Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Взыскание неустойки за некачественный ремонт

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Помимо основного вопроса о расторжении договора долевого участия в строительстве или взыскании неустойки по нему за просрочку в сдаче объекта, многие застройщики предлагают проведение первичного ремонта (отделочные работы) на своих условиях. Часто эти условия прописываются в основном договоре или же могут быть прописаны в подарочных сертификатах и иных документах (приложениях) к основному договору ДДУ или договору купли-продажи.

При возведении жилых домов между застройщиками и дольщиками возникают конфликты, связанные не только со сроками окончания строительства, но и с некачественно проведенными ремонтно-отделочными работами.

В статье будет рассказано, в каких случаях с застройщика может быть взыскан штраф за некачественный ремонт, и как действовать, если в новом жилье обнаружились недостатки.

Юридическая помощь при взыскании неустойки за некачественный ремонт

Когда взыскать неустойку с застройщика за ремонт

В соответствии с положениями ФЗ №214, на строительные компании возлагается обязанность по передаче дольщикам жилья, которое соответствует техническим и градостроительным регламентам, а также условиям договора.

Девелопер, стараясь не допустить срыва сроков сдачи объекта, часто сдают жилье с недостатками – начиная от плохо отделанных стен и заканчивая отсутствия предусмотренной планом стены или другой планировки в квартире. Проверку недостатков желательно проводить до подписания акта приема-передачи жилья.

Предъявить претензии можно, если:

  • Есть трещины в стенах и на потолке;
  • Отсутствуют межкомнатные перегородки;
  • Отсутствуют электричество и газ;
  • Неисправна вентиляция;
  • Внешний вид квартиры не соответствует проектной документации;
  • Неправильно расположены кухня, туалет, ванная;
  • На стенах видны пятна гнили и плесень;
  • Стены отклонены от вертикали выше нормы.

При наличии перечисленных недостатков можно не только потребовать компенсацию от застройщика за некачественный ремонт, но и предъявить иные требования, о которых стоит поговорить подробнее.

Какие требования можно предъявить по некачественному ремонту к застройщику

Если при возведении дома нарушены строительные нормы, или ремонтные работы проведены с недостатками, дольщики вправе требовать:

  • Бесплатно исправить дефекты в согласованные сроки;
  • Снизить стоимость жилья на сумму, равную расходам на устранение обнаруженных дефектов согласно заключению эксперта;
  • Возместить затраты на исправление дефектов (в размере стоимости проведенных работ и закупленных стройматериалов);
  • Расторгнуть договор (если нарушения существенны).

Наилучшим способом считается уменьшение стоимости жилья по договору и выплата неустойки за некачественную переделку квартиры.

Право выбора между перечисленными вариантами принадлежит дольщику. Однако если строительной компании поручается устранение недостатков, они часто не делают этого вообще, или проводят работу халатно. Поэтому наилучшим вариантом будет взыскание неустойки за низкокачественную стройку. При этом нужно быть готовым к тому, что получить ее на добровольных основаниях вряд ли получится, и потребуется обращение в судебные органы.

Какую компенсацию за некачественный ремонт можно получить

На размер неустойки от застройщика за плохое благоустройство влияет наличие в квартире отделки и ее тип. Дороже будут стоить недостатки в квартирах с чистовой отделкой, поскольку для их устранения нужно приложить больше усилий.

Для расчета стоимости потребуются услуги специалиста, который учитывает:

  • Цены на стройматериалы;
  • Стоимость работ по демонтажу, если они необходимы;
  • Общую цену на работы.

Привлечение эксперта для проведения строительно-технической экспертизы – обязательная процедура, поскольку выявление ряда недостатков без специального исследования невозможно. Кроме того, если выбрано требование о снижении стоимости жилья, на основании экспертного заключения будет рассчитываться сумма компенсации, на которую будет уменьшена цена жилплощади.

Также отчет будет доказательством в судебном разбирательстве, если решить вопрос мирным путем не удастся.

Взыскать неустойку с застройщика за ремонт: пошаговая инструкция

Взыскание неустойки с застройщика за некачественный ремонт осуществляется по следующему алгоритму:

  • Обращение к эксперту по строительству для получения заключения, содержащего оценку стоимости исправления дефектов с приложением сметной документации с расценками. Девелопер должен быть уведомлен о дате и времени проведения исследования не позднее, чем за 5 дней;
  • Направление компании претензии с приложением копии заключения. В документе отражаются требования заявителя и срок для их исполнения. Бумаги направляются заказным письмом с описью вложения;
  • Обращение в суд района по месту нахождения девелопера, проживания дольщика, заключения ДДУ или расположения объекта ДДУ с требованием взыскать компенсацию. Если дольщиком является физлицо, может быть взыскана не только неустойка, но и компенсация морального вреда и штраф. Копия заявления с прилагаемой документацией направляется ответчику в виде заказного письма с описью вложения.
  • Получение исполнительного листа после вступления судебного акта в силу. Он предъявляется к исполнению в банковскую организацию, в которой открыт расчетный счет строительной компании или службу судебных приставов.

Юрист и адвокат: помощь при взыскании компенсации за некачественный ремонт

В случае сдачи жилья, не соответствующего условиям ДДУ и нормативам строительных регламентов дольщиками может быть взыскана неустойка за некачественный ремонт квартиры от застройщика, а также предъявлены иные требования.

Для получения компенсации важно провести тщательную проверку жилья с привлечением эксперта еще до подписания акта приема-передачи. При обнаружении недостатков застройщику направляется претензия, при отказе в удовлетворении которой в добровольном порядке подается иск в судебные органы.

Процедура взыскания достаточно сложная, поэтому для достижения желаемого результата желательно привлечь к делу опытного юриста, который поможет разобраться с нюансами дела.

Мы поможем Вам:

  1. расторгнуть договор на оказание услуг;
  2. взыскать неустойку за плохую переделку или ее отсутствие;
  3. возместить полностью оплаченные денежные средства за не оказанную услугу, в том числе штраф в размере 50% за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования возврата;
  4. признать сертификат на услуги/дополнительное соглашение или отдельные условия договора кабальными или недействительными с применением последствий недействительности сделки.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав чашка.

    Наши выигранные дела

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Отзыв от Людмилы Ивановны, г. Вологда

    Rated 0,0 out of 5
    23 мая, 2025

    Хотела бы сказать от души: такие юристы — большая редкость. Обратилась к Зайцеву Даниилу Сергеевичу, когда уже совсем руки опускались. У нас в Вологде никто не знал, как нам узнать, что там в Москве по уголовному делу сына происходит.

    Позвонила — мне все спокойно, внятно объяснили. Согласовали действия, подписали договор — и уже через пару дней я получила подробные материалы, фотографии, объяснения. Всё как надо.

    А главное — было видно, что не формально, а по-человечески, с пониманием ситуации. Это сейчас редко встретишь. Благодарю вас, Даниил Сергеевич. От всей нашей семьи.

    Аноним

    Отзыв от Артёма, г. Владивосток

    Rated 0,0 out of 5
    23 мая, 2025

    Нашел эту юридическую фирму по рекомендации. Нужно было срочно провести ознакомление с уголовным делом в одном из судов Москвы — мы из Владивостока, сами понимаете, ни оперативно прилететь, ни направить кого-то не было возможности.

    Сработали очень грамотно. Получил подробный фотоотчёт, все тома прошли, указали на важные нюансы. Никакой воды. Была конкретика. В таких делах мелочей нет, и я рад, что попал к специалистам, которые понимают это.

    Рекомендую всем, кто ищет серьёзный подход без проволочек. Уровень высокий.

    Аноним

    Отзыв от Ольги, г. Челябинск

    Rated 0,0 out of 5
    23 мая, 2025

    обратилась к Даниилу Сергеевичу, потому что у нас в Челябинске просто не знали, как подступиться к делу, которое рассматривалось в Москве. Речь шла об уголовном процессе в районном суде, и нужно было срочно, буквально на следующий день, ознакомиться с материалами и понять, что там вообще происходит. Скажу честно: я волновалась страшно, потому что дело касалось близкого человека.

    Но все было сделано очень четко, спокойно и по-человечески. Уже на следующий день мне отправили полный отчёт, с фото, с комментариями. Всё объяснили доступно. Я, конечно, переживала, но благодаря этой поддержке — появилась ясность и уверенность, что всё под контролем.

    Спасибо огромное за ответственность и участие. Вы действительно нам помогли.

    Аноним

    Досудебная претензия — грамотное решение до начала суда

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Юрист объяснил, что досудебная претензия — важный этап и часто даёт нужный эффект. Сделали всё быстро и профессионально. Претензию приняли, по делу ответили, и спор удалось решить без судебных тяжб. Очень советую такой путь — экономия нервов и денег.

    Аноним

    Спасибо за досудебную претензию — всё разрешилось мирно

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Когда возник спор по оплате, я был готов идти в суд, но юрист предложил сначала направить досудебную претензию. Сделали всё аккуратно, с объяснениями и требованиями. Претензия реально сработала — нам пошли навстречу, урегулировали вопрос. Очень благодарен за такой подход.

    Аноним

    Досудебная претензия помогла решить вопрос быстро и без суда

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Я думал, дело сразу пойдёт в суд и затянется на месяцы, но юрист посоветовал сначала досудебную претензию. Написали чётко, грамотно, по делу. Контрагент быстро отреагировал, и мы смогли договориться без лишних проблем. Очень доволен, что не пришлось тратить время и деньги на суд.

    Аноним

    Налоговая вызвала — достойное сопровождение на опросе спасло ситуацию

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    В налоговой пытались «продавить», задавали вопросы в обход, ловили на формулировках. Но юрист всё время рядом — помогал держать линию, вовремя останавливал лишнее, подсказывал, как отвечать. Консультация до опроса — тоже мощная. Спасибо за то, что не дали растеряться.

    Аноним

    Спасибо за помощь на опросе в налоговой — без вас было бы тяжело

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Я до последнего думал идти один, но сейчас понимаю — это была бы ошибка. Юрист не только помог заранее всё проговорить, но и на опросе в налоговой держал меня в фокусе. Не дал отвлечься, вовремя вмешивался, если вопросы заходили слишком далеко. Профессионально и уверенно. Благодарю.

    Аноним

    Опрос в налоговой прошёл спокойно — благодаря грамотному сопровождению

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Первые мысли — «что они там накопали?», «как себя вести?», «не подставить бы компанию». Юрист провёл консультацию, рассказал, как проходит опрос, какие могут быть уловки. На самом опросе чувствовал себя спокойно, потому что знал, что за спиной — специалист, который контролирует процесс. Сработали чётко.

    Аноним

    Налоговая вызвала на опрос — спасибо за уверенность и чёткую подготовку

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Когда пришло приглашение на опрос в налоговую, честно — растерялся. Не знал, что и как говорить, боялся, что всё пойдёт не так. Юрист всё объяснил, подготовил к вопросам, дал чёткие инструкции. На самом опросе был рядом, помог сосредоточиться, не сбиваться и не вестись на лишние разговоры. Спасибо за поддержку и спокойствие.

    Аноним

    Надёжно и достойно

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Обратился по поводу кассационной жалобы. Не знал, с чего начать, всё казалось запутанным. Но юрист всё разложил по полочкам, грамотно написал жалобу, представил мои интересы в Саратове. Всё спокойно, без суеты, с достоинством. Видно, что работают профессионалы.

    Аноним

    Всё чётко, спокойно и по делу

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Дело было сложное, но юрист сразу сказал, что есть шансы. Кассацию подготовили быстро, всё очень грамотно. В суд во втором кассационном съездили, всё проконтролировали, держали в курсе. Спасибо за то, что отнеслись к делу с уважением и не тянули резину.

    Аноним

    Спасибо за грамотную кассацию и достойное представление в суде

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    После апелляции я уже не надеялась, что что-то можно изменить. Но вы внимательно изучили дело, написали сильную кассационную жалобу, съездили в Саратов, всё чётко объяснили суду. Спасибо за вашу спокойную, профессиональную работу. С вами чувствовала себя уверенно.

    Аноним

    Развелись — и точка

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Никаких разборок. Всё по делу. Принёс документы — через пару недель получил решение суда. Благодарю за профессионализм и спокойный подход к делу.

    Аноним

    Быстро, чётко, спокойно

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Развод оформили без встреч с бывшим. Даже в суд идти не пришлось — юрист всё сделал сам, потом передал решение. Никаких лишних слов и нервов. Очень благодарна за такую помощь.

    Аноним

    Всё сделали за меня

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Развод — это стресс, а я не хотел ни скандалов, ни беготни. Обратился к вам, и вы просто всё сделали: документы собрали, заявление подали, в суд сходили. Мне осталось только получить решение. Спасибо.

    Аноним

    Дорогая клиника, дешёвый результат

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Заплатила за «премиум-курс» по омоложению, а получила ожоги после лазера и молчащего врача. Ни денег, ни извинений, ни помощи. Обещали — звездный уход, а оказалось — полное равнодушие.

    Спасибо вашей команде! Всё объяснили, подали претензию, потом и в суд сходили. Выбили компенсацию, плюс моральный вред. Я почувствовала, что за меня действительно кто-то борется.

    Теперь знаю: красота — это не только про внешность, но и про свои права. Вы — лучшие!

    Аноним

    Хотела губы, как у Беллы Хадид

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    вышло, как у лопнувшей уточки. Косметолог сказала, что «всё окей, отёк сойдёт». Он не сошёл. Потом начались уговоры «давай по-тихому», договор под нос подсунули — мол, сама виновата. Я была в шоке.

    Обратилась к вам — и вы просто спасли меня. Всё разложили по пунктам, собрали доказательства, грамотно надавили. Итог — компенсация, официальные извинения и внутреннее ощущение справедливости.

    Девчонки, если вам кто-то испортил лицо — идите сразу к юристам, а не к подружке жаловаться.

    Аноним

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5