Юридическая защита прав дольщиков

Одним из самых популярных способов приобретения жилья в России по-прежнему остается участие в долевом строительстве. Стоимость квартиры на этапе ее строительства в разы ниже, нежели стоимость жилья на вторичном рынке, что делает такой способ покупки для многих граждан самым оптимальным для улучшения жилищных условий. Однако нередко участники долевого строительства вместо квартиры получают бесконечные судебные тяжбы с застройщиком, особенно сейчас, в условиях затянувшегося финансового кризиса.

Наша юридическая компания «Зайцев и Партнеры» помогает защитить права дольщиков на всех этапах долевого строительства в Москве и области. Что делать дольщику, если застройщик обанкротился, можно прочитать в нашей подробной инструкции.

Механизмы защиты прав дольщиков

Основным законом, регулирующим отношения сторон по долевому строительству, является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Все меры по защите прав дольщиков в Москве можно подразделить на те, что применяются до заключения договора и те, что применяются в процессе его исполнения.

К превентивным мерам относят:

1. Проверка застройщика.
2. Проверка проекта.
3. Проверка договора.

Но даже полноценная и качественная проверка всех этих пунктов не может гарантировать полную защиту от нежелательных действий застройщика. Поэтому дольщик может использовать следующие меры защиты, когда договор уже подписан.

Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве

В этом случае следует обратиться в суд за взысканием с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости объекта за каждый день просрочки. Для граждан неустойка рассчитывается в двойном размере.

Расторжение ДДУ.Расторжение договора

Закон ФЗ-214 дает возможность дольщику расторгнуть Договор долевого участия с Застройщиком. Но этот процесс имеет множество нюансов и возможен только в определенных случаях и при определенных законом обстоятельствах.Участник долевого строительства вправе либо отказаться от договора в одностороннем порядке, либо для расторжения договора обратиться в суд. В случае расторжения договора в судебном порядке денежные средства возвращаются дольщику в таком же порядке, как в случае одностороннего отказа от договора, но в течение 10 дней.

Порядок расторжения ДДУ
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика является самым распространенным способом прекращения договорных отношений с застройщиком. Именно этот способ порождает больше всего вопросов и содержит в себе массу нюансов. Договор может быть расторгнут по инициативе дольщика как в судебном, так и во внесудебном порядке, т.е. путем направления уведомления застройщику.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
Отказаться от договора может не только участник долевого строительства, но и застройщик. Для этого есть свои основания:

1. Если по условиям ДДУ, дольщик должен был оплатить квартиру или иной объект единовременным платежом, но нарушил это требование, и допустил просрочку более чем  на 2 месяца.
2. Условиями договора может быть предусмотрена поэтапная выплата цены ДДУ. В таком случае, застройщик сможет расторгнуть договор только при систематическом нарушении дольщиком обязанностей по оплате. Другими словами при трехкратном нарушении графика платежей в течении одного года, либо при единовременной просрочке платежа более чем на два месяца.
   При расторжении ДДУ в судебном порядке, порядок работы изменяется незначительно. В этом случае уведомление о вашем отказе от ДДУ застройщику не направляется. А требование о расторжении договора сразу включается нами в исковое заявление. Также возможно разделение процессов на суд общей юрисдикции и арбитраж.

Расторжение ДДУ по взаимной договоренности
Расторжение ДДУ возможно также и по договоренности между вами и застройщиком без обращения в суд. Не смотря на то, что подписание соглашения о расторжении ДДУ требует меньших затрат времени, чем, например, судебный процесс, такой способ прекращения обязательств несет в себе большой риск неполучения вами значительной части тех денег, которые по закону обязан выплатить застройщик.
При наличии оснований для расторжения договора, часто гораздо выгоднее провести процедуру в судебном порядке. Но каждый случай уникален и требует глубоко анализа.

Расторжение ДДУ в судебном порядке
Выше мы рассматривались основания для расторжения ДДУ в судебном порядке. В частности: о заморозке строительных работ, об изменении назначения помещений и об изменении заявленной площади более чем на 5%.Также был рассмотрен порядок действий дольщика при расторжении ДДУ. Так сколько же времени займёт соблюдение всех этапов расторжения ДДУ через суд? Если говорить о досудебном урегулировании, то у застройщика есть десять дней на рассмотрение Вашей претензии. Однако на практике дают застройщику две недели, чтобы формально у него было время на получение письма с требованиями и отправку Вам ответа. Хотя, как правило, досудебная претензия игнорируется застройщиком. По истечении этих двух недель  подаётся иск в суд.

Возврат денег при расторжении договора долевого участия
При расторжении ДДУ по Вашей инициативе как в одностороннем, так и в судебном порядке застройщик обязан вернуть Вам деньги, уплаченные за объект долевого строительства, и проценты за пользование данными деньгами за весь тот период, когда они находились у него.
Если же ДДУ расторгается застройщиком в одностороннем порядке, то он должен вернуть только уплаченные вами по ДДУ деньги. Однако застройщики зачастую ведут себя недобросовестно и не торопятся выплачивать денежные средства дольщикам. Поэтому законодательно предусмотрены дополнительные механизм защиты:
— проценты за нарушение срока возврата денег по 214 ФЗ;
— штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей за неудовлетворение требования о выплате денег в добровольном порядке.
При этом, в случае расторжения договора во внесудебном порядке застройщик обязан выплатить вам денежные средства в течение 20 рабочих дней, если же ваш договор расторгает суд – в течение 10 рабочих дней. Если Ваш застройщик платежеспособен, получить деньги не составит труда.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
При отказе дольщика от договора, застройщик обязан вернуть деньги в срок не позднее 20 рабочих дней, а в случае с судебным расторжением ДДУ, в срок не позднее 10 рабочих дней. Вне зависимости от способа расторжения ДДУ, чаще всего дело заканчивается судом. Даже при отказе от договора по основаниям, не требующим судебного решения, застройщики чаще всего не торопятся возвращать уплаченные по ДДУ денежные средства.

Признание сделки недействительной

Дольщик для защиты свои прав, вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения. Если суд признает сделку недействительной, то застройщик должен будет выплатить дольщику денежные средства, которые тот потратил для участия в долевом строительстве.

Защита прав дольщиков в Москве может осуществляться различными способами, в частности путем признания права собственности на объект долевого строительства, признания сделки недействительной, возмещения убытков, взыскания неустойки.

Наши выигранные дела

Реальные отзывы клиентов