Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Оспаривание договора купли-продажи

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Оспаривание договора по купле продаже имущества проходит по основаниям, установленными в главе 2 ГК РФ. Немалое количество ранее подписанных договоров по отчуждению недвижимости оказываются недействительными: стороны становятся участниками судебных заседаний. Истец должен быть твердо уверен в исковых требованиях. Например, покупатель был обманут продавцом при подписании соглашения об отчуждении недвижимости. Нарушать закон нельзя: при признании недействительности контракта для стороны наступают правовые последствия (ст. 167 ГК).

Недействительность сделок купли-продажи

Случаев обмана при заключении сделок немало. Потерпевшая сторона: обычно ею оказывается покупатель, не сможет пройти регистрацию в Росреестре и переписать на себя купленное имущество. Обман происходит не только по отчуждению квартир, комнат, долей. В расчет мошенников принимается и движимое имущество, например, автомобиль. Оспорить договор купли продажи можно путем обращения в суд, при наличии оснований, указанных в ст. 168-173.1 ГК РФ.

Что такое оспоримые сделки

В ст. 166 ГК РФ законодатель указывает на два вида сделок: оспоримые и ничтожные. Последние по факту заключения выступают незаконными, признания судом их недействительности не требуется. Можно ли оспорить договора купли продажи? Только те сделки, которые могут быть рассмотрены судом по факту нарушения прав и законных интересов истца.

Юридические составы сделок купли-продажи

Срок оспаривания договоров купли-продажи, которые недействительны, составляет 1 год. Срок отличается от стандартных 3-х лет. Законодатель объясняет это тем, что необходимо обеспечить стабильность правоотношений в короткие сроки и убрать пороки сделок.

К квалифицирующим составам оспоримых сделок статьи Гражданского Кодекса относят:

  1. Компания провела контракт без прав на подписание документа: в этом случае заинтересованное лицо имеет право оспаривать договор купли-продажи земельного участка.
  2. Соглашение, подписанное лицами в возрасте от 14 до 18 лет (статья 175 ГК).
  3. Сделки, проведенные недееспособным (ст. 177 ГК).
  4. Подписание соглашения под обманом, введением участника правового отношения в заблуждение. Один человек выдал доверенность другому. Представитель оказался мошенником, продал собственность доверителя. Такие соглашения могут быть признаны не соответствующими закону из-за обмана представителя. Аналогичная ситуация складывается в отношении контрактов, которые были подписаны стороной под угрозой физической расправы.
  5. Можно ли оспорить заключенный договор купли продажи квартиры, если сделка незаконна, но не затрагивает публичные интересы, а также права третьих лиц? Договор также признается недействительным.

Процедуры заключения сделок в последних двух случаях могут признаваться не соответствующими закону по причине ограниченной дееспособности подростков в возрасте от 14 до 18 лет, а также при недееспособности. В этой ситуации лицо, участник соглашения, не понимает последствий своих действий из-за сложного психического состояния.

Порядок признания сделки купли-продажи недействительной

Оспаривание договора купли продажи имущества и недвижимости осуществляет заинтересованное лицо и его представитель. Закон не исключает права на обращение другого гражданина, если соглашение привело к неблагоприятным для него последствиям. Заявление в суд пишется по правилам ГПК, в ст. 131 указаны реквизиты и содержание письменного документа.

Соблюдение процессуальных правил важно с точки зрения быстрого рассмотрения сложного дела, поэтому соблюдаются условия подсудности и подведомственности спорного правоотношения. Подобные дела рассматривает суд районного уровня. В случае несогласия одной из сторон с его решением, участник праве подать на апелляцию, где решение будет рассматриваться судом вышестоящего уровня. Судебные разбирательства продолжительные во времени. Исходя из этого, одной из главных задач истца является составление грамотного искового заявления. Судья не вернет, а примет его к производству.

Срок оспаривания сделки купли-продажи

Как оспорить договор купли продажи квартиры? Срок оспаривания недействительного соглашения купли продажи нестандартен: исковая давность составляет 1 год. Обычно по такой категории споров заинтересованные лица не теряют времени и составляют в суд обращение. Это иск в письменной форме. Закон указывает на то, что отдельный пункт договора может быть признан недействительным. Судья его убирает, соглашение действует дальше. Этот момент необходимо участь при написании искового заявления.

При пропуске сроков оспаривания договора купли-продажи квартиры, гражданин все равно имеет право на защиту. Оспаривание происходит в суде, который не может отказать в рассмотрении дела, но при условии, что ответчик согласился с возобновлением дела. Это правило установлено в ГК РФ.

Заинтересованным лицам часто мешают объективные обстоятельства при пропуске сроков. Причины, который создали препятствия для защиты прав и интересов, должны носить уважительный характер:

  • гражданин не мог узнавать о продаже недвижимости, нарушении его прав из-за командировки;
  • длительное лечение в медицинском учреждении;
  • прохождение сложной реабилитации по состоянию здоровья и т.д.

В перечисленных выше обстоятельствах подается по ст. 205 ст. ходатайство о восстановлении срока. Заинтересованному лицу придется доказывать уважительность причин, которые должны действовать в последние полгода перед обращением в суд. Проще говоря: человек обратился за правовой помощью, пропустил срок из-за тяжелой болезни, лежал в больнице. Медицинские документы он представляет в качестве доказательств в суде. Выписка из больницы должна быть датирована полугодичным периодом, предшествующим обращению в суд. В случае с квартирой признавать и осуществлять расторжение договора можно в течение 10 лет по ст. 195, но со дня, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении права, пороке заключенного соглашения.

Как оспорить договор купли-продажи с помощью юриста или адвоката

Любая сделка оспаривается при одном из следующих условий:

  • один из подписантов договора (участник сделки) является недееспособным лицом;
  • один из участников сделки совершил заключение этой сделки под влиянием обмана/угрозы;
  • один из подписантов договора не отдавал отчет в своих действиях на момент заключения сделки;
  • если сама сделка была проведена с нарушением норм законодательства;
  • если сделка была совершена с целью, противной основы правопорядка или нравственности;
  • один из подписантов сделки несовершеннолетний.

Оспаривание сделок может происходить по различным критериям, и чтобы разобраться в том, можно ли помочь Вам в оспаривании сделки, которую Вы считаете незаконной/кабальной и пр. мы предлагаем Вам подъехать к нам с документами, чтобы мы смогли дать Вам правовой анализ по сложившейся ситуации.

Мы оспорили более 540 сделок различной направленности и можем с уверенностью сказать, что оспорить можно все, было бы желание и профессиональный подход к делу — за что мы с уверенностью можем поручиться.

 

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав самолет.

    Наши выигранные дела

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Обратились для наделения детей долями после снятия обременения

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Очень грамотный и понимающий юрист. Обратились для наделения детей долями после снятия обременения. Вначале попросили все копии, чтобы изучить дело. Через неделю позвонили, записали на оформление. Выявили некорректно заполненные документы предыдущим нотариусом со сделки. Нотариус разбиралась, как оформить соглашение без учета этой ошибки и по букве закона. В итоге разобралась, затратив свое время и нервы. Большое человеческое спасибо!

    Аноним

    Оформляли наследство от мамы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Оформляли наследство от мамы, которая умерла почти 5 лет назад. Сразу как-то было не до того, да и не было необходимости, проживали все вместе. Думала, что теперь и концов не найдешь. Но позвонили в Зайцев и партнеры, и там сказали, что помогут. Созвонились, договорились о встрече, и за пару визитов все оформили. Юрист сам все запросил, нам даже не пришлось никуда ходить лишний раз. Думала, придется побегать, а получилось очень быстро. Спасибо огромное!

    Аноним

    команда профессионалов в своем деле

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Отличная команда профессионалов в своем деле. Ответственный подход к проблеме и ее решению. Хорошие и грамотные специалисты. При необходимости. теперь только к ним.

    Аноним

    подробный ход судебных разбирательств

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Выражаю благодарность юристам Зайцев и Партнеры Михайловой Виктории — Капустиной Дарье. Это действительно знающие и внимательный адвокаты,

    которые сами подскажут что, как и когда делать. Дело ведут очень квалифицированно, вникая во все тонкости и подробности. Что очень важно — с ними всегда можно связаться, они всегда перезвонят и ответят на возникшие вопросы. Даже в затянувшемся процессе они помнят (и что удивительно — в деталях !) обстоятельства и подробный ход судебных разбирательств. Хочется еще раз отметить их Профессионализм и чуткое внимание. И как результат — выигрывают дело ! Также выражаю благодарность юристу Миронову Павлу Сергеевичу за сопровождение дела.По ходу дела представители “Зайцев и партнеры” несколько раз звонили мне и спрашивали, есть ли у меня какие-либо вопросы или замечания. Поэтому я считаю, что они отлично справляются со своей работой, и ставлю им оценку “отлично”.

    Аноним

    по уголовному делу

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В мае 2021 года наша семья обратилась к адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу по уголовному делу одного из наших родственников. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за его профессиональную и грамотную защиту. Даниил Сергеевич обладает высоким уровнем знаний и умеет находить правильные решения в сложных ситуациях. Его тактичность и поддержка в трудные моменты очень ценны для нас. Благодарим его за проделанную работу и желаем дальнейших успехов и достижений в его профессиональной деятельности.

    Сергей П.

    Обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В июле 2023 года мы обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей. Нашей ситуацией занималась Дарья Капустина, которая проявила высокий профессиональный уровень и чуткость. Она доступно и подробно разъяснила нам все нюансы, составила досудебную претензию и поддерживала нас на протяжении всего процесса разрешения спора. Хотим выразить огромную благодарность Дарье и всей команде Юридического центра за их работу. Мы обязательно будем рекомендовать их услуги своим знакомым, если возникнет необходимость.

    Иван Б.

    Обращались к нему по вопросам составления завещаний

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В течение десяти лет мы пользуемся юридическими услугами компании, возглавляемой Даниилом Сергеевичем Зайцевым. Мы обращались к нему по вопросам составления завещаний, оформления доверенностей, получения свидетельств о наследовании и за консультациями. Работа Зайцева полностью соответствует уровню руководителя: тщательное изучение документов, индивидуальный подход к каждой ситуации, аккуратность, стремление учесть все пожелания клиента и определенная дистанция, как и положено юристу. Работать с профессионалом такого уровня и общаться с ним — одно удовольствие, а его команда всегда работает слаженно и эффективно. Мы продолжим пользоваться услугами этой компании и с радостью будем рекомендовать услуги Даниила Сергеевича нашим знакомым.

    Павел.Г.

    Решить свои наследственные вопросы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Я, Елена А., выражаю свою благодарность Юридическому Центру “Зайцев и Партнеры” за предоставленную возможность решить свои наследственные вопросы. Юрист Луткова Татьяна проявила высокий уровень профессионализма и внимания к моим проблемам. Она тщательно изучила мои документы, ответила на все возникшие у меня вопросы и дала полезные советы. Её помощь вселила в меня уверенность в благополучном разрешении моего семейного дела. Благодарю руководство Центра за отличную организацию личного приема.

    Елена А.

    Спор со страховой по заливу квартиры

    Rated 5,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Хочется искренне поблагодарить Михайлову Викторию за её профессиональную юридическую помощь помощь. Она оказала нам неоценимую личную юридическую консультацию, помогла составить нужные жалобы и заявления в суд, документы и была на связи на всех этапах решения нашей проблемы. Моя квартира была затоплена из-за таяния снега и дождей. Вода с крыши попала в квартиру, вызвав замыкание и выход из строя всей электропроводки. В результате, остались без света и не могли пользоваться розетками. К сожалению, управляющая компания отказалась добровольно компенсировать ущерб. Однако, благодаря тому что квартира была застрахована, страховая компания взяла на себя возмещение ущерба. Сейчас мы занимаемся проведением новой проводки и ремонтом.

    Ирина П.

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5