Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Оспаривание сделок

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Соглашения по приобретению жилья тщательно проверяются еще на стадии заключения. Не всегда принятые меры снижают риски сомнительных сделок. Покупатели зачастую не принимают во внимание доводы юристов, руководствуясь эмоциями и личными предпочтениями.

Поданный иск по оспариванию сделки купли продажи недвижимости становится неожиданностью, особенно если после заключения договора прошло несколько лет. Повестка для явки в суд направляется за месяц до его заседания. В это период нужно восстановить ход событий и собрать необходимые документы. Без помощи профессионала осуществить это непросто.

Соглашения по приобретению жилья тщательно проверяются еще на стадии заключения. Не всегда принятые меры снижают риски сомнительных сделок. Покупатели зачастую не принимают во внимание доводы юристов, руководствуясь эмоциями и личными предпочтениями.

Поданный иск по оспариванию сделки купли продажи недвижимости становится неожиданностью, особенно если после заключения договора прошло несколько лет. Повестка для явки в суд направляется за месяц до его заседания. В это период нужно восстановить ход событий и собрать необходимые документы. Без помощи профессионала осуществить это непросто.

Юридическая помощь при оспаривании сделок

Основания для оспаривания сделок с недвижимостью

ГК РФ закрепляет несколько оснований, дающих возможность подать иск на оспаривание сделок по жилью. По судебному решению договор признается ничтожным или недействительным, а все его последствия должны быть прекращены обеими сторонам.

Ничтожность появляется в ситуациях, когда договор подписывался с грубым нарушением норм закона и изначально не мог быть заключен. Наиболее распространено оспаривание сделок в судебной практике по следующим причинам:

  • Одной из сторон договора является недееспособный человек, имеющий подтвержденные психические проблемы.
  • Купля-продажа квартиры или ее дарения заведомо носили фиктивный характер. К примеру, заключен договор дарения, а фактически продавцу перечислены деньги за объект.
  • Договор подписан от имени несовершеннолетнего гражданина в возрасте до 14 лет.
  • Жилье вышло из владения прежнего хозяина при помощи мошеннических схем, с подложными документами, через подставных лиц.
  • Куплено или продано жилье, которое арестовано или находится в залоге.

Необходимость оспорить сделку с недвижимостью возникает и в других случаях, когда прямого и очевидного нарушения закона при заключении соглашения не наблюдается. Оспоримой считается любая операция с жилыми объектами, которая может быть признана судом незаконной по иску заинтересованной стороны при вновь выявленных обстоятельствах.

Оспаривание сделок по купле-продаже квартиры

Чаще всего оспаривание сделок по передаче в собственность квартиры происходит в рамках рассмотрения наследственных дел. Например, при вступлении в наследство не были учтены права обязательных преемников: инвалидов или несовершеннолетних детей покойного.

Распространенными причинами подачи иска на оспаривание сделок с приобретенной или проданной недвижимостью также являются:

  • Подписание соглашения лицом в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не дающим себе отчета в совершаемом действии.
  • Заключение договора под влиянием угроз, давления физического или психического, шантажа.
  • Передача собственности на жилье осуществлена без одобрения уполномоченных государственных структур или третьих заинтересованных лиц. Например, органы опеки не давали согласия на продажу квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети. Либо второй супруг не подтвердил согласие на продажу жилья.
  • Одна из сторон договора была введена в заблуждение относительно недвижимости или условий ее отчуждения путем предоставления искаженной информации.
  • Соглашение подписано с формальными нарушениями-не соблюдена письменная форма или не прошла государственную регистрации права собственности.
  • Не учтено преимущественное право на приобретение недвижимости для определенных категорий лиц-совладельцев долевой собственности.

Не исключено появление собственника, который не был известен покупателю ранее. При оспаривании сделок в суде появляются лица, имеющие право на получение доли в жилье, не выявленные при их заключении.

Отличие оспоримых сделок от ничтожных состоит в степени нарушения норм действующих законов. Ничтожные договоры — незаконны изначально, а оспоримые только после предоставления в суде необходимых доказательств.

Нюансы споров по вопросам недвижимости при банкротстве: если сделка совершена до принятия банкротом кредитных обязательств, то по ГК оспаривание невозможно.

Установленный срок оспаривания сделки купли продажи недвижимости для определения ничтожности равен трем годам с момента подписания договора. Если речь идет о недействительности, оспаривание сделки купли продажи недвижимости возможно в срок исковой давности, который составляет один год со дня подписания соглашения. Если сроки пропущены по объективным причинам, суд может пойти на восстановление.

Зачем нужно юридическое сопровождение при оспаривании сделки

Если появилась необходимость в оспаривании сделок физическому лицу целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Адвокат оценит подводные камни дела и определит тактику ведения. Подбор и предоставление требуемых документов, участие в заседаниях — главные причины поручить ведение иска юристам.

Оспаривание сделок по жилищным вопросам, стоимость которых составляет не один миллион рублей требует времени и выполнения последовательных действий.

На первом этапе требуется собрать доказательства того, что договор подписан с нарушениями. Данные следует подтвердить документально. Далее составляется исковое заявление, в котором нужно не только аргументировать предмет иска, но и правильно заявить требования.

Инициируя оспаривание сделок, адвокат:

  • Предоставит консультации по имеющимся вопросам;
  • Даст оценку перспективе подачи иска и выигрыша дела;
  • Соберет нужные доказательства и документы.
  • Подготовит исковое заявление и направит в надлежащую инстанцию.
  • Представит интересы клиента в суде без личного присутствия.
  • Предотвратит искусственное затягивание дела юристами ответчика.
  • В случае вынесения несправедливого решения начнет процедуру оспаривания в вышестоящих инстанциях.

При помощи адвоката можно сократить временные затраты и силы на хождения по инстанциям. Помните, что судебные заседания назначаются в будние дни в рамках рабочего времени. Юрист может профессионально представлять ваши интересы на этапах оспаривания.

Адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью в Москве

В процессе оспаривания сделки, мы:

  • обсуждаем с клиентом стратегию, проводим анализ полученной информации и подбираем оптимальный вариант для подготовки правового заключения (помните, что каждый случай — уникален!);
  • подготавливаем необходимые запросы в государственные учреждения, в том числе медицинские (адвокатские запросы) для получения необходимых сведений для дальнейшей работы и проработки позиции для подачи иска;
  • разбираем с клиентом возможные варианты для подачи искового заявления (сделки разные и основания для их оспаривания разные);
  • подготавливаем исковое заявление на предмет оспаривания сделки (сделка может быть признана недействительной, ничтожной, кабальной, совершенной под обманом, угрозой, при введении в заблуждение и пр.);
  • представляем интересы клиента в суде 1-й инстанции и последующих инстанциях (при необходимости);

Оспаривание сделок может происходить по различным критериям, и чтобы разобраться в том, можно ли помочь Вам в оспаривании сделки, которую Вы считаете незаконной/кабальной и пр. мы предлагаем Вам подъехать к нам с документами, чтобы мы смогли дать Вам правовой анализ по сложившейся ситуации.

Мы оспорили более 540 сделок различной направленности и можем с уверенностью сказать, что оспорить можно все, было бы желание и профессиональный подход к делу — за что мы с уверенностью можем поручиться.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.

    Наши выигранные дела

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Обратились для наделения детей долями после снятия обременения

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Очень грамотный и понимающий юрист. Обратились для наделения детей долями после снятия обременения. Вначале попросили все копии, чтобы изучить дело. Через неделю позвонили, записали на оформление. Выявили некорректно заполненные документы предыдущим нотариусом со сделки. Нотариус разбиралась, как оформить соглашение без учета этой ошибки и по букве закона. В итоге разобралась, затратив свое время и нервы. Большое человеческое спасибо!

    Аноним

    Оформляли наследство от мамы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Оформляли наследство от мамы, которая умерла почти 5 лет назад. Сразу как-то было не до того, да и не было необходимости, проживали все вместе. Думала, что теперь и концов не найдешь. Но позвонили в Зайцев и партнеры, и там сказали, что помогут. Созвонились, договорились о встрече, и за пару визитов все оформили. Юрист сам все запросил, нам даже не пришлось никуда ходить лишний раз. Думала, придется побегать, а получилось очень быстро. Спасибо огромное!

    Аноним

    команда профессионалов в своем деле

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Отличная команда профессионалов в своем деле. Ответственный подход к проблеме и ее решению. Хорошие и грамотные специалисты. При необходимости. теперь только к ним.

    Аноним

    подробный ход судебных разбирательств

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Выражаю благодарность юристам Зайцев и Партнеры Михайловой Виктории — Капустиной Дарье. Это действительно знающие и внимательный адвокаты,

    которые сами подскажут что, как и когда делать. Дело ведут очень квалифицированно, вникая во все тонкости и подробности. Что очень важно — с ними всегда можно связаться, они всегда перезвонят и ответят на возникшие вопросы. Даже в затянувшемся процессе они помнят (и что удивительно — в деталях !) обстоятельства и подробный ход судебных разбирательств. Хочется еще раз отметить их Профессионализм и чуткое внимание. И как результат — выигрывают дело ! Также выражаю благодарность юристу Миронову Павлу Сергеевичу за сопровождение дела.По ходу дела представители “Зайцев и партнеры” несколько раз звонили мне и спрашивали, есть ли у меня какие-либо вопросы или замечания. Поэтому я считаю, что они отлично справляются со своей работой, и ставлю им оценку “отлично”.

    Аноним

    по уголовному делу

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В мае 2021 года наша семья обратилась к адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу по уголовному делу одного из наших родственников. Мы хотим выразить искреннюю благодарность за его профессиональную и грамотную защиту. Даниил Сергеевич обладает высоким уровнем знаний и умеет находить правильные решения в сложных ситуациях. Его тактичность и поддержка в трудные моменты очень ценны для нас. Благодарим его за проделанную работу и желаем дальнейших успехов и достижений в его профессиональной деятельности.

    Сергей П.

    Обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей

    Rated 3,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В июле 2023 года мы обратились за помощью по делу о нарушении прав потребителей. Нашей ситуацией занималась Дарья Капустина, которая проявила высокий профессиональный уровень и чуткость. Она доступно и подробно разъяснила нам все нюансы, составила досудебную претензию и поддерживала нас на протяжении всего процесса разрешения спора. Хотим выразить огромную благодарность Дарье и всей команде Юридического центра за их работу. Мы обязательно будем рекомендовать их услуги своим знакомым, если возникнет необходимость.

    Иван Б.

    Обращались к нему по вопросам составления завещаний

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    В течение десяти лет мы пользуемся юридическими услугами компании, возглавляемой Даниилом Сергеевичем Зайцевым. Мы обращались к нему по вопросам составления завещаний, оформления доверенностей, получения свидетельств о наследовании и за консультациями. Работа Зайцева полностью соответствует уровню руководителя: тщательное изучение документов, индивидуальный подход к каждой ситуации, аккуратность, стремление учесть все пожелания клиента и определенная дистанция, как и положено юристу. Работать с профессионалом такого уровня и общаться с ним — одно удовольствие, а его команда всегда работает слаженно и эффективно. Мы продолжим пользоваться услугами этой компании и с радостью будем рекомендовать услуги Даниила Сергеевича нашим знакомым.

    Павел.Г.

    Решить свои наследственные вопросы

    Rated 4,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Я, Елена А., выражаю свою благодарность Юридическому Центру “Зайцев и Партнеры” за предоставленную возможность решить свои наследственные вопросы. Юрист Луткова Татьяна проявила высокий уровень профессионализма и внимания к моим проблемам. Она тщательно изучила мои документы, ответила на все возникшие у меня вопросы и дала полезные советы. Её помощь вселила в меня уверенность в благополучном разрешении моего семейного дела. Благодарю руководство Центра за отличную организацию личного приема.

    Елена А.

    Спор со страховой по заливу квартиры

    Rated 5,0 out of 5
    27 октября, 2023

    Хочется искренне поблагодарить Михайлову Викторию за её профессиональную юридическую помощь помощь. Она оказала нам неоценимую личную юридическую консультацию, помогла составить нужные жалобы и заявления в суд, документы и была на связи на всех этапах решения нашей проблемы. Моя квартира была затоплена из-за таяния снега и дождей. Вода с крыши попала в квартиру, вызвав замыкание и выход из строя всей электропроводки. В результате, остались без света и не могли пользоваться розетками. К сожалению, управляющая компания отказалась добровольно компенсировать ущерб. Однако, благодаря тому что квартира была застрахована, страховая компания взяла на себя возмещение ущерба. Сейчас мы занимаемся проведением новой проводки и ремонтом.

    Ирина П.

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав флаг.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5