Оспаривание договора купли-продажи

Оспаривание договора по купле продаже имущества проходит по основаниям, установленными в главе 2 ГК РФ. Немалое количество ранее подписанных договоров по отчуждению недвижимости оказываются недействительными: стороны становятся участниками судебных заседаний. Истец должен быть твердо уверен в исковых требованиях. Например, покупатель был обманут продавцом при подписании соглашения об отчуждении недвижимости. Нарушать закон нельзя: при признании недействительности контракта для стороны наступают правовые последствия (ст. 167 ГК).

Недействительность сделок купли-продажи

Случаев обмана при заключении сделок немало. Потерпевшая сторона: обычно ею оказывается покупатель, не сможет пройти регистрацию в Росреестре и переписать на себя купленное имущество. Обман происходит не только по отчуждению квартир, комнат, долей. В расчет мошенников принимается и движимое имущество, например, автомобиль. Оспорить договор купли продажи можно путем обращения в суд, при наличии оснований, указанных в ст. 168-173.1 ГК РФ.

Что такое оспоримые сделки

В ст. 166 ГК РФ законодатель указывает на два вида сделок: оспоримые и ничтожные. Последние по факту заключения выступают незаконными, признания судом их недействительности не требуется. Можно ли оспорить договора купли продажи? Только те сделки, которые могут быть рассмотрены судом по факту нарушения прав и законных интересов истца.

Юридические составы сделок купли-продажи

Срок оспаривания договоров купли-продажи, которые недействительны, составляет 1 год. Срок отличается от стандартных 3-х лет. Законодатель объясняет это тем, что необходимо обеспечить стабильность правоотношений в короткие сроки и убрать пороки сделок.

К квалифицирующим составам оспоримых сделок статьи Гражданского Кодекса относят:

1. Компания провела контракт без прав на подписание документа: в этом случае заинтересованное лицо имеет право оспаривать договор купли-продажи земельного участка.
2. Соглашение, подписанное лицами в возрасте от 14 до 18 лет (статья 175 ГК).
3. Сделки, проведенные недееспособным (ст. 177 ГК).
4. Подписание соглашения под обманом, введением участника правового отношения в заблуждение. Один человек выдал доверенность другому. Представитель оказался мошенником, продал собственность доверителя. Такие соглашения могут быть признаны не соответствующими закону из-за обмана представителя. Аналогичная ситуация складывается в отношении контрактов, которые были подписаны стороной под угрозой физической расправы.
5. Можно ли оспорить заключенный договор купли продажи квартиры, если сделка незаконна, но не затрагивает публичные интересы, а также права третьих лиц? Договор также признается недействительным.

Процедуры заключения сделок в последних двух случаях могут признаваться не соответствующими закону по причине ограниченной дееспособности подростков в возрасте от 14 до 18 лет, а также при недееспособности. В этой ситуации лицо, участник соглашения, не понимает последствий своих действий из-за сложного психического состояния.

Порядок признания сделки купли-продажи недействительной

Оспаривание договора купли продажи имущества и недвижимости осуществляет заинтересованное лицо и его представитель. Закон не исключает права на обращение другого гражданина, если соглашение привело к неблагоприятным для него последствиям. Заявление в суд пишется по правилам ГПК, в ст. 131 указаны реквизиты и содержание письменного документа.

Соблюдение процессуальных правил важно с точки зрения быстрого рассмотрения сложного дела, поэтому соблюдаются условия подсудности и подведомственности спорного правоотношения. Подобные дела рассматривает суд районного уровня. В случае несогласия одной из сторон с его решением, участник праве подать на апелляцию, где решение будет рассматриваться судом вышестоящего уровня. Судебные разбирательства продолжительные во времени. Исходя из этого, одной из главных задач истца является составление грамотного искового заявления. Судья не вернет, а примет его к производству.

Срок оспаривания сделки купли-продажи

Как оспорить договор купли продажи квартиры? Срок оспаривания недействительного соглашения купли продажи нестандартен: исковая давность составляет 1 год. Обычно по такой категории споров заинтересованные лица не теряют времени и составляют в суд обращение. Это иск в письменной форме. Закон указывает на то, что отдельный пункт договора может быть признан недействительным. Судья его убирает, соглашение действует дальше. Этот момент необходимо участь при написании искового заявления.

При пропуске сроков оспаривания договора купли-продажи квартиры, гражданин все равно имеет право на защиту. Оспаривание происходит в суде, который не может отказать в рассмотрении дела, но при условии, что ответчик согласился с возобновлением дела. Это правило установлено в ГК РФ.

Заинтересованным лицам часто мешают объективные обстоятельства при пропуске сроков. Причины, который создали препятствия для защиты прав и интересов, должны носить уважительный характер:

• гражданин не мог узнавать о продаже недвижимости, нарушении его прав из-за командировки;
• длительное лечение в медицинском учреждении;
• прохождение сложной реабилитации по состоянию здоровья и т.д.

В перечисленных выше обстоятельствах подается по ст. 205 ст. ходатайство о восстановлении срока. Заинтересованному лицу придется доказывать уважительность причин, которые должны действовать в последние полгода перед обращением в суд. Проще говоря: человек обратился за правовой помощью, пропустил срок из-за тяжелой болезни, лежал в больнице. Медицинские документы он представляет в качестве доказательств в суде. Выписка из больницы должна быть датирована полугодичным периодом, предшествующим обращению в суд. В случае с квартирой признавать и осуществлять расторжение договора можно в течение 10 лет по ст. 195, но со дня, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении права, пороке заключенного соглашения.

Как оспорить договор купли-продажи с помощью юриста или адвоката

Любая сделка оспаривается при одном из следующих условий:

• один из подписантов договора (участник сделки) является недееспособным лицом;
• один из участников сделки совершил заключение этой сделки под влиянием обмана/угрозы;
• один из подписантов договора не отдавал отчет в своих действиях на момент заключения сделки;
• если сама сделка была проведена с нарушением норм законодательства;
• если сделка была совершена с целью, противной основы правопорядка или нравственности;
• один из подписантов сделки несовершеннолетний.

Оспаривание сделок может происходить по различным критериям, и чтобы разобраться в том, можно ли помочь Вам в оспаривании сделки, которую Вы считаете незаконной/кабальной и пр. мы предлагаем Вам подъехать к нам с документами, чтобы мы смогли дать Вам правовой анализ по сложившейся ситуации.

Мы оспорили более 540 сделок различной направленности и можем с уверенностью сказать, что оспорить можно все, было бы желание и профессиональный подход к делу — за что мы с уверенностью можем поручиться.

Наши выигранные дела

Реальные отзывы клиентов