Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82
Звоните, Пн-Пт 10:00-20:00
+7 (495) 230-16-82

Оспаривание сделок

Стоимость услуги составляет от 5000 ₽

Соглашения по приобретению жилья тщательно проверяются еще на стадии заключения. Не всегда принятые меры снижают риски сомнительных сделок. Покупатели зачастую не принимают во внимание доводы юристов, руководствуясь эмоциями и личными предпочтениями.

Поданный иск по оспариванию сделки купли продажи недвижимости становится неожиданностью, особенно если после заключения договора прошло несколько лет. Повестка для явки в суд направляется за месяц до его заседания. В это период нужно восстановить ход событий и собрать необходимые документы. Без помощи профессионала осуществить это непросто.

Соглашения по приобретению жилья тщательно проверяются еще на стадии заключения. Не всегда принятые меры снижают риски сомнительных сделок. Покупатели зачастую не принимают во внимание доводы юристов, руководствуясь эмоциями и личными предпочтениями.

Поданный иск по оспариванию сделки купли продажи недвижимости становится неожиданностью, особенно если после заключения договора прошло несколько лет. Повестка для явки в суд направляется за месяц до его заседания. В это период нужно восстановить ход событий и собрать необходимые документы. Без помощи профессионала осуществить это непросто.

Юридическая помощь при оспаривании сделок

Основания для оспаривания сделок с недвижимостью

ГК РФ закрепляет несколько оснований, дающих возможность подать иск на оспаривание сделок по жилью. По судебному решению договор признается ничтожным или недействительным, а все его последствия должны быть прекращены обеими сторонам.

Ничтожность появляется в ситуациях, когда договор подписывался с грубым нарушением норм закона и изначально не мог быть заключен. Наиболее распространено оспаривание сделок в судебной практике по следующим причинам:

  • Одной из сторон договора является недееспособный человек, имеющий подтвержденные психические проблемы.
  • Купля-продажа квартиры или ее дарения заведомо носили фиктивный характер. К примеру, заключен договор дарения, а фактически продавцу перечислены деньги за объект.
  • Договор подписан от имени несовершеннолетнего гражданина в возрасте до 14 лет.
  • Жилье вышло из владения прежнего хозяина при помощи мошеннических схем, с подложными документами, через подставных лиц.
  • Куплено или продано жилье, которое арестовано или находится в залоге.

Необходимость оспорить сделку с недвижимостью возникает и в других случаях, когда прямого и очевидного нарушения закона при заключении соглашения не наблюдается. Оспоримой считается любая операция с жилыми объектами, которая может быть признана судом незаконной по иску заинтересованной стороны при вновь выявленных обстоятельствах.

Оспаривание сделок по купле-продаже квартиры

Чаще всего оспаривание сделок по передаче в собственность квартиры происходит в рамках рассмотрения наследственных дел. Например, при вступлении в наследство не были учтены права обязательных преемников: инвалидов или несовершеннолетних детей покойного.

Распространенными причинами подачи иска на оспаривание сделок с приобретенной или проданной недвижимостью также являются:

  • Подписание соглашения лицом в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не дающим себе отчета в совершаемом действии.
  • Заключение договора под влиянием угроз, давления физического или психического, шантажа.
  • Передача собственности на жилье осуществлена без одобрения уполномоченных государственных структур или третьих заинтересованных лиц. Например, органы опеки не давали согласия на продажу квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети. Либо второй супруг не подтвердил согласие на продажу жилья.
  • Одна из сторон договора была введена в заблуждение относительно недвижимости или условий ее отчуждения путем предоставления искаженной информации.
  • Соглашение подписано с формальными нарушениями-не соблюдена письменная форма или не прошла государственную регистрации права собственности.
  • Не учтено преимущественное право на приобретение недвижимости для определенных категорий лиц-совладельцев долевой собственности.

Не исключено появление собственника, который не был известен покупателю ранее. При оспаривании сделок в суде появляются лица, имеющие право на получение доли в жилье, не выявленные при их заключении.

Отличие оспоримых сделок от ничтожных состоит в степени нарушения норм действующих законов. Ничтожные договоры — незаконны изначально, а оспоримые только после предоставления в суде необходимых доказательств.

Нюансы споров по вопросам недвижимости при банкротстве: если сделка совершена до принятия банкротом кредитных обязательств, то по ГК оспаривание невозможно.

Установленный срок оспаривания сделки купли продажи недвижимости для определения ничтожности равен трем годам с момента подписания договора. Если речь идет о недействительности, оспаривание сделки купли продажи недвижимости возможно в срок исковой давности, который составляет один год со дня подписания соглашения. Если сроки пропущены по объективным причинам, суд может пойти на восстановление.

Зачем нужно юридическое сопровождение при оспаривании сделки

Если появилась необходимость в оспаривании сделок физическому лицу целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Адвокат оценит подводные камни дела и определит тактику ведения. Подбор и предоставление требуемых документов, участие в заседаниях — главные причины поручить ведение иска юристам.

Оспаривание сделок по жилищным вопросам, стоимость которых составляет не один миллион рублей требует времени и выполнения последовательных действий.

На первом этапе требуется собрать доказательства того, что договор подписан с нарушениями. Данные следует подтвердить документально. Далее составляется исковое заявление, в котором нужно не только аргументировать предмет иска, но и правильно заявить требования.

Инициируя оспаривание сделок, адвокат:

  • Предоставит консультации по имеющимся вопросам;
  • Даст оценку перспективе подачи иска и выигрыша дела;
  • Соберет нужные доказательства и документы.
  • Подготовит исковое заявление и направит в надлежащую инстанцию.
  • Представит интересы клиента в суде без личного присутствия.
  • Предотвратит искусственное затягивание дела юристами ответчика.
  • В случае вынесения несправедливого решения начнет процедуру оспаривания в вышестоящих инстанциях.

При помощи адвоката можно сократить временные затраты и силы на хождения по инстанциям. Помните, что судебные заседания назначаются в будние дни в рамках рабочего времени. Юрист может профессионально представлять ваши интересы на этапах оспаривания.

Адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью в Москве

В процессе оспаривания сделки, мы:

  • обсуждаем с клиентом стратегию, проводим анализ полученной информации и подбираем оптимальный вариант для подготовки правового заключения (помните, что каждый случай — уникален!);
  • подготавливаем необходимые запросы в государственные учреждения, в том числе медицинские (адвокатские запросы) для получения необходимых сведений для дальнейшей работы и проработки позиции для подачи иска;
  • разбираем с клиентом возможные варианты для подачи искового заявления (сделки разные и основания для их оспаривания разные);
  • подготавливаем исковое заявление на предмет оспаривания сделки (сделка может быть признана недействительной, ничтожной, кабальной, совершенной под обманом, угрозой, при введении в заблуждение и пр.);
  • представляем интересы клиента в суде 1-й инстанции и последующих инстанциях (при необходимости);

Оспаривание сделок может происходить по различным критериям, и чтобы разобраться в том, можно ли помочь Вам в оспаривании сделки, которую Вы считаете незаконной/кабальной и пр. мы предлагаем Вам подъехать к нам с документами, чтобы мы смогли дать Вам правовой анализ по сложившейся ситуации.

Мы оспорили более 540 сделок различной направленности и можем с уверенностью сказать, что оспорить можно все, было бы желание и профессиональный подход к делу — за что мы с уверенностью можем поручиться.

    Нужна консультация опытных юристов?

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении 10 минут

    Укажите Ваш номер телефона *
    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дом.

    Наши выигранные дела

    Реальные отзывы клиентов

    Василий А., Оставление места ДТП

    Rated 4,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Благодарен адвокату Зайцеву Даниилу Сергеевичу за выигрыш по делу об административном правонарушении. Представитель помог доказать, что у меня не было умысла и мотива на оставление места ДТП. В итоге дело было переквалифицировано с ч. 2 на ч. 1 ст. 12.27 КоАП РФ и назначен штраф в 1 000 рублей.

    Test

    Семен А., Раздел имущества супругов

    Rated 5,0 out of 5
    23 октября, 2023

    Бывшая супруга подала исковое заявление о признании за ней права собственности на квартиру, которую купил по ДДУ до заключения брака, взыскании денежной компенсации за автомобиль. К делу привлек Зайцеву Даниилу Сергеевичу, который доказал, что нет законных оснований для удовлетворения иска по квартире, так как деньги вносились мною по ДДУ до регистрации брака. Также успешно доказал, что транспортное средство продано в браке, а вырученные денежные средства были израсходованы на семейные нужды.

    Test

    Отзыв от Людмилы Ивановны, г. Вологда

    Rated 0,0 out of 5
    23 мая, 2025

    Хотела бы сказать от души: такие юристы — большая редкость. Обратилась к Зайцеву Даниилу Сергеевичу, когда уже совсем руки опускались. У нас в Вологде никто не знал, как нам узнать, что там в Москве по уголовному делу сына происходит.

    Позвонила — мне все спокойно, внятно объяснили. Согласовали действия, подписали договор — и уже через пару дней я получила подробные материалы, фотографии, объяснения. Всё как надо.

    А главное — было видно, что не формально, а по-человечески, с пониманием ситуации. Это сейчас редко встретишь. Благодарю вас, Даниил Сергеевич. От всей нашей семьи.

    Аноним

    Отзыв от Артёма, г. Владивосток

    Rated 0,0 out of 5
    23 мая, 2025

    Нашел эту юридическую фирму по рекомендации. Нужно было срочно провести ознакомление с уголовным делом в одном из судов Москвы — мы из Владивостока, сами понимаете, ни оперативно прилететь, ни направить кого-то не было возможности.

    Сработали очень грамотно. Получил подробный фотоотчёт, все тома прошли, указали на важные нюансы. Никакой воды. Была конкретика. В таких делах мелочей нет, и я рад, что попал к специалистам, которые понимают это.

    Рекомендую всем, кто ищет серьёзный подход без проволочек. Уровень высокий.

    Аноним

    Отзыв от Ольги, г. Челябинск

    Rated 0,0 out of 5
    23 мая, 2025

    обратилась к Даниилу Сергеевичу, потому что у нас в Челябинске просто не знали, как подступиться к делу, которое рассматривалось в Москве. Речь шла об уголовном процессе в районном суде, и нужно было срочно, буквально на следующий день, ознакомиться с материалами и понять, что там вообще происходит. Скажу честно: я волновалась страшно, потому что дело касалось близкого человека.

    Но все было сделано очень четко, спокойно и по-человечески. Уже на следующий день мне отправили полный отчёт, с фото, с комментариями. Всё объяснили доступно. Я, конечно, переживала, но благодаря этой поддержке — появилась ясность и уверенность, что всё под контролем.

    Спасибо огромное за ответственность и участие. Вы действительно нам помогли.

    Аноним

    Досудебная претензия — грамотное решение до начала суда

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Юрист объяснил, что досудебная претензия — важный этап и часто даёт нужный эффект. Сделали всё быстро и профессионально. Претензию приняли, по делу ответили, и спор удалось решить без судебных тяжб. Очень советую такой путь — экономия нервов и денег.

    Аноним

    Спасибо за досудебную претензию — всё разрешилось мирно

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Когда возник спор по оплате, я был готов идти в суд, но юрист предложил сначала направить досудебную претензию. Сделали всё аккуратно, с объяснениями и требованиями. Претензия реально сработала — нам пошли навстречу, урегулировали вопрос. Очень благодарен за такой подход.

    Аноним

    Досудебная претензия помогла решить вопрос быстро и без суда

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Я думал, дело сразу пойдёт в суд и затянется на месяцы, но юрист посоветовал сначала досудебную претензию. Написали чётко, грамотно, по делу. Контрагент быстро отреагировал, и мы смогли договориться без лишних проблем. Очень доволен, что не пришлось тратить время и деньги на суд.

    Аноним

    Налоговая вызвала — достойное сопровождение на опросе спасло ситуацию

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    В налоговой пытались «продавить», задавали вопросы в обход, ловили на формулировках. Но юрист всё время рядом — помогал держать линию, вовремя останавливал лишнее, подсказывал, как отвечать. Консультация до опроса — тоже мощная. Спасибо за то, что не дали растеряться.

    Аноним

    Спасибо за помощь на опросе в налоговой — без вас было бы тяжело

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Я до последнего думал идти один, но сейчас понимаю — это была бы ошибка. Юрист не только помог заранее всё проговорить, но и на опросе в налоговой держал меня в фокусе. Не дал отвлечься, вовремя вмешивался, если вопросы заходили слишком далеко. Профессионально и уверенно. Благодарю.

    Аноним

    Опрос в налоговой прошёл спокойно — благодаря грамотному сопровождению

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Первые мысли — «что они там накопали?», «как себя вести?», «не подставить бы компанию». Юрист провёл консультацию, рассказал, как проходит опрос, какие могут быть уловки. На самом опросе чувствовал себя спокойно, потому что знал, что за спиной — специалист, который контролирует процесс. Сработали чётко.

    Аноним

    Налоговая вызвала на опрос — спасибо за уверенность и чёткую подготовку

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Когда пришло приглашение на опрос в налоговую, честно — растерялся. Не знал, что и как говорить, боялся, что всё пойдёт не так. Юрист всё объяснил, подготовил к вопросам, дал чёткие инструкции. На самом опросе был рядом, помог сосредоточиться, не сбиваться и не вестись на лишние разговоры. Спасибо за поддержку и спокойствие.

    Аноним

    Надёжно и достойно

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Обратился по поводу кассационной жалобы. Не знал, с чего начать, всё казалось запутанным. Но юрист всё разложил по полочкам, грамотно написал жалобу, представил мои интересы в Саратове. Всё спокойно, без суеты, с достоинством. Видно, что работают профессионалы.

    Аноним

    Всё чётко, спокойно и по делу

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Дело было сложное, но юрист сразу сказал, что есть шансы. Кассацию подготовили быстро, всё очень грамотно. В суд во втором кассационном съездили, всё проконтролировали, держали в курсе. Спасибо за то, что отнеслись к делу с уважением и не тянули резину.

    Аноним

    Спасибо за грамотную кассацию и достойное представление в суде

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    После апелляции я уже не надеялась, что что-то можно изменить. Но вы внимательно изучили дело, написали сильную кассационную жалобу, съездили в Саратов, всё чётко объяснили суду. Спасибо за вашу спокойную, профессиональную работу. С вами чувствовала себя уверенно.

    Аноним

    Развелись — и точка

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Никаких разборок. Всё по делу. Принёс документы — через пару недель получил решение суда. Благодарю за профессионализм и спокойный подход к делу.

    Аноним

    Быстро, чётко, спокойно

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Развод оформили без встреч с бывшим. Даже в суд идти не пришлось — юрист всё сделал сам, потом передал решение. Никаких лишних слов и нервов. Очень благодарна за такую помощь.

    Аноним

    Всё сделали за меня

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Развод — это стресс, а я не хотел ни скандалов, ни беготни. Обратился к вам, и вы просто всё сделали: документы собрали, заявление подали, в суд сходили. Мне осталось только получить решение. Спасибо.

    Аноним

    Дорогая клиника, дешёвый результат

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    Заплатила за «премиум-курс» по омоложению, а получила ожоги после лазера и молчащего врача. Ни денег, ни извинений, ни помощи. Обещали — звездный уход, а оказалось — полное равнодушие.

    Спасибо вашей команде! Всё объяснили, подали претензию, потом и в суд сходили. Выбили компенсацию, плюс моральный вред. Я почувствовала, что за меня действительно кто-то борется.

    Теперь знаю: красота — это не только про внешность, но и про свои права. Вы — лучшие!

    Аноним

    Хотела губы, как у Беллы Хадид

    Rated 0,0 out of 5
    22 мая, 2025

    вышло, как у лопнувшей уточки. Косметолог сказала, что «всё окей, отёк сойдёт». Он не сошёл. Потом начались уговоры «давай по-тихому», договор под нос подсунули — мол, сама виновата. Я была в шоке.

    Обратилась к вам — и вы просто спасли меня. Всё разложили по пунктам, собрали доказательства, грамотно надавили. Итог — компенсация, официальные извинения и внутреннее ощущение справедливости.

    Девчонки, если вам кто-то испортил лицо — идите сразу к юристам, а не к подружке жаловаться.

    Аноним

    Не нашли нужную практику?

    Закажите консультацию и наш менеджер свяжется с Вами в течении 10 минут

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав ключ.
      Заказите консультацию
      Реальные рейтинги на независимых ресурсах

      Юридическая компания «Зайцев и партнёры» занимает топовую позицию в рейтинге надежности и качества правовых услуг по версии Яндекс.Отзывы, СПР, Yell и других ресурсов:

      CПP

      желтые страницы

      4,9 из 5

      Яндeкc

      отзывы

      4,3 из 5

      Yеll

      отзывы

      4,5 из 5

      Я.Кью

      Эксперт

      4,8 из 5

      9111.ru

      соцсеть юристов

      4,9 из 5

      ПPABДA

      КЛИЕНТОВ

      4,8 из 5

      CАTАLОХY

      отзывы

      5,0 из 5

      tор-аdvоkаts.ru

      отзывы

      4,6 из 5