Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Взыскание неустойки за некачественный ремонт

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Помимо основного вопроса о расторжении договора долевого участия в строительстве или взыскании неустойки по нему за просрочку в сдаче объекта, многие застройщики предлагают проведение первичного ремонта (отделочные работы) на своих условиях. Часто эти условия прописываются в основном договоре или же могут быть прописаны в подарочных сертификатах и иных документах (приложениях) к основному договору ДДУ или договору купли-продажи.

При возведении жилых домов между застройщиками и дольщиками возникают конфликты, связанные не только со сроками окончания строительства, но и с некачественно проведенными ремонтно-отделочными работами.

В статье будет рассказано, в каких случаях с застройщика может быть взыскан штраф за некачественный ремонт, и как действовать, если в новом жилье обнаружились недостатки.

Юридическая помощь при взыскании неустойки за некачественный ремонт

Когда взыскать неустойку с застройщика за ремонт

В соответствии с положениями ФЗ №214, на строительные компании возлагается обязанность по передаче дольщикам жилья, которое соответствует техническим и градостроительным регламентам, а также условиям договора.

Девелопер, стараясь не допустить срыва сроков сдачи объекта, часто сдают жилье с недостатками – начиная от плохо отделанных стен и заканчивая отсутствия предусмотренной планом стены или другой планировки в квартире. Проверку недостатков желательно проводить до подписания акта приема-передачи жилья.

Предъявить претензии можно, если:

  • Есть трещины в стенах и на потолке;
  • Отсутствуют межкомнатные перегородки;
  • Отсутствуют электричество и газ;
  • Неисправна вентиляция;
  • Внешний вид квартиры не соответствует проектной документации;
  • Неправильно расположены кухня, туалет, ванная;
  • На стенах видны пятна гнили и плесень;
  • Стены отклонены от вертикали выше нормы.

При наличии перечисленных недостатков можно не только потребовать компенсацию от застройщика за некачественный ремонт, но и предъявить иные требования, о которых стоит поговорить подробнее.

Какие требования можно предъявить по некачественному ремонту к застройщику

Если при возведении дома нарушены строительные нормы, или ремонтные работы проведены с недостатками, дольщики вправе требовать:

  • Бесплатно исправить дефекты в согласованные сроки;
  • Снизить стоимость жилья на сумму, равную расходам на устранение обнаруженных дефектов согласно заключению эксперта;
  • Возместить затраты на исправление дефектов (в размере стоимости проведенных работ и закупленных стройматериалов);
  • Расторгнуть договор (если нарушения существенны).

Наилучшим способом считается уменьшение стоимости жилья по договору и выплата неустойки за некачественную переделку квартиры.

Право выбора между перечисленными вариантами принадлежит дольщику. Однако если строительной компании поручается устранение недостатков, они часто не делают этого вообще, или проводят работу халатно. Поэтому наилучшим вариантом будет взыскание неустойки за низкокачественную стройку. При этом нужно быть готовым к тому, что получить ее на добровольных основаниях вряд ли получится, и потребуется обращение в судебные органы.

Какую компенсацию за некачественный ремонт можно получить

На размер неустойки от застройщика за плохое благоустройство влияет наличие в квартире отделки и ее тип. Дороже будут стоить недостатки в квартирах с чистовой отделкой, поскольку для их устранения нужно приложить больше усилий.

Для расчета стоимости потребуются услуги специалиста, который учитывает:

  • Цены на стройматериалы;
  • Стоимость работ по демонтажу, если они необходимы;
  • Общую цену на работы.

Привлечение эксперта для проведения строительно-технической экспертизы – обязательная процедура, поскольку выявление ряда недостатков без специального исследования невозможно. Кроме того, если выбрано требование о снижении стоимости жилья, на основании экспертного заключения будет рассчитываться сумма компенсации, на которую будет уменьшена цена жилплощади.

Также отчет будет доказательством в судебном разбирательстве, если решить вопрос мирным путем не удастся.

Взыскать неустойку с застройщика за ремонт: пошаговая инструкция

Взыскание неустойки с застройщика за некачественный ремонт осуществляется по следующему алгоритму:

  • Обращение к эксперту по строительству для получения заключения, содержащего оценку стоимости исправления дефектов с приложением сметной документации с расценками. Девелопер должен быть уведомлен о дате и времени проведения исследования не позднее, чем за 5 дней;
  • Направление компании претензии с приложением копии заключения. В документе отражаются требования заявителя и срок для их исполнения. Бумаги направляются заказным письмом с описью вложения;
  • Обращение в суд района по месту нахождения девелопера, проживания дольщика, заключения ДДУ или расположения объекта ДДУ с требованием взыскать компенсацию. Если дольщиком является физлицо, может быть взыскана не только неустойка, но и компенсация морального вреда и штраф. Копия заявления с прилагаемой документацией направляется ответчику в виде заказного письма с описью вложения.
  • Получение исполнительного листа после вступления судебного акта в силу. Он предъявляется к исполнению в банковскую организацию, в которой открыт расчетный счет строительной компании или службу судебных приставов.

Юрист и адвокат: помощь при взыскании компенсации за некачественный ремонт

В случае сдачи жилья, не соответствующего условиям ДДУ и нормативам строительных регламентов дольщиками может быть взыскана неустойка за некачественный ремонт квартиры от застройщика, а также предъявлены иные требования.

Для получения компенсации важно провести тщательную проверку жилья с привлечением эксперта еще до подписания акта приема-передачи. При обнаружении недостатков застройщику направляется претензия, при отказе в удовлетворении которой в добровольном порядке подается иск в судебные органы.

Процедура взыскания достаточно сложная, поэтому для достижения желаемого результата желательно привлечь к делу опытного юриста, который поможет разобраться с нюансами дела.

Мы поможем Вам:

  1. расторгнуть договор на оказание услуг;
  2. взыскать неустойку за плохую переделку или ее отсутствие;
  3. возместить полностью оплаченные денежные средства за не оказанную услугу, в том числе штраф в размере 50% за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования возврата;
  4. признать сертификат на услуги/дополнительное соглашение или отдельные условия договора кабальными или недействительными с применением последствий недействительности сделки.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дерево.

    Наши выигранные дела

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Обратились для наделения детей долями после снятия обременения

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Очень грамотный и понимающий юрист. Обратились для наделения детей долями после снятия обременения. Вначале попросили все копии, чтобы изучить дело. Через неделю позвонили, записали на оформление. Выявили некорректно заполненные документы предыдущим нотариусом со сделки. Нотариус разбиралась, как оформить соглашение без учета этой ошибки и по букве закона. В итоге разобралась, затратив свое время и нервы. Большое человеческое спасибо!

    Аноним

    Оформляли наследство от мамы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Оформляли наследство от мамы, которая умерла почти 5 лет назад. Сразу как-то было не до того, да и не было необходимости, проживали все вместе. Думала, что теперь и концов не найдешь. Но позвонили в Зайцев и партнеры, и там сказали, что помогут. Созвонились, договорились о встрече, и за пару визитов все оформили. Юрист сам все запросил, нам даже не пришлось никуда ходить лишний раз. Думала, придется побегать, а получилось очень быстро. Спасибо огромное!

    Аноним

    команда профессионалов в своем деле

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Отличная команда профессионалов в своем деле. Ответственный подход к проблеме и ее решению. Хорошие и грамотные специалисты. При необходимости. теперь только к ним.

    Аноним

    подробный ход судебных разбирательств

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Выражаю благодарность юристам Зайцев и Партнеры Михайловой Виктории — Капустиной Дарье. Это действительно знающие и внимательный адвокаты,

    которые сами подскажут что, как и когда делать. Дело ведут очень квалифицированно, вникая во все тонкости и подробности. Что очень важно — с ними всегда можно связаться, они всегда перезвонят и ответят на возникшие вопросы. Даже в затянувшемся процессе они помнят (и что удивительно — в деталях !) обстоятельства и подробный ход судебных разбирательств. Хочется еще раз отметить их Профессионализм и чуткое внимание. И как результат — выигрывают дело ! Также выражаю благодарность юристу Миронову Павлу Сергеевичу за сопровождение дела.По ходу дела представители “Зайцев и партнеры” несколько раз звонили мне и спрашивали, есть ли у меня какие-либо вопросы или замечания. Поэтому я считаю, что они отлично справляются со своей работой, и ставлю им оценку “отлично”.

    Аноним

    по уголовному делу

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В мае 2021 года наша семья обратилась к адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу по уголовному делу одного из наших родственников. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за его профессиональную и грамотную защиту. Даниил Сергеевич обладает высоким уровнем знаний и умеет находить правильные решения в сложных ситуациях. Его тактичность и поддержка в трудные моменты очень ценны для нас. Благодарим его за проделанную работу и желаем дальнейших успехов и достижений в его профессиональной деятельности.

    Сергей П.

    Обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В июле 2023 года мы обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей. Нашей ситуацией занималась Дарья Капустина, которая проявила высокий профессиональный уровень и чуткость. Она доступно и подробно разъяснила нам все нюансы, составила досудебную претензию и поддерживала нас на протяжении всего процесса разрешения спора. Хотим выразить огромную благодарность Дарье и всей команде Юридического центра за их работу. Мы обязательно будем рекомендовать их услуги своим знакомым, если возникнет необходимость.

    Иван Б.

    Обращались к нему по вопросам составления завещаний

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В течение десяти лет мы пользуемся юридическими услугами компании, возглавляемой Даниилом Сергеевичем Зайцевым. Мы обращались к нему по вопросам составления завещаний, оформления доверенностей, получения свидетельств о наследовании и за консультациями. Работа Зайцева полностью соответствует уровню руководителя: тщательное изучение документов, индивидуальный подход к каждой ситуации, аккуратность, стремление учесть все пожелания клиента и определенная дистанция, как и положено юристу. Работать с профессионалом такого уровня и общаться с ним — одно удовольствие, а его команда всегда работает слаженно и эффективно. Мы продолжим пользоваться услугами этой компании и с радостью будем рекомендовать услуги Даниила Сергеевича нашим знакомым.

    Павел.Г.

    Решить свои наследственные вопросы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Я, Елена А., выражаю свою благодарность Юридическому Центру “Зайцев и Партнеры” за предоставленную возможность решить свои наследственные вопросы. Юрист Луткова Татьяна проявила высокий уровень профессионализма и внимания к моим проблемам. Она тщательно изучила мои документы, ответила на все возникшие у меня вопросы и дала полезные советы. Её помощь вселила в меня уверенность в благополучном разрешении моего семейного дела. Благодарю руководство Центра за отличную организацию личного приема.

    Елена А.

    Спор со страховой по заливу квартиры

    Rated 5,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Хочется искренне поблагодарить Михайлову Викторию за её профессиональную юридическую помощь помощь. Она оказала нам неоценимую личную юридическую консультацию, помогла составить нужные жалобы и заявления в суд, документы и была на связи на всех этапах решения нашей проблемы. Моя квартира была затоплена из-за таяния снега и дождей. Вода с крыши попала в квартиру, вызвав замыкание и выход из строя всей электропроводки. В результате, остались без света и не могли пользоваться розетками. К сожалению, управляющая компания отказалась добровольно компенсировать ущерб. Однако, благодаря тому что квартира была застрахована, страховая компания взяла на себя возмещение ущерба. Сейчас мы занимаемся проведением новой проводки и ремонтом.

    Ирина П.

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дом.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5