Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Взыскание неустойки с застройщика

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Нарушение сроков передачи готового жилья дольщикам стало распространенной практикой. Строительная компания в таких ситуациях предлагает заключить дополнительное соглашение о переносе даты заселения. Не стоит оставлять нарушение без наказания, за пропуск сроков строителям установлены санкции. Компании, предлагающие услуги по взысканию неустойки с застройщика помогут восстановить права и получить денежную компенсацию.

Неустойка с застройщика: общие правила взыскания

Согласно договорам ДДУ подрядчики берут на себя обязательства по передаче гражданам объекта не позднее определенного срока. За нарушение условий по срокам возможно взимание пени, величина которой рассчитывается с учетом:

  • Стоимости жилого помещения по ДДУ;
  • Ключевой ставки Банка России;
  • Просроченных дней;
  • Специального коэффициента, который для граждан равен 2.

Внимание: в договоре долевого участия указывается две даты: сдачи дома и передачи жилого помещения гражданину.

По федеральному 214-му закону стребовать возврат денег с застройщика можно только при просрочке передачи квартиры дольщику. Если этот срок не нарушен, даже в случаях, когда объект сдан в эксплуатацию позднее установленной даты, получить компенсацию нельзя.

Подрядчик, во избежание массовых исков о возврате пени в суде, за два месяца до даты составления акта приема-передачи может предлагать дольщику заключение доп. соглашения, в котором сроки будут продлены. Если такая бумага подписана, применение штрафных санкций не допускается.

Обратите внимание на день недели, который установлен в договоре для передачи квартиры. Если он выпадает на выходной или праздничный день, то просрочка начинается со последующей рабочей даты.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав машина.

    Взыскание неустойки с застройщика по шагам

    Процессуально возврат пени состоит из нескольких последовательных этапов:

    • Сначала следует попробовать договориться о выплате компенсации за пропущенные сроки в добровольном порядке. Обычно сведения о сроках строительства публикуются на официальных сайтах организаций.
    • Соблюдается досудебный порядок разбирательства. В адрес строительной организации направляется претензия с указанием длительности просрочки и размера компенсации.
    • Если предыдущие шаги не принесли результата следует подготовка искового заявления и обращение в суд общей юрисдикции.

    Осуществляя взимание штрафа, судебная практика при наличии ходатайства компании идет по пути уменьшения размера ее стоимости. Дольщику следует знать, что согласно позиции Верховного Суда от 04.09.2018 года подобное решение должно быть мотивировано. В противном случае оно подлежит оспариванию.

    Одновременно с предъявлением компенсации, граждане вправе в иске потребовать возмещения убытков, связанных с арендой жилья на период просрочки. Для этого необходимо иметь подтверждающие документы, к примеру, договор аренды или найма.

    Особенности взыскания неустойки с застройщика в 2023 году

    В связи с принятием 479 постановления Правительства РФ требование снять возврат со строительной компании в 2023 году производится по особым правилам.

    Штрафные санкции в отношении подрядчика не применяются в случае, если сроки передачи жилого помещения нарушены в период с 29 марта по 31 декабря 2022 года. Причины пропуска при этом значения не имеют. Это относится как к штрафу, так и к убыткам, возникшим по причине срыва сроков.

    Документом одновременно дается отсрочка до 1 января 2023 года на взимание пени с застройщика в городе Москва и других субъектах РФ по вынесенным судебным решениям. Исполнительные листы, предъявленные истцами в банки и иные кредитные организации, исполнению не подлежат.

    Пример. По договору ДДУ передача квартиры дольщику должна быть осуществлена 12 ноября 2021 года. Фактически акт приема-передачи недвижимости подписан 20 августа 2022 года. До введения моратория компенсация была бы рассчитана за весь пропущенный период. После выхода постановления 479 штрафные санкции применяются только с 13 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года.

    Юристы и адвокаты по взысканию неустойки с застройщика

    Введение моратория на снятие штрафа, не исключает необходимости в получении услуги юриста по данному вопросу. Скорее наоборот. Для этого есть несколько причин.

    В правительственном документе об отсрочке платежа не оговаривается возможность получения компенсации за моральный вред, причиненный просрочкой передачи квартиры и судебных расходов. И если адвокат по взысканию штрафа со строительной организации не сможет выиграть спор по данному виду выплаты, заявить другие требования ему ничего не мешает.

    В случае нарушения сроков в период до 29.03.2022 года необходимо как можно быстрее инициировать вынесение судебного решения. Кредитные учреждения формируют очередность в отношении недобросовестных подрядчиков. Чем быстрее исполнительный лист окажется в банке, тем выше вероятность получения выплат в 2023 году.

    Затягивать решение вопроса нельзя и ввиду его процессуальной длительности. Квалифицированный юрист по взысканию возврата денег с застройщика в определенные законом сроки подготовить претензию, исковое заявление, окажет сопровождение по предъявлению исполнительного листа.

    Не имея юридических знаний сложно соблюсти установленные законом процедуры, начиная с этапа досудебного разбирательства. Кроме того, в ходе заседания понадобится уточнение фактов и заявленных требований. Дело можно проиграть и в связи с недостатками в оформлении документов.

    Исковые требования дольщиков в большинстве подлежат удовлетворению. Однако возможно снижение размера выплаты по заявлению строительной компании. Специалист, сопровождающие взыскание штрафа правильно определит его стоимость, а также размер иных заявленных компенсаций и судебных расходов.

    Грамотный юрист оформит подачу иска в тот суд, решение которого даст наилучший результат. При квалифицированном подходе можно отыграть у застройщика до 10% стоимости квартиры при долевом участии.

    Юридические услуги по взысканию пени в Москве

    Проблемные строительные компании, которые не просто не сдают объекты недвижимости, но и не продолжают свое функционирование находятся на стадии банкротства в Арбитражных судах по всей России, однако для подачи заявления на включение в состав кредиторов в Арбитражный суд, решение районного/городского суда по-прежнему необходимо.

    Мы работали практически по всем проблемным застройщикам Москвы и области, требовали оплаты штрафа и оспаривали решения суда в Апелляционной/кассационной надзорной инстанции при уменьшении ее размера судом.

    85% споров по снятию пени нашими специалистами заканчиваются мировым соглашением на выгодных для нашего Клиента условиях, а учитывая высокий опыт ведения переговоров, условия мирового соглашения всегда прибыльны и удовлетворяют запросам наших клиентов.

    Наши выигранные дела

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Обратились для наделения детей долями после снятия обременения

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Очень грамотный и понимающий юрист. Обратились для наделения детей долями после снятия обременения. Вначале попросили все копии, чтобы изучить дело. Через неделю позвонили, записали на оформление. Выявили некорректно заполненные документы предыдущим нотариусом со сделки. Нотариус разбиралась, как оформить соглашение без учета этой ошибки и по букве закона. В итоге разобралась, затратив свое время и нервы. Большое человеческое спасибо!

    Аноним

    Оформляли наследство от мамы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Оформляли наследство от мамы, которая умерла почти 5 лет назад. Сразу как-то было не до того, да и не было необходимости, проживали все вместе. Думала, что теперь и концов не найдешь. Но позвонили в Зайцев и партнеры, и там сказали, что помогут. Созвонились, договорились о встрече, и за пару визитов все оформили. Юрист сам все запросил, нам даже не пришлось никуда ходить лишний раз. Думала, придется побегать, а получилось очень быстро. Спасибо огромное!

    Аноним

    команда профессионалов в своем деле

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Отличная команда профессионалов в своем деле. Ответственный подход к проблеме и ее решению. Хорошие и грамотные специалисты. При необходимости. теперь только к ним.

    Аноним

    подробный ход судебных разбирательств

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Выражаю благодарность юристам Зайцев и Партнеры Михайловой Виктории — Капустиной Дарье. Это действительно знающие и внимательный адвокаты,

    которые сами подскажут что, как и когда делать. Дело ведут очень квалифицированно, вникая во все тонкости и подробности. Что очень важно — с ними всегда можно связаться, они всегда перезвонят и ответят на возникшие вопросы. Даже в затянувшемся процессе они помнят (и что удивительно — в деталях !) обстоятельства и подробный ход судебных разбирательств. Хочется еще раз отметить их Профессионализм и чуткое внимание. И как результат — выигрывают дело ! Также выражаю благодарность юристу Миронову Павлу Сергеевичу за сопровождение дела.По ходу дела представители “Зайцев и партнеры” несколько раз звонили мне и спрашивали, есть ли у меня какие-либо вопросы или замечания. Поэтому я считаю, что они отлично справляются со своей работой, и ставлю им оценку “отлично”.

    Аноним

    по уголовному делу

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В мае 2021 года наша семья обратилась к адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу по уголовному делу одного из наших родственников. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за его профессиональную и грамотную защиту. Даниил Сергеевич обладает высоким уровнем знаний и умеет находить правильные решения в сложных ситуациях. Его тактичность и поддержка в трудные моменты очень ценны для нас. Благодарим его за проделанную работу и желаем дальнейших успехов и достижений в его профессиональной деятельности.

    Сергей П.

    Обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В июле 2023 года мы обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей. Нашей ситуацией занималась Дарья Капустина, которая проявила высокий профессиональный уровень и чуткость. Она доступно и подробно разъяснила нам все нюансы, составила досудебную претензию и поддерживала нас на протяжении всего процесса разрешения спора. Хотим выразить огромную благодарность Дарье и всей команде Юридического центра за их работу. Мы обязательно будем рекомендовать их услуги своим знакомым, если возникнет необходимость.

    Иван Б.

    Обращались к нему по вопросам составления завещаний

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В течение десяти лет мы пользуемся юридическими услугами компании, возглавляемой Даниилом Сергеевичем Зайцевым. Мы обращались к нему по вопросам составления завещаний, оформления доверенностей, получения свидетельств о наследовании и за консультациями. Работа Зайцева полностью соответствует уровню руководителя: тщательное изучение документов, индивидуальный подход к каждой ситуации, аккуратность, стремление учесть все пожелания клиента и определенная дистанция, как и положено юристу. Работать с профессионалом такого уровня и общаться с ним — одно удовольствие, а его команда всегда работает слаженно и эффективно. Мы продолжим пользоваться услугами этой компании и с радостью будем рекомендовать услуги Даниила Сергеевича нашим знакомым.

    Павел.Г.

    Решить свои наследственные вопросы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Я, Елена А., выражаю свою благодарность Юридическому Центру “Зайцев и Партнеры” за предоставленную возможность решить свои наследственные вопросы. Юрист Луткова Татьяна проявила высокий уровень профессионализма и внимания к моим проблемам. Она тщательно изучила мои документы, ответила на все возникшие у меня вопросы и дала полезные советы. Её помощь вселила в меня уверенность в благополучном разрешении моего семейного дела. Благодарю руководство Центра за отличную организацию личного приема.

    Елена А.

    Спор со страховой по заливу квартиры

    Rated 5,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Хочется искренне поблагодарить Михайлову Викторию за её профессиональную юридическую помощь помощь. Она оказала нам неоценимую личную юридическую консультацию, помогла составить нужные жалобы и заявления в суд, документы и была на связи на всех этапах решения нашей проблемы. Моя квартира была затоплена из-за таяния снега и дождей. Вода с крыши попала в квартиру, вызвав замыкание и выход из строя всей электропроводки. В результате, остались без света и не могли пользоваться розетками. К сожалению, управляющая компания отказалась добровольно компенсировать ущерб. Однако, благодаря тому что квартира была застрахована, страховая компания взяла на себя возмещение ущерба. Сейчас мы занимаемся проведением новой проводки и ремонтом.

    Ирина П.

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дерево.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5