Оспаривание сделок

Соглашения по приобретению жилья тщательно проверяются еще на стадии заключения. Не всегда принятые меры снижают риски сомнительных сделок. Покупатели зачастую не принимают во внимание доводы юристов, руководствуясь эмоциями и личными предпочтениями.

Поданный иск по оспариванию сделки купли продажи недвижимости становится неожиданностью, особенно если после заключения договора прошло несколько лет. Повестка для явки в суд направляется за месяц до его заседания. В это период нужно восстановить ход событий и собрать необходимые документы. Без помощи профессионала осуществить это непросто.

Соглашения по приобретению жилья тщательно проверяются еще на стадии заключения. Не всегда принятые меры снижают риски сомнительных сделок. Покупатели зачастую не принимают во внимание доводы юристов, руководствуясь эмоциями и личными предпочтениями.

Поданный иск по оспариванию сделки купли продажи недвижимости становится неожиданностью, особенно если после заключения договора прошло несколько лет. Повестка для явки в суд направляется за месяц до его заседания. В это период нужно восстановить ход событий и собрать необходимые документы. Без помощи профессионала осуществить это непросто.

Юридическая помощь при оспаривании сделок

Основания для оспаривания сделок с недвижимостью

ГК РФ закрепляет несколько оснований, дающих возможность подать иск на оспаривание сделок по жилью. По судебному решению договор признается ничтожным или недействительным, а все его последствия должны быть прекращены обеими сторонам.

Ничтожность появляется в ситуациях, когда договор подписывался с грубым нарушением норм закона и изначально не мог быть заключен. Наиболее распространено оспаривание сделок в судебной практике по следующим причинам:

• Одной из сторон договора является недееспособный человек, имеющий подтвержденные психические проблемы.
• Купля-продажа квартиры или ее дарения заведомо носили фиктивный характер. К примеру, заключен договор дарения, а фактически продавцу перечислены деньги за объект.
• Договор подписан от имени несовершеннолетнего гражданина в возрасте до 14 лет.
• Жилье вышло из владения прежнего хозяина при помощи мошеннических схем, с подложными документами, через подставных лиц.
• Куплено или продано жилье, которое арестовано или находится в залоге.

Необходимость оспорить сделку с недвижимостью возникает и в других случаях, когда прямого и очевидного нарушения закона при заключении соглашения не наблюдается. Оспоримой считается любая операция с жилыми объектами, которая может быть признана судом незаконной по иску заинтересованной стороны при вновь выявленных обстоятельствах.

Оспаривание сделок по купле-продаже квартиры

Чаще всего оспаривание сделок по передаче в собственность квартиры происходит в рамках рассмотрения наследственных дел. Например, при вступлении в наследство не были учтены права обязательных преемников: инвалидов или несовершеннолетних детей покойного.

Распространенными причинами подачи иска на оспаривание сделок с приобретенной или проданной недвижимостью также являются:

• Подписание соглашения лицом в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не дающим себе отчета в совершаемом действии.
• Заключение договора под влиянием угроз, давления физического или психического, шантажа.
• Передача собственности на жилье осуществлена без одобрения уполномоченных государственных структур или третьих заинтересованных лиц. Например, органы опеки не давали согласия на продажу квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети. Либо второй супруг не подтвердил согласие на продажу жилья.
• Одна из сторон договора была введена в заблуждение относительно недвижимости или условий ее отчуждения путем предоставления искаженной информации.
• Соглашение подписано с формальными нарушениями-не соблюдена письменная форма или не прошла государственную регистрации права собственности.
• Не учтено преимущественное право на приобретение недвижимости для определенных категорий лиц-совладельцев долевой собственности.

Не исключено появление собственника, который не был известен покупателю ранее. При оспаривании сделок в суде появляются лица, имеющие право на получение доли в жилье, не выявленные при их заключении.

Отличие оспоримых сделок от ничтожных состоит в степени нарушения норм действующих законов. Ничтожные договоры — незаконны изначально, а оспоримые только после предоставления в суде необходимых доказательств.

Нюансы споров по вопросам недвижимости при банкротстве: если сделка совершена до принятия банкротом кредитных обязательств, то по ГК оспаривание невозможно.

Установленный срок оспаривания сделки купли продажи недвижимости для определения ничтожности равен трем годам с момента подписания договора. Если речь идет о недействительности, оспаривание сделки купли продажи недвижимости возможно в срок исковой давности, который составляет один год со дня подписания соглашения. Если сроки пропущены по объективным причинам, суд может пойти на восстановление.

Зачем нужно юридическое сопровождение при оспаривании сделки

Если появилась необходимость в оспаривании сделок физическому лицу целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Адвокат оценит подводные камни дела и определит тактику ведения. Подбор и предоставление требуемых документов, участие в заседаниях — главные причины поручить ведение иска юристам.

Оспаривание сделок по жилищным вопросам, стоимость которых составляет не один миллион рублей требует времени и выполнения последовательных действий.

На первом этапе требуется собрать доказательства того, что договор подписан с нарушениями. Данные следует подтвердить документально. Далее составляется исковое заявление, в котором нужно не только аргументировать предмет иска, но и правильно заявить требования.

Инициируя оспаривание сделок, адвокат:

• Предоставит консультации по имеющимся вопросам;
• Даст оценку перспективе подачи иска и выигрыша дела;
• Соберет нужные доказательства и документы.
• Подготовит исковое заявление и направит в надлежащую инстанцию.
• Представит интересы клиента в суде без личного присутствия.
• Предотвратит искусственное затягивание дела юристами ответчика.
• В случае вынесения несправедливого решения начнет процедуру оспаривания в вышестоящих инстанциях.

При помощи адвоката можно сократить временные затраты и силы на хождения по инстанциям. Помните, что судебные заседания назначаются в будние дни в рамках рабочего времени. Юрист может профессионально представлять ваши интересы на этапах оспаривания.

Адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью в Москве

В процессе оспаривания сделки, мы:

• обсуждаем с клиентом стратегию, проводим анализ полученной информации и подбираем оптимальный вариант для подготовки правового заключения (помните, что каждый случай — уникален!);
• подготавливаем необходимые запросы в государственные учреждения, в том числе медицинские (адвокатские запросы) для получения необходимых сведений для дальнейшей работы и проработки позиции для подачи иска;
• разбираем с клиентом возможные варианты для подачи искового заявления (сделки разные и основания для их оспаривания разные);
• подготавливаем исковое заявление на предмет оспаривания сделки (сделка может быть признана недействительной, ничтожной, кабальной, совершенной под обманом, угрозой, при введении в заблуждение и пр.);
• представляем интересы клиента в суде 1-й инстанции и последующих инстанциях (при необходимости);

Оспаривание сделок может происходить по различным критериям, и чтобы разобраться в том, можно ли помочь Вам в оспаривании сделки, которую Вы считаете незаконной/кабальной и пр. мы предлагаем Вам подъехать к нам с документами, чтобы мы смогли дать Вам правовой анализ по сложившейся ситуации.

Мы оспорили более 540 сделок различной направленности и можем с уверенностью сказать, что оспорить можно все, было бы желание и профессиональный подход к делу — за что мы с уверенностью можем поручиться.

Наши выигранные дела

Реальные отзывы клиентов