Правила составления акта залития жилого помещения – основные положения, позволяющие грамотно его составить на соответствие закону. Он создается при нанесении ущерба жилому помещению, имуществу гражданина по вине, как соседа, так и Управляющей компании (УК).

Акт о затоплении квартиры: как составить

Правила оформления акта о заливе квартиры устанавливают: при наличии вины Управляющей Компании, ее сотрудники обязаны составить его не позднее 12 часов. Это положение закреплено п. 152 российского правительства под N354.

Получается, что указанная норма – около 12 часов, установлена при причинении вреда имуществу собственника жилого помещения УК. Вместе с тем, своевременное предоставление документа – это интерес, прежде всего, потерпевшего лица.

И по приложению 2 к Приказу московского Правительства №5-48/1, срок формирования документа в случае потопа и повреждения имущества гражданина около 3-х дней. То есть, в пределах этого срока гражданину сотрудники УК обязаны предоставить необходимую бумагу о причинах аварии и перечне повреждений. Унифицированной формы не существует, что дает право на его создание в произвольной форме.

Бумага со всеми реквизитами подписывается участниками осмотра помещения, включая и его собственника. Если последний не согласен с размером прописанного ущерба, он делает об этом пометку, после этого расписывается.

Бумага удостоверяется печатью УК с отражением следующих сведений:

• данные о владельце жилого помещения, нанимателях;
• информация о прибывших сотрудниках обслуживающей организации;
• описание обстоятельств произошедшего;
• выявление причин аварии и т.д.

Основное, что стоит помнить пострадавшему лицу – это четкое описание сотрудником обслуживающей организации всех повреждений жилого помещения.

Для чего нужен акт о затоплении квартиры

Соблюдение правил подписания и составления акта о заливе – требование закона. Документ важен с точки зрения доказывания в суде существенных обстоятельств, причин, предшествующие аварии. Судья из содержания представленного ему доказательства должен понимать, что действия соседа потерпевшего или самой УК (например, плохое качество и состояние кровли), привело к повреждению дорогостоящего ремонта. Если есть возможность мирного решения вопроса, из содержания бумаги виновник сможет оценить степень причиненного им ущерба, возместить его.

Заявление на составление акта о затоплении

Правила составления заявления и акта о заливе квартиры идентичны друг другу. К заявлению закон также не предъявляет строгих требований, без единой унифицированной формы. Заявление пишется на листе формата А4, на русском языке, как собственноручно, так и на ПК с подписью потерпевшей стороны. Содержанием заявления выступает просьба гражданина разобраться с причинами произошедшего. Представитель обслуживающей компании не имеет права отказать в этом заинтересованному лицу.

Правильное оформление акта о затоплении квартиры

Правила составления акта о залитии квартиры следующие:

1. Своевременность. Срок зависит от виновного субъекта: соседа или обслуживающей организации. В первом случае, ее сотрудникам дано 3 дня для формирования документа. Во втором – всего 12 часов.
2. Отсутствие бланка, произвольная форма.
3. Обязательное включение в текст документа сведений о причиненном уроне, лаконичное описание обстоятельств произошедшего.

Юристы рекомендует дополнить содержание сведениями:

• дата, время мероприятия;
• указать мнение собственника помещения (согласен или не согласен с изложенным);
• тщательное описание повреждений в доме.

Документ должен быть подписан всеми участниками осмотра жилого помещения. А также удостоверен печатью Управляющей компании. Если собственник самостоятельно составит описание повреждений, без участия сотрудников обслуживающей организации, его документ не будет иметь правовой силы. Суд не допустит его в качестве доказательства.

Бланк акта о затоплении

Единый бланк отсутствует. В определенных обслуживающих организациях могут распечатать лист формата А4, где изначально отпечатаны основные положения, которые необходимо раскрыть письменно. Для придания содержанию правовой силы, на бумаге ставится печать Управляющей компании.

В какой срок составляется акт о заливе квартиры или другой недвижимости

При потопе помещения, повреждении имущества, ремонта виноваты разные лица. Это могут быть соседи, которые не выключили кран. А также Управляющая компания, своевременно не ремонтирующая инженерные коммуникации. Документ изготавливается мгновенно, при наличии всех участников осмотра жилья. Если авария произошла по вине Управляющей компании, то в течение 12 часов после затопления помещения, организация обязана предоставить своих сотрудников для заполнения документа. В течение какого времени составляется акт о затоплении квартиры, если виноват сосед? В этом случае дается 3 дня.

Как признать акт о заливе недействительным

Правила составления акта при потопе или заливе квартиры должны соблюдаться. Собственноручно написанный собственником документ без правовой силы: он признается недействительным. При его создании нужно присутствие представителей Управляющей компании, подпись х лиц с печатью организации, обслуживающей дом.

Судебная практика по акту о затоплении

Анализ судебных решений (решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом № 2-2864/2021 (2-9045/2020;)), показывает, что судьи встают на сторону истцов, если последними были предоставлены исчерпывающие доказательства вины ответчика. Заинтересованные лица обязаны следовать правилам составления акта о заливе квартиры и требованиям законодательства. Основным доказательством в суде выступает заключение эксперта, достоверно и профессионально оценивающего степень урона, повреждений после залива жилья. Иногда ответчики не принимают заявленные исковые требования из-за завышенных финансовых ожиданий истцов, требующих компенсацию за возмещение причиненного ущерба. Суд разрешает спор в пользу одной из сторон.

Официально акт о заливе называется — «Акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме».