебного решения. Кредитные учреждения формируют очередность в отношении недобросовестных подрядчиков. Чем быстрее исполнительный лист окажется в банке, тем выше вероятность получения выплат в 2023 году.
Затягивать решение вопроса нельзя и ввиду его процессуальной длительности. Квалифицированный юрист по взысканию возврата денег с застройщика в определенные законом сроки подготовить претензию, исковое заявление, окажет сопровождение по предъявлению исполнительного листа.
Не имея юридических знаний сложно соблюсти установленные законом процедуры, начиная с этапа досудебного разбирательства. Кроме того, в ходе заседания понадобится уточнение фактов и заявленных требований. Дело можно проиграть и в связи с недостатками в оформлении документов.
Исковые требования дольщиков в большинстве подлежат удовлетворению. Однако возможно снижение размера выплаты по заявлению строительной компании. Специалист, сопровождающие взыскание штрафа правильно определит его стоимость, а также размер иных заявленных компенсаций и судебных расходов.
Грамотный юрист оформит подачу иска в тот суд, решение которого даст наилучший результат. При квалифицированном подходе можно отыграть у застройщика до 10% стоимости квартиры при долевом участии.
Юридические услуги по взысканию пени в Москве
Проблемные строительные компании, которые не просто не сдают объекты недвижимости, но и не продолжают свое функционирование находятся на стадии банкротства в Арбитражных судах по всей России, однако для подачи заявления на включение в состав кредиторов в Арбитражный суд, решение районного/городского суда по-прежнему необходимо.
Мы работали практически по всем проблемным застройщикам Москвы и области, требовали оплаты штрафа и оспаривали решения суда в Апелляционной/кассационной надзорной инстанции при уменьшении ее размера судом.
85% споров по снятию пени нашими специалистами заканчиваются мировым соглашением на выгодных для нашего Клиента условиях, а учитывая высокий опыт ведения переговоров, условия мирового соглашения всегда прибыльны и удовлетворяют запросам наших клиентов.
Наши выигранные дела
Реальные отзывы клиентов
Василий А., Оставление места ДТП
Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.
Семен А., Раздел имущества супругов
Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.
Отзыв от Людмилы Ивановны, г. Вологда
Хотела бы сказать от души: такие юристы — большая редкость. Обратилась к Зайцеву Даниилу Сергеевичу, когда уже совсем руки опускались. У нас в Вологде никто не знал, как нам узнать, что там в Москве по уголовному делу сына происходит.
Позвонила — мне все спокойно, внятно объяснили. Согласовали действия, подписали договор — и уже через пару дней я получила подробные материалы, фотографии, объяснения. Всё как надо.
А главное — было видно, что не формально, а по-человечески, с пониманием ситуации. Это сейчас редко встретишь. Благодарю вас, Даниил Сергеевич. От всей нашей семьи.
Отзыв от Артёма, г. Владивосток
Нашел эту юридическую фирму по рекомендации. Нужно было срочно провести ознакомление с уголовным делом в одном из судов Москвы — мы из Владивостока, сами понимаете, ни оперативно прилететь, ни направить кого-то не было возможности.
Сработали очень грамотно. Получил подробный фотоотчёт, все тома прошли, указали на важные нюансы. Никакой воды. Была конкретика. В таких делах мелочей нет, и я рад, что попал к специалистам, которые понимают это.
Рекомендую всем, кто ищет серьёзный подход без проволочек. Уровень высокий.
Отзыв от Ольги, г. Челябинск
обратилась к Даниилу Сергеевичу, потому что у нас в Челябинске просто не знали, как подступиться к делу, которое рассматривалось в Москве. Речь шла об уголовном процессе в районном суде, и нужно было срочно, буквально на следующий день, ознакомиться с материалами и понять, что там вообще происходит. Скажу честно: я волновалась страшно, потому что дело касалось близкого человека.
Но все было сделано очень четко, спокойно и по-человечески. Уже на следующий день мне отправили полный отчёт, с фото, с комментариями. Всё объяснили доступно. Я, конечно, переживала, но благодаря этой поддержке — появилась ясность и уверенность, что всё под контролем.
Спасибо огромное за ответственность и участие. Вы действительно нам помогли.
Досудебная претензия — грамотное решение до начала суда
Юрист объяснил, что досудебная претензия — важный этап и часто даёт нужный эффект. Сделали всё быстро и профессионально. Претензию приняли, по делу ответили, и спор удалось решить без судебных тяжб. Очень советую такой путь — экономия нервов и денег.
Спасибо за досудебную претензию — всё разрешилось мирно
Когда возник спор по оплате, я был готов идти в суд, но юрист предложил сначала направить досудебную претензию. Сделали всё аккуратно, с объяснениями и требованиями. Претензия реально сработала — нам пошли навстречу, урегулировали вопрос. Очень благодарен за такой подход.
Досудебная претензия помогла решить вопрос быстро и без суда
Я думал, дело сразу пойдёт в суд и затянется на месяцы, но юрист посоветовал сначала досудебную претензию. Написали чётко, грамотно, по делу. Контрагент быстро отреагировал, и мы смогли договориться без лишних проблем. Очень доволен, что не пришлось тратить время и деньги на суд.
Налоговая вызвала — достойное сопровождение на опросе спасло ситуацию
В налоговой пытались «продавить», задавали вопросы в обход, ловили на формулировках. Но юрист всё время рядом — помогал держать линию, вовремя останавливал лишнее, подсказывал, как отвечать. Консультация до опроса — тоже мощная. Спасибо за то, что не дали растеряться.
Спасибо за помощь на опросе в налоговой — без вас было бы тяжело
Я до последнего думал идти один, но сейчас понимаю — это была бы ошибка. Юрист не только помог заранее всё проговорить, но и на опросе в налоговой держал меня в фокусе. Не дал отвлечься, вовремя вмешивался, если вопросы заходили слишком далеко. Профессионально и уверенно. Благодарю.
Опрос в налоговой прошёл спокойно — благодаря грамотному сопровождению
Первые мысли — «что они там накопали?», «как себя вести?», «не подставить бы компанию». Юрист провёл консультацию, рассказал, как проходит опрос, какие могут быть уловки. На самом опросе чувствовал себя спокойно, потому что знал, что за спиной — специалист, который контролирует процесс. Сработали чётко.
Налоговая вызвала на опрос — спасибо за уверенность и чёткую подготовку
Когда пришло приглашение на опрос в налоговую, честно — растерялся. Не знал, что и как говорить, боялся, что всё пойдёт не так. Юрист всё объяснил, подготовил к вопросам, дал чёткие инструкции. На самом опросе был рядом, помог сосредоточиться, не сбиваться и не вестись на лишние разговоры. Спасибо за поддержку и спокойствие.
Надёжно и достойно
Обратился по поводу кассационной жалобы. Не знал, с чего начать, всё казалось запутанным. Но юрист всё разложил по полочкам, грамотно написал жалобу, представил мои интересы в Саратове. Всё спокойно, без суеты, с достоинством. Видно, что работают профессионалы.
Всё чётко, спокойно и по делу
Дело было сложное, но юрист сразу сказал, что есть шансы. Кассацию подготовили быстро, всё очень грамотно. В суд во втором кассационном съездили, всё проконтролировали, держали в курсе. Спасибо за то, что отнеслись к делу с уважением и не тянули резину.
Спасибо за грамотную кассацию и достойное представление в суде
После апелляции я уже не надеялась, что что-то можно изменить. Но вы внимательно изучили дело, написали сильную кассационную жалобу, съездили в Саратов, всё чётко объяснили суду. Спасибо за вашу спокойную, профессиональную работу. С вами чувствовала себя уверенно.
Развелись — и точка
Никаких разборок. Всё по делу. Принёс документы — через пару недель получил решение суда. Благодарю за профессионализм и спокойный подход к делу.
Быстро, чётко, спокойно
Развод оформили без встреч с бывшим. Даже в суд идти не пришлось — юрист всё сделал сам, потом передал решение. Никаких лишних слов и нервов. Очень благодарна за такую помощь.
Всё сделали за меня
Развод — это стресс, а я не хотел ни скандалов, ни беготни. Обратился к вам, и вы просто всё сделали: документы собрали, заявление подали, в суд сходили. Мне осталось только получить решение. Спасибо.
Дорогая клиника, дешёвый результат
Заплатила за «премиум-курс» по омоложению, а получила ожоги после лазера и молчащего врача. Ни денег, ни извинений, ни помощи. Обещали — звездный уход, а оказалось — полное равнодушие.
Спасибо вашей команде! Всё объяснили, подали претензию, потом и в суд сходили. Выбили компенсацию, плюс моральный вред. Я почувствовала, что за меня действительно кто-то борется.
Теперь знаю: красота — это не только про внешность, но и про свои права. Вы — лучшие!
Хотела губы, как у Беллы Хадид
вышло, как у лопнувшей уточки. Косметолог сказала, что «всё окей, отёк сойдёт». Он не сошёл. Потом начались уговоры «давай по-тихому», договор под нос подсунули — мол, сама виновата. Я была в шоке.
Обратилась к вам — и вы просто спасли меня. Всё разложили по пунктам, собрали доказательства, грамотно надавили. Итог — компенсация, официальные извинения и внутреннее ощущение справедливости.
Девчонки, если вам кто-то испортил лицо — идите сразу к юристам, а не к подружке жаловаться.
Не нашли нужную практику?
Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут