Оспаривание договора купли-продажи
Стоимость услуги составляет от 5000 ₽
Оспаривание договора по купле продаже имущества проходит по основаниям, установленными в главе 2 ГК РФ. Немалое количество ранее подписанных договоров по отчуждению недвижимости оказываются недействительными: стороны становятся участниками судебных заседаний. Истец должен быть твердо уверен в исковых требованиях. Например, покупатель был обманут продавцом при подписании соглашения об отчуждении недвижимости. Нарушать закон нельзя: при признании недействительности контракта для стороны наступают правовые последствия (ст. 167 ГК).
Недействительность сделок купли-продажи
Случаев обмана при заключении сделок немало. Потерпевшая сторона: обычно ею оказывается покупатель, не сможет пройти регистрацию в Росреестре и переписать на себя купленное имущество. Обман происходит не только по отчуждению квартир, комнат, долей. В расчет мошенников принимается и движимое имущество, например, автомобиль. Оспорить договор купли продажи можно путем обращения в суд, при наличии оснований, указанных в ст. 168-173.1 ГК РФ.
Что такое оспоримые сделки
В ст. 166 ГК РФ законодатель указывает на два вида сделок: оспоримые и ничтожные. Последние по факту заключения выступают незаконными, признания судом их недействительности не требуется. Можно ли оспорить договора купли продажи? Только те сделки, которые могут быть рассмотрены судом по факту нарушения прав и законных интересов истца.
Юридические составы сделок купли-продажи
Срок оспаривания договоров купли-продажи, которые недействительны, составляет 1 год. Срок отличается от стандартных 3-х лет. Законодатель объясняет это тем, что необходимо обеспечить стабильность правоотношений в короткие сроки и убрать пороки сделок.
К квалифицирующим составам оспоримых сделок статьи Гражданского Кодекса относят:
- Компания провела контракт без прав на подписание документа: в этом случае заинтересованное лицо имеет право оспаривать договор купли-продажи земельного участка.
- Соглашение, подписанное лицами в возрасте от 14 до 18 лет (статья 175 ГК).
- Сделки, проведенные недееспособным (ст. 177 ГК).
- Подписание соглашения под обманом, введением участника правового отношения в заблуждение. Один человек выдал доверенность другому. Представитель оказался мошенником, продал собственность доверителя. Такие соглашения могут быть признаны не соответствующими закону из-за обмана представителя. Аналогичная ситуация складывается в отношении контрактов, которые были подписаны стороной под угрозой физической расправы.
- Можно ли оспорить заключенный договор купли продажи квартиры, если сделка незаконна, но не затрагивает публичные интересы, а также права третьих лиц? Договор также признается недействительным.
Процедуры заключения сделок в последних двух случаях могут признаваться не соответствующими закону по причине ограниченной дееспособности подростков в возрасте от 14 до 18 лет, а также при недееспособности. В этой ситуации лицо, участник соглашения, не понимает последствий своих действий из-за сложного психического состояния.
Порядок признания сделки купли-продажи недействительной
Оспаривание договора купли продажи имущества и недвижимости осуществляет заинтересованное лицо и его представитель. Закон не исключает права на обращение другого гражданина, если соглашение привело к неблагоприятным для него последствиям. Заявление в суд пишется по правилам ГПК, в ст. 131 указаны реквизиты и содержание письменного документа.
Соблюдение процессуальных правил важно с точки зрения быстрого рассмотрения сложного дела, поэтому соблюдаются условия подсудности и подведомственности спорного правоотношения. Подобные дела рассматривает суд районного уровня. В случае несогласия одной из сторон с его решением, участник праве подать на апелляцию, где решение будет рассматриваться судом вышестоящего уровня. Судебные разбирательства продолжительные во времени. Исходя из этого, одной из главных задач истца является составление грамотного искового заявления. Судья не вернет, а примет его к производству.
Срок оспаривания сделки купли-продажи
Как оспорить договор купли продажи квартиры? Срок оспаривания недействительного соглашения купли продажи нестандартен: исковая давность составляет 1 год. Обычно по такой категории споров заинтересованные лица не теряют времени и составляют в суд обращение. Это иск в письменной форме. Закон указывает на то, что отдельный пункт договора может быть признан недействительным. Судья его убирает, соглашение действует дальше. Этот момент необходимо участь при написании искового заявления.
При пропуске сроков оспаривания договора купли-продажи квартиры, гражданин все равно имеет право на защиту. Оспаривание происходит в суде, который не может отказать в рассмотрении дела, но при условии, что ответчик согласился с возобновлением дела. Это правило установлено в ГК РФ.
Заинтересованным лицам часто мешают объективные обстоятельства при пропуске сроков. Причины, который создали препятствия для защиты прав и интересов, должны носить уважительный характер:
- гражданин не мог узнавать о продаже недвижимости, нарушении его прав из-за командировки;
- длительное лечение в медицинском учреждении;
- прохождение сложной реабилитации по состоянию здоровья и т.д.
В перечисленных выше обстоятельствах подается по ст. 205 ст. ходатайство о восстановлении срока. Заинтересованному лицу придется доказывать уважительность причин, которые должны действовать в последние полгода перед обращением в суд. Проще говоря: человек обратился за правовой помощью, пропустил срок из-за тяжелой болезни, лежал в больнице. Медицинские документы он представляет в качестве доказательств в суде. Выписка из больницы должна быть датирована полугодичным периодом, предшествующим обращению в суд. В случае с квартирой признавать и осуществлять расторжение договора можно в течение 10 лет по ст. 195, но со дня, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении права, пороке заключенного соглашения.
Как оспорить договор купли-продажи с помощью юриста или адвоката
Любая сделка оспаривается при одном из следующих условий:
- один из подписантов договора (участник сделки) является недееспособным лицом;
- один из участников сделки совершил заключение этой сделки под влиянием обмана/угрозы;
- один из подписантов договора не отдавал отчет в своих действиях на момент заключения сделки;
- если сама сделка была проведена с нарушением норм законодательства;
- если сделка была совершена с целью, противной основы правопорядка или нравственности;
- один из подписантов сделки несовершеннолетний.
Оспаривание сделок может происходить по различным критериям, и чтобы разобраться в том, можно ли помочь Вам в оспаривании сделки, которую Вы считаете незаконной/кабальной и пр. мы предлагаем Вам подъехать к нам с документами, чтобы мы смогли дать Вам правовой анализ по сложившейся ситуации.
Наша компания имеет успешный опыт оспаривания более 540 сделок разного типа. Мы уверены, что любую сделку можно оспорить, главное иметь желание и профессиональный подход. Именно такой подход мы гарантируем нашим клиентам.
Наши выигранные дела
Реальные отзывы клиентов
Василий А., Оставление места ДТП
Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.
Семен А., Раздел имущества супругов
Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.
Отзыв от Людмилы Ивановны, г. Вологда
Хотела бы сказать от души: такие юристы — большая редкость. Обратилась к Зайцеву Даниилу Сергеевичу, когда уже совсем руки опускались. У нас в Вологде никто не знал, как нам узнать, что там в Москве по уголовному делу сына происходит.
Позвонила — мне все спокойно, внятно объяснили. Согласовали действия, подписали договор — и уже через пару дней я получила подробные материалы, фотографии, объяснения. Всё как надо.
А главное — было видно, что не формально, а по-человечески, с пониманием ситуации. Это сейчас редко встретишь. Благодарю вас, Даниил Сергеевич. От всей нашей семьи.
Отзыв от Артёма, г. Владивосток
Нашел эту юридическую фирму по рекомендации. Нужно было срочно провести ознакомление с уголовным делом в одном из судов Москвы — мы из Владивостока, сами понимаете, ни оперативно прилететь, ни направить кого-то не было возможности.
Сработали очень грамотно. Получил подробный фотоотчёт, все тома прошли, указали на важные нюансы. Никакой воды. Была конкретика. В таких делах мелочей нет, и я рад, что попал к специалистам, которые понимают это.
Рекомендую всем, кто ищет серьёзный подход без проволочек. Уровень высокий.
Отзыв от Ольги, г. Челябинск
обратилась к Даниилу Сергеевичу, потому что у нас в Челябинске просто не знали, как подступиться к делу, которое рассматривалось в Москве. Речь шла об уголовном процессе в районном суде, и нужно было срочно, буквально на следующий день, ознакомиться с материалами и понять, что там вообще происходит. Скажу честно: я волновалась страшно, потому что дело касалось близкого человека.
Но все было сделано очень четко, спокойно и по-человечески. Уже на следующий день мне отправили полный отчёт, с фото, с комментариями. Всё объяснили доступно. Я, конечно, переживала, но благодаря этой поддержке — появилась ясность и уверенность, что всё под контролем.
Спасибо огромное за ответственность и участие. Вы действительно нам помогли.
Досудебная претензия — грамотное решение до начала суда
Юрист объяснил, что досудебная претензия — важный этап и часто даёт нужный эффект. Сделали всё быстро и профессионально. Претензию приняли, по делу ответили, и спор удалось решить без судебных тяжб. Очень советую такой путь — экономия нервов и денег.
Спасибо за досудебную претензию — всё разрешилось мирно
Когда возник спор по оплате, я был готов идти в суд, но юрист предложил сначала направить досудебную претензию. Сделали всё аккуратно, с объяснениями и требованиями. Претензия реально сработала — нам пошли навстречу, урегулировали вопрос. Очень благодарен за такой подход.
Досудебная претензия помогла решить вопрос быстро и без суда
Я думал, дело сразу пойдёт в суд и затянется на месяцы, но юрист посоветовал сначала досудебную претензию. Написали чётко, грамотно, по делу. Контрагент быстро отреагировал, и мы смогли договориться без лишних проблем. Очень доволен, что не пришлось тратить время и деньги на суд.
Налоговая вызвала — достойное сопровождение на опросе спасло ситуацию
В налоговой пытались «продавить», задавали вопросы в обход, ловили на формулировках. Но юрист всё время рядом — помогал держать линию, вовремя останавливал лишнее, подсказывал, как отвечать. Консультация до опроса — тоже мощная. Спасибо за то, что не дали растеряться.
Спасибо за помощь на опросе в налоговой — без вас было бы тяжело
Я до последнего думал идти один, но сейчас понимаю — это была бы ошибка. Юрист не только помог заранее всё проговорить, но и на опросе в налоговой держал меня в фокусе. Не дал отвлечься, вовремя вмешивался, если вопросы заходили слишком далеко. Профессионально и уверенно. Благодарю.
Опрос в налоговой прошёл спокойно — благодаря грамотному сопровождению
Первые мысли — «что они там накопали?», «как себя вести?», «не подставить бы компанию». Юрист провёл консультацию, рассказал, как проходит опрос, какие могут быть уловки. На самом опросе чувствовал себя спокойно, потому что знал, что за спиной — специалист, который контролирует процесс. Сработали чётко.
Налоговая вызвала на опрос — спасибо за уверенность и чёткую подготовку
Когда пришло приглашение на опрос в налоговую, честно — растерялся. Не знал, что и как говорить, боялся, что всё пойдёт не так. Юрист всё объяснил, подготовил к вопросам, дал чёткие инструкции. На самом опросе был рядом, помог сосредоточиться, не сбиваться и не вестись на лишние разговоры. Спасибо за поддержку и спокойствие.
Надёжно и достойно
Обратился по поводу кассационной жалобы. Не знал, с чего начать, всё казалось запутанным. Но юрист всё разложил по полочкам, грамотно написал жалобу, представил мои интересы в Саратове. Всё спокойно, без суеты, с достоинством. Видно, что работают профессионалы.
Всё чётко, спокойно и по делу
Дело было сложное, но юрист сразу сказал, что есть шансы. Кассацию подготовили быстро, всё очень грамотно. В суд во втором кассационном съездили, всё проконтролировали, держали в курсе. Спасибо за то, что отнеслись к делу с уважением и не тянули резину.
Спасибо за грамотную кассацию и достойное представление в суде
После апелляции я уже не надеялась, что что-то можно изменить. Но вы внимательно изучили дело, написали сильную кассационную жалобу, съездили в Саратов, всё чётко объяснили суду. Спасибо за вашу спокойную, профессиональную работу. С вами чувствовала себя уверенно.
Развелись — и точка
Никаких разборок. Всё по делу. Принёс документы — через пару недель получил решение суда. Благодарю за профессионализм и спокойный подход к делу.
Быстро, чётко, спокойно
Развод оформили без встреч с бывшим. Даже в суд идти не пришлось — юрист всё сделал сам, потом передал решение. Никаких лишних слов и нервов. Очень благодарна за такую помощь.
Всё сделали за меня
Развод — это стресс, а я не хотел ни скандалов, ни беготни. Обратился к вам, и вы просто всё сделали: документы собрали, заявление подали, в суд сходили. Мне осталось только получить решение. Спасибо.
Дорогая клиника, дешёвый результат
Заплатила за «премиум-курс» по омоложению, а получила ожоги после лазера и молчащего врача. Ни денег, ни извинений, ни помощи. Обещали — звездный уход, а оказалось — полное равнодушие.
Спасибо вашей команде! Всё объяснили, подали претензию, потом и в суд сходили. Выбили компенсацию, плюс моральный вред. Я почувствовала, что за меня действительно кто-то борется.
Теперь знаю: красота — это не только про внешность, но и про свои права. Вы — лучшие!
Хотела губы, как у Беллы Хадид
вышло, как у лопнувшей уточки. Косметолог сказала, что «всё окей, отёк сойдёт». Он не сошёл. Потом начались уговоры «давай по-тихому», договор под нос подсунули — мол, сама виновата. Я была в шоке.
Обратилась к вам — и вы просто спасли меня. Всё разложили по пунктам, собрали доказательства, грамотно надавили. Итог — компенсация, официальные извинения и внутреннее ощущение справедливости.
Девчонки, если вам кто-то испортил лицо — идите сразу к юристам, а не к подружке жаловаться.
Не нашли нужную практику?
Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут
